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{稿頭}
韓國地方領導與議員的補選在4月7日登場,結果在野黨贏得了首爾和釜山市長這兩個僅次於總統的高級職務,而且都是以壓倒性的得票率勝出,終結了文在寅所屬的共同民主黨過去五年來連四勝的戰績。
對此,文在寅通過青瓦台發言人表態,稱將嚴肅接受國民的問責,執政黨領導層也決定集體辭職,對此負責。如此鄭重,是因為文在寅丟的不僅僅是兩個城。
首爾和釜山為韓國最大的兩座城市,人口分別佔據整個韓國的20%和7%,更是韓國南北的經濟產業中心,對周圍形成了強烈的輻射,首爾都市圈和釜山都市圈分別生活了50%和30%的韓國人。可以說,首爾和釜山就是明年總統大選的風向標。
韓國<民族日報>分析認為,在野黨之所以取得壓倒性勝利,是因為市民們將房價暴漲的原因歸結於文在寅政府房地產政策, 從而,他們的失望和憤怒以韓國土地住宅公社(LH)職員投機事件為契機爆發出來。
「韓國土地住宅公社」,是負責管理韓國土地開發、住宅興建供應的公家單位;但旗下多名公務員卻涉嫌集資圈地,甚至在會被劃入新市鎮的土地上種樹,藉此多撈一點補償金。
此事經由兩個公民團體揭發後,也成為文在寅政府的致命傷;因為文在寅上任之初,曾矢言要落實居住正義,過去四年他一共提出了20多項打房政策,但結果卻是把房價越打越高。
其中一項政策是,為了守護平民居住權,曾提議出台遏制全租價上漲的《租賃保護法》,結果青瓦台政策室長和民主黨議員們,卻在法案通過之前"率先上調"全租價,這種"表裡不一"做法都引發全民憤怒。。
任期只剩下一年的文在寅,面對內政外交窘迫的情況,能否全身而退?還是逃不過青瓦台魔咒?外界高度關注。
{內文}
2020年是韓國住宅交易價格9年來漲幅最大的一年,漲幅超過5%。然而與房市逆市上揚形成鮮明對比的,是上任之初矢言要落實居住正義的南韓總統文在寅的支持率,率從2020年4月的58.3%,跌到任內新低的34.1%。許多人紛紛猜測,青瓦台魔咒是不是又發威了?造成文在寅民望低落的致命傷,來自兩個公民團體的揭弊爆料。他們指控負責管理韓國土地開發、住宅興建供應的「韓國土地住宅公社」簡稱LH,旗下公務員涉嫌集資炒地,非法牟利。
YTN新聞片段 :上個月(2月)24日,京畿光明市興地區被追加指定爲第6次3期新城市。超過汝矣島面積的4倍,而且離首爾很近,因此每次發表新城市時都會被當作有力候選人。但是10多名LH職員涉嫌從2018年4月開始到去年6月,購買了該地區價值100億韓元的土地。
Arirang News記者:在我身後是LH員工購買的一部分土地,你可以看到他們甚至還種樹,希望在開發案啟動後能得到更多補償。
數量千株約20至30釐米高的幼苗在彼此靠近的地方生根。通常,每3點3平方米的土地種植一棵樹。但在這裡,大約25棵幼苗被塞進了3點3平方米的土地裏。一名房地產經紀人說,這極不尋常,而且可能是一種策略,當政府將該地區用於開發目的時,可以獲得更多的資金。
房地產經紀人 :買地的時候好像知道補償會很高。他們一半以上的還款來自貸款,但他們沒有費心使用土地,也沒有將土地出租來償還利息,這是非常不尋常的。他們改種了幼苗,從中,他們好像知道了發展計畫。
韓國長期存在人口過分集中,導致城鄉不均的現象。為了舒緩首都圈的人口壓力,南韓政府先後指定了多個新市鎮,隸屬於國土交通部的LH就負責執行政府拍板的新市鎮建設計劃。但原本該為民服務的公僕,卻藉職務之便投機炒地,還刻意種樹以便賺取補償金,讓自詡清廉的文在寅政府相當難堪。炒地醜聞爆發後,當局立刻展開大規模搜查,結果發現涉案人士多達20幾人。由於懷疑此案並非個案,政府聯合調查組也將調查過去5年來相關的土地交易細節與經辦人員,包括雇員及其家人。首批接受調查的就有約1萬4千人,相關人士預估調查對象將擴大到10萬人。
南韓總統 文在寅:我對公眾的關心感到非常抱歉。這讓那些認真生活的人們大失所望。從剷除公職人員房地產腐敗入手,全面剷除社會腐敗鏈條。
2017年上任至今,文在寅實施了20多項打房政策,結果卻把首爾的房價打成全世界一線城市中漲幅最大,漲速也最快的一個,LH弊案更讓他的聲望跌到谷底。
南韓總統 文在寅 :雖然這對於政府來說是一件很沒面子的事情,但現在是我們社會為根除房地產非法投機而齊心協力的時候了。
LH弊案爆發後,已有兩名職員因此輕生;甫上任沒多久的國土交通部長,前任LH社長卞欽章也引咎辭職,但仍沒能平息民眾的怒火。南韓民眾在4月7號,直接用選票狠狠"教訓"文在寅政府。
Arirang News片段:在首爾,國民力量的吳世勳獲得了57.5%的選票,輕鬆擊敗執政黨共同民主黨候選人朴映宣,後者只獲得39.2%的支持率。
在釜山,國民力量的朴亨埈以62.7%對34.4%,更大的優勢擊敗了共同民主黨的金榮春。
