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200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。

社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。

「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0

新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

北京杭州全面復工 阻疫情擴散成難題

上周末，北京市已有43家市屬國企全面復工。浙江省政府也發通知要求省、市級重點工程在2月17日前全面復工，本周一起，浙江杭州的小超市、理發店等陸續開門。但也有不少人擔心全面復工造成疫情再次擴散。重慶市前市長黃奇帆撰文表示，就怕疫情沒有了，工廠也沒有了，這比起疫情本身更可怕。

此次復工由北京開始。《北京日報》上周六報道，北京市43家市管企業集團總部已全面復工，復工復產比例達100%；二級及重要子企業1089戶，復工復產比例為99.7%。北京國企均已實現復工復產。浙江省政府也發文要求企業全面復工。阿裡巴巴一員工崔小姐本周一對自由亞洲電台說，阿裡巴巴正在分階段復工：“現在一批一批企業陸續復工，我們公司是逐步的復工，我是最後一批，因為我跟人事部說了，我抵抗力差，放在最後一批復工。”

阿裡巴巴分階段復工

浙江之聲網站報道，本周一開始，杭州的小超市、理發店等陸續營業，但電影院、KTV等除外。報道說，杭州市“新冠肺炎”疫情防控指揮部發布《關於加快推進企業和建設工程復工復產的通知》，簡化復工手續。企業按照復工疫情防控工作導則要求，通過線上企業有序復工申報備案數字平台或線下方式，將復工方案、復工員工防疫承諾書、責任承諾書、防疫應急預案、食堂防控措施、宿舍防控措施報屬地鄉鎮（街道）、管委會即可自行復工，不需再備案審核通過，負面清單行業除外。

對於個體工商戶復工當局要求達到“六個必須”，包括必須強化出入口管理，對入駐企業員工進入實行健康碼與測溫管理。嚴控外來人員進入；必須定時對公共部位消毒，對園區道路、電梯、樓梯間、公共會議室、衛生間等部位的消毒建立檢查記錄以及落實公共服務人員與物品的防疫措施，禁用中央空調，加強對保安、保潔、設備維護等人員健康管理，公用的服務用品做到一用一消毒。

近期傳出江蘇昆山等四家企業復工後，多人被確診為新型肺炎。本周日則傳出廣東珠海格力電器集團班車司機的家人被確診為新冠肺炎，但這名司機從上周一（10日）至周四，連續工作四天，並相約該公司四個車隊的司機聚餐，該公司員工擔心肺炎疫情波及集團數萬名員工。

不過，為對抗疫情，企業長時間停工，已導致不少民營企業叫苦連天。湖南紅網周一刊登一篇署名“觀潮的螃蟹”評論文章，該文寫道，抗疫戰爭已經進行了將近一個月，對我們的“錢袋子”影響究竟有多大？一句兩句話也說不清楚，觀潮君舉例說，北京奔馳汽車有限公司在發布的一份文件中說，如果北京奔馳不能復工，經濟損失每天將超4億元。西貝餐飲集團當前400家線下門店基本都已停業，2萬多員工目前待業，只保留100多家外賣業務，預計春節前後一個月時間將損失營收7至8億元……。有關人士分析，按照中國國家統計局公布的2019年中國GDP總量是99萬億人民幣算，全國每天創造的價值就是2700億，也就是說，每推遲一天上班，就會損失2700億人民幣。

最怕疫情沒了，工廠也消失

重慶市前市長黃奇帆上周在清華大學互聯網產業研究院發文表示，目前控制疫情和及時復工確實是矛盾，處於膠著狀態，我們必須做好持久戰的准備。但是我們能熬多久？國家目前要求企業不裁員、正常發工資，可是企業的產品生產不出來，生產出來又流通不出去，資金不能及時收回來，如何保障員工工資？就怕疫情沒有了，工廠也沒有了，社會失去了造血的機器，這比起疫情本身其實更可怕！

在武漢，沒有復工的跡像，疫情仍然嚴重。《湖北日報》報道，新任湖北省委書記應勇，上周六，深入武漢市的醫院、社區、超市檢查指導疫情防控工作。應勇說，要深入貫徹落實習近平總書記關於疫情防控的系列重要講話精神，始終把人民群眾生命安全和身體健康放在第一位，聚焦防控突出問題，果斷采取過硬措施，把牢社區第一道防線。

武漢居民孫桓對本台說，省委書記應勇和市委書記王忠林空降湖北履新，除了防控疫情，更重要的是確保社會穩定：“省委書記和市委書記現在換人，都是公安系統出身的這兩位書記說明政權大於生命，維穩高於一切。”



