【 社會宅目的是提供遠低於市場價格的住宅 】
#柯文哲最大的責任是不負責任
#沒有不虧錢的社會住宅
#家庭月收入13萬以上才租得起的社會住宅是社會住宅?
降低房價、租金應有幾項作為:
1. #政府介入空屋的出租管理
目前台灣的空屋率仍舊過高,屋主不願意釋出房子在租屋市場,即使釋出也會出現明倫社會宅的情形,租屋價格依照市場水準,多數人仍舊租不起。因此政府介入管理才有辦法降低租金,進而降低房價。
2. #興建大量並提供低價租金的社會住宅,並 #放寬承租資格至無房產者
當市場上低價的社會住宅充足,滿足多數人居住需求,租屋、房價市場自然下跌,也因為承租者資格放寬,承租者較為多元,也就不會有柯文哲所說的社會宅淪為貧民窟的問題。
而明倫宅出現的問題:
1. 規劃坪數時並非朝「社會住宅」方向規劃,未考慮多數需要社會宅需求者。
2. 興建樓層11層高(後查因應航道問題而有樓高限制),因基地面積夠大,建蔽率應可從55%提升至60%,都發局迫於附近居民(選票)壓力,降低容積率至350%(應為450%),未達最高使用限度。
3. 明倫社會宅租金規劃不符合民眾對社會住宅的期待,代表柯市府團隊一開始就沒有考慮需求問題。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞:五樓以下不需安檢 影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs 陽台外推,頂樓加蓋擴建,這是台灣住宅特有景象。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓ 員警四人一組,突擊板橋舊公寓,不只清查人口,還要觀察房子結構,...
租屋坪數不符 在 徐巧芯 Facebook 的最佳貼文
關於明倫公宅問題最近炎上的看法:
1️⃣ 價格
價格方面我也認為不合理,因為在雖然它的44坪看似很大,但扣掉公共設施以後,實坪只有26坪,空間並沒有想像的那麼大。再加上與其他類似大小的公宅價格比較,明倫公宅也明顯偏高。還有在預算書當中所寫的收入與實際狀況不符。
2️⃣ 品質
在工務委員會當中,多位議員都表示,不能只重視結構、硬體方面是否安全,居住品質對於住戶來說更是重要。在委員會中,我們已經要求都發局要有對「內部設施」有交屋的檢驗機制。
尤其這次被陳怡君議員踢爆,原來連冷氣都要自費,這樣說起來,等於是租用公宅的價格根本不止四萬。裝了冷氣以後下一位租客是否就不用裝設費用?這也可能對一開始租屋的民眾產生不公平。
3️⃣ 需求面
公宅的居住者採取混居、多元的方式,沒有人反對,但實際上我並不覺得每個公宅都要做這種同時太貴並偏大的房型,應該看該公宅的實際情況決定。
簡單說,如果這個地段的每坪租金較高,那應該專攻小坪數的熱門房型;換言之,如果該公宅的地段每坪租金較低,當然可以配置多一些大一點的房型,供不同族群選擇。
否則,若這種實坪二十多坪的公宅,沒有冷氣,租金就要四萬,就算是經濟條件比較好的人,也可以選擇在其他地方租屋,不一定要去住公宅。也失去了公宅的本質是給民眾便宜又大碗的居住服務的初衷了。
4️⃣ 失言
柯文哲市長說「不希望都窮人住」,這句話明顯失言,應該用更謹慎、完整的方式表達政策利益為佳。
(補充:回覆部分網友留言,我如果要去抹黑柯市長,大可以把失言的部分擴大解讀,甚至加上很多形容詞,但是我沒有,只是單純覺得他講話不夠小心,希望他改進。畢竟窮或不窮這麼二分法的事情並不是一個政策一面切的,里長有里長的看法,但市長自己的看法更重要,也一定不會完全跟里長相同,所以這類詞彙的「轉述」務必要更小心。同時,我並沒有覺得他有特別要歧視誰的意思,建議柯市長可以參考黃珊珊副市長的說法,就不會引起誤會,也可以把市政清楚說明。作為一個政治人物,談到貧富差距應該要有的謹慎,如果柯市長的支持者是為了他好,應該要提醒他要注意才對。畢竟我是市議員,不是他的粉絲。)
租屋坪數不符 在 沖天炮為你生活加點料 Facebook 的最讚貼文
【#經濟粉條】
央行降息,我該買房了嗎?