4月7日的補選恰好在文在寅執政的最後一年舉行,很大程度上被視為檢驗公眾對政府感受的試金石,也是明年總統大選的風向球。
這場補選投票率首次超過五成,終結了共同民主黨過去5年來選舉四連勝的紀錄。韓國<中央日報>以"首爾釜山政權變天,在野黨完勝執政黨,反映民心所向"為題指出,一年前才沉醉在國會大選勝利喜悅的共同民主黨,一年後卻潰不成軍,領導層不得不集體請辭。
不少人認為這場選舉的關鍵詞是"憤怒",延世大學朴明林教授說,是執政者的雙標,激怒了民意。
青瓦台發言人 康珉碩:總統文在寅今後將以更低的姿態和更大的責任感治國理政,致力於克服新冠疫情、恢復經濟、穩定民生、整治房地產腐敗,滿足國民的迫切需求。
首爾慶熙大學政治學家安炳進分析說,人們曾經希望即使文在寅政府沒有能力改變這社會,至少在道德上也要做的比保守派對手好。選舉結果顯示,人們長期以來對文在寅政府說一套做一套的行為感到不滿。」任期只剩一年的文在寅,內政、外交交相逼,恐怕將淪為『跛腳』總統。
https://www.youtube.com/watch?v=ZCl4PYxe6Vw
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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王浩宇:反核、反燃煤、要乾淨空氣,不要天然氣接收站,然後又要批評經濟發展不好、失業率高、勞工薪資沒有提升。反電磁波、不要基地台,又抱怨家裡沒訊號,連台積電合法買地都有意見,說是政府幫忙財團圈地。
其實反對都很簡單,
重點是要怎麼解決問題。
政治人物要能解決問題,不應該忽視環保跟經濟中間得找到平衡。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10208839034611248&id=1775451270
【回顧】
一「王立第二戰研所專欄|天然氣開發站爭議:從桃園藻礁看經濟與環保間的利弊|太報」
一「台灣中油股份有限公司永安液化天然氣廠珊瑚生態影片完整版」
一「民進黨:國民黨執政時核定天然氣接收站蓋在藻礁」
一「黎時潮:藻礁與政治」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1928744553932281&id=584986081641475
柯粉的超譯天地:我最看不起的就是那種住在台北,然後再要求花東就是要那邊維持鄉下的樣子讓他們可以去享受自然
然後講到中南部的交通永遠都是那邊的人很愛騎摩托車很愛開車,拿台北市來比高雄,完全不知道高雄有一半以上的區域是在地質脆弱的山區,甚至連甲仙小林村還有曾經被颱風毀了的納瑪夏就是在『高雄市』也不知道。
王浩宇:「自己過著有超商的日子,卻不願蘭嶼有超商。」
「蘭嶼人就不能享受生活便利,#一定要我們被當猴子觀賞?」
這是達悟族人夏曼.魯瑪碧在7-11因為台灣人反對而差點進不了蘭嶼時的無奈發言。當時因為輿論壓力很大,加盟主差點就放棄開店計畫,蘭嶼差一點就沒了這間當時島上唯一的超商,讓島上的居民非常擔心。
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有個朋友是德安航空的機師,因為東北季風的關係,蘭嶼、台東航班常常斷航,有些蘭嶼朋友們就會在台東人的家裡借住,大家就從乘客變成朋友。
有次,我們就聊到這個話題。
有個事發時才國中的年輕人,就談到島上居民對超商的期待,因為超商不只是超商,他們也想網購、也想要有ibon、也想方便繳款、也想吃吃看電視上廣告的大亨堡、御飯糰,這些都是過去在島上沒有的。
當然,島上反對的聲音是有的。
但最大的聲音、壓力、輿論卻來自幾百公里外的台北,那個街頭巷尾都是超商的繁華都市,那些住很遠的詩人、環保團體跟喝著咖啡的覺青,他們擔心蘭嶼的文化會因此消失,卻把自己對蘭嶼的期待,建築在蘭嶼人的不便上面。
輿論幾乎一面倒,要求7-11離開蘭嶼。
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多年後的現在,蘭嶼的傳統文化並沒有因為超商而消失,傳統的商店、雜貨店也持續存在。
我們是否應該回去思考,當初那些製造輿論、操弄媒體,公然反對蘭嶼第一間超商的詩人、環團們,是否... 是否,應該思考一下。
當時,這些人到底有什麼資格替他們做決定?
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同樣的問題,也可以套用到 #蘇花改 #北宜直鐵 #東鐵雙線電氣化 #普悠瑪太魯閣站票 等東部相關交通議題上。
不住東部的朋友們,請把發言權還給東部人吧!
