【公設合理化 購屋有保障】
今日立法院內政委員會針對近期內政部擬提案修法讓「車道、車位公設,不可計入買房公設」,並於下會期將提出相關法案,故邀請內政部和營建署以「建築物公設合理化、透明化及建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合改善作為」進行專題報告。
針對內政部有意研議修法降低公設比,解決新建案公設比過高的問題,我們也提出幾個方向與建議,供內政部納入研議,第一、建商業者可以把實坪、虛坪(公設)標示清楚,讓消費者能明確選擇。第二、合理、細緻區分公設需求,不該一刀區別有車位就負擔全部地下公設費用。以上,應可讓消費者能清楚和公平的購屋。
另外,內政部會研議修法降低公設比,為了是希望能降低房價。近年也大力推動興建社會住宅,內政部預計至113年完成20萬戶社會住宅(12萬戶直接興建與8萬戶包租代管),經查,截至110年3月31日的社會住宅興辦進度統計表,能發現現有實際完工能入住的設宅大概18000戶,興建中20000多戶,總合大概40000戶,而「規劃中」的卻高達82465戶,雖距離113年仍有一段期間,我們希望內政部能積極來發包興建,不要只是紙上談兵,居住正義不該淪為口號,讓年輕人住者有其屋不再是夢想。
全國社會住宅興辦進度統計表:https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
質詢實況:https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/130275/300K/N
林為洲服務團隊
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,中央興辦社會住宅全面啟航,國家住都中心公布今年第一季社宅興辦進度已完成15處,有4,002戶社宅工程決標,預計第二季再啟動6942戶招標,全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標,以低建蔽率、合理公設比,規劃租金合宜的優質社區,落實居住正義。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https:/...
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社會住宅 公設 比 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📌📌社宅再啟航!中央首季達成4千戶,朝每年1.5萬戶邁進🏠🏠
中央政府興辦 #社會住宅 全面啟航。2021年第一季國家住宅及都市更新中心已完成15處4,002戶社宅工程決標,預計第二季再啟動6,942戶招標,全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標。#國家住都中心 2021年推出的社宅涵蓋18個縣市,以低建蔽率、合理公設比,規劃租金合宜品質良好的優質社區。
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社會住宅 公設 比 在 林昶佐 Freddy Lim Facebook 的精選貼文
【完善社宅政策 保障居住權益】
今天立院總質詢,我與蘇貞昌院長、徐國勇部長討論社會住宅政策。台灣在2016年10前完工的社宅戶數只有6538戶,占全國住宅總量的0.08%,占比甚至不及荷蘭、英國、丹麥等國家的百分之一。因此政府推動社會住宅興辦計畫,8年興建12萬戶、包租代管8萬戶,目標共20萬戶。
但社宅不是數量多就好,租金訂價更是關鍵。日前發生台北市民倫社宅租金爭議,反映出地方政府曲解政策追求財務自償,而忽視社宅政策與長照、公托同樣是「補貼性」政策,發生社宅租金高達4萬元的離譜狀況。
社宅興辦計畫進入第二階段,將由中央的「國家住宅及都市更新中心」負責興建及營運管理,我建請內政部重新檢視社宅租金的訂價原則,參照國際標準依所得狀況、負擔能力,訂出合理的「可負擔基準」,讓更多的弱勢族群、年輕家庭租得起。
同時,住宅基金將在明後年出現資金缺口,依據《房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法》,房地合一課稅收入扣除統籌分配後之餘額,可以分配至住宅及長照政策。2016年至今稅收餘額已逾242億元主要挹注長照政策,住宅政策卻沒有被分配到任何款項,我請蘇院長請主計總處協助評估挹注,豐沛住宅基金以利政策持續推行。
此外,有鑑於目前社宅房型、設施、設備規範過於簡略,各地方標準不一致,我也請蘇院長督促內政部邀集住都中心以及有興建社宅經驗的地方政府共同研商,訂定如房型面積、公設比、耐震係數、建築標章等共通規範,全面且均質的提升社宅居住品質。
完善社宅政策需要中央與地方共同努力,讓負擔不起高房價的弱勢族群以及正在打拼的年輕人,都能享有尊嚴且舒適的居住環境。
社會住宅 公設 比 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
中央興辦社會住宅全面啟航,國家住都中心公布今年第一季社宅興辦進度已完成15處,有4,002戶社宅工程決標,預計第二季再啟動6942戶招標,全年以完成50案1.5萬戶以上社宅工程決標為目標,以低建蔽率、合理公設比,規劃租金合宜的優質社區,落實居住正義。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/519410
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社會住宅 公設 比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪
壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08
壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html
明倫社宅公設坪數太大被砲轟,這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。
記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓
攤開數據一看,51坪三房型實坪數也只有30坪左右,陽台同樣很大佔了7坪多,而公設部分則有大約10~11坪,若是扣除公設換算下來1坪就要1050元比明倫社宅1坪920元還要貴。
市議員/簡舒培:「室內空間大約都只佔公開招租的六成而已,所以代表有四成是所謂的陽台附屬建物或者是公設,這個社會住宅居然也把公設跟附屬建物放進去,這樣子就感覺很像黑心房東。」
還有房仲點出以4萬元的租金來看木柵社宅周遭行情其實能有更多的選擇,社宅恐怕不是優先首選,尤其沒有家具更是大大扣分。
房仲業者/陳泰源 表示:「大約便宜一成多左右,木柵社宅的部分可能要搭接駁公車,濕氣也會比較重,在工作上、生活機能可能不是那麼成熟。」
而對比距離不到1.5公里的興隆社宅D2區36坪三房型,租金21100元實坪約25.8坪換算下來1坪只要817元,距離這麼近,單坪價差卻差了200多元。
市議員/簡舒培:「社宅是真正要照顧年輕人跟年輕家庭,對於這些人來講,其實室內坪數才是他們真正最重視的。」
隨著社宅內部資訊一一曝光,租金風波又在延燒,北市府該怎麼出面滅火市民都睜大眼睛在看。
陳泰源youtube→https://youtu.be/JhzzerGmPMw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201215-76126-430.html
社會住宅 公設 比 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/13)】
#煉油廠都計變更
每個會期都會追蹤進度的中油煉油廠,今天智翔再次詢問都發局針對煉油廠範圍(南崁地區都市計畫之「特種工業區(工一)」及林口都市計畫之「特種工業區(工八))做都市計畫變更,包括內容與時程,是否有後續進度?
