200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷
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台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權益?如何找到合拍的房東、房客?這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師,針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說,幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理,擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗,曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人,也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法,讓房仲為你賣命!》,為人真誠熱情,各種房屋問題問他最專業!FACEBOOK:陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q:租屋簽約的注意事項?
租客在簽約時,通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金,而身份證影本及工作名片,則是用來裝釘在房東的租約裡,讓房東覺得放心,找得到人,若為房仲帶看,則還需要房仲服務費,通常是半個月。為了避免假房東詐騙,最好能請房東出示身份證名及房屋權狀,若簽約對象非房東本人,也可請二房東出示「房東授權書」,保障自己的權益。
Q:可自行裝修租屋處嗎?
原則上是不行的,但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意,是可以的。若租屋後想要進行裝修,建議雙方要以書面為之,以保障彼此的權益。此外,裝修通常是一筆不小的費用,倘若花錢裝修之後,房東突然要提前收回房子,對房客的財損不小,建議可以事先白紙黑字寫明,除了違約金之外,裝修費另計,或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q:房東可提前收回房子?
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上,制式版本的租約,都會有所謂的「違約條款」,也就是假設房東要提前收回房子,或者是房客要提前退租,罰金是多少?通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子,就是退還押金之外,還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話,就是違約金一個月,房東可以直接從押金扣除,剩餘金額再退還房客。
Q:如何避免遇到惡房東?
在看房時,除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外,也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心,建議可以透過仲介租屋,雖然要多花一筆仲介費,但值得。因為,有問題的房東不會找仲介;相反的,有問題的房東,仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容,若合約有多張,應要求編上頁碼,並在最後一頁註明合約共有幾頁,最好還要蓋上騎縫章,避免合約內頁被抽換。
Q:房屋修繕責任該歸誰?
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責?陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼?只要東西壞掉,通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆:「這是自然折舊的耗損,用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外,也得要看壞掉的東西大小,如果是小如電燈泡,實務上,通常是房客自行處理,如果是大型諸如冷氣或冰箱,則由維修廠商判斷。
Q:若不提供入戶籍怎辦?
基本上,房東不得拒絕房客遷戶籍,但實務上,如果你有設戶籍的需求,房東不願意,也只能摸摸鼻子找下一間。不然,檢舉房東出出氣,又如何?如果有小孩念學區考量,一定要設戶籍,偏偏房東不願意的話,可以請求里長的協助,看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍,另外,坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊,或許也可留意,只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q:要不要爭取報稅權益?
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限,換句話說,如果你的房租1年加總起來,12萬元抵扣額佔一定明顯的比例,那就很有幫助。相反的,如果你租的是豪宅,月租金1~2個月就超過12萬元了,其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元,每個月少1千元,那,不報稅換取降租金,房東也因此減少稅費負擔,或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上,有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅,因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外,現在各地方政府還有額外的租金補貼,每月補貼2~5千元不等;另外對房東而言,政府其實也鼓勵房東報稅,假設月租金1萬元,實際上可以扣除53%的養房必要費用,實際上報稅的金額才4700元/月而已(47%),所以報稅對房東的負擔,其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q:與房客常有的糾紛?
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件,但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東,畢竟房東是有資產的一方,所以通常來講是比較不會亂來才是,反而是房客沒有資產,隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如,欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲,屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒,影響鄰居安寧。
Q:篩選優質房客的方法?
不是只有房客會挑房子,房東也需要挑優質的房客!特別是新手房東,別急著想把房子租出去,若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛!
1.建議看屋時,房東可以親自帶看,房客一邊看屋,同時與他聊天對話,藉機觀察這名租客素質優不優?
2瞭解房客的職業,目前待在哪家公司?判斷收入是否穩定?(是否會定期繳房租?)
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客,按照過往經驗,這類租客通常有問題,不是後來反悔太快決定而悔租,不然就是被前任房東趕出去,總之,避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q:準備合約該注意面向?