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1154242338361136&id=650387945413247
李欣容:幫補充一下,有些人,似乎是想用當地居民和原住民的人血饅頭暖自己的高大理想。
跟自己住都市吹冷氣要蘭嶼拒絕7-11一樣噁。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10214799823613494&id=1362832201
Jiasin Yu:說說礦業法。
現在很多人關心礦業法,緣由是因為齊柏林導演的作品與驟逝。然後,首當其衝的是遠東集團的亞洲水泥公司花蓮廠。
徐旭東多年來的各種搞笑言行就不贅述了,我對徐董也沒有好感,因為當年家母就是遠化大罷工的成員。不過,我看到很多人對於礦業法的關注點太過集中於某些層面感到不安。
以目前的修法進度而言,許多條文行政院和多數立委們都已經取得共識,仍然在爭議中的,就是《原住民族基本法》第21條有關原住民族的土地權利。目前約有8成礦區位於原住民族土地,但礦業法核發礦權時並沒有依原基法第21條辦理。這一點目前原民會、經濟部和立委仍在討論中。先前討論的主角是時代力量的Kawlo.Iyun.Pacidal委員(滿頭包的高潞),目前她已去職,另一個在爭取原住民族權益的是國民黨的Sra.Kacaw委員(漢名鄭天財)。
另一部分的爭議在於環境保護。目前立委有共識的版本是「國家公園區、文化資產保留區」不得開採。而民進黨立委林淑芬和陳曼麗進一步主張要納入「環境敏感區」。而經濟部的顧慮在於「文化資產保留區」不像國家公園一樣有明定範圍,希望文化部(再拖一個部會下水)出面界定。另「環境敏感區」有等級別之分,經濟部同意原則上納入環境敏感區,但希望可以開放管理機關的審核權。
以上,我應該沒有漏掉目前爭議的重要內容,我想這也是多數人關心的環節。也許沒有知道得很詳細,但是原住民族權益和環境保護應該是多數關心礦業法的人最聚焦的議題。
有時候,「沒有知道得很詳細」就貿然表態,反而會壞事。如同這則新聞的內容,你可能從來沒看過一樣,因為同溫層不太會分享不同意見。如果你看了這則新聞,可能就會對目前礦業法的修法進度有不同的看法了。
新聞連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20190730mkt002/?fbclid=IwAR1GiqIl41r-_rjtwQ28SCLV1rgw8lnh1IxCujdoCINFbeDlharKP8RjO0w
【註】鏡周刊社長證實此為廣編特輯。
***
說說臺灣的「水泥業」,開始講古。話說臺灣的水泥業從日治時期開始發展,終戰(或稱抗戰勝利)後,原淺野水泥株式會社、臺灣化成工業株式會社、南方水泥株式會社,和臺灣水泥管株式會社合併,由行政長官公署的水泥監理委員會接收。1946年5月,成立臺灣水泥公司,由原四川水泥公司負責人徐宗涑擔任首位總經理。
此時是公營獨佔事業。黨國時代的公營獨佔事業是個什麼地位,想也知道。
1953年,行政院推行「耕者有其田」政策,為了籌集資金收購土地給予農民耕種(這時候不像「劫收」時直接搶走,有禮貌多了),於是政府同時將臺灣水泥、臺灣紙業、臺灣工礦,和臺灣農林四間公營事業股份釋出,開始民營化。這時候臺泥有板橋林家、鹿港辜家、新光吳家...等等知名巨賈參股,首任董事長是板橋林家的人,不過最後由鹿港辜家取得經營主導。
拜託!黨國時代耶!戰後百廢待舉耶!臺灣營建的基礎水泥業耶!怎麼可以全部由「臺籍商人」掌控?
搭著民營化風潮,徐旭東的老爸,上海商人徐有庠想要成立臺灣第二間水泥公司。沒想到最後翻船,由翁明昌的「嘉新水泥」拿走,嘉新另一位靈魂人物是張敏鈺。2008年,臺泥收購嘉新,兩者合併。
嗯...有時候出身是很重要的,徐有庠出生於大清國江蘇省天京海門直隸廳人,翁昌明出生於中華民國浙江省慈谿縣,張敏鈺出生於中華民國浙江省鎮海縣。
這有什麼關聯?別忘了,民族救星、世界偉人、時代巨輪,英明神武的 蔣總統就是出生於大清國浙江省寧波府奉化縣,寧波府主管六縣,分別是鄞縣、鎮海縣、慈谿縣、奉化縣、定海縣、象山縣。
這就對囉!翁明昌和張敏鈺可是蔣總統的老鄉呢!黨國時代的裙帶關係就是這麼簡單、樸實無華且枯燥。
徐有庠在1951年(當時臺泥還沒有開放民營化)、1954年都分別申請開業,但都沒有核准。直到1957年,徐有庠找來王新衡擔任董事長之後,亞洲水泥才正式成立,徐有庠擔任總經理。
王新衡何許人也?中華民國陸軍少將,上海保密局局長。簡單說,就是情報頭子。但王新衡沒有這麼簡單,1926年王被國民黨推薦去俄國莫斯科中山大學念書,跟蔣經國是同學。還沒完,1936年西安事變時,王新衡就跟著 蔣總統一同被老共扣押軟禁,所以他是蔣的貼身人員。而王新衡,出身於中華民國浙江省慈谿縣。
樸實無華且枯燥,對吧?
