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【中國人投資美國房地產並不代表就可以不守法！】
很多中國人🇨🇳熱衷於投資美國的房產，看上相對中國來說，房價穩定，匯率換算後投資回報看起來非常可觀。不過中國房東經常因為語言問題把房子交給中介或熟識的人，卻因此衍生出許多二房東問題。甚至還有房東還擅自把房屋隔成小單位做起分租，這是明顯的不合法，這其中就連留學生也會參一腳。美國社會是採信任原則，雖然沒有不斷查緝非法租屋問題，但其實不代表你就可以不守法！🏘🏡🏠
＃美國房市
＃中國房東
＃中國留學生
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這問題房東不解決真的會超痛苦😱
租屋族真的合約要簽好啊⋯⋯
#租屋 #問題 #困擾 #票選
【法律諮詢擴大服務！資訊更新看過來】
長期獲得各位市民朋友好評的法律諮詢服務，要來加碼大放送（主委～），擴大服務囉！ 更新後的服務時間與諮詢項目在文章下方，歡迎大家分享圖文資訊，讓我們用最專業、最熱心的團隊來服務大家。
即日起除擴大服務項目外，也將新增週二法律事務諮詢時段，讓需要的民眾有更彈性的時間，如有需求的民眾也可以多加利用，歡迎來電或私訊我們預約或詢問喔！
＃貼心提醒民眾諮詢時請記得配戴口罩唷
律師諮詢服務時間：
週一、週三 18:00-20:00
#新增
週二 18:00-20:00
服務範圍：
一般民、刑事訴訟案件、行政救濟、國賠案件、不動產案件、勞資糾紛、家事事件、房屋買賣、租屋問題、保險法規問題。
時代力量桃園黨部暨桃園市議員簡智翔服務處
電話：03-3253101
傳真：03-3253109
地址：桃園市桃園區春日路1378號一樓
＃幸福好運到
＃服務做夠夠
目前台北市警察宿舍有285戶，但實際上有八百多人有需求，也就是警察居住流浪率有65.4％，然而在台北找房子是件不易的事情，大安文山區的租屋價格中位數都要一萬或兩萬以上，在警察宿舍借用規定裡頭，年資越高的越容易借到，這代表著資淺警察要面臨台北租屋問題。我在警政衛生部門質詢中提出希望警察局長能注意到警察宿舍缺乏問題，並協助來自外縣市的年輕警察解決住房需求。警察局長陳嘉昌一口答應，表示會研議相關的辦法，改善宿舍缺乏的問題。
網友們最關心的租屋法律知識又來囉！
這次瑩真律師不僅一次回答10個房客房東們最常遇到的問題，還請來一樣有租屋困擾的阿傑當來賓
一起來聊聊如何解決這些疑難雜症吧！
PS.同時間在阿傑的頻道，也有阿傑和管委會發生糾紛的相關法律知識，大家記得一起服用，效果更好喔！
阿傑頻道也有和律師的合作影片快去看：https://youtu.be/9HxWO7tUegc
RJ廉傑克曼 https://www.youtube.com/channel/UCBfjVXtkFr7lNFlVp93SeQg
▶加入頻道會員支持瑩真律師製作好影片：https://bit.ly/32YTilz
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#瑩真律師 #租屋問題 #阿傑
HI 我阿傑(๑ÒωÓ๑)
開頭懶人包一下，
這次影片比較嚴肅一點，但簡單來說就四個字，
租屋糾紛。
故事是這樣：
我租的大樓在今年初突然制定了一個垃圾處理時間，
(每日8:00~15:00收垃圾 ，三日不收，六到中午，其餘沒定點處理 )
因為時間非常的不便，加上住戶也常自己堆積垃圾，
*因為社區沒有24小時管理員，
等於就是在管理員上班時才收。
經過將近半年的反應，卻一直被冷處理。
房東也求助無門，
而我研讀了法規後一路申訴到主委
一路申訴到主委，呼籲租客們有權爭去反應，
希望管委會改進。
卻被管委會一個晚上神速的制定了新的公告及相關懲處辦法，
最後大樓派出了角色來制約反應的人，
但是他們可以這麼做嗎???
我們繼續看下去~~
租屋族站起來RRR
嗚嗚租屋族沒人權嗎??
timecode
00:00 來龍去脈
02:14 租屋族(房客) 跟屋主的權益有什麼不同?
03:35 大樓管委會的權限來源及實際作用?
05:20 法律上規定的管理費範疇有哪些
06:35 管委會是否有規定及自訂條約的權責
07:43 公共區域的使用範圍
09:30 管委會有規定懲處條約的權力
12:50 社區顧問這個角色?? 顧問能提供給社區的影響有哪些?
14:22 如有想爭取自身權益的問題，該怎麼解決? 一般民眾有什麼管道可以諮詢?
