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#蓋社宅不是蓋豪宅
#居住正義
#海綿城市不夠吸水
#居住安全
#工務委員會質詢
先前柯市長宣稱社宅再蓋下去恐怕債留子孫，要先「停看聽」，隔沒幾日態度又一百八十度轉變。由於市長改口時間很短，我今天質詢，原先擔憂的成本問題有解決了嗎？
都發局長回覆：是，將來社宅的陽臺和坪數都會縮小，降低租金。但我隨即提出，現正施工中的文山區興隆社宅E區，有房型是室內二十一坪，陽臺竟然高達十多坪！這部分值得檢討，即使局長承諾陽台五坪以上不計價，我也建議將來不要這樣設計，又不是蓋豪宅。
同時，全臺社會住宅包租代管戶數創新高，反觀臺北市持續落後各縣市，我也督促都發局儘速解決問題，提升媒合戶數。
此外，地球已經從「氣候變遷」進入「 #氣候緊急狀態」，今年六月份北市出現瞬間強降雨，文山區甚至有巷弄淹水達半輛轎車高度。我要求公部門再強化韌性思維，道路以及公共工程都應廣泛評估生態建築、雨水儲留設施、透水鋪面等工法，才能因應日後將成為常態的極端氣候！
都市發展局、地政局工作報告和質詢反應問題如下:
（1）社會住宅和包租代管的相關問題，對於已核准入住社會住宅承租戶，於其租賃期間承租資格是否異動情形是否有建立查證機制? 包租代管的相關訊息和網站的部分需要在加強
（2）虎頭山成功路週邊土地開發和鐵路地下化中路車站周邊土地規劃進度為何?
（3）都市計畫內公共設施保留地的檢討和進度?
桃園市政府的抵費地公開標售上漲了130%，創下歷年新高，本次土地標售搶標非常熱絡，結果共有38筆招標成功(標脫)，而A10站、A20站、高鐵站三區的總金額超過218億，其中中壢青芝段146地號約1739坪，以總價26.3億元標脫，換算後每坪土地大約158萬元，土地成本的增加，五年內房價只會更高，年輕人對於購屋依舊是望塵莫及，房價變高地政局肯定也有責任，絕對不可以推託權責。
此外桃園自2017開辦社會住宅執行績效是六都第一，但住發處一直沉浸於第一名的喜悅之中，一般包租代管公司規模都不大，對於廠商要求卻是嚴苛到不行，敬平當然知道住發處在為民眾把關，但如此模式若持續運作，恐怕很難吸引到更優秀的廠商，敬平今天在議會除了提出這個問題讓相關單位思考、研究外，也請住發處通盤檢討是否有更好的方案取而代之。
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#桃園市議長邱奕勝
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【智翔的議會質詢-地方稅務局（3/30）】
＃增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求，在去年開始，自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅，所以智翔今天首先想確認，2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅？
地稅局的回覆為是，所以智翔想建議，高齡化社會的需求不僅限於某個年限後，若要友善使用族群，應統一標準來免稅。
原因在於，現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源，以致對裝設電梯的房子評價加成，這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當，應該轉為鼓勵而不是懲罰。
＃房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%（非自住單一稅率），且無寬限期，對比台北市自第三年起開始調整，桃園市是否可以研擬相關辦法，以階梯式調整稅率，例如前三年給予優惠，之後再調整比2.4%更高，給予建商更多的意願與囤房壓力，也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示，非自住稅率目前法定1.5%-3.6%，若要從自治條例修法著手，作為執行單位一定會配合，但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上，能有更大的貢獻。
＃包租代管優惠
台北市政府日前訂定，配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%，且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策，目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠，但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠，也就是房東若將住宅交給「包租代管」，誘因似乎不大？
對此地稅局也說明，其實六都也觀望多年，目前正在看台北市的立法進度為何，也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間，但未來空屋一定會成為重要的議題，期許地稅局能持續與內政部溝通，為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
🏘社會住宅樣貌創新多元，擺脫過往「國宅」的刻板印象，以多元共榮的樣貌，陸續在臺灣各地動土、完工、入住，提供給民眾居住的新選擇。
🎥豐盟電視「台中亮起來」節目，邀請瑄灃與主持人林宥君、都發局長黃文彬，分享社會住宅政策的亮點與建議、以及包租代管衍生的漏洞。在社會住宅逐漸擁有新風貌與功能的同時，瑄灃建議引進公部門服務及公家計畫進駐，就近提升附加價值外，原有的廳舍騰出也能做其他的運用。而必須保留給特定需求的名額，在中籤率約10%的機會下仍然不足，政府應協助媒合其他資源，提供給未中籤卻有需求的民眾，才能讓政策圓滿。
🔎而包租代管業務下，衍生的房東與業者間的矛盾，包含租金區間、房客對象，甚至若有使用違建之情形，市府人力有限的狀況下如何稽查？除了一昧的要求中央補助人力外，應主動出擊，媒合深耕在地的社福團體協助稽查，也是市府可考量的方向。
💡多方取經研究，採用多元規劃社宅，諸如養生宅、勞工宅、捷運宅...等，符合不同面向民眾的需求，能讓好宅真正落實「幸福共好」的理念。
(影片剪輯自豐盟電視)
#為您發聲改變發生
#臺中市議員徐瑄灃
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