1.基本上,不要用來源不明的租約,或者是便利商店、書局買的租約,因為那都經過簡化,建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」,內容條文記載詳細,保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證,雖然要額外花一筆公證人的費用,但是,如果遇到惡房客,惡意拖欠租金不繳,可以省略曠日廢時的訴訟程序,直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」,直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售,運用幾點方法,宅妝大出擊,低預算改造房子,吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例,可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃,做「示意圖」廣告,確實可以加分。只是,要注意,刊登廣告時,一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用,實際上出租後哪些東西會撤走,這些要講清楚,別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外,很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子,這類房子通常很便宜,只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌,買完之後大改造,再轉手出租或轉賣,通常都有不錯的獲利,往往投資客都有固定配合的裝修工班,所以常常以較低的成本,把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅,坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高,以台北市為例,許多小套房月租金都高達2萬多元,但是如果是三房產品,租金頭報率反而拉低,所以,小宅收租是很受市場青睞的。
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晚上十點
直播回信
1
親愛的老師你好,我有一個家庭的問題困擾我許久。很想聽聽你的建議
我是一個生活在家暴下長大的孩子,因為金錢的問題,我父親只要喝醉酒就會打我的母親。國小六年級時,母親帶著我與哥哥逃離了家裡半年,半年後我們從台北再回到台中。
而國一時,父親彷彿賭氣般,也離開了家裡,留下我們繼續支持家裡的工作。直到國三母親身體越來越差,生意越來越不好,決定放棄生意回到台北住,而我則是快要高中所以選擇繼續留在台中跟奶奶同住就讀高中。
高中那年,他曾當著我的面說我不是他的小孩,這對我來說猶如晴天霹靂。因為雖然他喝醉酒會家暴,但他從不對孩子施暴,且他最疼的就是我了。那是我第一次感受到什麼是心被撕裂,直到現在,那依然是我最痛的事情。
在那之後我讀大學也不是在台北讀書,所以對我來說「家」對我的概念是很薄弱的。到了出社會我甚至也搬離跟母親同住,因為我們有著許多的爭執。
雖然後來我與父親並沒有相處,但也算放下當年的傷害,直到有一次我在網路與親戚爭吵(因為那些八卦的親戚也是會鼓吹我父親毆打母親),父親居然傳訊息叫我跟她們道歉,更再一次提起我不是他孩子的事情。我就決心這人再也不是我的父親,我改了他在我電話簿的名字,變成了全名。我也跟哥哥說了這些事情,哥哥也避忌的知道用「他爸」來跟我說話。
去年我母親過世,我在家裡翻到了母親寫給父親的家書,裡面提到她強調我們是他的孩子,我才知道原來這個一直藏在我內心的傷害,他也會這樣對母親。
經過了多年,我的確發現母親在金錢上不是那麼的聰明,甚至諸多隱瞞,我又忍不住認為也許父親對母親的指控也不是全然錯誤。(當然我也不認同這就代表家暴是合理的)
今年父親因為細菌感染入院,已經超過四五年沒見到他的我,下了台中看他。
消瘦的身形,讓我起了憐憫之心。但我還是堅持著一絲骨氣不叫他「爸爸」,而是用「X先生」稱呼。
在那次探病之後,我哥有意無意的傳達他好像很想跟我有聯絡,甚至這幾天傳訊息給我問我有沒有一些小物可以讓他社區辦活動。
老師,我不是一個孝順的孩子,母親從發現癌症到病逝,不到一年,這一年我並沒有變得孝順,變得常回家。直到母親走了,我才真的了解很多人說的「子欲養而親不待」。
我很想讓他再成為我的父親,但我的內心總是會想到他是如何毆打我母親、拿滑板車敲破她的頭。把房門打破就是逼才6、8歲的我們看他怎麼壓著我母親在地上打,我總是會想到當那些八婆親戚在網路攻擊我時,他叫我道歉。他對一個未滿18歲的我說:你不是我親生的。
老師,我該怎麼做才能讓自己好過?