15:54 補充
feat.瑩真律師
律師影片
https://youtu.be/PsRc3Bv9Oss
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租屋 「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區. Public group. ·. 19.7K members. Join group. About. Discussion. Featured. Topics. Media. More. About. Discussion. ... <看更多>
與租屋問題有關的話題. ... 搬好也清完整間房間了，但是房東卻沒辦法來交屋，她請我先將鑰匙交還給管理室，她當天晚上會來看房間狀況，我覺得沒什麼問題就答應了，隔. ... <看更多>
租屋問題 在 [閒聊] 分享一些找房的注意事項- 精華區WomenTalk - 批踢踢 ... 的推薦與評價
【本篇的找房並非「買房」而是「租房」】
各位好，
今天心血來潮想來分享一些找房時的注意事項，
想說最近是租房的旺季，
應該不少大一新生或租約到期想換屋子住的人吧?!
我本身是從大二時開始租屋這條不歸路的，
從一開始的亂槍打鳥，
到後來能夠快狠準的預約看房並決定是否要簽約，
中間也是遇到了很多千奇百怪的找房狀況呀!XD
本篇有些部份可能有點「鑽牛角尖」，
但會打出來就是本身或朋友們遇過的問題，
希望都打出來能讓大家都參考一下，
文很長，先謝謝有耐心點進來且把文看完的各位。
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基本的考慮條件：
1. 自己住還是多人住?
會把這點放在首要是因為，自己住與2人以上租屋在價錢、設備、空間上有滿大的差異。一個人住可以挑自己喜歡的，但多人一起住就要互相包容和牽就，在找房時期就很容易產生磨擦了，住進去後就更不用說了。但大部份選擇多人住應該都是為了彼此能夠有個照應吧?再現實一點，多人的房租分攤起來也比較便宜啦…
2. 預算是1個月(不含水電費)房租多少?
這點也是滿現實的，同樣的坪數，基本上北部的價位比中南部再高個幾千塊是正常的，找房前請先衡量一下自身或家裡的經濟狀況，訂下一個區間當做標準去找。
3. 想找什麼類型的房子住?
當第1點決定之後，就要開始思考想住怎樣的房子了。基本上常見的類型有：套房、雅房、公寓大樓、電梯大樓、透天厝。以下做個說明：
套房：
套房可分為獨立套房和分租套房，我一開始也不太會分，後來才知道原來兩者差異不大，兩者都有獨立衛浴，最大的不同就是鄰居。獨立套房就是單獨的一戶，沒有鄰居；分租套房就是一整層或一整棟分成好幾間去出租，通常隔音都不太好，容易聽到隔壁間的聲音。單人套房又會比雙人套房貴一點(畢竟雙人可以分攤方租)
雅房：
一開始我還以為雅房是什麼優雅的房間之類的奇怪用語XD，了解之後才知道原來是「共用衛浴、廚房、客廳、洗衣機」等設備的套房。一般來說雅房都會比較便宜，但相對的私人空間就變成只有自己的房間了，因為很多本來都是家庭式的房子再分租各房間出去，所以每個房間的價格通常也都不太一樣。(例如：主臥室可能有獨立衛浴，就會比別的房間貴一些。)
再來就是一起承租的其他房客，如果是和不認識的一起，可能就要考慮到性別或生活習慣會不會打擾到對方了。水電通常是各房間自己出，但公共設備的水電部份要共同分攤。
公寓大樓：
很多三五好友要一起住的話通常都會選擇這種類型的屋子，常見的關鍵字有：X房X廳X衛。通常就是一般家庭式的格局，最大的特點就是有廚房或客廳，讓人有「家」的感覺，跟雅房很像，但通常都會找一群認識的人一起租。水電就是一整戶一起分攤，所以如果不想付太多水電費的話，朋友之間的溝通是很重要的，尤其到了夏季與冬季，冷氣和熱水器的使用需要注意一下。
電梯大樓就是有電梯的大樓，不想每天爬的要死要活的話可以考慮這種房子，格局的話套房、家庭式、雅房都有。
透天厝就是包棟出租的，較少遇到(我也沒住過)，就不贅述了。
4. 地點的決定
房子的地點也跟房租價格息息相關，如果有汽機車的話不妨選擇離鬧區大概10-15分鐘可以到的地方住，價格會比住在鬧區裡便宜。當然也要考慮上班上課的地點離住家會不會太遠，交通方不方便，現代人時間寶貴，可不要省了房租，卻每天都要浪費30到60分鐘通勤呀!
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基本的條件都考慮完了，接下來就是一些眉眉角角，並不是一定要每項都符合才能租，而是可以從這些點下手去找到適合自己的房子。
1. 頂樓?
