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租屋強制執行 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
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租屋強制執行 在 時代力量 New Power Party Facebook 的精選貼文
行政院拍板通過的紓困4.0即將上路，防疫紓困預算總額高達8,400億元，各行各業都受到疫情衝擊，民眾最關心的即是，自身是否符合這波紓困對象，以及紓困相關措施。
昨日政院公布布紓困4.0的具體内容，時代力量檢視目前所公布的紓困方案，補助對象涵蓋個人如中低收入戶、自營工作者、農漁民生活補貼、孩童家庭防疫補貼等，以及企業紓困貸款等產業薪資補助，但其實仍有許多受到疫情波及的民眾與產業，正等待政府提供即時的援助。時代力量針對行政院紓困預算方案的缺失提出以下補強措施，希望在下週立法院召開臨時會時，能併入審查處理，儘速完善紓困措施，盼望紓困及時雨能落在每一位需要幫助的民眾手中，讓全民都能安穩度過疫情。
一、＃紓困顧全民
📍＃租屋族房租補貼
根據內政部統計，全台租屋人口超過三百萬，弱勢租屋族在疫情之下成為最受衝擊的族群之一，但目前的紓困方案完全未見房租補貼。時代力量呼籲政府應正視租屋族權益，若台灣疫情無法在短期內緩解，除了發放一次性的現金補貼外，相關部會應超前部署、研議調整法規和政策，協助租屋族度過難關。
📍＃居家夏季電價減免
目前全國防疫警戒皆為三級，且至少持續到6月14日，企業與民眾配合政府防疫措施採居家辦公或受疫情影響在放無薪假時，居家用電量增加，加上6月起夏季電價上路，隨之而來的便是電費有感增加。因此，時代力量主張在防疫警戒升級期間，區分家戶用電和工業用電。調降家戶用電的夏季電價計算方式或計算時間，讓人民可以安心居家防疫；而工廠則維持夏季電價計算。
二、＃一起挺父母
📍＃幼兒園減免退費
目前教育部針對幼兒園的紓困方案為：若幼兒園業者欲申請紓困，條件是須讓家長免繳代辦費、同時應正常支付教職員工全額薪資。
目前的補貼方案受到許多家長反彈，因為對家長而言，雖然免繳代辦費、但仍需繳納學費裡比重最重的學雜費，目前孩童家庭防疫津貼僅一萬元，根本無法填補，無助於減輕幼兒家長的經濟重擔，甚至反而讓家長考慮藉退學來免除學雜費繳納。政府應思考疫情時間拖長時，該如何協助家長。
在業者部分，收不到學費的幼兒園業者面臨著營運困難，但仍需支付教職員工全額薪資。業者在進行成本評估時，若申請到的紓困補助金額低於要求員工放無薪假所節省的支出，反而會讓業者決定不申請紓困補助，教育部的政策一樣無法支援到這些被迫放無薪假的教職員工。因此，時力黨團呼籲教育部應提出合理的幼兒園收退費機制，並更審慎評估請領補助政策。
📍＃改善特教生遠距學習困境
特殊教育生部分，在目前停課不停學的政策下，遠距教學無法協助中重度、無口語或認知功能缺損較嚴重的特教學生進行學習，停課期間也沒有特教助理員進行專業的協助，使這些學生在停課期間無法獲得日常的學習效果。時代力量呼籲政府應研擬相關措施，包括特教助理員的即時協助機制，以及對特教學生所需之遠距教學輔具進行盤點及支援。
📍＃留意停課學生心理健康
在高風險、高關懷學生部分，目前的心理輔導的措施及配套措施不夠清楚，雖然有電話訪視與關懷，卻無法如面對面輔導一樣給予適時協助。時代力量呼籲政府應盤點並支應相關的硬體設備並確保資訊安全，讓各級學校的輔導系統有所依循，並能透過通訊方式提供學生心理支持。
📍＃照顧長輩納入家庭防疫補貼
在家庭防疫補貼部分，則應擴大補助範圍至長者與身心障礙者的照顧人。在三級措施之下，除了停課外，社區式長照機構及身心障礙者日間照顧服務，也因疫情而暫停服務，因此在時力黨團的爭取下，防疫照顧假除了孩童的照顧外，也納入了長者的照顧。但目前行政院規劃的一萬元補貼，對象僅限國小以下孩童或國、高中特教學生的家庭，時代力量再次呼籲，家庭防疫補貼應納入長者與身心障礙者以符合公平性，也為照顧長者以及身心障礙者而請假的人民提供適時的補助，協助人民撐過這段辛苦的時間。
三、＃產業要救急
📍＃政府公有租金減免與產業租金補助
由於此波疫情主要衝擊內需型的服務業，如KTV、網咖、K書中心、社教機構、日間照護中心、小吃店等商家，相較去年受影響的產業，整體資本額更小，現金流也更緊，對於經濟衝擊的容受力更低。
因此，除了現行針對企業的紓困外，協助降低或減免租金負擔，會是最重要的協助。時代力量主張，如果是因應政府要求停業的行業，政府公有租金部分應該在停業期間全面減免租金，而民間的租賃契約部分，也應該在停業期間給予全額補助。
