第四會期內政委員會開會啦!
宏陸今天質詢內政部,要求把關防疫及居住問題,讓民眾住的放心、更安心!
#地方疫調協力合作
▶️針對跨縣市確診案例,地方政府疫調曾因權責不明,而發生疏漏。我呼籲內政部所轄單位不僅止於協助,更要與衛生單位直接合作,規劃分工細節。
#防疫宅真的防疫嗎
▶️過去一年裡,利用防疫建材所蓋「防疫宅」成為熱門關鍵字,實際上防疫效果如何?是否具有科學根據以及公信力機制得以驗證,內政部應加以把關,保障民眾健康以及消費權益。
#住宅租賃定型化契約
▶️新版租屋契約更詳盡確保房東及租客的權益,上路滿一年了,但消保單位稽查市售契約書,僅四成符合新版規範。地政司官網說明卻仍停留在去年9月,應該盡快更新並大力宣傳!
‼️宏陸提醒您:為保障租賃雙方權益,應使用內政部最新版本的租賃契約書,最新版本「住宅租賃定型化契約範本」可至地政司網站列印唷:https://lihi1.cc/EelpL
#張宏陸 #會做事
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200103中視 退租交屋時被討折舊費 扣押金近5千元 房客傻眼 影片網址→https://youtu.be/eb6f-x9r2n8 記者/馮薇之:「家具用久了本來就是會有使用痕跡,這很正常,但沒想到卻有租客在退租的時候,被房東要求收了家具的折舊費。」 記者/馮薇之 採訪報導……↓ 一名女網友...
租屋契約範本 在 吳玉琴 Facebook 的最讚貼文
巢運2.0改革進入深水區
政府這幾年在居住正義的議題上卯足全力,舉凡社會住宅的興辦,#包租代管 的推動,租金補貼戶數的提升,以及最近即將公布的可負擔基準,#租賃專法 和 #實價登錄3.0 的完成,都是大家一起努力的成果。
有時候改革藍圖已經備妥,卻經常欠缺東風來助攻。惡房東事件促成租賃專法三讀;中美貿易戰及疫情所帶動的台商和資金回流,促成實價登錄3.0實現。
我認為巢運2.0改革將進入深水區。因為第二波要改革的的對象,不是顯赫的建商,也不是罪大惡極的惡房東,而是士農工商百萬房東和地主階級。
雖然有些文化,像有土斯有財這種價值不易撼動;或有些市場波動,房價起伏不易調控。但政府總是得有政策工具,來達成政策目標。
例如:有房租所得就應該繳稅;有房租支出就應該可以抵稅;有契約範本,其中更訂有應記載及不得記載事項,就應該相對訂有罰則,讓所有人共同遵守。否則就像呼籲戴安全帽,卻不能處罰,也無法達到降低傷亡的目的。
推動政策改革經常得捫心自問,誰推動?誰阻擋?誰獲利?誰受害?而高房價的議題,答案已經非常清楚。
感謝巢運透過持續論述並集結運動及社福團體為弱勢者發聲,我也會在立法院全力溝通並促成巢運2.0的相關訴求。
巢運2.0訴求
「巢運2.0」啟動:房產稅制改革與居住權益保障
巢運自2014年推展迄今,見證了諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法,乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來,居住正義倡議行動仍須持續推進,藉「#天龍房屋」閉幕記者會,我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動,積極連結跨黨派改革力量,搭配2022年及2024年大選時程推動兩大面向制度改革:
一、推動房產稅制改革
1.課徵囤房稅,引導空屋釋出
目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場,連帶促成餘屋去化,增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本,巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。
2.租賃所得稅改革,落實租屋實價登錄
目標是住宅租賃行為「全面納管」,進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款,鼓勵房東誠實申報;房客端則將租金支出列為特別扣除額,進一步保障租客法定權益。
二、保障居住消費權益
1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端,維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊,採主建物、附屬建物、公設分離計價機制,讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊,做為消費與否之依據之關連。
2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範,保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則,並強化既有調處機制約束力,有效降低租賃糾紛機率及處理成本。
租屋契約範本 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Facebook 的最佳貼文
超實用!大學生租屋指南!
教育部╳法律白話文運動
聯 合 門 診
身為一名大學生,在外租屋也是很合情合理的。但是,你每次找房子的時候,真的有辦法百分之百保證自己能找到正常的房子嗎?
沒關係,教育部現在找到法律白話文運動,三餐飯後睡前各服用一次,保證惡房退散!
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房東任意調整房租?不可以!
根據行政院消保會最新公布的《房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項》,也就是大家口中的「租屋新制」,房東不可以在租屋期間內任意調整租金。
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電費不是房東喊價!