2
老師您好,想請您對於婚後夫妻之間能不能互相看手機這件事的看法是什麼呢?如果男人說要保有自己的隱私而拒絕讓我看手機是不是代表他真的有鬼呢?女人又該以怎樣的心態來拿捏這種事呢?很怕萬一對方做什麼對不起的事而自己一直被蒙在鼓裡⋯這樣的約定是不好的嗎?謝謝解惑。
3
老師,我的好朋友因為受不了老公會對她大小聲,兇起來就沒在管她的尊嚴,會罵到鄰居都聽到那種,雖然沒有動手,可是她想離婚了!我應該默默支持她就好嗎?
以前的我都是勸離不勸和,現在又覺得人生難得找到一個伴,是不是雙方都該再努力一下呢?
4
老師 問你一個問題 請問女生如果在婚前沒有性行為 是否婚姻可以走得久一點 或是比較堅固 為什麼? 除了確認對方的性能力外 請問婚前性行為對女生還有加分嗎 ?
5
阿德老師您好
我與男友是北京台北遠距離,他是北京人,大我11歲,離過婚,有一個約9歲的女兒。他們協議女兒由前妻照顧,男友每月支付他們母女生活費,每周末固定跟女兒相聚一天,跟前妻則是暫無往來。(他天蠍我獅子)
我們在一起一年多,剛認識時,彼此都對對方有好感。當時他正在處理離婚,我不想自己有可能產生任何影響,因此與他斷絕聯絡。半年多後,他正式離婚,我們重新聯繫;經過一些時間的相處,因為彼此對於未來有一致的想像,我們決定展開交往。
我們是很像的人,除了有相似的價值觀人生觀金錢觀,我們都很孤獨,都渴望有一個屬於自己的家,有一個知心伴侶能相伴左右。我們的原生家庭,都各有一個會暴怒的父親,都在我們各自心中留下傷痕。在一起的這段時間,我們相知相惜,相互支持彼此走過人生的低潮,到現在彼此都有更好的事業發展,他也逐漸走過離婚的低潮。
我們相處的難點是,當遇到衝突時,彼此的反應恰好是對方最難以忍受的地雷。我習慣快言快語,會直接發脾氣(一開始我期望他能理解及接受我是一個脾氣來得快去得快的人),期望立刻被回應,衝突能夠立刻化解,我的地雷就是不被回應,沉默冷戰對我是最大的折磨。而他的地雷剛好就是我發脾氣,只要我發脾氣,他就會採取逃避不回應的方式,而這又正中我最難以忍受的地雷。每次通常都是我忍受不了數日的沉默,先主動求和討好,關係才恢復正常(但是內心其實覺得很委屈,他也知道我對此感到委屈)。
之前有過好幾次,我被踩中地雷情緒失控,而我的情緒失控又再踩中他的地雷。為此,他提出過很多次分手。我知道自己是一個對待周圍的人很有禮貌,但對待親近的人時,常會情緒失控,我自己也一直很想改善。幾年前,我對待很親近的朋友也會如此,但是我覺得這樣是不對的,因此有努力調整過自己,現在我已經不會再對親近的朋友如此;這次跟男友交往,才發現原來我這個老毛病,還會這樣出現在跟伴侶的相處上。因為真心想要改變,我開始觀察自己為什麼老是對男友發脾氣,慢慢調整自己對事情的認知和期望,過程中當然也有很多一再失敗的時候,也多次被提分手,內心也相當沮喪,不過堅持到最近,發現自己已經很少發脾氣了,覺察自己和管理情緒的能力比以前進步。
我一直以為,所有相處的問題都是因為我不會管理自己的情緒,只要我學會、只要我改善,我就會得到幸福。但是前幾天,在不知原因的情況下,我覺得他有些冷淡,我為自己莫名其妙得到這種對待,感到有點生氣。我覺得即便是他狀況不好,想要自己安靜一下,說一聲就好,但是沒頭沒腦地這樣,我感到很委屈且受傷。我傳訊息問他我做錯了什麼、為什麼他要這樣,結果整整三天他音訊全無,然後三天後傳來一封訊息,再次跟我提了分手。這是他訊息的內容:「抱歉,我身上有情绪黑洞,总能引发低气压,也令你不舒服。我觉得我不适合你,我的原生家庭也不适合我再有爱情与婚姻。还是算了吧。祝你幸福。感谢你用生命陪伴了我一年多。我不能再消耗你了。」他在大約兩年前有被醫院診斷重度抑鬱症,我不曉得是否跟他的病情有關,也不曉得是否我又做錯了什麼但自己沒覺察,導致他冷漠的回應。我覺得自己好像也厭倦了這種動輒得咎,隨時都會被分手的日子。