所以,臺灣的水泥業,不是隨隨便便的人就能做的。更不用說,徐旭東的遠東集團影響力遠比當年更強大。
***
最後說亞泥,1957年亞泥開業,首廠在新竹縣橫山鄉,1973花蓮廠開業,二廠直至今日仍在營運。
關於亞泥是如何取得花蓮礦場的,網路上有很多文章可以參考。大致上是原住民以為土地「出租給亞泥」,但秀林鄉公所用的卻是「土地使用權拋棄書」,而且上面很多簽名的筆跡十分類似,甚至有人根本不在場卻有簽名。
要知道,1973年,仍然是戒嚴、白色恐怖時代,若當時發生政府侵害人民權利的事情,絕對是轉型正義的一環,與其咆哮要逕付二讀,不如先cue促轉會。
2019年7月,亞泥充滿爭議的「延展20年」被臺北高等行政法院一審判決「撤銷原處分」,也就是新的礦權尚未核定。可是依照目前的礦業法第13條:「在採礦權期滿至主管機關就展限申請案為准駁之期間內,其採礦權仍為存續。」
當初行政院修法的版本是加上:「依環境影響評估法相關法規辦理原核定礦業用地環境影響評估,並依原環境影響評估審查通過內容或主管機關核定之開採及施工計畫辦理者,得繼續開採。」簡單說就是還沒給新的核定時,你可以依照原來申請的權限繼續開採。
林淑芬、陳亭妃、Kolas Yotaka(谷辣斯)和時代力量黨團的版本都是「但展限申請案未經核准前,不得採礦」。但蕭美琴委員的版本沒有這一條但書。
蕭美琴委員是花蓮縣的立法委員,難道美琴姐不在乎原住民族權益嗎?淺碟思考的人可能會這麼想,但問題真的沒有這麼簡單。
要知道,亞泥花蓮廠有43%的員工就是原住民,這些族人雖然與亞泥在土地權上纏訟,但同時也依靠亞泥獲得工作權。這也是當地537戶中,有380戶(70.8%)同意亞泥繼續開採的原因,不同意僅43戶(8%)。
沒錯,亞泥開山挖礦,場面確實怵目驚心,別說實際去過新城山,走過金瓜石本山礦場的人都知道,這實在「很不自然」。可是,亞泥的營運和當地居民的工作權、生存權有密切關聯,卻是不爭的事實。如果在新的延展審核期間,等同要亞泥暫時關廠,你要這些員工放無薪假嗎?
新城山的住民如果有更好的工作機會,而且可以留在家鄉,誰願意看到自己的家鄉被挖平,還養魚勒!如果一直把風向帶往要求亞泥停止開採,請先給這些員工一個生活上的保障。
***
我想起一件事情,就是當年統一企業要開7-11蘭嶼店時產生的爭議,說是這種資本主義會衝擊蘭嶼的傳統文化。其實,蘭嶼的文化早在一堆觀光客湧入時就被衝擊了。
蘭嶼不是沒有個別經營的超商,那麼多一間7-11,是蘭嶼人不配享受更便利的生活,還是擔心7-11會改變蘭嶼人的生活?如果7-11能讓蘭嶼人的生活更好,為何不呢?
另一個類似的爭議,是前一陣子某房產達人說宜蘭「當美麗的農田變成癩痢頭...臺北客退休住宜蘭?塞到死的交通,想到就討厭,而退休族最需要的醫療,嗯...還是留在臺北比較好。」
蘭陽平原肥沃沒有錯,但人家就該一輩子種田?鄉下就應該有鄉下的樣子?然後,當宜蘭要開闢更便利、快速的軌道運輸設備時,為什麼是外縣市人在反對啊?
人們都是在追求更美好的生活,如此而已。如果能有更好的選擇,誰不想要呢?
最後我想引用晚清名將左宗棠的一句話-十個法國將軍 ,也比不上一個李鴻章壞事。
***
【補】
有媒體從業人員提醒我,鏡周刊這篇是廣編,然後所謂的「七成」不是民意,我知道。我也找過很多的新聞:
亞泥工會提七成居民支持 反亞泥自救會批未收連署書
聯合報 記者王思慧
https://udn.com/news/story/7328/3957661
亞泥礦權展延遭撤銷 經濟部決定不上訴
中央社記者蔡芃敏
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201909020137.aspx
鏡周刊這篇我也猜測是廣編,不過我是刻意引用這篇的,因為他很明顯就是亞泥的聲音。關於「七成」這一點其他新聞我也有看到媒體報導。
【礦權遭撤】亞泥稱「7成居民支持」上訴 環團批扭曲內容
上報 蕭惠敏
https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=68248
礦權展延案遭撤銷 亞泥上訴部落7成支持
中央社記者盧太城
https://www.cna.com.tw/news/ahel/201907290184.aspx
還有,我自己是學民調的,我不會說誰的民調是假的,誰的是真的,我只會說有沒有代表性。例如之前韓粉在街頭隨機訪問,說有很高比例的人支持韓國瑜,這也是民調,但沒有代表性。
所謂「七成支持」,是亞泥花蓮廠企業工會去做家戶訪問得到的,很有可能多數的家戶成員都有亞泥員工,所以支持度很高。同樣的,環保團體指出,如果去訪問新城山下的居民,可能沒有人會支持。
我這篇文章想表達的就是這樣而已,不要忽略有人真的要依靠亞泥生活,很無奈沒錯,但是不爭的事實。我也說,如果有更好的生活,誰不願意追求呢?
最後,大家也可以想一下,你的立場是希望新的礦業法可以禁止亞泥花蓮廠繼續營運,還是說你希望新的礦業法可以在環境評估允可的情況下讓花蓮廠繼續營運?
第二個是,在新的延展尚未許可前,亞泥究竟該不該繼續營運?其實也可以延伸,那其他產業是否也該比照辦理?
