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日期：110年六月九日
地址：屏東（租的）
訴求：主持正義？
說明：
案主目前是一個半工半讀的學生，因為家裡是低收又有兩個年紀小的弟弟需要父母來養，因為我已經是大學生希望不要造成家裡負擔，就自己半工半讀，因為找了老公寓的租屋，房東說要我繳費完後，他整理完就可以讓我入住，但是去年6月12簽約，合約入住是6/21，直到6/28都無法入住，我也居無定所，所以我對她提出了要找新的租屋，他主張我毀約不願意還我錢，要我什麼問題就去提告，看法院怎麼判，我去到屏東調解委員會，他不願意出面處理，去到屏東法院一審他也都不願意出面，直到一審我勝訴後他不服，就提出抗告，但他又不願意繳抗告費，一再拖延到最後判決下來，他又在期限內補繳，我和她的這場官司拖了將近一年，我清楚官司需要程序跟時間，但是我已經走投無入，各方面尋求無果才會想找議員的幫助，因為學校也說沒辦法插手這件事，我已經要去高雄實習了，可是這件事卻還沒有落幕，我也一再跟打工的公司預支薪水生活，我真的活的好累，我真的不知道怎麼辦，拜託您幫幫我好嗎？他不願意出面又一再拖延，甚至還對簡易法庭對我提出恐嚇他等告訴。請訴求者到市公所申請恊調，服務處會陪伴恊調。
#阿明小教室 #一圖秒懂 #住宅租賃契約
為加強保障房屋租賃雙方權益，
內政部新修正的「住宅租賃定型化契約
應記載及不得記載事項」及
「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
新版租約對於電費計收方式及租賃雙方
修繕責任等事項都有明確的規範。
民眾於租屋簽約時，
應善用內政部版的租賃契約，
才能保障自身權益，減少租賃糾紛。
民眾如有需要新版住宅租賃契約，
可至內政部地政司網站「租賃條例專區」
網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89
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阿明驕傲說；
這26個房東房客問題案例，
解決了80%房東/房客租屋問題~
阿明用有趣好玩易懂圖文編輯方式，
讓身為房東房客的您一看就懂~
#如果您是房客~
這本書扎實的說明您的權益，
從租屋房型優圈點到租屋廣告真實性，
還有租屋契約審閱期，
違章建築租賃問題…
#如果您是房東~
這本書解析包租代管稅費優惠，
房客不搬房東怎麼辦，
跟房客打契約應注意事項，
提前解約需要什麼條件…
這是阿明第一本租屋書籍，
我的用心希望能讓您喜歡，
感恩您的認同與支持~愛您呦~
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因疫情無法回韓延簽而F6過期
重新申辦F6-1 （文長）
因之前辦打工度假簽，跟第一次辦F6-1時都很順利。沒想到這次被退件！但也來跟大家說解決辦法；
【在台灣"重新"申辦F6-1所需文件】
🇹🇼台灣配偶：
1. 身分證 （正本+正反面影本）
2. 護照 （正本+資料面影本；有照片那一面）
3. 戶籍謄本正本 中文版 （要3個月內的）
4. 2吋照片（白底）一張
5. 簽證申請表（代表部有表格，直接去現場填寫，但填寫會要一點時間；
我卡在五年內出入韓國的紀錄跟去過的國家，因為次數數不清啊...）
🇰🇷韓國配偶：
1. 여관 사본 護照影本（有照片資料那面）
2.3.4.5 기본증명서/혼인관게증명서/가족관게증명서/주민등록표 등본
（以上皆須3個月內正本）
6. 신원보증서
7. 위국인 배우자 초청장
8. 주거요건 증빙서류
因為是重新申請
所以不用像第一次申請時
除了以上文件，還要有
語言溝通證明❌，以及兩人如何認識的背景陳述❌甚至也不用財產所得證明❌
但因為吳吳比較特別，他是台灣公司台灣收入
所以他在韓國，是無業無收入者😱😱....
因此收入證明跟在韓國是有住處的這方面
要提供較多證明；
**신원보증서身元保證書：要填台灣公司資訊
住處除了提供韓國租屋的簽約**주택 임대차 계약서 還加上不動產相關的 **등기사항전부-건물
因為以前申請時，都是吳吳把正本掃描給我
我在台灣彩色列印，是成功的
這次雖如法炮製，但被抓到不是正本（資料2345）
所以導致我後續很麻煩，要跑第二次補件
吳吳不想寄國際快遞，因為幾張紙要台幣一千元..
所以他後來跟駐韓代表部領事溝通(盧小小)了快一小時的結果
(很怕我被黑掉)🌚
就是上韓國官網，把文件彩印出來，一定要彩印唷！！
但因為這些都是個資，是無法下載儲存後再列印的，要電腦連線印表機，叫出頁面後直接列印。
但韓國管個資很嚴，要叫出這些資料
要很多步驟，還要下載安裝很多防洩密程式
我IT不行又是韓國政府網站
所以我們作法是用Teamviewer這個程式
讓吳工程帥直接遠端操控我的電腦去操作
這樣就可以在台灣把資料正本印出！
但即便是這樣，我們還是花了四小時去處理這件事情......