謝謝老師讀完我的信。想請老師給我建議,我該如何理解和看待這些事情、如何安放自己的心、如何回應這一切? 謝謝老師。
6
老師,我有一個非常文長的親子問題,想問問你的看法
我是一個33歲的單親媽媽孩子目前7歲,我的媽媽在20歲時生下我,從小在我的記憶裡,我媽媽對我就是打罵教育,幼稚園跟國小都離家很近,所以從幼稚園開始我就是脖子掛著一串鑰匙自己走路上學,一直到國小都是如此,我沒有兄弟姐妹,從小我媽媽在我記憶裡就是完全過著自己的生活般,國小四年級以前,我沒有吃過一頓早餐,上了國小後才開始在學校福利社吃早餐,我只有吃過學校的麵包,水煎包,媽媽那時在百貨公司上班,休假的時候都是從早睡到晚,晚上再跟爸爸兩人出去玩,留我一個人在家,我們家因為是眷村,附近有許多麵店,所以常常三餐在我小時候都是我自己一個人處理,小時候不能吵媽媽,只能自己跟自己玩,如果家事沒做好,事情沒處理好媽媽心情不好就是一頓毒打,常常連朋友隔壁鄰居都來救我,我常不見鑰匙,每次忘記帶鑰匙,媽媽就會把我關在家樓門口不准我進家門,常常一等就是幾個小時,隔壁鄰居常常看我一直哭,讓我都到他們家裡等,等媽媽氣消願意為我開門,在每個寒暑假,我從來沒有出去玩過,媽媽都把我丟在基隆的外婆家,外婆家沒有親戚,只有外婆跟同居的外公,我在外婆家的日子就是吃跟睡,沒有玩樂的伴,而且非常的偏僻,外婆行動不便所以更不用說帶我去哪走走,這樣日子一直到國小三四年級,有天外婆的同居外公(不是親外公),帶我出門想要性侵我,我驚嚇後趕緊快跑的回外婆家,那時一直打電話跟媽媽說帶我回家,但我不敢說外公要性侵我,因為我害怕換來媽媽一陣毒打或是無法理解我,因為從小我不管對與錯,都是毒打,呼巴掌拿棍子已經是家常便飯,常常在同學面前就一巴掌給我也是同學都知道的事,經歷外公那事件,之後的寒暑假我都大哭大鬧死都不要去外婆家,媽媽在我國小的時候,可能因為還年輕,還很愛玩,常常我一個人在家裏,他出去唱歌跳舞喝酒,我要自己一個人打理好我的生活起居,自己起床上學,我的功課並不優異,爸媽也無所謂,我不愛念書但很希望媽媽能夠給我學才藝,但她總說書都念不好學什麼才藝,從小我就有超齡的思想,且小時候我非常想要自殺,我常躲在家裡哭泣,為什麼我的爸媽那麼不愛我,常常羨慕別人的爸媽,直到我國小四年級才開始能自己騎腳踏車,第一次吃到自己買的早餐,除了學校以外的早餐,才知道什麼是火腿蛋餅,造就了我現在這年紀還是愛吃火腿蛋餅,國中一年級爸媽離婚,爸爸是個半自動化的老師傅,小時候比較疼我,媽媽不同意的事,爸爸會偷偷買給我,爸爸是正常的上班族,但也因為愛喝愛賭,常常跟媽媽一起出去喝酒打麻將,把我一個人丟在家裡,他們離婚的時候告訴了我,那時我大哭的說,你們很自私,從來沒愛過我,只顧著自己的感受,我到底算什麼,之後媽媽就離開了我,我開始跟爸爸過著相依為命的生活,但爸爸賭博跟酗酒更加嚴重,我一個人在家是家常便飯,那時家裡很窮了,因為爸爸失業,常喝酒醉就對我破口大罵,那時我也正值叛逆期,也常跟外面結交的朋友出去玩,但媽媽的離開很少回來看我,我國中肄業,高二休學最後還是有唸完畢業了,那時我很想讀大學,但爸爸說沒錢讓我讀叫我自己半工半讀繳學費,於是我放棄了,我開始出社會工作,我後來做了房屋仲介,覺得可以賺比較多的錢,但事與願違,我的業績並不好,那是因為爸爸的賭債越來越大,已經付不起房貸了,開始叫我把房子賣掉,於是我們把房子賣掉,也沒有剩下多少可以用的錢,我們就