針對受防疫升級政策影響的行業，如受全面禁止內用或禁止人流而受到衝擊的餐飲業，則政府公有租金也應提供遠高於現在只有2成的租金減免，同時針對民間部分，政府也該給予相同成數的補助。
此外，由於大多商家並沒有租賃公證合約，因此在申請程序上，時代力量也建議不強制要求有公證合約才能申請，以實際幫助到店家。
📍＃審慎思考政策的實際效益並參考其他國家作法
目前紓困措施採「一次性發放，以及以正職員工為乘數的規模」，時代力量建議，經濟部應該研議更能實際幫助店家持續經營的紓困措施，或者參考新加坡去年封城時「封城期間的餐飲人員薪資補助 75%，封城結束後以下調比例的方式延續補助」的做法，用比較長期支持的措施來給予人民信心。
📍＃紓困措施應多與業者進行討論
以餐飲業為例，員工有很多是半工半讀者或兼任多份臨時工者，但此次經濟部的措施主要聚焦在全職員工作為給付的基準。因此，如何實質認定並真正照顧到實際從事工作的人，以及追蹤後續的執行情況，將會是時代力量未來處理紓困預算時考量的重點。
四、＃更要顧弱勢
📍＃領補助企業不得解雇勞工
時代力量強調，紓困預算是人民的血汗錢，為了共度難關，應該是國家挺企業，企業挺勞工，企業不應一邊請領政府紓困補助，又一手解雇勞工。然而，在此次經濟部的紓困補助方案中，卻出現企業可依據其規模，有一定的離職額度的規定。時代力量將就這部分提案探討，避免政策本末倒置，違反政府欲安穩勞工就業的目的。
📍＃放寬勞工生活補貼資格門檻
去年「家戶」定義是以「實際共同生活」認定，今年卻改採取「同一戶籍」為標準，將壓縮到有實際紓困需求的民眾。若限制一戶一人申請，並僅給予單一額度一萬至三萬元的補助，忽略了家戶人數及收入的差異性，恐出現一戶 8 口和一戶 1 口皆補助三萬元的現象。
時代力量認為，衛福部應調整擴大急難紓困方案，就家戶認定及給付額度進行通盤檢討，補助金額應分級，按戶數人口給與適當補償，以協助真正需要幫忙的弱勢家庭。
📍＃改善擴大急難紓困審查流程與標準
以去年文化部的紓困為例，規定申請紓困時須附上「自然人受委託或邀請參與藝文活動證明書」，且證明書上又需要取消演出的委託負責人簽章才能請領補助。但因為現在全國已進入三級警戒，要找到負責人親簽並不容易，因此，時代力量呼籲文化部應簡化程序及開放電子簽章，使藝文工作者能夠快速得到紓困補助。
租屋強制執行 在 Facebook 的最佳解答
全國各級學校 #不得強制要求住宿學生返家
今天下午CDC的記者會上，終於 #再次重申 這件事。
從5/20接到台北市立大學將撤離博愛及天母校區的本島學生時，我就立刻聯絡市立大學的主管機關北市教育局曾局長，以及督導教育局的蔡炳坤副市長。我一再重申，不能強迫學生離開宿舍。
短短四天的時間，北市大撤離天母本島生、博愛校區全體住宿生、學人會館外籍生，校方的政策執行手段及過程粗糙又強硬，處理細節我不一一細談，我只是想阻止學校關閉宿舍。很遺憾，我看到校方的傲慢。
我可以理解校方的擔憂，博愛校區距離和平醫院較近，擔心有疫情擴散風險。但該做的不是關閉宿舍，而應該是加強防疫作為。倘若考慮關閉宿舍，也應該與主管機關討論及求援，不應該是逕自做決定，並且學生代表完全沒有參與其中。
學校與學生的溝通過程中，不斷玩兩面手法：
1. 教育局發佈新聞稿說不會關閉宿舍，校方宿舍管理人員卻宣布將鎖宿舍卡。
2. 面對學生認為在此時移動，恐有疫情風險，校區教官竟回應：「如果您有這樣的疑慮，請您租校外旅館或租屋囉。」
3. 威脅外籍生，倘若不配合校方移至天母校區安置，將取消往後申請宿舍的資格。
還有很多諸如此類的離譜行為，全部只是為了要貫徹校方主管人員的意志，無視教育部及CDC的防疫及停課配套規定，逼迫學生離開自己的宿舍。
教育部在5/19對全台大專院校發布通報「大專院校因應疫情停止到校上課配套措施補充說明」：
五、#減少學生不必要的移動及校園防疫措施
將實體課程調整為線上教學，並非全面停課，因此，#為減少區域間的非必要移動，#校內住宿學生如仍想住宿舍，#不應強制其返家，並請依本部 109 年 4 月 22 日通函「大專校院住宿防疫指引」規定，落實門禁管制、體溫測量、專人關懷、衛教宣導、防疫物資補充、定期消毒、 維持通風、保持社交距離或配戴口罩等相關健康管理措施。
我對校方的要求完全不過分，並且符合中央針對因應疫情停課的相關配套，實在無法理解校方如此堅持的理由。
今天看到CDC指揮官重申，不能強制住宿學生返家，覺得殘念但也是欣慰。雖然市立大學學生已被校方撤離、安置，但我希望不要再有下一個台北市立大學。
很謝謝 林昶佐 Freddy Lim 委員、 洪申翰 Sun-Han 委員對於本案的協助，並與教育部及CDC多次溝通，讓中央再次重申各級學校在停課期間的宿舍防疫政策，學生們能安穩地在宿舍防疫。
