關於 租賃專法2022 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

完全支持巢運團體所推動下面這兩大面向、四項行動的後續住房改革倡議！希望大家一起分眾合擊，各盡所能，發揮力量，儘速推動當前社會所關注的居住正義的課題！
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巢運2.0倡議規劃

天龍房屋閉幕後「巢運2.0」已正式宣示啟動，我們將積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。

未來我們將會定期寄送倡議成果給您，並更新有關資訊於OURs都市改革組織、巢運的FB粉絲專頁，也歡迎關心居住正義的朋友按讚、追蹤！未來我們將著力於以下兩大制度改革。

一、推動房產稅制改革

1. 課徵囤房稅，引導空屋釋出：

目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。

2. 租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄：

目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。

二、保障居住消費權益

1. 推動建物、公設分離計價：

目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。

2. 租賃專法增訂罰則與調處機制：

目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制的強制力及有效性，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。

巢運2.0改革進入深水區

政府這幾年在居住正義的議題上卯足全力，舉凡社會住宅的興辦，#包租代管 的推動，租金補貼戶數的提升，以及最近即將公布的可負擔基準，#租賃專法 和 #實價登錄3.0 的完成，都是大家一起努力的成果。

有時候改革藍圖已經備妥，卻經常欠缺東風來助攻。惡房東事件促成租賃專法三讀；中美貿易戰及疫情所帶動的台商和資金回流，促成實價登錄3.0實現。

我認為巢運2.0改革將進入深水區。因為第二波要改革的的對象，不是顯赫的建商，也不是罪大惡極的惡房東，而是士農工商百萬房東和地主階級。

雖然有些文化，像有土斯有財這種價值不易撼動；或有些市場波動，房價起伏不易調控。但政府總是得有政策工具，來達成政策目標。

例如:有房租所得就應該繳稅；有房租支出就應該可以抵稅；有契約範本，其中更訂有應記載及不得記載事項，就應該相對訂有罰則，讓所有人共同遵守。否則就像呼籲戴安全帽，卻不能處罰，也無法達到降低傷亡的目的。

推動政策改革經常得捫心自問，誰推動?誰阻擋?誰獲利?誰受害?而高房價的議題，答案已經非常清楚。
感謝巢運透過持續論述並集結運動及社福團體為弱勢者發聲，我也會在立法院全力溝通並促成巢運2.0的相關訴求。

巢運2.0訴求


「巢運2.0」啟動：房產稅制改革與居住權益保障

巢運自2014年推展迄今，見證了諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「#天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程推動兩大面向制度改革：

一、推動房產稅制改革

1.課徵囤房稅，引導空屋釋出

目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。

2.租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄

目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。


二、保障居住消費權益

1. 推動建物、公設分離計價
目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。

2. 租賃專法增訂罰則與調處機制
目標在真正落實租賃專法「應約定不得約定事項」規範，保障租賃雙方權益。於租賃專法針對違反「應約定不得約定事項」增訂罰則，並強化既有調處機制約束力，有效降低租賃糾紛機率及處理成本。