有讀者以為：「大陸是「土地國有制」香港是「土地私有制，所以稱之為(一國二制)。」
這其實不正確，簡單說明一下。香港從1843年以來99.99%的土地都是leasehold ownership，而非freehold ownership。
這跟英美法系非常複雜的土地法規和權利安排有關，解釋起來很麻煩，我相信多數台灣律師根本連一點概念也沒有。
簡單說，所有土地都是英國女皇的，平民百姓是以75年或99年（也有少數長達999年）的時間長度向英國女皇承租，英女皇保留reversion rights。此權利在英美法上叫leasehold ownership，它近似中華民國法下的土地所有權，但又不是；有點像地上權，但也不盡然是。
那英美法中leasehold estate有三種：periodic tenancy, tenancy at will, and tenancy at sufferance. 港英政府時期的香港土地如上述多基於periodic tenancy去走。
概念上肯定不是中華民國不動產的「租賃」概念，因為leasehold estate是可以登記抵押申請貸款的，在中華民國體系下，拿個承租契約是申請不到貸款的更甭提抵押登記。
leasehold estate是由更早的chattel real演變而來。
言歸正傳，從最粗淺的層面來看，1997年回歸中國之後，名義土地所有者從英女皇改為中國政府，委託由香港特區政府管理（依據香港特區基本法第七條）。但是民間本身的土地買賣轉讓繼承等等都依然50年內不變，繼續走過去英國法的方式。但從嚴格意義的法律角度看，港英時期跟的土地制度與現在中國的土地制度其實本身差異就不大 -- 名義所有權人都是政府（或皇室或貴族），平民百姓取得一定時期且可付費延期的使用、收益、轉讓權能。
而這塊法律技術操作，平民百姓不懂很正常也不太重要就是了。
租賃契約轉讓 在 承租中房子所有權人換人怎麼辦？ 所有權移轉不破租賃 的相關結果
民法第425條第1項規定：出租人在於租賃物交付後，承租人占有中，出租人縱將房屋所有權移轉給第三人，原本的租賃契約，對於受讓人仍繼續存在，承租人可以繼續承租。本條宗旨 ... ... <看更多>