不過我想我們彼此之間有共識的地方,應該是原住民族土地權的維護,以及過往時期侵害原住民族土地的轉型正義。
我想說的是,我有看到在原住民族土地權、環境保護等議題的聲音,其實我的同溫層也多數是這種聲音。但我還看到背後有住民工作權的問題,而這是我在我自己的社交網絡中幾乎沒有看到的。
我認為這些人的工作權一樣值得重視,應該沒有違背寫這篇文章的出發點,我一開始也先從原民土地權與環境保護兩點開始寫。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10215546743243638&id=1291419051
【回顧】
一「黃國昌批民進黨阻《礦業法》 老柯:你們自己不來協商」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1542363542570386&id=584986081641475
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有一間是二樓,早上出去運動看到的,是在社中街51_53這個地方,樓下在賣菜很便宜不仿去看看. Share. 1y. 2 Replies. Other Posts. 吳宗岳. ... <看更多>
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一個多月前剛畢業(簽預售算畢業嗎 XD),下訂了社子的預售屋,預計明年 10 月交屋
因為太太老家在附近葫蘆堵一帶、我自己在新北投長大、目前跟太太在士林租屋
但發現網路上其實對於社子的討論一直都很少,想說來寫寫這個長期被「誤會」的地方
自己也有帶一些有在看房的朋友來這邊認識一下,對既有的刻板印象也有所改觀
幫忙整理列出一下這附近的狀況、未來的可能發展以及看過幾個建案的簡單心得
提供給在預算上有限制但又想留在台北市的首購族多一點考量點
※※※
首先,一般人聽到「社子」應該都會先跟「社子島」連結在一起,
腦中浮現淹水、落後、貧窮、禁建 40 年、各種違建、居民抗爭等等關鍵字……
『天龍國哪裡不宜居?這 5 個地方網友嫌到不行』
『遭網友頻頻點名的 5 個地方,有意料之中的萬華、社子等地方』
然而實際上民眾或媒體普遍負面印象中的這個地區,
具體指的其實是延平北路七段後面(上洲美快速道路口)的社子島部分;
廣義的「社子」確實涵蓋中山高速公路以北、基隆河與淡水河中間的這整塊區域
整個社子都屬於台北市士林區門牌,實務上會將「社子地區」再細分為三個區域來看
■ 社子島(延平北路七段起後面 / 以北)
首先其實社子島實際上也並不是一個島,它最早是一個基隆河與淡水河交匯的沖積平原
另外社子島也早已是不會淹水的地方,但因為 40 年禁建因素確實非常落後
晚上進到這區真的覺得彷彿到了偏遠鄉下的感覺、連一家 24 小時便利商店都沒
而目前柯文哲推動經過當地居民 i-Voting 表決通過的「生態社子島」都市計畫已經審定
市府專案計劃網站 >> https://shezidao.gov.taipei
社子島現有兩條聯外道路,除了最早的延平北路外、在北投焚化爐旁又開了一條社子大橋
但這條橋 2013 年通車以來基本上沒什麼人用,主要是未來紓解社子島發展起來後的車流
屆時延平北路勢必無法負荷,所以將透過社子大橋分流出來到寬闊的承德路
據說未來還有機會開一條橋連通到蘆洲,但這部份都還只在討論階段
(台北市政府:『興建蘆社大橋? 北市︰言之過早』— 2016.07.05)
■ 社子(中正路以北,延平北路六段左右一帶)
這塊是生活機能已經長年完整且熱鬧的區域,全聯、頂好、美廉社、社子市場 / 夜市
各式餐廳、生活用品店、郵局都有,學校部份有個社子國小,此外多是寧靜的住宅區
市容的話我只覺得除了市場部份確實比較髒亂外,其他民宅區域雖然老但其實都還 OK
預售屋或新建案近年成交行情大概在每坪 45-50 萬間,前幾年跌下來後近兩年價格穩定
離全聯 / 市場跟未來捷運站社正公園(已核定路線)近的好位子可能會稍高一些、
靠環河快速道路的建案若是 3 房的甚至可到每坪 39-42 萬的程度
交通方面,此區域目前完全仰賴公車,公車可說四通八達,主力進士林劍潭班次非常密集
唯一缺點就是目前仍沒有捷運,但這反而也是這區的另一個優勢:低入手門檻 + 成長性
捷運過去喊到有點像狼來了的感覺,但今年環狀線北環段終於核定路線與確認會在此設站
■ 葫蘆堵(中山高速公路以北~中正路以南,延平北路五段左右一帶)
指中正路 / 環河 / 重慶北路 / 中山高速公路包圍的這塊區域
這邊基本上也是密集的舊公寓住宅區,中間有個小傳統市場葫蘆市場
我覺得這區反而比六段感覺更老舊又擁擠一點、交通也更混亂,這區也有一些銀行
近年有少數幾個新建案但價格較社子再高出一段(可能比較沒有社子的既定負面印象)