都發局長表示,今年六月可望將煉油廠區域的都市計畫公開展覽,會將高度污染的「特種工業區」降級,做其他桃園區的產業使用,但勢必會遭遇中油的反對與陳情,都發局長也提到,會將這些陳情內容一併提到都委會去做審議。
#桃園區公保地通檢進度& #取得公保地的財務規劃
目前南崁、桃園內壢間都市計畫的公保地通盤檢討,已經獲市都委會通過,將送中央審議,智翔也請都發局促請內政部盡快審議通過,早日進行半半徵收或跨區重劃,以達到當初實施都市計劃的目的。
因為通檢的結果,連帶影響這些公保地的解編,智翔日前在市長施政報告當天也提到,許多地主等待公保地解編許久,根據一般徵收的規劃,距離目標年也還有21年,因公保地特性又無法做其他利用,不符地主權益,所以能否來規劃未來每一年度的徵收計畫與財務規劃。
但都發局長也透露,目前市府財政上無法做到,希望以區段徵收跟容積轉移處理,智翔也建議,起碼在公體綠廣兒用地的用地上可以儘早規劃,將項目的預算編列出來,畢竟是能夠提升生活品質與市民福祉的公共設施。
#容積移轉代金制度
與上一題連帶相關的題目,目前用代金取得容積的制度即將上路,但代金的支用辦法仍然不明,因此今天藉機向詢問到局長確認幾個問題,包括:一、容移代金是否專款專用?二、是否全數用在公共設施保留地的取得?三、使用上是否依照都市計畫的區分,讓同一都市計畫內增加的容積,帶來區內更多的公設用地?
而上述問題目前都得到都發局長肯定的答案,未來制度上路後,我們就期待看看,能否加速桃園的發展。
#舊市區振興
包括今年度剛辦完的「夜妝古城」活動,桃園市府各局處其實皆有協助舊市區振興的方案,例如都發局的老建築整新、經發局的短期活動,和工務局的街道改善等,但實施的區域或路段常各行其是,看似缺乏整體規劃,也不易讓民眾有感。
因此想建議,能否就舊市區的振興進行跨局處整合,把預算與資源集中在同一區域或路段,相信能有更明顯的效果。
另外,智翔也藉由分享關於新、舊「桃園人」對於「街上」認知的差異,來提醒都發局,應重視舊城區包括車站周邊的都市更新,如果可以比照其他直轄市,成立都更中心和都更處,拉高都更的層級以及人力、資源,相信可以讓都市更新的工作更加順利。
#中路站整開區的公設用地不足
因鐵路地下化計畫新增的中路站,整開區現有的公設用地,目前在圖示上僅有埤塘公園、學校用地、以及社會住宅用地,但計劃書內明列的停車需求,預計要2.65~2.9公頃,卻未劃設停車場用地。將來隨人口增加勢必有新增停車場的必要,如果現在不及早規劃,那恐怕中正公園停車場開發受阻的情況將重演。
再者,由於桃園綠地已嚴重不足,加上未來可能的社福、公托、公幼、停車場等設施,智翔認為不應把這邊的公園做多目標使用,減損僅剩的綠地。如果真要在公園要設立停車場,或是結合社宅及學校用地設立,也請透過土管要求地下化,設置地下停車場,社福設施也可以設置在社宅之中,希望都發局能將眼光放遠,做長遠的規劃。
#社會住宅的比例目標
最後一題則是社宅的比例問題,目前全球社會住宅比率最高的國家為荷蘭,達到 32%,其首都阿姆斯特丹甚至有 50%都是社會住宅,在荷蘭,只要是中等收入以下的市民都有資格申請社會住宅,是自購住宅以外最重要的居住選擇。
而亞洲國家中,日本及韓國約有 5%至 6%的社會住宅存量,主要協助無能力自購或租賃的弱勢家戶,也包含部分剛出社會的年輕家庭。
台灣目前社宅比例還不到1%,因此想問問都發局,桃園市的社會住宅比例,目標應該是幾%? 若目前配合中央的社宅政策,桃園調配到的戶數,距離理想的目標又有多少的差距? 由於時間關係,希望都發局能在會後再給我詳細的數字。
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