開始過著租屋的生活,那時候生活真的很苦,我也是常常有一餐沒一餐,爸爸也常常房租付不出來,在那時候我遇到了我的前夫,他照顧了我的生活開銷,因為他也是在不好的家庭長大,所以我們有同病相憐的感受,但其實她他也是一個極度沒有安全感,而且有點偏激的人,但那時我覺得只有他是我的依靠,在我25歲的時候我懷孕了,我堅決要把孩子生下來,但那時候我們都沒有錢,我媽媽一直叫我把小孩拿掉,可是我不願意,我覺得我終於有自己的家庭了,媽媽那時候說,如果要生我要自己帶,他是不可能幫我帶小孩的,於是我生了,坐月子的時候因為沒錢所以媽媽也是簡單的幫我做,因為我知道我跟老公必須是雙薪才能養一個孩子,所以坐月子的時候我一直出門找工作跟保母,所以幾乎是沒有在坐月子,後來我找到的工作月休只有三天,見紅都不能休,也沒有假日,工作時間是早上9點到晚上9點,我們夫妻倆都一樣,這樣的工作在新竹根本找不到保母,要不然就是費用很高,於是我拜託媽媽幫我帶小孩,那時媽媽沒有工作,住在高雄男友家,給男友養,我叫媽媽在新竹幫我帶,我每個月給他錢,但一個多月後因為與男友分隔兩地,感情有些生變,所以她限期我三天要我找到保母,他不帶了,我當然找不到,於是辭職自己帶,但因跟那時跟老公很辛苦,也因為責任感不同常常吵架,老公那是也很愛花天酒地最後外遇,我們的婚姻維持了兩年多我就選擇離婚,他不要孩子,所以孩子我帶在身邊,我開始拼命賺錢一邊養孩子一邊工作,過程辛酸血淚史更不用說了,就是獨立一人扶養,那時期媽媽的男友也外遇所以也分了手,但媽媽身無分文租不起房子,我就叫她搬回來跟我跟爸爸住,他跟爸爸各自一間房,但因為媽媽回來什麼家裡開銷都是有我跟爸爸支付,所以他就完全過著自己想要生活,對家事不聞不問,只把他房間打理好,請他幫我照看一下孩子幾個小時,要給錢他才願意,最後住了一兩年說因為大家生活習慣不同,他不願意跟我們住,堅持搬走了,那時我們母女關係也沒多好,因為他從來都不願意幫我照看一下孩子,我都要千拜託萬拜託,明知道我一個人扶養又要錢又要工作很辛苦,他依然是只顧他自己,我前夫又幾乎愛給錢不給錢,媽媽依然過著自己喜愛的生活,我覺得他很自私,別人的幾句話勝過我講千萬句,以前他就常說我不孝,沒用,後來我當媽媽我更覺得怎麼會有他這種媽媽這樣對待自己的小孩,他在我小時給我的種種傷痛他完全不知道有多痛,只是告訴我他很抱歉,但也彌補不了我,就當做他欠我,我不諒解也沒關係,他就是一個不想當媽媽的人,只想過自己的生活,那時我覺得,那你生我到底是為了什麼,於是,我們大吵了一架,我跟他說你當做沒有生我這女兒吧,而那時,他身邊大部分的朋友都不知道他有小孩,都只以為我是他妹妹,他也不准我在他朋友面前讓他朋友知道他是我媽,於是我心灰意冷決定母女的決裂,可能是因為我的態度,他後來改變了它的一些方式,我們冷戰了半年,這半年來他都會願意幫我帶小孩,在那之後也因為我的事業有了起色,因為我後來是自己創業的,我選擇自己跟他和好,恢復了母女的關係,但其實都一直還不錯的關係維持著,但其實我媽媽跟我就是比較像朋友,所以我們都會互相的吐槽對方,但因為他心裡常常還是覺得她是我媽媽她不是很能夠接受我講話的方式,但我也覺得你對我的態度也都是不像媽媽的樣子,但我們就是這樣子的相處,各顧各的生活,後來媽媽的身體不太好,他又是在百貨公司接檔期的櫃位,常常做完一個檔期跟我說腰痠背痛,要去復健要去看醫生要去打針,我開始感到恐慌,因為爸爸媽媽都是沒有存款的人,家裡又只有我一個孩子我沒有兄弟姐妹,媽媽又是一個月光族,我開始擔心他們年老後的日子我能不能負擔的起,所以我跟媽媽說,你來我的店裡,我弄一個美容的事業給他,他可以不用在百貨公司辛苦