這邊的話要注意靠海光宮旁有個超大嫌惡設施陽明山瓦斯儲氣槽
買在這除了包含預算考量、我跟太太本身也熟悉這個生活圈外,也還要考量未來發展性
畢竟在如今房價這麼高的狀態下,一些本來就宇宙無敵高的區域應該很難再更高上去
但社子目前的價格來說至少未來有捷運跟社子島改建的支撐,即使不漲至少也絕對抗跌
附上目前整個士林房市的價格分布提供參考(資料來源:住展房屋網 2018.9 數字):
.社子地區 40-52 萬 / 坪
.後港地區(劍潭站附近)55-80 萬 / 坪
.舊市區(士林站附近)67-85 萬 / 坪
.芝山地區 68-110 萬 / 坪
.士林官邸周圍 70-110 萬 / 坪
.外雙溪地區 67-90 萬 / 坪
.大天母地區 85-140 萬 / 坪
■ 未來發展
#1 環狀線捷運通車
喊了很久的台北捷運環狀線北環段終於在今年 6 月核定路線,社子也已確認將會設站
路線將從新北產業園區(連接機捷)— 徐匯中學站(轉乘中和新蘆線)— 沿著集賢路
穿過淡水河後到 — 社子(設站於社正公園)— 經過百齡橋沿中正路到士林區公所 —
一路到現在的紅線士林站(可轉乘淡水信義線)— 故宮 — 劍南路(轉乘文湖線至內湖)
目前表定時程大約是 9 年半後通車,但理論上應該也會再拖個幾年吧(攤手
#2 社子島改建
雖然柯 P 在對中立場上或很多議題上飽受批評,但以台北市長角度仍是真的做了很多事
即便公宅未能達到政見數字,確實也是一批一批的在蓋在抽、士林華榮市場也在蓋中繼宅
(為了加速都更,讓都更時住戶可以暫時安置的公宅)
自己最原本是打算有想去抽奇岩或明倫公宅住個 6 年再買房(戶籍在北投機會稍大一點)
但後來有小孩了想說遲早還是得買 QQ
以下這支影片很完整的說明跟介紹了「生態社子島」的背景跟未來規劃,蠻值得一看的
也真的很謝謝前副市長林欽榮對社子島改建案所付出的努力
https://www.youtube.com/watch?v=zxtIH09cKNg
如果真的之後能做到影片中 3D 示意圖的中央生態公園美景,
未來(或許 15 年後吧?)自己會想搬進去換個三房,有種大都市中的桃花源的感覺
#3 士林北投科學園區
目前承德路兩旁的地都整好了,但我是有點懷疑到底這個園區是要給誰進駐的……
郝龍斌任內規劃的園區原始設定好像目標是生技、媒體,
媒體我自己有些涉略我是覺得不太可能、科技業感覺也不太會來這邊,
生技我就不太清楚了但台灣生技產業現在應該撐不起這麼一大片園區吧
(我高中正好是讀這旁邊的中正高中,是很羨慕以前整塊荒地現在變這麼漂亮拉)
所以這點姑且就打個問號好了(?)
不過撇開未來不明的士林北投科學園區,其實這附近已經發展好的藝文設施依然很多:
.兒童新樂園(2014 年開幕,從以前圓山那邊遷過來的)
.科學教育館 + 美崙科學公園
.天文館
.台灣戲曲中心(2017 年開幕)
.台北表演藝術中心(預計 2021 年完工)
#4 社子輕軌
這應該是更遙遙無期的事,可以先當不存在;現行規劃預計會有東西線與南北線兩條,
一條從大橋頭站(新蘆線)通到北投、另條從士林站(淡水信義線)通到社子島內
連通後可改善未來通往大同區的交通跟改建後社子島內的連結
但主要對外交通應該仍會是環狀線捷運跟重陽橋 / 百齡橋 / 高速公路
■ 主要道路與建案分布
主要我分成幾條大路來介紹地段,社子這塊的話:
.社中街 — 一條弧形從環快接到社正公園(未來捷運站),安靜乾淨悠閒的純住宅區
我自己最後買在這邊,主要考量安靜、步行 11 分鐘達未來捷運站位置
目前整條社中街也有多班公車紅 3、紅 10、紅 15 可直達士林或劍潭
社中街上有頂好跟走到底在社正路上有全聯
△ 此區建案 / 沃荷、三磐舍紫、萌萌 i-TIIDA(4 米挑高末代夾層屋)
藏悅、志富志富、金星水悅、參陸居
.通河西街 — 面基隆河,前有河濱公園、三座棒球場跟河景,跟社中街大致上平行
△ 此區建案 / 杜拜(只有 3 房、4 房格局)
.社正路 — 社子最熱鬧的地方,社子市場 + 夜市,但此區因傳統市場市容雜亂
△ 此區建案 / 喬崴 MIT、有樂、筑丰美吉、幸福一町目、萬家春
.延平北路六段 — 同樣也是熱鬧跟公車主要路線經過處,沿路皆為餐飲店與商家
但抱歉這區我完全沒看,目前沒有資訊可以分享 XDDD
.環河快速道路 — 此區最低價,下探到 3 字頭,面快速道路需隔音,且離鬧區稍遠
距離公車站也有些距離,但如果是開車族直接上快速道路極度方便
△ 此區建案 / 金河富居、金河帝國、京水灩
葫蘆堵的話:
.重慶北路 — 上下中山高交流道的區域,雖有麥當勞但生活機能較不便、有兩處加油站
△ 此區建案 / 士科京璽、吉美悅河、吾御
.延平北路五段 — 此區段的延平北路車比較多比較雜,但也相當熱鬧,
這邊有葫蘆堵傳統市場,附近有市立圖書館。全區較為老舊擁擠
