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【維倩律師法律小教室】
『租賃篇Part5-租房子到底要不要公證？』
最近有朋友要租店面做生意，他的房東希望雙方可以將租賃契約公證，他覺得很麻煩，所以來詢問維倩，值不值得花公證費將租賃契約公證。

★公證租賃契約有什麼優點：
一、 對於房東：可以請求房客交還房屋、給付租金、違約金等
二、 對於房客：請求房東返還押租金、買賣不破租賃（未逾五年之租賃契約，於租賃契約存續中，房東換人的話，還是可以繼續住在裡面，請參考民法第425條）
三、 上面這種情形可以不須訴訟就可請求法院強制執行！
四、 達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。

★ 公證租賃契約的缺點：
一、 徵公證費用
應徵公證費用以租金總額或房屋課稅現值兩者較高者，加保證金後，依下列標準收取之。如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
１、20萬元以下者，1000元。
２、20萬元至50萬元者，2000元。
３、逾50萬元至100萬元，3000元。
４、逾100萬元至200萬元者，4000元。
５、逾200萬元至500萬元者，5000元。
６、逾500萬元至1000萬元者，6000元。
７、逾1000萬元至5000萬元者，其超過1000萬元部分，每1000萬元加收2000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
８、逾5000萬元者，其超過部分，每1000萬元加收1000元；不滿1000萬元者，按1000萬元計算。
二、 被課稅？
其實公證與繳稅完全一點關係都沒有的，公證是保障民眾的權利，而納稅為國民應盡的義務，基本上二者是完全無關。

★如何進行租賃契約公證
聲請手續如下：
一、向各地方法院公證處服務台、聯合服務處或員工合作社購買公證請求書一份。
二、請求書的填寫方式：
１填明請求人即出租人、承租人雙方，姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
２「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
３「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
４最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。
三、請求書寫好後，交公證處收件登記，分由公證人辦理。
四、請求人、代理人應攜帶身分證及印章，出租人並要帶房屋稅單。請求人如係公司、商號或法人，請攜帶公司執照、營利事業登記證或法人登記證書、負責人身分證及印章，公司、商號或法人之印章。
五、請求人本人不能到場，可以委任他人代理，但要提出經請求人本人簽章之授權書。
六、所需租賃契約書，請求人如有自備至少攜帶三份。
七、公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗。

-房屋租賃公證請求書抵家：https://goo.gl/vKCfEB
-參考範例：https://goo.gl/1rsKsq

＃公證一下比較有保障

---維倩律師法律小教室---

『出租人的法律權益』：https://goo.gl/Y2H6q7
『違規車主死亡，罰單誰繳？』：https://goo.gl/GKqGZr
『損壞出租車，如何賠償？』：https://goo.gl/s24QeG
『如何使用大絕招請惡房客搬家？』：https://goo.gl/XZB6F9
『租屋處的水管不通，誰要負責修理？』：https://goo.gl/94x9bk

[臺大二手自行車租借活動起跑]
學校總務處續推動「二手自行車租借服務」活動，鼓勵大家來租借二手自行車。

一、活動期間：即日起至101年9月28日止，限量30輛，額滿為止。
二、租借地點：水源校區自行車拖吊移置場(臺北市中正區思源街18號/33669529)。
三、租借對象：限本校在學學生、客座教授、短期訪問學人（須有本校邀請單位人員會 同辦理）使用本服務，且租期內一人只能租借一車。
四、租還車流程：
租車流程：
1.在正常上班時間內（08：00~12：00，13：00~16：00），持臺大證件到水源校區自行車拖吊移置場辦理。
2.選定合適車輛並確認各項功能齊全。
3.填寫租賃契約書、繳交押金及租金後方可領車。
註：押金收據須妥善保管，以便還車時辦理退還押金。
還車流程：
1.在正常上班時間內（09：00~17：00），到事務組辦理還車手續。
2.還車需備有押金收據，始能辦理押金退還。
3.租借車輛若有損壞，則依修繕費用標準賠償，修繕費用以押金金額為限。
五、租借時間：租借時間以學期為單位，未滿一學期以一學期計費，租借期間最長以102年9月20日為限；第一學期為101/09/10~102/02/27，第二學期為102/02/18~102/09/20；租借期間內乙方若提前還車，不得以任何理由要求甲方退費。
六、租(押)金費用：租借人須預繳費用1,000元（包含押金及租金），一學期租金為350元(押金650元)，一學年租金為700元(押金300元)。
七、保固維修：租借車輛若有責於修理者維修之問題，請攜帶收據至水源校區維修，保固服務為租借日(含)起算一週。
八、遺失或損壞需負賠償責任：租借期間租借人對使用租借車輛遺失或損壞需負賠償責任。租借車輛若遺失，本組將沒收押金；租借車輛若損壞，則依修繕費用標準索取修繕費用。
九、總務處事務組保有修改活動之權利，如有問題請洽詢3366-2237吳嘉興先生。