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2018/12/25 財經焦點新聞

👉國內頭條：
1.中產悲歌，年薪中位數僅47萬元。(工商時報)
2.大同跌到24.3元，燒到市場派。(工商時報)
3.韓國瑜籲開放陸資高雄買房。(工商時報)
4.長假效應到，台股量急凍。(工商時報)
5.11月工業生產指數，連30紅。(工商時報)
6.太陽能業怒吼，反降收購電價。(中國時報)
7.群聯結盟紫光，強攻記憶體。(經濟日報)
8.福華賣大同股，王光祥提告。(經濟日報)
9.5G世代半導體SiP封裝成主流，封測、材料、通路攜手並進。(電子時報)
10.8K商機蓄勢待發，LCD驅動IC封裝可望倍增成長。(電子時報)

👉大陸頭條：
1.國務院：生育保險和職工基本醫保合併試點可全國推開。(新浪網)
2.財政部:明年起對700餘項實施進口暫定稅率。(新浪網)
3.今年保險資管產品註冊規模降2成，不動產債權計畫滑坡。(新浪網)
4.國務院：加大對民營經濟和中小企業支持等。(中國政府網)
5.新個稅法更傾向於操作便捷性。(新華網)

👉國際頭條：
1.美股延續大跌行情，姆努欽安撫市場無效。(華爾街日報)
2.特朗普再發推文抨擊美聯儲政策。(華爾街日報)
3.11月沙特成為中國最大原油供應國，俄羅斯排第二。(路透社)
4.泛歐交易所尋求以7.11億美元，收購奧斯陸證交所的所有者。(路透社)
5.英國官員不再確信華為設備安全。(華爾街日報)

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2018/12/25 財經焦點新聞

👉國內頭條：
1.中產悲歌，年薪中位數僅47萬元。(工商時報)
2.大同跌到24.3元，燒到市場派。(工商時報)
3.韓國瑜籲開放陸資高雄買房。(工商時報)
4.長假效應到，台股量急凍。(工商時報)
5.11月工業生產指數，連30紅。(工商時報)
6.太陽能業怒吼，反降收購電價。(中國時報)
7.群聯結盟紫光，強攻記憶體。(經濟日報)
8.福華賣大同股，王光祥提告。(經濟日報)
9.5G世代半導體SiP封裝成主流，封測、材料、通路攜手並進。(電子時報)
10.8K商機蓄勢待發，LCD驅動IC封裝可望倍增成長。(電子時報)

👉大陸頭條：
1.國務院：生育保險和職工基本醫保合併試點可全國推開。(新浪網)
2.財政部:明年起對700餘項實施進口暫定稅率。(新浪網)
3.今年保險資管產品註冊規模降2成，不動產債權計畫滑坡。(新浪網)
4.國務院：加大對民營經濟和中小企業支持等。(中國政府網)
5.新個稅法更傾向於操作便捷性。(新華網)

👉國際頭條：
1.美股延續大跌行情，姆努欽安撫市場無效。(華爾街日報)
2.特朗普再發推文抨擊美聯儲政策。(華爾街日報)
3.11月沙特成為中國最大原油供應國，俄羅斯排第二。(路透社)
4.泛歐交易所尋求以7.11億美元，收購奧斯陸證交所的所有者。(路透社)
5.英國官員不再確信華為設備安全。(華爾街日報)

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地產商荒廢農地，民間提議用《土收》起公屋，就話「強搶民產」；
舊區街坊維生空間，政府用《土收》起豪宅，又話乎合「公眾利益」。

龍門任你擺⋯⋯

【土地大辯論－重建街坊有野講】
《收回土地條例》篇：地產商就唔敢郁 小市民就任意踩！

❏ 前言

近日外界質疑政府為何不動用《收回土地條例》（下稱土收條例）收回地產商囤積的農地作公共用途發展，而要採用「公私營合作方式」，是否變相向發展商輸送利益。特首林鄭月娥在5月3日出席立法會答問大會時，就話不能隨意引用土收條例，因為會侵犯私有產權喎！不過，據媒體香港01統計，原來在過去20年間，政府就合共引用土收條例169次，其中接近一半（78次）是配合市區重建局（下稱市建局）或其前身土地發展公司強收民產作重建發展用途。

我地舊區街坊自主促進組由過去多個重建區的街坊及義工共同組成，見證住市建局和房協作為公營機構，過去十多年肆意引用土收條例踐踏弱勢重建戶的權益，而林鄭當年作為發展局局長，更加是幫兇，現時林鄭晉升特首，為了奉承財雄勢大的發展商，居然咁樣「搬龍門」，實在要出黎以正視聽，數數歷年來市建局和房協暴力收地清場事件：