從外縣市來台北念書的學生，就只有宿舍這麼一個地方可以住；對外籍生而言，學校宿舍更是他們在台灣的棲身之所。如果我們連在疫情期間提供原住宿生基本的居住需求都無法；如果跟學生溝通的方式，是用兩面手法、威脅，台北市立大學如何能說是一間自詡要邁向亞洲300大、世界500大的教育單位？
學校不能變成惡房東。
面對嚴峻疫情，我們應該盡全力防疫，而不是甩鍋撇清責任。很不容易，但必須共同努力。
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你是不是曾為了房客不繳房租，或是房東擺爛不維修電器而煩惱不已？
其實這些煩惱只要在公證租約之後，就可以由法院來強制解決這些問題。
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租屋強制執行 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4
租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。
記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓
受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」
租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。
受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」
還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？
房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」
租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。
房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」
就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。
租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」
儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html
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前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。 ... <看更多>
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一、先發存證信函通知對分要求其於何時搬離，若不從，屆時將訴請法院強制執行搬遷，收件地寫租屋址，交代家人萬不得代收任其寄存郵局。 二、持契約書影本，向法院遞狀 ... ... <看更多>
租屋強制執行 在 Re: [問題] 推薦處理房客不歸還房屋案件的律師- 看板Kaohsiung 的推薦與評價
最近這一年來處理的租賃跟鄰里糾紛特別多
不知道跟疫情不能出國有沒有關係XD
先介紹標準流程
催告>調解>起訴>判決確定
聲請強制執行>法院命自行搬遷>現場履勘>現場強制執行
保管遺留物>拍賣遺留物>聲請確定執行費用>聲請強制執行
整個流程的資訊網路上很多，就不多贅述
分享一些tips
1.存證信函催告用詞
租約到期後，依法必須先催告返還房屋
內容務必載明租約於幾月幾日到期，房客應於幾月幾日前搬遷
如果有違約金約定，最好也一併催告，以利違約金的計算
2.直接提告，不要浪費時間聲請調解
租賃糾紛一般屬於強制調解事件
也就是說就算你直接起訴
法院也當你是聲請調解
那為什麼還說不要浪費時間聲請調解呢？
因為如果你是選擇先聲請調解
調解不成，除了必須要再另外向法院起訴之外
法院依程序可能會再安排一次調解
來來回回可能三個月就過了....
但如果是直接起訴的話
強制調解不成會直接轉回訴訟程序
相對來說，會比較省時省力
3.小心變成不定期租約
如果租約到期後
房客繼續支付租金，房東未即為反對表示
定期租約就可能變成「不定期租約」
依土地法第100條，就必須符合特定條件才能終止租約
例如房屋收回自住、房客違約轉租、欠租扣除押金後超過2個月等
解約難度直接從三顆星變成六顆星
不可不慎阿!