△ 此區建案 / 澄品(小坪數)、雙河匯、閤美(挑高夾層)、山河悅
.葫蘆國小周遭 — 同樣比較老舊擁擠一點,但步行到未來社子捷運站也是 8 分鐘左右
中正路可直接搭公車進士林劍潭或去三重蘆洲;中正路車行流量大
另有人行天橋跨環河北路讓行人或自行車可直接連通到河濱公園
△ 此區建案 / 藏御、渼士林、硯藏
其實目前當地暫時應該沒什麼新建案了,但有看到社正路跟延平北路幾棟正在蓋
有興趣的未來可以持續關注這帶的新建案,這邊一直都是少量少量的釋出
相信隨著捷運核定後應該也會加速更新
目前其實主要仍是當地人或是士林人買比較多,或是以前從社子搬去三重的人再買回來
畢竟有地緣關係的人才會比較知道這邊的優點
我自己也把先前看過的案子簡單心得列給大家,有在看這附近的也歡迎討論交流 XD
看屋背景先說明一下:
除了這區以外先前我主要還有看重陽重劃區一帶、復興崗、跟稍微參考一下淡海一期
累積大概看過 30+ 間的 10 年內中古 + 新成屋 / 預售屋
至於沒考慮公寓主要是考量未來小孩需求跟安全性上的考量(火災逃生地震等)
【萌萌 i-TIIDA】@ 社中街
目前應該是這裡唯一主要在賣的案子,39 戶、預計今年底交屋;代銷說近期會有樣品屋
有一房 20 坪、兩房 27 坪跟三房 38 坪格局
20 跟 27 的房間部份有 4 米挑高可以自己做另外做夾層增加使用運用空間
每坪開價 50 萬所以不含車位總價只要千萬以內
不過提醒一下:該處工地去年有發生工安意外,在屋內有一名工人觸電而死
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=434110
另該建案好像也拆成好幾個公司名稱對外使用,
我沒認真研究背後原因但可能需要注意一下建商是否有其他問題
【三磐舍紫】@ 社中街
新成屋,單棟 27 戶,比較特別的是社子狹小的區域他還是塞進了坡道車位
但目前只剩一戶兩房格局,因他的兩戶格局走道有點長自己跟老婆都沒很喜歡
電話又常常沒人接超級難約,一副不想賣的樣子,試了好幾次都沒看到最後放棄
但反而因緣際會讓我反而去看了隔壁另一間很喜歡的預售最後下訂,買屋真的吃緣分
【沃荷】@ 社中街
我自己最後買的,就在三磐舍紫隔壁,表定 2021.03 交屋、建商說會提前到 2020.10
原先也因為交屋時間還太久加上 591 上什麼資訊格局圖都沒放想說就跳過
後來騎機車看完萌萌 i-TIIDA 後下了場大雨被困住,又聯絡不上三磐舍紫
附近走路繞繞經過銷售中心時看人很多就想說進去坐坐避雨聽聽看
這個由當地的老建商全樂建設跟地主合建然後自己賣,當地非常多的公寓都是他們蓋的
甚至社子公園最早也是該建設公司自己用自己的地蓋一個花園造景來回饋鄉里
後來才被政府徵收去當公園,在社子已有多個建案,大概每六七年會推新的
他們建設公司辦公室就直接設在這邊,一種感覺出問題也找得到人的安心感
雖然沒樣品屋,但接待中心有完整展示出選用的廚具衛浴
包含建材地板、磁磚、牆壁用料、大門、房門、窗戶這些全部實品全擺出來
一路看過超過 20 個新建案下來,瞬間就感覺得到在用料跟品牌選擇上的用心
整間全豐群防颱氣密窗 + 防孩童開啟的安全防護、Hamman 電熱毛巾架、
大建室內木門(老實說還真的第一次看到室內用一扇要價 2 萬的門 XD)等
7 層樓 2 棟 30 戶,機平車位每戶搭一個 195~200 萬(B2/B1);
完全平平開進去的升降梯也比全機械車位來的舒服,車子也能開進去後到電梯前放家人
最後入手了 4F 2 房 24.56 坪(公設 34%),才正式開賣一週就已經是該格局最後一戶
應該真的是最後一戶,因為我朋友也很喜歡那格局想要隔天殺去問就已經沒了 @@
以下這三間雖然是前年底看的,但也簡單寫一下:
【閣美】@ 葫蘆堵
挑高可做夾層,2+1 房格局,本身空間規劃挺不錯的,不排斥夾層屋的話可考慮
夾層雖然空間可近乎加倍運用,但未來轉手時可能會需先行拆出有潛在問題
【志富至富】@ 社中街
此處巷弄比較狹窄點,本身在一塊畸零地的三角區塊上所以整個基地不是方正的感覺
其中一面低樓層視野會有個超大電線桿跟面一個社子社福宮,但好處是巷口就有頂好
【喬崴 MIT】@ 社正路
24 坪 2 房跟 32 坪 3 房,主打挑高 3 米 6,可以做些上下舖或強化收納空間運用
但實質上應該算是 1+1 跟 2+1 格局而已,一樓有四家店面
■ 延伸討論:學區(用不到的可直接跳下一段總結)
提醒大家:學區確認非常重要,這算是我們這次買房唯一疏漏的一件事 Orz
但也還好因為太太老家就在附近,慶幸應該是可以把戶籍掛過去補救
※ 好用連結 / 台北市教育局學區查詢系統(地址查學區 + 從學校反查涵蓋區域)>>
https://www.tp.edu.tw/neighbor/html/
犯錯的原因是太太原本就住葫蘆堵附近,她讀重慶國中時也很多來自社子的同學