❏ 2004.3
市建局首批重建項目即抬人　車胎店東伯伯哭訴不公

市建局於2001年成立，並於2002年1月宣佈首批重建項目，包括深水埗福榮街／福華街重建項目，在三年後即以《收回土地條例》對該項目小商戶進行清場，出動執達吏抬走車胎店及中藥行的兩位老東主，被抬走的75歲車胎店店東馮伯向記者哭訴：「我不是偷，不是搶，用真金白銀買個舖位，為何要咁，我無飯開都未流過一滴眼淚……」

❏ 2006.12
手執亡母遺照被抬 事隔七年仍憤慨

房協與市建局於2003年合作開展筲箕灣道 / 南安街項目，並於2006年12月對項目裡的住宅業主強硬清場，業主曾氏兄弟二人被抬走時手執母親遺照，斥市建局以賤價收購祖屋。

事隔七年，房協建成「樂融軒」出售，單位出售呎價由當年收購時僅3,000元暴升至兩萬元，當年被抬走的業主曾生回應記者訪問時，指自己至今仍拒收賠款，斥房協做法與地產商無異，「究竟佢要將盈利放先，定係將社會責任放先？𠵱家佢只係起幾十伙長者屋（以市價出租），其他用萬八蚊呎嚟賣，咁同地產商有乜嘢分別？」

❏ 2007.12
市建局拒納民間方案　利東街居民絕食抗議偷步清拆　
（見另稿：重溫林鄭任發展局局長三件事）

❏ 2009.7
深水埗K20-23項目清場 房協動用百人 花牌店東主店外靜坐抗議（見另稿：重溫林鄭任發展局局長三件事）

❏ 2013.10-11
凌晨夜襲仁信里清場　觀塘商戶斥市建局「三更半夜做賊」

觀塘市中心重建計劃為市建局成立以來最大的重建項目，第一期重建計劃涉及1085個私人業權，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，市建局於2012年3月以土收條例強收土地，隨後在2013年11月檢控多戶範圍內的原有小商戶及住宅業主「霸佔官地」，包括凌記書店、偉利模型、星星遊戲機中心等，迫遷受影響重建戶。

在2013年10月24日，市建局被指違諾清場，於凌晨4時聯同食環署人員，出動逾百名職員及保安用鐵馬、圍板將仁信里重重包圍，趁商戶不在現場，將全港碩果僅存售賣賽鴿的「國際鴿舍」破門，將大約20多隻白鴿、貨物全數扣留。商戶斥市建局無法無天，「市建局承諾唔會三更半夜清場，咁大間機構竟然做賊」。

❏ 2014.6-9
市建局聘外判保安　兩度對海壇街重建項目暴力清場

2014年6月13日，市建局派來近半百保安及執達吏強行收回深水埗海壇街/桂林街重建項目業主單位，過程中外判保安更使用暴力，強行將黎生一家3口抬出單位，期間他們被弄得遍體鱗傷，事後市建局保安更聲稱受傷，被迫遷街坊竟反被警方以普通襲擊罪拘捕。

同年9月23日，市建局再度對海壇街重建項目進行清場，以執達吏要脅項目最後一戶重建居民劉女士離場，同時對重建區內外進行封鎖，運來兩大車旅遊巴的保安人員， 把劉女士家樓下大門以外約十呎半徑的空間全用鐵馬圍起， 並內駐數十名穿制服的保安人員，而旅遊巴上竟有盾牌。劉女士被迫離場後，亦向到場支援者揭露市建局惡行，指過往數月，市建局保安人員不讓別人上去她家， 她病了無法下樓時，無人能上去探望，形同軟禁。

❏ 2016.1
衙前圍村逾六百年歷史被拆 市建局以鉅額罰款與監禁後果威迫村民離場

衙前圍村為市區內最後一條圍邨，有著逾六百年歷史，村內除了有居住多年的村民外，亦有中醫、理髮、士多等小生意以廉價服務附近基層社區，但圍村卻逃不過市建局的推土機重建，市建局計劃將衙前圍村地面重建成保育公園，在十五米以上興建四幢共750個私人住宅單位，而保育公園內的市值商舖，以及樓上的私人住宅單位，也自然將會像其他重建項目以天價發售，及只容得下大財團的商戶。

由居民及小商戶組成的衙前圍村重建關注組多年來一直向市建局提出「保育」並不止是單單保存建築物，同時應保存原有村民生活方式，亦向市建局提出重建後的復業方案，希望透過談判商討。但市建局卻恃著公權力，以強硬態度迫村民就範，除了在動用土收條例強制收地後，控告村民「霸佔官地」，更動用〈土地雜項條例〉，以2016年1月25日為清拆期限，脅迫村民若不遷離的話，一旦被定罪，隨時可被監禁半年及罰款高達一百萬，村民被迫無奈搬離。

