210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房，聚集在西門町商圈、林森北路商圈，總價700萬以下可買到10坪以下的套房，個別迷你套房室內坪數不到5坪，總價400多萬可以買到。專家分析，這兩個商圈低總價就可以買套房，但需注意屋齡老舊、通風採光不良，居住戶數眾多，住戶職業特殊，如八大行業進駐，且商圈到了夜晚吵鬧，引發治安問題，皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選，找注重管理的電梯大樓，或在商圈附近的學校旁找房，治安相對穩定，環境較好。
（林佩萱／連線報導）……↓
台北買房動輒要上千萬，但在西門町商圈可以找到低總價的套房，目前網路待售物件，如「新巴黎大廈」不到6坪的套房，開價328萬；「錦繡大廈」7.3坪的套房，屋齡46年，目前開價450萬；而較遠一點的「開封龍邸」，位於開封街二段，走路到捷運西門站要超過10分鐘，10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈，「鉑斯國際」近10坪的套房，屋齡38年，開價500萬元；「東光富貴角」的10坪套房，室內坪數不到5坪，開價688萬，都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件，到底該不該入手？
東龍不動產資深經理陳泰源表示，這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈，取得門檻低，適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點，西門町一帶的套房主要是環境問題，如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房，甚至連對外窗都沒有，空氣不流通，屋齡老舊，而「開封龍邸」非位於正西門商圈，街景老舊，部分民眾會介意，該樓鄰近正在興建的福星社會住宅，認為周遭聚集經濟弱勢者，擔心環境因素，影響房價升值空間。
至於林森北路商圈，陳泰源指出，北市中山區住宅產品多元，成交量一直很高，其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房，總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊，同樣也有個別套房沒對外窗，甚至扣掉公設，室內坪數僅4坪，很多人買下入住之後，感到空間根本不敷使用，加上這類產品通常一層有很多戶，戶數眾多，出入人口也較複雜，住戶職業也較特殊，在錦州街一帶，還有大樓因住戶太多，公共空間維護不易，導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言，其實萬華西門町、林森北路商圈，皆聚集八大行業工作者，甚至將套房直接改為工作室，而且商圈有治安問題，人多雜亂，特別是到了夜晚較吵鬧，就有民眾奔著便宜買房，入住後卻因為鄰居素質和環境抗性，只好將房屋賣掉搬走，因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議，若考慮在這兩個商圈買房，建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓，或在這兩個商圈的學校週邊找房，相對治安穩定，環境也較好。
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社會住宅 素質 在 [請益] 有沒有住社宅旁邊的網友經驗分享- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 最近考慮購屋自住，因為地緣關係，首選江翠北DE區。 目前除了價格，房屋條件
: 外，另一個考慮點就是此區似乎被政府當成社宅重點區域，小小一塊河邊地，目前在建的
: 社宅就有三個基地，超過500户，以後若在這個區域居住，看來是永遠要以社宅為鄰了。
: 這邊還有一塊(國小)保留地，我是不知道現在鄰近的江翠，莒光國小都一再縮班了，再
: 加蓋國小的效益多大，會不會之後又被拿來蓋社宅?(這塊起碼可以蓋數千戶)。
: 有沒有網友有在台灣或國外，類似在這種(社宅集中區)生活的經驗分享，以供參考?
只要是新社宅都不太用擔心
google或是youtube看一下裡面在幹嘛就知道了
住戶要審核才能住，要長期守生活公約，記點扣點，也有管理單位在統一管理
住戶素質可能比舊城區還要好
因為舊城區房東租人審核沒那麼用力，更容易找到一些奇奇怪怪的租客
而且房東也是獨立的，你不知道這間舊房子裡面有幾個房東
而這些房東到底有沒有在過濾跟管理租客
以前的舊社宅概念是“蓋房子給低收入窮人住”有得住就好
新社宅的概念已經不一樣了，除了有管理有規劃之外
租戶也不一定是低收入窮人，很可能只是很年輕還在存錢的上班族而已
觀念要改一改了
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637034556.A.F83.html
對呀，現在新社宅都這樣，會給創意青年申請
這些創意青年也不是低素質低收，反而素質好、心地善良才會來申請
然後住社宅比一般租屋便宜，會讓他們更容易想要打拼存錢買房子
不是躺平的那種，是想要有一定品質又能多存一些錢的好青年
真正低素質低收的可能就會住舊城區破房子
抽不到社宅，或是不想被管，躺平了也不要求什麼，租金低就好的那種
啊流氓混混收入不錯所以選重劃區租新房子，例如新莊副都心
請查閱本版文章：R: [閒聊] 副都心真的都是8+9嗎??
這兩種人都不會來選社會住宅
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