2022年,金邊南部將出現兩家價值超過2.4億美元的超級市場
2021年3月20日
金邊:隨著金邊首都和郊區許多社區購物中心的發展,到2022年,在洪森大道或60米處,將有兩家大型國際超市出現。
隨著Covid-19危機的持續發展,並在當今社區中繼續蔓延,這兩個市場的建設似乎都在放緩,這並不是在Hun Sen Blvd上建設數百萬美元的兩個國際大型購物中心的主要障礙。
根據2022年的規劃和計劃,上述兩個購物中心項目,包括國際購物中心PH Diamond Place(投資約6000萬美元),Chip Mong Megamall(投資約1.8億美元),目前的整體市場。
PH鑽石廣場國際購物中心
Borey Peng Huoth The Star Dai Min項目沿Hun Sen Blvd.或60米發展,佔地6公頃,時至今日,Peng Huot建設團隊正在繼續建設,預計在2022年完成,投資約60歐元百萬美元,這是由Peng Huoth Group開發,由Peng Huoth Retail負責。
這家超市有5層,可出租面積約40,000平方米,匯集200多家知名商店,並設有可容納2,000輛汽車和摩托車的大型停車位。更具體地說,該購物中心項目還獲得Property,Guru組織的“柬埔寨房地產獎”中的“最佳零售建築設計獎”。
Chip Mong國際商場271超級商場
Chip Montreal Co.,Ltd.的投資與開發為該建築工地奠定基礎,併計劃於2018年8月啟動。這個國際購物中心項目的存在,是幫助實現金邊南部零售業現代化的一部分。
迄今為止,這座耗資1.8億美元的國際購物中心也正在建設中,在Chip Mong Land的Landmark 271項目中,佔地43公頃的房地產開發項目中。
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過844的網紅義起幸福,也在其Youtube影片中提到,『省錢、免稅大作戰!全台適用』 我們服務處提供「地下停車位免徵房屋稅」填表申請服務 社區住戶所有房屋附屬之地下室停車位,確供住家自用停車使用,且無按車收費或出租停車使用等情形,只要符合資格的民眾都可以到我們服務處辦理申請。 我們服務處也與新北市政府稅捐稽徵處配合,只要民眾提出辦理需求,我們就會到貴...
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小編自家附近租的車位就差不多3千左右(新北),台北市的朋友說光社區抽籤的就8000了耶!!
#大家的車位是租多少呢
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第三代Nissan Note於日本正式發表🇯🇵 https://reurl.cc/D6Ql6R
#三重天際線 #停車位 #月租
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#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
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合理的公設比怎麼算?買新厝住新家,尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說,新建案的公設比例較中古屋真的高了不少,無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道,近年來預售屋公設比例越來越高,現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設,阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說:#新成屋 地點通常比不上中古屋,雖然外表華麗但室內空間真的狹小,加上高公設比,新成屋20坪不到的室內空間,挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域,除了都市更新能釋放出大面積土地以外,一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小,也因為基地面積變小,公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本,例如;管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋,阿明認真建議考慮買預售屋的朋友,要先確認建商風評,因為預售屋買下去簽完約就成定局,在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳,喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純,阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小,買方可以視自身條件決定,中古屋地點通常比較好,因此生活機能完善。加上公設又低,室內空大,換算成單坪價格實在很多,所以不論從以前到現在,中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說;15~25年的中古屋CP值很高,這個年份的房子生活機能成熟、穩定,公設比低,自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓,甚至沒有登記公設(梯間/陽台),因為室內坪數超大,很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆,導致這類型公寓屋齡雖高,在投資人齊心喊漲的狀態下,價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒, 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊?算盤撥一撥,誰會心甘情願花個千萬買二房小宅,根本傭人房體驗館,買完入住後,悔不當初的人比比皆是。
阿明建議,公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢?
雖然,現行產權登記辦法有相關明文規範,內政部也在預售屋定型化契約書中要求,對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載,要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要,要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說,假如你看上一個公設比約35%的建案,權狀坪數40坪;主建物26坪,公設14坪,賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪(主建物26坪+公設14坪) = 30萬/坪,也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪,不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設,是不是感覺有陣風吹過來,頭殼暈暈的...
