210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。
首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。
圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。
電梯
台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。
有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。
從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。
就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
天然瓦斯
9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。
不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！
總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！
採光至少2面，廁所需開窗
通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。
另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。
衛浴不需要浴缸
我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。
另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運
逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。
因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。
不買毛胚屋
我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。
但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。
警衛管理可有可無
我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。
但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。
垃圾處理可有可無
有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。
屋齡盡量新
台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。
新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。
堅決不要夾層
我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。
只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？
回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。
後記
2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。
本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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社區管理費繳費 在 [討論] 銀行超商代收管理費心得- 看板Property_M - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
分享接觸過的銀行超商代收小心得
●國泰世華 推薦指數：★★★★★
似乎不收新客戶，當初是直接到銀行學習系統，互動還不錯。
繳費單印製與繳費紀錄報表都是登入代收系統操作，
繳費檔匯入後下載excel,跟word檔合併列印繳費單，
我會在下載的excel中貼入對應的欠預繳備註，
讓欠繳戶的繳費單中秀出欠繳資訊，如:未繳10701-10702。
報表資訊欄位齊全，下載報表excel後設定函數自動對帳，
只要再人工對幾筆報表沒有的繳費紀錄（如直接存入管委會帳戶的），
系統蠻方便的。
●台新 推薦指數：★★★★★
超商代收確定不收新客戶，跟承辦配合經驗很好，可惜了。
繳費單印製是透過銀行給的程式，收費項目自主編輯excel，
前期未繳要不要併單看社區，
繳費紀錄是登入現金管理平台查詢。
●合庫 推薦指數：★★★★★
各分行都可以申辦，操作代收系統，繳費單印製有管理權限可設定，
有社區讓財委審過再放行，之後總幹事才能下載繳費單PDF。
報表欄位齊全，方便設函數對帳。
（人工對帳部分可另外申請網銀查看交易明細）
●永豐 推薦指數：★★★★☆
各分行都可以申辦，但要注意每月會收300～500元平台維護費。
少一顆星是因為，若遇到比較省的社區，
可能會因為每月平台維護費而改選其他銀行。
有網路系統登入操作繳費單、繳費紀錄查詢與報表下載。
匯入繳費檔後，下載繳費單PDF。整體使用還算方便。
●淡水一信 推薦指數：★★★★☆
少一顆星是因為，一信是買系統來改，要先了解他們的邏輯，
不過搞懂後就覺得好用。
系統會自己銷帳，只要人工處理直接存入管委會帳戶的那幾筆，
印製繳費單不需上傳excel。相對其他銀行，有較多的報表可查。
承辦服務不錯，只是他們也要兼著幫一些社區大樓出繳費單，
平常蠻忙的，整體來說，還是推薦。
●聯邦 推薦指數：★★★★☆
繳費檔excel給銀行承辦，聯邦蠻妙的，
繳費單檔案不像其他銀行限定格式，分行承辦看得懂就收。
可花點錢讓銀行印單，也可以社區或公司自己印。
繳費紀錄是登入系統查報表。
要注意，預設過期仍可以繳費，而報表是依期別查詢，
最好申辦的時候，把過期可繳費鎖掉，
免得不清楚的總幹事或秘書忘記往前查帳確認。
●日盛 推薦指數：★★★☆☆
代收系統功能還可以，登入後有操作手冊可下載。
跟其他銀行系統差不多。
繳費單半張A4，若想省紙，可以一張A4印兩戶繳費單。
●彰銀 推薦指數：★★★☆☆
代收系統功能還可以，
曾遇過換屆要求結清舊帳戶然後再開新帳戶的怪要求。
上傳excel再下載繳費單PDF，繳費紀錄可下載excel報表。
●華泰 推薦指數：★★☆☆☆
有時印出來的繳費單在超商刷不出來，
相容性等設定都有按銀行提示的設定，暫找不出原因。
繳費單是上傳代收平台，再列印繳費單。
查詢功能還算可以，但繳費紀錄excel是一天一個檔，
個人覺得不方便直接設定函數對帳。
對習慣透過函數來節省人工的我來說，
華泰的系統，有再進步的空間。
●新光 推薦指數：★☆☆☆☆
代收系統陽春而且很慢，每個步驟都要等，不推。
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