電費區分「夏月」和「非夏月」計算,而且上限不能超過台電訂定的電費標準,從此房東不能再要你繳神奇電費實則偷騙你額外房租。
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東西壞了房東要修
房子或是設備有問題需要修繕,原則上必須由房東負責。房客為了修繕而做的事情,房東沒有正當理由不能拒絕。
如果房子在修繕期間不能住人,房客可以請求扣除全部或是一部分的租金。
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提前解約也有時間限制
房東想要提前解約,根據不同的情形,至少要在 30 天~3 個月以前用書面通知房客。
如果沒有理由單純就是想解約,(房東或房客)必須提早 1 個月通知對方,如果沒有通知,必須賠償對方最高 1 個月的租金。
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看完這些,是不是很簡單呢?定期複習,對症下藥,保證有效。
租屋契約範本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200103中視 退租交屋時被討折舊費 扣押金近5千元 房客傻眼
影片網址→https://youtu.be/eb6f-x9r2n8
記者/馮薇之:「家具用久了本來就是會有使用痕跡,這很正常,但沒想到卻有租客在退租的時候,被房東要求收了家具的折舊費。」
記者/馮薇之 採訪報導……↓
一名女網友在臉書上發文抱怨,說自己租房3年,結果退租被扣押金,理由就是家具折舊費,對話紀錄中,房東一一列舉,像是冰箱要收2500元折舊費,原價1050元的椅子3年折舊費420元,牆壁要重新粉刷、還要洗冷氣,林林總總被扣了將近5千元。不過這種狀況還不是只有這名女網友遇到。
北漂族董先生說自己租房時也遇過類似狀況,但房東要的折舊費更多,他賠上將近2萬元的押金,但房東要求折舊費讓不少網友都覺得很扯,認為「怎麼會算在租客頭上?」、「基本上洗冷氣也跟租客沒關係」,還有人回應「自然折舊也要算錢,還不如乾脆租空屋。」
房仲業者/陳泰源 表示:「租客支付這些租金裡面的部分,它本來就包含著這些家具家電的保養費,而且甚至包含維修費,只要是自然折舊損壞,房東都有權益跟藝術要更換或維修。」
翻開行政院房屋租賃契約書範本,裡面明文規定,房屋或附屬設備損壞或有修繕必要之時候,都是房東該負責修繕,照常理來說,房東不該收折舊費,不過租屋族在租屋前也要仔細看契約,避免房東偷加條款,自己賠錢吃悶虧。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200103-5.html
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租屋契約範本 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
170305三立 租屋前學會這幾點 簽合約別忘蓋騎縫章
影片網址→https://youtu.be/w4P33HhlBpY
惡房東橫行,現在又有屋租詐騙,民眾人心惶惶,不過其實租屋紛爭可以避免。例如看屋時可以要求對方出示房屋權狀及身分證,若對方是二房東,也要出示轉租同意書,且租約不只要張大眼睛看清楚,還要蓋上「騎縫章」,避免合約事後被偷天換日。
記者何冠毅、劉震豐/台北報導......↓
惡房東張淑晶:「我同情你們,然後換來這樣的下場。」想找個溫暖小窩卻是噩夢開始,惡房東張淑晶恐怖條款數十人受害,現在又出現詐騙房東,租屋市場人心惶惶。
民眾:「一定會先打聽房東啊,就是評價一定會先問。」
民眾:「找朋友一起去啊,去租房子的時候。」房客房東紛爭可以預防,看屋時先請房東出示身分證及房屋權狀,避免遭到詐騙,若是二房東雖不違法,但可要求出示轉租同意書,避免真的房東不認帳,收回房子。
房仲業者陳泰源:「(屋內設備)在房東面前測試過一遍,不要說你入住之後才發現原來這個也壞,然後這個又故障,那到時候房東又要誣賴你說,是你房客用壞的。」
拿到合約也得睜大眼睛看清楚,確認屋況及家具要多要少,白紙黑字不能省,且依照內政部的租約範本,押金不得超過房租2個月,退租違約金也不能超過1個月,避免條約不太平等。
記者何冠毅:「在簽租賃合約的時候可以蓋上騎縫章,讓每一張紙都留下印記,避免被偷天換日。」
印章手印簽名都可以,每張合約騎縫章一次蓋上,就是要避免其中幾張,被人惡意抽走。
房仲業者陳泰源:「在簽約當下或之後你才可以付款,才可以付所謂的押金跟租金,千萬不要在簽約之前就付錢了。」
租房契約寫清楚講明白,發生屋租紛爭才能有憑有據,租得安心。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=230531
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170305.html
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租屋契約範本 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
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