【精準而周延的房屋稅制，實現所有人的居住正義】
上週六 凱達格蘭學校 為國策班第26期為即將結業的學員舉辦針對近年國家重大政策的辯論賽，永昌受邀擔任「為增進 #居住正義，政府應推動 #囤房稅」這題的講評。永昌長久以來關注並致力實現居住正義，即便外頭大雨滂沱、也要前去聆聽學員們的想法！
現行法下中央政府已就「既非自住也未用於公益出租」的住宅用房屋設定1.5%至3.6%的較高稅率，而地方政府更可依地方稅法通則在30%的幅度內上調這個稅率。
近年來有許多人主張提高囤房稅，提高持有成本以促使擁有多屋者拋售房屋、增加房市供給使房價降低。
更有人認為無論實際上能否有效壓低房價，增加囤房稅「讓多產者多繳稅」，本來就是一種值得追求的正義。
然而反對的人便會指出：我國目前既然已有某種形式的「囤房稅」，那為何都市地區依然高房價？
囤房稅每上升1%、究竟能釋出多少房屋到買賣市場？
而世界上有哪個國家靠囤房稅成功壓低房價，且未打擊到經濟？
誰又知道房東會不會紛紛將稅金轉嫁至租金，讓租屋族在盼到房價下跌前先受害於租金上漲的副作用？
在實現「#買屋者的居住正義」時、真的必須犧牲「#租屋者的居住正義」？
這些正反意見的辯證就是今年五月在野黨提案逼使政府提高囤房稅之際，永昌卻提案開徵「#空屋稅」的原因。
「空屋稅」僅針對空置的房屋課徵，擁有多屋者無論是將房屋賣出或出租、都能免於空屋稅的課徵；其效果不單是增加買賣市場供給、更增加租屋市場供給，讓租屋者的居住正義也被顧及。
永昌設計的空屋稅草案還有可以只劃定部分區域開徵的優點，它的衝擊必定小於冒然提高全國性的囤房稅。
而無論是囤房稅或空屋稅，如何認定是否「供實際居住使用」都會是立法技術上的難題，永昌也在提案中盡可能羅列各種情形、與政府官員和立委同仁們討論。
隨著疫情警戒下降，居住問題將伴隨後疫情時代的經濟議題再次襲來。
永昌始終相信：只有手段精準、考慮周延的房屋稅制，實現的才是所有人的居住正義。
租屋者的居住正義 在 [閒聊] 居住正義的第一步-租屋改革- 看板home-sale 的推薦與評價
很多人都說居住正義要打房,要幹嘛之類的,但我認為要實現居住正義,
第一步不是針對房價,而是針對租房者權益
高房價讓租屋者愈來愈多,相對的也會將天平更為向房東傾斜,
如果遇到好的房東也罷,遇到不好的房東或是漲租往往只能摸摸鼻子,
更慘的遇到房東收回不租,你就只能找下一家忍痛搬走,
尤其對於經濟弱勢者來說更是雪上加霜,以目前狀況要控制快速上漲的房價並不容易,
可以做到的反而是讓房租漲幅不要超過所得增幅,降低租房者經濟壓力,
以及進行租房改革,讓房東房客處於對等關係,除此之外,
還要避免租房市場走入財團化,避免價格壟斷
控制房租漲幅,多蓋社宅是一個方式,台灣社宅比率偏低,且嚴重供不應求,
這絕對是需要檢討的,社宅算是給中下層一個降低經濟壓力的機會,
政治人物之前口口聲聲說要蓋多少,最後也都是從牛肉麵變陽春麵,
對於租屋市場供需解決能力有限,租房改革更是刻不容緩,像是什麼租劣質屋,
苛扣押金水電,惡意調漲租金..等等,再來還有租房市場財團化,
更是值得去注意的,香港跟一些歐美國家已經發生這樣的狀況,
例如財團開設資產物業管理公司,大舉收購房屋修膳後高價轉租,以營利極大化為目標下,
造成房價與房租都嚴重偏高,低社經人士只好睡麥當勞,睡atm區,
用法條去規範乃至稅率或許是一個方式,總之,租賃市場這一塊,是政府值得去正視的
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