4.千萬不要自行開鎖進屋、換鎖、斷水電或自行處理租客家具
上述行為可能涉及刑法強制罪、無故侵入住宅罪及毀損罪
下列行為也可能涉及違法，切勿以身試法
(1)房客不回訊息或電話
找警察跟里長一起進入屋內
以免房客發生意外
(2)因應防颱措施
找警察跟里長一起進入屋內
確認門窗及房屋情況
(3)因為漏繳水電費
導致台水台電依約終止服務
(4)門鎖因長年使用損壞
忘記通知房客即自行換鎖
老實說我覺得房東才是租賃市場的弱勢
這樣講可能很逆風向
但以我處理過的租賃爭議案件來看
只要房客死賴著不走
房東「依法」走完上面的流程（含強制執行）
快則一年，甚至拖到一年半、兩年也是有
手邊有一件房東跟房客協商了半年結果變不定期租約
108年5月間來找我幫忙
經過調解到打完一審大概10個月
再加上強制執行程序走完大概又過半年
而且這是對方沒有上訴二審的情形
好幾個客戶被這樣搞過一次之後
房子就寧可閒置不租，或是直接賣掉
供給的減少，對租屋市場來說絕對不是好事
當然有些人會說可以將租約拿去公證
但公證最多也只是省去前階段的訴訟程序
強制執行程序硬要拖的話，也能耗很久
而且很多房東或房客對於公證也都會有疑慮
最扯的聽過房東問說
公證之後會不會房子就變房客的？
而且公證要錢
雖然不多，但就是一筆額外的支出
而且公證沒辦法保證這個房客會租多久
更不能保證能「快速」解決問題
總之，我認為租賃市場雙方權利義務的「平衡」
比起公宅，才是真正的當務之急
※ 引述《firewind (羽翼狼)》之銘言：
: 各位前輩好
: 想請問可否幫忙推薦
: 有處理過房客不歸還房屋的律師
: 我的房客半年前已經告知不續租與提前提前結束租約
: (有在合約中註明 房東有隨時終止合約的權利 因其欠繳租金)
: 但這半年來每個月都在講理由不搬 到5/1為止 租約也到期了
: 還在跟我講要再延長一個月給他找房子
: 這種情況下 我們不想再信任此人 也不願再簽租約
: 想要強制他搬走
: 目前已先寄存證信函到他租屋處
: 不過我預計他還是不會搬 所以目前打算走訴訟處理或調解處理
: 但總之不管如何 我先往最壞的地方打算
: 想要先往法律訴訟方面做處理
: 這方面訴訟狀與相關流程諮詢 我們想找一個有經驗的律師來協助
: 不曉得各位前輩是否有推薦的律師 最好是有相關處理過經驗的
: 可以避免走一些彎路 當然 收費的也可 只是希望是經驗豐富的
: 感謝各位幫忙
--
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本來想解釋點什麼，但還是算了
我就問一句
要求房東無理由出租或出示身分證明文件的「法律依據」是什麼？
講明要搬遷費的還好解決
遇過最麻煩的是
租客是個單親媽媽
房東第一次租房子(起家厝)
想說同情對方單親就租了
第一年都正常付租金
租約期滿便宜行事就沒有重打契約
誰知道第二年只付第一個月就開始短遲付
打電話給說得很可憐，但租金就是繳不出來
拖了半年才提告
法院認定因為到期未為反對表示且未定期限
租約變成不定期租約
解約必須證明收回自住或是扣除押金後欠租達兩個月以上
加上房客在法庭上說他低收最近剛失業單親又有兩個小孩要養
最後一審敗訴二審翻盤
期間房客就當住免錢
（收入領現加上名下無財產，積欠的房租根本執行不到）
從拖欠租金開始到趕出房客搞了兩年
總共賠了2年租金+屋況被住到亂七八糟+訴訟期間煩到死
你說有沒有快速解決的辦法
有，但有效的方法，事後都會被房客告
然後遇到同情心爆發的法官就....恩
房東或房客基於各種原因而不願意公證的很多
而且即使公證，其實也不完全能夠解決問題
只能說希望未來能夠從制度面更加完善租賃雙方的權益
好房東、好房客、壞房東、壞房客當然都有
只是壞房東最多最多就是從契約去凹你
甚至只要看契約是不是使用公版契約
只要在簽約多注意是能夠避免的
但遇到壞房客，恩.....
光腳不怕穿鞋的
我跟你說，他不還你押租金
你就繼續住，東西都不要搬
甚至拿來當倉庫也沒關係，堆好堆滿
他敢擅自進來動你東西，你就報警
到時候就換房東拿錢來拜託你搬
約定房東得自行進入處理屋內物品吼
基於契約自由，我相信法院會尊重
不至於會有違反公序良俗的問題
但就算約定了，你真的敢進去搬嗎？
如果房客還賴在裡面不走呢？
如果他賴你趁機偷走（侵占）他的5克拉鑽戒呢？
又或是說你磕傷了他價值連城的古木茶几呢？
不要笑
我之前在高雄市政府諮詢的時候
就遇過房客來問這樣的問題
這麼棘手的案件
我當然只能給他一個善意的微笑
但如果你是他口中那個的房東
我想你應該笑不出來ＸＤ
... <看更多>