就一直認為社子的學區也在重慶國中,自己讀過覺得這學校沒什麼問題就沒再詳加確認
直到簽約後某天回頭一查才驚覺國中學區居然是社子島內的福安國中(崩潰)
社子島因為以前限建本身比較貧窮所以當地弱勢家庭學生比例極高(曾高達六成)
該校也是台北市倒數第二所全班級裝設冷氣的地方(最後一所在陽明山上應該不怕熱)
甚至還是由電器商業同業公會捐款給該校裝設
此區大致學區分配(但沒有明確分界線,所以實際上請輸入地址去查涵蓋圖):
.社子島內 — 富安國小、福安國中
.社子 — 社子國小、陽明高中國中部(滿額學校)
.葫蘆堵 — 葫蘆國小、陽明高中國中部 / 重慶國中
學區涵蓋到但不在社子地區內的有:重慶國中、陽明高中國中部、士林國中
陽明高中國中部本身還不錯,但班級數很低所以是非常搶手的滿額學校
需長年與雙親一同設籍甚至出具權狀、房屋也必須要是小孩雙親或爺奶外公外婆才符合
※ 好用連結 / 108 學年度滿額國中改分發學校 >>
https://www.doe.gov.taipei/News.aspx?n=6948C3CBF6631855
以上網址可以查到每學期台北市各學校的滿額狀態、最後設籍日
滿額後就開始比誰設籍久,超額部份會依預先公告的改分發名單可自選要改分發的學校
例如陽明高中國中部 108 學年度錄取的最後設籍日是「107.11.28 具權狀」
改分發可自行選擇學校為:至善國中、士林國中、福安國中、重慶國中
這再講下去應該也可以獨立寫一整篇了,所以有關學區滿額學校的 FAQ 可以參見 XD
https://jr.hs.ntnu.edu.tw/wp-content/uploads/2019/03/1552100008-697418212.pdf
■ 以下我個人總結分析社子目前的幾個優缺點:
(+) 價格上優勢,最熱鬧地區每坪 50-55、步行 5 分鐘 45-50、靠環快最低可到 3 字頭
(+) 開車交通四通八達,可瞬間秒上中山高(含南下高架段)、環河、洲美、轉建國也快
(+) 台北市門牌,離三重跟士林都只差一條橋(但只比三重貴一些、比士林便宜超多)
(+) 捷運環狀線北環段社子站(社正公園)已確認設站,未來連通三重、士林、內湖
(+) 相較其它區域,中長期來看仍具增值潛力(此區行情目前跟復興崗差不多)
(+) 區內有多座小公園、外圍也有大量河濱公園跟廣闊河景,可騎自行車到大稻埕或淡水
(+/-) 觀望社子島改建計畫後續發展,按現有都市計畫目標 25 年內發展至 3 萬人居住
(-) 仍屬老舊的區域,但相較萬華那邊卻又單純很多,很多老人但沒有什麼社會問題
(-) 至少 10 年內仍沒有捷運,但此區公車班次密集相當便利
(-) 國中學區福安國中目前風評很差,需待社子島改建遷校重劃區發展後是否會改善
(-) 當地宮廟依然較多
(-) 延平北路六段處電線杆還未完全地下化,但持續有在往北延伸會陸續完成
(-) 普遍大眾對社子地區印象仍多屬負面,但這項資訊落差應該反而是價格優勢來源
--
你有最高的等級,我有最好的信譽
你有最好的神兵,我有最強的戰友
你有最酷的魔法,我有最真的友情
無論你有多厲害,我得到的一定比你多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.65.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567923716.A.4CD.html
※ 編輯: duckhuai (36.226.65.105 臺灣), 09/08/2019 14:24:07
其實對於橋的兩端是也掙扎過好一段時間,
我也還蠻喜歡重陽重劃區大街道、大公園、有家樂福的感受,
雖然後面到五華街就還是傳統比較雜亂的三重,另一面也馬上接蘆洲的工廠
我是一直對新北的交通不太適應所以有點排斥,覺得在新北開車騎車都好可怕
從小在台北市長大所以必須承認也還是有一點北市門牌情節存在
不過最後選社子沒選重陽的另外幾個考量也包含家庭本身生活圈已經習慣士林 / 北投:
1. 太太在新光醫院上班且要輪班,她以大眾運輸為主能近一點就還是盡量近一點
2. 我自己在內科工作,從社子不管是走高速公路去或是中正路自強隧道都還是近一點
3. 我老家在新北投,社子那邊可以直接環河上洲美方便;
我媽還跑去考了保母執照之後上班時間可以來家裡幫我帶小孩直到上幼稚園 QQ
4. 太太老家在葫蘆堵,所以住社子岳父岳母可以就近幫忙照顧小學下課後的小鬼
大概是這樣,其實如果沒有一定要留台北的話當然選擇可以多很多
其實我也有時會跟著朋友去看不同區的房子當累積經驗跟多了解一些不同區的價位跟特性
週末騎著機車找個區域亂晃詳細了解當地生活機能也是挺有趣的
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