阿明相信,公共設施有其必要性的存在,重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範,還是相關單位會繼續漠視消費者權益,讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來,讓買房民眾一目瞭然,像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份,現階段建築法規並無相關規範,所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範,有法源讓業者依循,相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同,我們或許無法走到零公設機制,但我們是不是可以規範合哩,符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例,不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解,現階段主客觀因素要改變都不容易,但,有個方向總是好的,這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信,如果有一天,買房的公設比例有了法源依據,一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
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社區停車位出租 在 義起幸福 Youtube 的精選貼文
『省錢、免稅大作戰!全台適用』
我們服務處提供「地下停車位免徵房屋稅」填表申請服務
社區住戶所有房屋附屬之地下室停車位,確供住家自用停車使用,且無按車收費或出租停車使用等情形,只要符合資格的民眾都可以到我們服務處辦理申請。
我們服務處也與新北市政府稅捐稽徵處配合,只要民眾提出辦理需求,我們就會到貴社區大樓協助辦理服務。
(一)準備證件:
1.身分證
2.印章
(二)準備資料:
1.申請人姓名(房屋所有權人姓名)
2.房屋坐落地址
3.聯絡電話
(三)申請資格:
1.社區大樓地下停車位
2.停車位為自用停車位
辦理手續:至我們的服務處或稅捐稽徵處即可辦理申請
服務處地址:
(服務時間:週一至週五 09:00 ~ 18:00 )
林口:林口區文化三路一段636-2號
電話:02-2606-9009
新莊:新莊區中原路317號
電話:02-2277-2293
五股:五股區成泰路一段235-3號
電話:02-2293-5006
泰山:泰山區仁德路121號
電話:02-8531-2080
新北市政府稅捐稽徵各區域分處:
http://www.tax.ntpc.gov.tw/core/main/...
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社區停車位出租 在 林佳龍 Youtube 的最佳貼文
『來台中,住好宅』
「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播,台中市長候選人林佳龍說,未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅,提供勞工與青年在台中安心居住及就業,並優先使用抵費地建設社會住宅,除了可以讓人民有安心的居住環境,也讓市府繼續持有產權,保住土地價值,發起「來台中住好宅」運動,讓台中成為宜居與移居的城市。
林佳龍說,市府推動住宅租金補貼,今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶,但台中市只有3328戶,而每月補助租屋津貼4000元,但很多人質疑是「看得到 吃不到」,對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求,根本是杯水車薪。
針對政府提供的租屋媒合平台,去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況,發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有,4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中,60%願意出租,但被問到若政府給予一定額度修繕補助,並媒合出租給弱勢族群,只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶,未來四年台中最多只有400戶可提供,對問題之解決,緩不濟急。
林佳龍指出,胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅,但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具, OECD國家平均有10%,在亞洲,香港有29%,韓國6.5%,日本6.1%,台灣卻只有0.08%,然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有,也就是0%的社會住宅。
林佳龍主張,台中市應加速興建公共住宅,初步先以八年一萬戶的進度來提供,以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅,超越傳統的社會住宅,具備「三好一公道」特色,包括:區位好、建物好、機能好與租金公道等特色;另外並有二個重點:租期延長為五年一期;第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工,能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活,存夠第一桶金或達到一定的儲蓄,更能面對激烈的社會競爭。
出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期,租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計,附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔,留住勞動力與青年,促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一:三好社會住宅方案
林佳龍認為「政府擔起來,青年就願意來」。台中版的社會住宅,有二大特色。第一是租期為五年,因為現在普遍低薪化,年輕人及勞工一個月其實很難存到錢,需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄,以面對競爭激烈的社會。第二個特色,則是具備「1+1」的基本功能,即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。
林佳龍表示,台中的人口結構相當年輕,幾乎每個家庭都有小孩,隨著人口老化的趨勢,市民對於托老托幼的需求殷切,因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施,以公辦民營的方式,提供平價優質的托幼或托老功能,不只是社會住宅的住戶本身,鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等,凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能,都應盡可能納入附加功能。
其次,促進地區就業機會的提升,亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃,譬如結合都市計畫,增設商辦或購物中心,甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務,讓台中市民增加就業機會。
林佳龍表示,他若當選後,將積極檢討公有土地,結合都市計畫與完善的規畫,任內積極興辦一萬戶的社會住宅,讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活,讓台中不僅有豪宅,也有好宅。
#HOPE 2014
競選官網:http://hope2014.citylove.org.tw/
臉書:https://www.facebook.com/forpeople
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社區停車位出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140713東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全
影片網址→http://youtu.be/1L2K9vD3wXw
感謝記者 曾鈴媛 的採訪,說到「避奢侈稅」,坊間有許多作法,最常見的就是找名下無房的人頭來買屋,只要付人頭費,就可買完立刻賣賺差價,但是國家缺錢,國稅局採從嚴認定,寧可錯殺一百,也不放過一個,所以後來還是有很多投資客被追稅,與其教人家如何必奢侈稅,最簡單的作法,就是老老實實等房屋過戶滿2年再說吧!