記者:喬龍 責編:許書婷 網編：瑞哲

本新聞由自由亞洲電台提供

北京杭州全面復工 阻疫情擴散成難題

上周末，北京市已有43家市屬國企全面復工。浙江省政府也發通知要求省、市級重點工程在2月17日前全面復工，本周一起，浙江杭州的小超市、理發店等陸續開門。但也有不少人擔心全面復工造成疫情再次擴散。重慶市前市長黃奇帆撰文表示，就怕疫情沒有了，工廠也沒有了，這比起疫情本身更可怕。

此次復工由北京開始。《北京日報》上周六報道，北京市43家市管企業集團總部已全面復工，復工復產比例達100%；二級及重要子企業1089戶，復工復產比例為99.7%。北京國企均已實現復工復產。浙江省政府也發文要求企業全面復工。阿裡巴巴一員工崔小姐本周一對自由亞洲電台說，阿裡巴巴正在分階段復工：“現在一批一批企業陸續復工，我們公司是逐步的復工，我是最後一批，因為我跟人事部說了，我抵抗力差，放在最後一批復工。”

阿裡巴巴分階段復工

浙江之聲網站報道，本周一開始，杭州的小超市、理發店等陸續營業，但電影院、KTV等除外。報道說，杭州市“新冠肺炎”疫情防控指揮部發布《關於加快推進企業和建設工程復工復產的通知》，簡化復工手續。企業按照復工疫情防控工作導則要求，通過線上企業有序復工申報備案數字平台或線下方式，將復工方案、復工員工防疫承諾書、責任承諾書、防疫應急預案、食堂防控措施、宿舍防控措施報屬地鄉鎮（街道）、管委會即可自行復工，不需再備案審核通過，負面清單行業除外。

對於個體工商戶復工當局要求達到“六個必須”，包括必須強化出入口管理，對入駐企業員工進入實行健康碼與測溫管理。嚴控外來人員進入；必須定時對公共部位消毒，對園區道路、電梯、樓梯間、公共會議室、衛生間等部位的消毒建立檢查記錄以及落實公共服務人員與物品的防疫措施，禁用中央空調，加強對保安、保潔、設備維護等人員健康管理，公用的服務用品做到一用一消毒。

近期傳出江蘇昆山等四家企業復工後，多人被確診為新型肺炎。本周日則傳出廣東珠海格力電器集團班車司機的家人被確診為新冠肺炎，但這名司機從上周一（10日）至周四，連續工作四天，並相約該公司四個車隊的司機聚餐，該公司員工擔心肺炎疫情波及集團數萬名員工。

不過，為對抗疫情，企業長時間停工，已導致不少民營企業叫苦連天。湖南紅網周一刊登一篇署名“觀潮的螃蟹”評論文章，該文寫道，抗疫戰爭已經進行了將近一個月，對我們的“錢袋子”影響究竟有多大？一句兩句話也說不清楚，觀潮君舉例說，北京奔馳汽車有限公司在發布的一份文件中說，如果北京奔馳不能復工，經濟損失每天將超4億元。西貝餐飲集團當前400家線下門店基本都已停業，2萬多員工目前待業，只保留100多家外賣業務，預計春節前後一個月時間將損失營收7至8億元……。有關人士分析，按照中國國家統計局公布的2019年中國GDP總量是99萬億人民幣算，全國每天創造的價值就是2700億，也就是說，每推遲一天上班，就會損失2700億人民幣。

最怕疫情沒了，工廠也消失

重慶市前市長黃奇帆上周在清華大學互聯網產業研究院發文表示，目前控制疫情和及時復工確實是矛盾，處於膠著狀態，我們必須做好持久戰的准備。但是我們能熬多久？國家目前要求企業不裁員、正常發工資，可是企業的產品生產不出來，生產出來又流通不出去，資金不能及時收回來，如何保障員工工資？就怕疫情沒有了，工廠也沒有了，社會失去了造血的機器，這比起疫情本身其實更可怕！

在武漢，沒有復工的跡像，疫情仍然嚴重。《湖北日報》報道，新任湖北省委書記應勇，上周六，深入武漢市的醫院、社區、超市檢查指導疫情防控工作。應勇說，要深入貫徹落實習近平總書記關於疫情防控的系列重要講話精神，始終把人民群眾生命安全和身體健康放在第一位，聚焦防控突出問題，果斷采取過硬措施，把牢社區第一道防線。

武漢居民孫桓對本台說，省委書記應勇和市委書記王忠林空降湖北履新，除了防控疫情，更重要的是確保社會穩定：“省委書記和市委書記現在換人，都是公安系統出身的這兩位書記說明政權大於生命，維穩高於一切。”



記者:喬龍 責編:許書婷 網編：瑞哲

本新聞由自由亞洲電台提供

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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