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【私營博物館？】私營博物館與公營博物館一樣，可藉着其展覽活動，豐富民間藝文生活，推廣知識美學，甚至帶動文化旅遊。然而，政府一直沒有支援私營博物館標準機制。在香港，私營博物館面對不少困難，如財政及法例問題。二○一八年，「香港電車文化館」因租金高昂而結業；二○一二年支聯會籌辦的「六四紀念館」，多年來屢次搬遷，因館址不符物業用途捲入訴訟，近月暫時關閉。
香港寸金尺土，租金高昂，但即使博物館會址是私人物業，還要顧及藏品保養維護開支、員工薪酬、日常雜項費用。營運成本高昂，但私營博物館也不想選址在偏遠地方，種種原因交纏，讓已故太空館第五任館長陳己雄評論道，「香港或許是全世界建立私營博物館最困難的地方。」
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【私營博物館 公共的寶藏】封面系列文章：
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博物館學家丁穎茵：私營博物館要累積、與民同行
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香港大學．高級職員宿舍（沒有評級）
之前主教山配水庫事件得到社會關注，政府停止拆卸工程並確定將其保育。其實一處歷史建築的壽命與該地段發展壓力有很大關係，一些地方如果並非私人物業， 保留的時間也長一些。
香港大學於1910年成立，校園內保留了不少歷史建築。當中帶有殖民地色彩的新古典主義建築，柱式搭配紅磚外牆別具書卷氣息。但大家未必有留意到校園內有一幢前高級職員宿舍，她代表的正是較少受人注意的戰後初期現代主義建築。
前高級職員宿舍建於1952年，樓高四層，仍屬於依山而建，發展與天然環境趨於平衡的規模，屹立至今接近70年。平面呈T字型，主翼正面朝北，可飽覽維港西部以至昂船洲一帶的海景，屬於高級職員住宅；而副翼則指向山邊，是服務職員的僕役居所。T字型的建築物留下了左右兩塊空地，左邊種了一棵標誌性的木棉樹。
簡潔方正的外型正是現代主義建築的特點。宿舍每層的正面及側面勻建有懸出的大小露台，屋頂亦懸出水泥樓板，可以遮擋雨水及陽光和突出線條美。而地面空間則留空給行人及車輛使用。外牆的立體方格圖案也很吸引，方格由水泥百葉片構成，有通風及遮雨用途。
現代主義建築雖然主張減少裝飾，但選料亦不會馬虎，而且有些物料及細部於現今的建築亦趨少見。例如地面層以麻石鋪砌牆身及地面，增加厚重感。建築物亦採用不少木製及鐵製構件，現今建築物不會再於外牆使用木構件，窗門亦早已用輕身鋁料代替。
有氣派的宿舍
詳細看她的平面圖，T字型平面圖中間為電梯大堂及走火梯，每層只分為兩伙。每伙分開了主人起居區域和僕役區域：主人經電梯大堂出入， 首先進入玄關位置，客人來訪，可使用和會客的書房和客廁，不需進入私人地方。往內進是偌大的客廳及飯廳、向海一面有超過五米寬的落地大玻璃趟摺門，外邊是一個足以架設兩枱燒烤爐也不覺擠擁的海景大露台，向山一面也有露台，增加室內對流空氣。客飯廳再進入便是睡房、主人房及雜物房（分為dry room/box/linen）。
僕役區域主要是廚房及洗衣房，與主人惟一的聯繫就是廚房和洗衣房（相信當時仍未使用洗衣機呢），僕役可於牆上的送餐口傳菜到飯廳。僕役也有獨立的睡房、廁所、廚房及「露台」，副翼未端設後樓梯給僕役上落。
方格水泥片外牆正是「露台」的外牆，可通風掠乾衣服和僕人煮食用。似乎僕人的窗口都需要被遮醜。但根據現行的建築物條例，這裡的室內位置根本不能算是露台，這個「露台」只能算是歷史的遺物。
初代建築師