❏ 小結

過去十多年以來，市建局和房協動輒以《收回土地條例》強制收回重建項目土地，然後就以法律行動恫嚇項目內仍在居住或營商的居民，控告他們「霸佔官地」，甚至最終以暴力清場，這已經不僅是踐踏林鄭特首口中香港珍貴的「私有產權」，更加是摧毀舊區小市民的「居住權」及「營生權」。政府及市建局過去更經常向傳媒放風，聲稱捍衛自身權益的舊區居民為「阻住地球轉」，話佢地阻礙香港社會發展。但到了今天，特區政府一邊話要開闢更多土地作社會發展，另一邊就話要尊重﹝長期囤積農地作投機用途﹞的地產商的私有產權，話唔可以隨便引用《收回土地條例》喎！究竟特首林鄭月娥是尊重「私有產權」的價值，定係尊重「地產商」呢，答案都顯然而見！

──────────

❏ 冷知識：《收回土地條例》小簡介

－《收回土地條例》，即現行香港法例的第124章。該條例訂明了行政長官及行政會議有權以「公共用途」為由，收回任何土地，土地擁有人可以就補償金額與政府協商，甚至請求土地審裁處裁定補償額，但不可以拒絕政府的收地命令

－在政府張貼［收地公告］於該處要被收回的土地後，會給予1個月通知期後（收回市區土地的通知期，一般為3個月)，通知期屆滿後，土地擁有權會自動復歸政府，若仍然使用土地，如居住或營商，則會被控「霸佔官地」
──────────

參考資料：

成報 (2004.3.17) 市建局聯同執達吏 收回兩商舖

香港經濟日報 (2006.12.15) 南安街收樓 抬走拒遷兄弟

香港獨立媒體(2007.12.23) 市建局清拆利東街 街坊May姐無限期絕食，連結：
http://www.inmediahk.net/node/279186

蘋果日報 (2009.7.13) 最後一夜　大批市民到深水埗聲援 孤身挑戰重建機制　花店東主等抬走:
https://hk.news.appledaily.com/…/…/article/20090713/12981597

蘋果日報 (2013.3.24) 南安里釘子戶斥房協霸權，連結：
https://hk.news.appledaily.com/…/…/article/20130324/18205705

蘋果日報 (2013.10.25) 違諾清場　破門扣留白鴿 市建局夜襲仁信里，連結：
https://hk.news.appledaily.com/…/…/article/20131025/18479071

壹週刊 (2014.6.13) 市建局暴力清場 海壇街企跳住戶被捕，連結：
http://nextplus.nextmedia.com/news/latest/20140613/49090

草根行動媒體 (2014.9.23) 街坊學生聲援重建戶 市建局以執達吏要脅離場 海壇街最後一戶終被清場（內含短片），連結：
https://www.inmediahk.net/node/1026398

衙前圍村重建關注組 (2015.10.6) 不滿市建局復業安排聲明，連結：
https://wp.me/p34c1i-8B

衙前圍村重建關注組(2016.1.25) 無奈退場聲明，連結：
https://wp.me/p34c1i-af

香港01 (2018.5.4)【收回土地條例】回歸20年引例收地169次，連結：
https://bit.ly/2IDdQaR

第2312成交(堅) 感覺6分，成交約1300萬。深水埗福華街174至178號地下18A舖，建築面積約500呎，業主叫價1380萬，成交約1300萬。新租客日本壽司店，租金36000至2022年4月30日。 前身為超哥印尼手打麵。

註冊1300萬

此舖賣咗4萬年，終於賣出! 成交約1300萬。小巷單邊，靜位，但條街越來越旺! 6分位。 剛頂手， 日本餐廳租客裝修中。

原業主於2015年9月用869萬買入。可能由買入當天已放售??? 放到今日終於賣出! 旁邊四號舖於2019年4月曾經以1130萬成交，租25000。

李根興 Edwin
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第2043成交(堅)，感覺5分。 Sold 1300萬。 長沙灣福華街572號地舖，建築面積700呎，業主叫價1380萬，成交1300萬，回報3.1%。租客餃子店，租金34000至2022年7月。 原業主2019年2月以1200萬買入。

這間舖的位置比較靜，勝在大大件。這段大廈經常傳出收購的消息，真定假冇人知。
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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
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深水埗成衣段: 感覺5分，第1758成交(堅)，深水埗福華街56號海生樓地下，建築面積約1000方呎，成交價1200萬元。兩個租客，成衣批發。 原業主於2012年7月用1450萬買入。蝕250萬!

一分錢一分貨，大大件1200萬，人流就相對會少啲，買家可以睇前景，博收購。 1200萬咁大件貨，市區冇。

《今日報紙》深水埗福華街地舖，以1200萬元售出，持貨8年，賬面蝕250萬元離場

剛售出的地舖為深水埗福華街56號海生樓地下，建築面積約1000方呎，成交價1200萬元，呎價約1.2萬元。根據土地註冊處資料，上址由富妙有限公司於2012年7月以1450萬元購入，賬面虧損250萬元，貶值17.2%。

簽約日期2020年4月22日。

福華街成交比較:
- 2019年7月， 福華街91號地舖，storage 租27000，成交1375萬。 地舖建築面積約1100呎, 連入則閣800呎

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這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)

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馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
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希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin

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