房東在出租時通常都不會捨棄掉頂樓，畢竟能多租一間是一間。頂樓最大的缺點就是「熱」，想想看你住在房子的最頂端，每天太陽直射在你的正上方，住在頂樓的你當然就會被熱的不要不要的，此時熱到快抓狂的你很容易就會控制不住自己去開冷氣的慾望，一個月下來的電費可是很可觀的。不過優點就是房東也知道頂樓的特性，通常頂樓房租都會算比較便宜，如果沒有，可以抓著這點跟房東盧一下。我本身也住過頂樓，幸運的是剛好是在太陽不太會直射到的一側，且通風涼好有對外窗，也開開心心的住了一年，如果不是因為朋友相揪要一起住，也許我會一直住下去呢!
2. 是否包水包電?如何計價?
套房大多都是房東另外起價在收電費的，通常一度都是收4元以上(我遇過最高收5.5元的)，
水費有些每個月會酌收個100元，然後給你用到飽，或者也有人會直接不收水費。
家庭式大多都是台電台水計價。
我剛開始找房的時候也會想找台電台水，但套房又是台水電的真的很稀有，如果你找到了，真的非常恭喜你!
3. 網路和第四台
房東出租時通常會備註是否「全包」，全包的意思就是有含網路、第四台、床.....等基本設備，但是...
記得問清楚網速，不要住進去之後打LOL打到一半斷線或影片看到一半卡住，就GG惹!
承租前要問清楚是一戶幾MB，有些房東會用話術唬你，跟你說100M，但其實整棟有5戶，等於一戶只分到20M
4. 進屋時的感覺
這點其實滿重要的，看房時稍微注意一下房間內的擺設，看有沒有莫名其妙的符咒，還有，感覺很重要，進去後如果覺得不舒服就不要租了，儘管條件再好
5. 是否收仲介費?
很多屋主會把房子交給仲介去出租和管理，仲介帶人看房也算是服務的一部份。所以如果是仲介帶看房的話在簽約時都會跟承租的人收取仲介費。通常都是收半個月房租(例：房租6000/月，就收3000元仲介費)
但如果你幸運遇到的是房東親自帶看房，就不會收仲介費了。
6. 押金
確定承租後押金通常都是「押二付一」，意思就是收2個月的押金和預付一個月的租金，請先準備好$$
8. 垃圾的處理
住處周圍是否有子母車可以丟? 或者會不會有垃圾車沿途或定點清運，相信我，垃圾的處理會是一件可小可大的事情。
9. 管理費
很多社區或大樓會設置管理委員會，因為會有專門的人24小時監控或幫忙清理垃圾等服務，都會跟住戶收取管理費，在住之前記得要先跟房東協調好每個月的價錢是多少。
10. 獨洗獨曬還是共用投幣式?
很多套房在房間內就會附洗衣機，但洗好了卻沒有陽台或窗台讓你晾衣服。更糟的是連洗衣機也沒有，只能三天兩頭扛著衣物往自助洗衣店跑。
有些屋主則是會在頂樓設置曬衣場，洗衣機很多都是投幣式的，也有一些會免費提供洗衣機給住戶使用，如果很在意個人衛生的話，就要考慮是否要和別人共用洗衣機了。
11. 屋內設備的確認
看房時可以開一下水龍頭或沖個馬桶試試，看看是否有堵塞或水壓過小的問題。
電器設備例如冷氣、電視也要看看是否能正常使用，如果有問題可以當下和房東反應，入住前最好先將屋況拍攝下來，日後如果設備損壞才不容易有糾紛。
12. 是否有對外窗
沒有對外窗的房間我是非常不建議住的，第一不通風容易悶熱，第二長期住這樣的房子心理狀況也會不好的，千萬不要省了小錢卻傷了自己的健康
13. 門鎖和出入
不分男女，都要注意房門是否有分內鎖和外鎖，外鎖是第一道防護，有了內鎖才能住的更安心。尤其是一個人住的話，更要注意自身的安全。不嫌麻煩的話可以早晚各看一次房，有些房子白天和晚上的屋況以及人的出入有差，要自行多留意。
16. 是否有停車位?
如果你有汽機車的話，最好能找有附設停車場的房子，如果沒有，也要確保附近有合法的停車位。
17. 惱人的「小動物」
很多房子可能一段時間沒租人了，空窗期太久，尤其又遇到梅雨季節，房間內會變的潮濕，就容易引來一些害蟲，例如：小強、塵螨、跳蚤(我甚至遇過蜈蚣，不誇張)，如果會怕的話，記得在入住前就先用水煙式殺蟲劑全面消毒過一遍，因為入住後就不太能使用類似的強效殺蟲劑了，消毒完後也要記得再將屋內開放性的物品全都擦拭一次，避免殺蟲劑殘留。
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大概就是這樣，很多都是我或朋友親身經歷過血淋淋的例子，其實應該還有很多要注意的事情，但我打到這裡已經爆腦了XD
要找到十全十美的房子真的需要強大的耐心和運氣呀，
如果有什麼我沒注意到的也歡迎補充喲!
祝大家都能住到自己心中理想的房子，
謝謝耐心看完的各位，希望能幫的上忙!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.146.16
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1499647703.A.6FE.html
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 09:25:26
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/11/2017 00:42:28
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