總之，今天終於順利送件
拿到簽證門票，代表部附上日期的收據一張
希望不要有任何問題👌，能拿到簽證
我就可以訂機票
然後去醫院被(核)戳(酸)鼻(檢)子(測)🐽🐽
最後如期出發✈️
🙏🙏🙏
#F61비자신청 #대만배우자 #대한부부 #결혼이민
#결혼이민비자구비서류
#F6過期 #重新申請文件清單
｜窮能搬屋-租約篇 - 誤住非法劏房保險唔承包 簽約查冊三大重點你要知
睇啱樓，之後梗係簽租約，到文具舖買租約是不少人的慳錢做法，但大部份文本租約已經不合時宜，租務專員梁焯峰（Charlie）建議用網上的免費租約範本會更為合適，不過條款細節，也需要因應業主和租客再作修改。
如果租客直接租住業主盤，一般都是業主負責準備租約。Charlie指，最易發生爭辯的，是電器維修責任。香港法例中《業主與租客（綜合）條例》，簡單列明了業主和租客的責任，這稱為隱含條款。「合約無列明維修責任歸誰的話，在隱含條款中，租客才是需要負責的一方。」不過現時不少合約都會列明，如果業主提供的電器，出現非人為的損壞，一般都會由業主承包維修責任。Eva指一年前無特別留意電器維修責任，租後一個月冷氣曾發生漏水事件，雖當時合約沒訂明，幸好業主仍願意承擔維修責任。
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
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#搬屋 #劏房 #租約 #租樓 #保險
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160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg
不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。
唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓
【案例1-嶄新設計變成一場災難】
台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。
經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。
可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。
精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。
【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】
我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！
仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。
因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……
所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。
【案例3-在自家抽菸也會被抗議】
出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。
沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。
不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。
【買房，你該這樣做！】
一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。
別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。
記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。
說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉，露出鋼釘，置物櫃也壞掉板子通通傾斜，再看看最慘的客聽。天花板被挖空，牆壁也被敲到漆都掉下來，整個殘骸散落滿地。
午間新聞，記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在，原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初，如今卻被敲到殘破不堪，這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧：「這起租屋糾紛，就位在於台北市這間房子裡面，當時房東看到他的房子，被弄得亂七八糟之後，是氣到直接上網po文。」
房東po文指控，這名做木工的張姓房客，住了第二個月就跟房東說，門做了7000元要從租金扣，後來又因為裝潢房子要2.8萬，承諾退租時會恢復原狀，但沒有想到，租金沒付就勞跑，還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東：「我覺得就是他很不滿意這邊，他跟我說，他一來住的時後就說，希望我換一個馬桶，我沒有答應他，我一定會告他，出面來跟我整理善後，就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛，但其實遇到這種狀況，還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示：「如果遇到惡房客的話，沒關係阿，你的租約當初有做公證，到時候你可以直接進入這個強制執行，那這樣的話，房客基本上對於有做公證的租約，他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生，不論是房東房客，最好在一開始的契約上面，就寫清楚，多一道手續，多一層保障。
晚間新聞，記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖：「這年頭賺錢好困難喔！所以有人要選擇當包租公、包租婆，不過最怕的就是遇到惡房客，有沒有預防的方法呢？」
一般惡房客的類型可以分成五大類，最常遇到的是不繳房租，偷搬走家具，還有時間到了死不搬走，甚至還破壞房子、把房子拿去賣，怎麼辦？東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租，最簡單的，簽約之前，就是愛注意！
房仲業者陳泰源表示：「請房客出示他的名片，確認他的工作怎麼樣？是屬於收入不穩定的？還是說每個月固定穩定收入的工作？」
還有曾經發生過，房客把房東的家具搬走，監視器拍得清楚，不要擔心！只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊，簽約的時候一併附在合約書中，到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況，這是香港兩名女子，來到台灣租房，把人家的房子變成垃圾堆，還有發生過毀損塗鴉的情況，這個時候又該怎麼預防？
房仲業者陳泰源表示：「房客入住之前就是要拍照，而且照片下面要有日期的印記，就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸，真的很頭痛，因為要趕人，還要透過法院強制，碰不得，所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的，就是房子租給人，房客把自己當成所有權人，直接賣掉，別以為不可能，在新竹，就曾經發生過，那該怎麼辦？專家你怎麼說？
房仲業者陳泰源表示：「權狀給你看，但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面，就給房客帶走。」
記者吳奕靖：「俗話說得好，知人、知面、不知心，所以要避免出租糾紛，還是奉勸你，先小人後君子，公證這道程序，真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
