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https://tw.appledaily.com/property/20210304/HB2LOQRI5JBVXNQXBJB4DEHX4I/
內文:
新竹空軍基地附近的福林重劃區,坐擁商圈機能、公園綠地比例高,吸引不少購屋族青睞
,當地推案以透天居多,近年開始有華廈釋出,例如中正路上就有「中正大悅」,令人好
奇推案趨勢轉型的原因;專家指出,福林重劃的推案以透天為主,多為2~3年的新成屋,
總價約1400~~2500萬元,相較華廈均價1500~2000萬元並不便宜,成為推案主力的關鍵是
緊鄰空軍基地,考量航高限制只好限縮樓層,不過近年營造成本攀升,加上華廈符合航高
限制,目前單價多在2字頭,相較竹北等區域相對親民,能夠吸引跨區置產,因此逐漸受
到建商喜愛,確實有望成為推案新寵兒。
福林重劃區涵蓋中正路、吉羊路與鐵道路三段相鄰範疇,總面積約10公頃,區域低密度開
發、公園綠地比例高,還能享受中正路商圈的繁榮,距離火車站、大遠百等商場僅10分鐘
車程,條件優渥因此成為推案重鎮,例如家益建設就推出「家益大舜」、麗寶集團亦有「
三代城墅」,這些產品皆為透天厝,鮮少出現華廈或大樓,直到去年才有華廈釋出,例如
鷁鴻建設的「中正大悅」,主打36~47坪3~4房,每坪開價26.5~28萬元,潛銷期就熱銷9成
,顯見華廈的市場接受度極高,令人好奇華廈是否成為推案新趨勢。
在地房仲加盟業者分析,福林重劃目前多為2~3年的新透天,一般透天總價1400~1500萬元
,電梯透天則是2200~2500萬元,相較華廈均價1500~2000萬元,價格並無明顯優勢,成為
推案主力的關鍵是緊鄰空軍基地,考量航高限制只好限縮樓層,加上老新竹人偏好透天,
這些因素才致使透天成為主流。
業者話鋒一轉表示,福林重劃區開始出現華廈案,主要與營造成本增加有關,土地價格飆
漲、缺工問題嚴重,在素地稀少的前提下,加上華廈仍在航高限制範圍,改推這類產品更
能增加收益,確實可能成為未來趨勢,目前華廈的單價大約25萬元,相較竹北等動輒4字
頭,價格基期低也更親民,近年吸引不少跨區置產,買盤多為投資客,例如「中正大悅」
公開不久便已完銷,目前普遍都是轉手再賣,屋主打算賺取價差,重劃區內亦可窺見這類
狀況。(余奕賢/台北報導)
心得:
新竹目前投資風氣很盛,
不受政府打炒房影響,
只是轉成檯面下低調,
看群組內團購大戶掃房不手軟。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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