的站一整天,自己的客人自己安排,我會把我客人的資源給他,當然一開始他其實是愛做不做的,其實我有一點生氣,我覺得你身體都已經不好了為什麼毫無成本的事業給你,你卻還愛做不做,而且這個工作比你以往的還要輕鬆很多,當然中年轉換跑道,他有一些恐慌,但後來也都上手了,我開始漸漸的覺得,她只是把這個工作當成是一種工作,而不是自己的事業,他都會對客人說,我是他的老闆娘,老闆娘,但其實他賺的錢都是他自己的,他不需要分我,我也沒有拿過他的錢,我只是希望說,他可以存多一點的錢,為她的下半輩子好好規劃,但我希望他對自己事業有責任感,我開始把店裡放手給她,不再給他任何的金錢上支援,讓他自己負擔他自己的開銷成本產品,讓他自己覺得這是自己的事業所以自己要開始努力,但就在昨天,我們因為生活上的一些事情我們大吵了一架,他跟我說,他根本就不想要跟我一起共事因為我們的觀念理念不合,然後在公司我說什麼就是什麼他從來也不敢反駁她覺得她已經很開明,但我覺得一開始所有的產品儀器資源,都是我給他的,卻常常戴著她男朋友來做臉然後使用店裡的產品然後沒有付半毛錢,但這些都是我支出的,我也沒有賺半毛錢,他錢都是給他賺我會覺得說這樣非常的不合理,他卻還帶著她男朋友,常常三天兩天的就來做臉,所以後來我要求說要員工價,我覺得你們要做你們要付員工價,不然這些客人產品用完我還要再拿錢出來,而我一毛都沒有賺到的錢,卻要一直掏腰包,但他那時說我們自己人做臉還要付錢,我心裡覺得,你是把我當什麼,所以我才開始慢慢放手,讓他慢慢接手,因為自己有付出有投入,你才會覺得那是你的事業不是工作,你才會覺得你是老闆不是員工心態,但就在昨天我們吵架他跟我說我根本不想跟你共識,我不需要你煩惱,我說你是我在乎的人,我就是怕你以後有什麼問題,我負擔不起,我才想說讓你跟我一起,把我能做的資源給你,你也可以比較輕鬆的賺錢存錢,為自己後半生規劃,他說不用你擔心,他說我老了會去安養院,我很生氣說,你住安養院健健康康當然沒問題,但如果你生病了,你沒有錢,沒有保險,那時怎麼辦,我能撒手不管嗎,我現在不過是希望你能先照顧好自己,我也才比較安心,畢竟還有一個爸爸要煩惱,但他卻很生氣不領情說,不用,我不需要你養我,我根本沒有想要靠你
從小我其實覺得非常不能諒解他這個媽媽,但因我他們只有我一個小孩,我還是覺得最後重擔一定會在我身上,我還是竭盡所能賺錢,然後也希望在我能力有限的情況下給他們什麼,但昨天這樣大吵,我覺得自己很心寒,我做了這麼多,卻是我自己一廂情願,他根本覺得我做這些事她不開心,而我對她從小到大這樣態度感到非常失望了,你不是一個稱職的媽媽,甚至連媽媽都說不上,可是我卻還是處處擔心你,我到底是為了什麼,我真的很怕如果他們兩老出什麼事,那種我驚慌失措無能為力該怎麼辦,但後來我覺得算了,你都不為自己的未來感到擔憂,那我這個做孩子的擔憂到底是為什麼,這33年來妳對我的對待,我也覺得夠了,我在想,我是不是放棄這個媽媽,放手後對彼此都好,我也對她不再任何期待,也不想要接受這樣的媽媽了
#我媽媽是你的忠實粉絲,你每一場演講他都會去,那時她男友外遇她很低潮得憂鬱症,我每天給他心靈雞湯,把你的介紹給他,讓他看看你的觀念,所以他喜歡上你的內容,是你的鐵粉
謝謝老師這麼耐心的看完我的文章,其實這是我內心黑暗面的一個深沉的痛與無助,我也不知道我到底該怎麼,好幾次想要問你,卻又作罷,但現在我想我能說而且能懂的應該只有你了,謝謝你老師,提供這麼好的平台,讓大家把內心沉重的事情能跟你訴說,非常感激
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※ 引述《survival1010 (C'est la vie)》之銘言:
: 這間套房目前租了大約10個月左右。
: 它是屬於老舊公寓,某一層樓改成套房式約4間。
: 我這間的樓上是頂樓加蓋的曬衣間,但是只要每逢大雨,淹進曬衣間。
: 我的房間就會滴水,後來我仔細查看之下,才發現天花板有一道很長的裂縫。約1米
: 最近一次又是因為上面有裝抽水馬達,馬達壞掉,又淹水,搞的我連假都沒辦法好好睡。
: 尤其是水又很髒,滴到我的床舖上,整個幾乎都毀了,洗的洗,丟的丟。
: 房東的處理態度是很快,但似乎都是亡羊補牢,畢竟要把天花板裂縫補起來,是浩大工程
: 不過我很不滿意的是,房東沒有意願要賠償我的損失,甚至有一晚我還跑去網咖包台。
: 所以我也跟他講,就只租到這月底,我打算再去找其他間。
: 而他也以租約未到之理由,勉強扣留2000元的押金,讓我很不爽。
: 唉~連假4天~睡的不好~心情又差!
: 最後我也疲憊,反正月底我就要趕快搬出去,遠離這間房間。
~
~承租的房屋出現壁癌並且會漏水,
房東也依照民法第429條規定善盡修繕責任與費用。
但是房屋壁癌與漏水情況一直無法改善,
承租人只可以依照民法第435條規定要求終止契約並且要求房東無條件退回押金;
如果有因滲水問題而造成承租人財物之損失,也可以一併要求相關賠償。
房屋壁癌與漏水現象於承租人於開始租屋雖然沒有發覺或是產生,
也算是承租物的瑕疵,房東雖然已經盡力改善,但是卻一直無法改善;
按民法第423條規定房東應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,
並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
若是因房屋嚴重漏水造成租賃的房屋一部分無法使用,
承租人的權益遭受損壞,依照第435條規定可以要求房東減少這段期間的房租,
否則承租人依法可以終止契約,房東不能以承租人毀約為由沒收押金。
對於承租人依法提出減收租金或是終止契約與賠償財物之損失時,
房東不予受理或是協調一直無法達成共識,
承租人可以提出相關舉證到當地的調解委員會申請調解。
參考法規
民法
第423條 租賃物之交付及保持義務
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,
並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。
第429條 出租人之修繕義務
租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。
第430條 修繕義務不履行之效力
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,
承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,
承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。
第435條 租賃物一部滅失之效果
租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,
承租人得按滅失之部分,請求減少租金。前項情形,
承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。
希望以上對您有幫助 過來人^^
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