翻查資料，原來這幢平實的建築物正是香港大學建築學系創系教授Raymond Gordon Brown所設計。 布朗教授於1950年獲委任為department head，帶領第一批本港出產的建築學生，包括1955年畢業的王澤生建築師及伍振民建築師（先後創立現稱Wong & Ouyang 及 DLN 的建築師樓，於此不贅）。 布朗教授工作直到1957年換任。
無獨有偶，未來高級職員宿舍重建項目正是由 Wong & Ouyang 擔任建築師及工程總顧問。
(Professor R. Gordon Brown 曾擔任英國Architectural Association principal 及University of Edinburgh 建築系主任。五十年代香港人口急速增長，布朗教授建設了一些著名建築，包括中環大會堂的早期設計，及華仁書院等。 而布朗教授孕育出來的第一批本地建築師，也對香港作出不少貢獻。）
高級職員宿舍大部份室內地方早已改裝成學系的研究中心/辦公室，現時亦是建築工人的辦公室，於未來數年將會重建成科技及工程實驗室大樓。根據香港大學網站，該發展項目規模 宏大， 新建築物將跨過大學道，一端座落在高級職員宿舍原址，另一端座落在登上龍虎山的熱門行山徑的山彼上。相信宿舍旁木綿樹的恬靜風景也不能長期延續下去了。
陳家祠（陳氏書院）位於中國廣東省廣州市中山七路恩龍裡34號，始建於清朝光緒十四年（1888年），是當時廣東省七十二縣陳姓宗親合資興建的合族宗祠。陳氏書院建於清朝光緒十四年至二十年（1888年至1894年）間，由黎巨林設計。作為書院，始建時用作廣東各縣陳氏子弟來省城應科舉時學習及住宿場所，也是祭祀祖宗的宗祠，為私人物業。中華民國年間，陳家祠內供奉的牌位，據統計有上萬塊之多。日軍佔領廣州期間，陳家祠並未遭遇嚴重損毀。中華人民共和國成立後，1957年，進行了全面維修。1959年，陳氏書院被政府辟為廣東民間工藝博物館，從此停止祭祖功能。1964年對頭門和聚賢堂進行維修。1966年文化大革命期間，萬塊牌位盡被燒毀，儘餘兩塊倖存。兩棟堅厚的木大門上的兩個門神公，被人用鑿子挖成大坑窪。大廳兩面的壁畫被鑿毀。1981年再次重修，1983年重新開放。政府重修陳家祠時，將木大門、牆壁用塗料填充平整，請門神畫原作者陳略用中國畫傳統工筆按原貌繪製。1988年，中華人民共和國國務院公佈陳氏書院為第三批全國重點文物保護單位。1996年，陳氏書院被評為“廣州十大旅遊美景”之首。2001年進行了局部修葺，2002年對全祠灰塑進行維修。陳家祠被列入2002年和2011年兩個版本的羊城八景，名為“古祠留芳”或“古祠流芳”。陳家祠是集嶺南歷代建築藝術之大成的典型代表，包括前院、西院、東院及後院，占地15,000多平方米。其建築深三進，廣五間，由9座廳堂、6個院落、10座廂房和長廊巷組成，建築中心是高達14.5米的中進主殿“聚賢堂”。整個建築根據中國古建築形式美的原則，把眾多大小不同的建築物巧妙地組合佈局在平面方形的建築空間裡，前後左右，嚴謹對稱，虛實相間，極富層次。長廊、青雲巷使整個建築四通八達，庭院園林點綴其中，形成各自獨立而又相互聯繫的整體。陳氏書院的主體建築正門兩邊的外牆上有《梁山聚義》、《梧桐杏柳鳳凰群》等6幅大型磚雕；全院的門、窗、屏、牆、欄、樑架、屋脊等處裝飾中廣泛採用木雕、石雕、磚雕、陶塑、灰塑、壁畫和銅鐵鑄等不同風格的工藝，雕刻技法既有簡練粗放、又有精雕細琢，上下呼應、相得益彰。尤具特色的還有第二進後側長廊上的柚木屏門雙面鏤雕，分別雕有歷代歷史故事和民間傳說“三顧茅廬”、“赤壁之戰”等20幅木雕，被讚譽為“木刻鋼刀雕就的中國歷史故事長廊”。中路一、二進間的院子內有石欄杆鑲嵌的鐵鑄雙通花欄板“金玉滿堂”、“三羊啟泰” 。
《第129商舖知識: 果欄有無舖賣或租？》喺我身後面既油麻地果菜市場(俗稱「油麻地果欄」或「果欄」)，究竟呢Ｄ「舖」或者D「欄」，可唔可以買賣或者租來做生意嘅呢？答案就係唔可以，同埋 maybe.