不過,以這次窮婦被課210萬奢侈稅為例,個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲,不然房仲應該會告知才對,這就告訴我們:交給專業,付點服務費,可以省很多麻煩的!
以下是新聞報導......↓
什麼情況下會被課奢侈稅呢?從持有自宅房屋起算,未滿一年或未滿兩年售出,最高會被課15%的奢侈稅,值得注意的是如果兩年內一定得賣房子,那得注意房子登記地還有房屋所有人的戶籍地是否為同一地址,以及房子是有曾登記公司行號或出租營利用,因為上述情況等同認定房子不是自宅用都會被課稅。
社區大樓一樓現代化裝潢,屋主幾乎都轉租給商家當營業用,不過你知道這可能讓你兩年內賣屋得多被課稅。
記者 曾鈴媛:出租大樓收租金表示是營業用的,因此這樣就避不了奢侈稅。
政府打房明定奢侈稅,原本是要課炒房大戶的稅,這下連一般民眾賣屋交易也得注意,因為根據奢侈稅規定自持有房屋起算未滿一年售出,課交易金額百分之十五奢侈稅,兩年沒賣出奢侈稅就提高到百分之十,不想被課稅,首記房屋不能登記是公司行號或營業場所,就連停車位出租等同營業獲利,兩年內賣房同樣要繳奢侈稅。
房仲業者 陳泰源 表示:戶籍地址跟這個房屋的地址是一模一樣的,那你就符合自用自住的條件,那當然就沒有奢侈稅的問題。
以這房屋所有權狀為例,房子地點和房屋所有人戶籍地都在堤頂大道二段246巷,因為是自宅因此賣出不必被課奢侈稅;但假設房子地點和戶籍地不同,無法認定自宅用就會被課稅,但這造成投資客成功避稅。
房仲業者 陳泰源 表示:奢侈稅是你第二間以上也要被課,你名下只有一間也是不用,所以投資客就找一個名下完全沒有不動產的人頭來買房,然後同時戶籍設在這個房子裡面,這樣就可以賣了。
不想被課奢侈稅,房仲建議賣房前最好請代書或房仲發函給國稅局查明房子,有沒有符合課稅條件,才不會想賣房賺錢,反而被政策多拔了層皮。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1405227763&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76326192
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/1L2K9vD3wXw/hqdefault.jpg)
社區停車位出租 在 新北(台北)私人停車位出租 - Facebook 的推薦與評價
[誠徵板橋停車位,長租] 新埔國中、板橋國中附近, 室內平面車位,車位可停機車。 意者請私訊聯繫,謝謝 ! 5. 13 Comments. Like. Comment. Share. 13 Comments. ... <看更多>
社區停車位出租 在 管委會是否有權阻止屋主將車位外租 - Mobile01 的推薦與評價
小弟家住附近都是老公寓,我們社區有屋主將車位外租,剛好社區的垃圾廠就在停車場出入口。車位外租後,外面人可以進出,就很無恥開門進來倒垃圾。 ... <看更多>
社區停車位出租 在 [請益] 管委會欲私設臨時停車位出租問題- 看板home-sale 的推薦與評價
如題,目前住新北某社區約20年華廈
本社區地下兩層停車場屬於法定停車位,非獎勵或增設停車位
據聞很早以前社區有自己畫四個臨時停車位提供月租,租金納入管理費
聽前屋主說約莫五年前被人檢舉到新北市工務局說不符合規定因此被開罰塗銷
最近在看管委會會議紀錄又再提議要回復設置臨時停車位
然後會議決議是「待下次區分所有權大議決議後納入規約重新啟用」
小弟查了一下,就算要增設停車位應該也有重新向建管單位申請變更使用執照,不然都
屬於私設
看會議紀錄感覺管委會是想直接用規約自己私自劃設啟用,沒有想重新申請增設
這樣是合規定的嗎?
如果有異議是直接去找主委溝通比較好還是直接區分所有權大會提出意見(但又怕被別
人認為擋人方便和財路,以後社區感覺不好過)
各位版友有甚麼建議嗎?
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