到底是買房好、還是租屋好?
上面的問題永遠沒有一個標準答案,
一定要買房的那一派會告訴你:
「租屋就是在幫房東繳房貸,
況且租金會一直上漲,
像是台北的租金,每年平均上漲3~4%,
再加上通貨膨脹,你現在存下來的錢,
在未來能買到的東西,只會越來越少。」
以上的話,句句屬實,有理論、有數據。
照這樣來說,只要你手上有足夠的頭期款,
再加上最近央行降息,
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎?
以下是我的觀點,給大家參考看看:
(標的物設定是新屋並且是自住)
第一:「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人,最低所需要的居住空間,
至少要有7坪(實際坪數),比這個低,
居住品質就不那麼舒適了。
第二:「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。
第三:「查房價」
拿著你想要的坪數,與你想住的地點,
推算一下那附近的房子的總價。
第四:「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是,
房子總價的「三成」,
就是你要準備的頭期款,
為什麼是三成?
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎?
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎?
大家別忘了!
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」,
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」,
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」,
因此我建議大家要準備到三成才夠,
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢!
如果你手上的資金不夠,
或著是你要貸款的成數過高,
那就表示這個地區的房子你負擔不起,
請回到第二步:「找地點」。
第五:「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算,
算算看你每個月要繳的本金加利息,
會不會超過你「月收入的1/3」,
如果沒有超過,那你就非常適合買房,
如果不符合上述的條件,
建議你好好考慮一番,
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸,
但是過一陣子,你馬上會感覺到,
房貸對你產生了一些壓力,
甚至影響到你的生活品質,
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年,
又或著是這20年內,
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案,
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友,可以留言問我)
可能的好消息是,
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始,
從那年一路漲到了2014年後,趨緩至今,
依照「房地產的景氣循環週期」來推測,
或許在這兩三年內會有一個低點,
可以把你的錢存好,如果本身有在學投資,
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股,
等待時機到來,看看有沒有機會撿便宜。
參考資料:
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)
以上的資料與結論,給你參考看看囉。
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#鶯歌窯烤披薩
租屋坪數不符 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞:五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs
陽台外推,頂樓加蓋擴建,這是台灣住宅特有景象。
記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓
員警四人一組,突擊板橋舊公寓,不只清查人口,還要觀察房子結構,內部隔間是不是重新施工,但再怎麼動員人力查訪,看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋,電話線、第四台,亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。
光是一般車輛進出就得左閃右躲,更何況是大型消防車,住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築,明明最高五層樓限制,放眼望去,每棟樓都有頂樓加蓋,一下次蓋到七樓,住戶為了偷坪數,空間不夠就多蓋一點。
二樓把陽台外推到極限,遠遠看就像是小院子,隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂,一旦發生天災人禍,人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪,但其實政府長期漠視也是幫兇。
違章建築亂象急需釜底抽薪,租屋品質參差不齊,立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例,將對住宅委託給包租貸款業者的房東,提供所得稅優惠,還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰,但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。
從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷,到台北市八德路隔間套房火警釀1死,全都是五樓以下的租賃住宅,按規定,是民國83年以前既存違建,但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令,違建通通拆,台北今年累計有86521間,新北勢有19萬六千多間違建戶,就占了全台超過三分之一,今年只有拆除4800件,拆除率僅5.6%,比率低怪不得民眾無感。
有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間,另外還有排煙窗,租屋族在看房時,別忘了抬頭觀察天花板。
房仲業者 陳泰源 表示:「其實在廚房的地方是最容易發生火災的,所以說以這個廚房來講,它這個最標準的配備,你可以光是看到這個機器,它就是偵測溫度感知器,如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候,那就會產生警報。」
租屋族居住安全必須受到重視,違建住宅何時拆,除了考驗政府魄力,還要自己睜大眼睛才能保障安全。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html
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