睇番依家既規劃大綱圖，呢躂地係規劃為政府、機構或社區用途，即係政府用地，但點解又唔見政府有為果欄好似其他副食品批發市場招標或招租呢？ 簡單嚟講就因為世襲制度，一代一代傳到而家。 因次買買果欄入面嘅「舖」或者個「欄」就係唔可以嘅， 因為塊地唔係私人物業。
詳情即係點呢，咁要從果欄既歷史講起。
果欄建於1913年，初期經營的商鋪只以草棚搭成。早年果欄除批發水果外，還經營蔬菜、雞鴨、魚等鮮貨，部份果菜欄兼賣米糧和副食品。果欄的範圍內有果菜欄、雞鴨欄、魚欄、木器廠及機械廠。直到1920年代至1930年代，香港政府才開始批地讓欄商興建固定樓房，多幢一、二層高的磚石建築逐漸組成今貌，較著名的是秀和欄。
每間欄舖建築風格不同，部份兼有地舖和天台，部份沒有天台，只有金字屋頂。1952年政府考慮到水果批發量增加，水果欄營運地方不足，將石龍街的菜檔地段改建成16間水果欄，由於當時檔主共同聘用同一間建築公司，所以於1952年建成的16個果欄外觀十分相似。新欄高兩層，連天台計三層，採用上海式批盪，各間格局相同。
1960年代初魚欄及菜欄搬往長沙灣，水果欄佔用部份地段，興建停車場起卸貨物，其餘地段改建咗做三間小學 (油麻地天主教小學、灣仔堂基道小學、東莞同鄉會方樹泉小學)。1970年代初雞鴨欄遷出，對面嘅華德大廈的水果欄遷入原址。果欄從而慢慢演變成今日既面貌。
果欄由政府批地興建，政府是果欄地的業主，欄商需要向政府繳納差餉、地租。 但現實地，我聽九龍果菜同業商會副理事張志祥嘅訪問講過，好多欄商都係霸咗塊地用，無交地租嘅。 同埋部分舊式啲嘢，都要俾額外嘅牌照費。Food Market License 費咁啦。
正統嘅話，地就係政府嘅，欄商就自己興建舖位作批發之用。昔日果欄曾多達200至300名欄商，但舖位只有幾十間。欄舖面積大，舖主可向多人分租。近年不少外人到油麻地開欄，部份向舖主租舖，部份從其他欄商頂入舖位做，因此舖主唔等如欄商。所以只可以向舖主或欄商租舖或頂讓使用權， 唔可以好似外面正常物業交易咁， 經過田土廳買賣舖位或欄位。
1970年代前果欄一般早上10點開工，至下午5點下班。直至1970年代後貨櫃普及，水果的包裝及運輸方法改變，果欄營業時間一直推早，直至現時凌晨12時開工，翌日早上9點收工。 橫掂朝頭早九點都已經收工喇，無理由嘥咗日頭嘅時間喇。因此近年越嚟越多人日間向欄商租舖做生意，開店零售水果， 好似我後面呢條石龍街咁， 聽講好多外來商戶進駐，每間舖租金每月大約三至七萬啦， 我強調我只係聽呢道嘅人吹水嘅時候講，我無證據呀。多咗零售店就自然吸引人流，令到日頭既果欄都熱鬧起來。 歷史遺留落嚟，正式地，每間舖只係需要向政府交地租，聽講每月每檔幾百至幾千蚊啦。
我喺果欄附近嘅地產舖走嚟走去問過下， 果欄鋪內嘅轉讓全部都係熟人介紹， 藤㨢瓜、瓜㨢藤，極少經過，外面中介人或地產代理做， 所以如果你想喺度租番間舖做生意？ 就睇你識唔識人，自己搵下啦。
1990年，果欄被古物諮詢委員會列為香港三級歷史建築，於2009年改列為香港二級歷史建築。 香港依家總共有332棟二級歷史建築物，即係具特別價值而須有選擇性地給予保存嘅建築物， 換句話講，我估果欄都有排係道唔使搬、唔使拆㗎啦。 政府收租又唔多，梗係繼續有得做啦。
買舖 要買得PRO, 投資商舖的確要唔少知識。想問舖，記得搵我哋盛滙啦。
35歲讀者想購入一個30年樓齡的私人物業，預計完成30年供款後，屆時單位將會有60年樓齡，維修費用大，又很難找到買家接手，讀者想請教諗sir，手持這類物業的價值何在？
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Apr 27, 2020 - 25 Likes, 0 Comments - 願榮光歸香港 (@glory.to.hk) on Instagram: “取材自：Studio Incendo @studioincendohk #暴警自創釋法闖入私人物業# ... ... <看更多>
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