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<新聞> 34年最高單月漲幅！美國房地產走在瘋狂邊緣

美國八月份就業報告不如預期，
新冠病毒每日確診可能要挑戰一月份高點了。
如果聯準會要繼續放水，屆時收手要付出的代價可能會越來越大。
六月房價 YoY 18.6%，比次貸期間還高。
中國則是先砍為敬，幾個大城市都在緊縮房地產，
也是少數出現房價下跌的大型經濟體。

廣州樓市躺下，指導房價“打骨折”
https://www.gelonghui.com/p/484873

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最近，美國房價、房租又漲了。

美國最新樓市資料顯示，房價、房租皆創紀錄飆升。據S&P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數6月同比增長18.6%，創下歷史新高，是自1987年該指數開始發佈以來的最高水準。

目前的房價增幅甚至還要比2006房地產泡沫時代增幅還要高。根據該指數，現在美國的房價較2006年高峰以來增長了41%。今年以來，美國的房價一直漲的很瘋狂，4月美國20城房價就已經創了2005年11月以來的新高，比2008年金融危機前還瘋狂，而後每個月漲幅都在新高。

另一邊，租房市場也如火如荼。據美媒報導，由於市場需求激增，租房市場正陷入“報復性反彈”。今年二季度，租賃公寓的入住率漲了50萬套，7月房屋入住率高達96.9%，推動新簽租約的租金上漲17%，創歷史最高水準。

https://www.gelonghui.com/p/484857

【完美結局】

前幾天跟大家抱怨完台灣房東, 本來說好要let it go. 但是跟你們講完, 我越想越覺得不公不義. 不甘心不放手啊啊啊. 就寄了一封信給她.

還把我們承租時候的照片蒐集起來證明家具原本就是舊的, 也有很多磨損.

最後再跟她說...

“租屋那麼多年, 這是第一間住超過1年還要被扣違約金的房子. 通常超過1年租約, 房東都會同意我們只要提前一個月告知, 是不扣違約金的.

去年12月租約到期, 疫情期間您還是堅持要調漲房租, 重新簽約. 我剛生完寶寶實在也無多餘力氣搬家, 只好簽了.

請妳把押金退還. 不然我只能去跟國稅局檢舉妳們這3年來房屋並非自住, 而是出租並且逃漏稅.

我也諮詢過台灣律師, 就算是這種小額, 他們也願意免費幫我處理法律程序."

然後....房東太太就退了我一半押金. 還說要跟我當好朋友, 來美國可以跟我喝茶吃飯.

#原來有錢人真的怕查稅
#謝謝大家給我的意見
#退一半大家好聚好散

【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新