房屋出租，請注意5大稅費！
今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。
不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。
1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。
2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。
3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。
房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。
4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。
5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。
想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。
以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。
此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。
祝大家有財富、享平安！
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租金扣繳申報 在 [新聞] 財部囤房稅2.0草案完成預告最快本週送政- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b21TnUX ]
作者: johnny9667 (大八) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 財部囤房稅2.0草案完成預告 最快本週送政
時間: Mon Sep 18 17:25:02 2023
1.媒體來源:
CNA
2.記者署名:
張璦
3.完整新聞標題:
財部囤房稅2.0草案完成預告 最快本週送政院審查
4.完整新聞內文:
https://tinyurl.com/ykvj6e7q
財部囤房稅2.0草案完成預告 最快本週送政院審查
2023/9/18 15:50（9/18 16:24 更新）
房屋稅差別稅率2.0方案調整為「全國歸戶」讓分散囤房者無所遁形，同時針對持有多戶
且未做有效使用的房屋持有人，調高其法定稅率上、下限，整體提高為2%至4.8%。（中央
社製圖）
（中央社記者張璦台北18日電）攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例今天預告完成，財政部
官員表示，目前外界主要針對自住須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金享較低
稅率等3大面向有意見，財政部將通盤評估，力拚最快本週送行政院。
立院新會期 財部推囤房稅2.0等3大優先法案
立法院新會期將開議，財政部推出的優先法案中，最受矚目者為攸關囤房稅2.0的「房屋
稅條例」修正，草案在今天預告完成。
財政部官員表示，修正重點包含單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有
房屋稅1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍
，適用稅率為現行的自住稅率1.2%。
財政部官員指出，房屋要適用自住稅率，除現行規定本人、配偶或直系親屬需實際居住，
修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」，但在預告期間確實有民眾反映，不應以戶籍遷入為考
量。
不過，也有民眾在眾開講平台發表意見，「一個人就只能設一個地方的戶籍，所以用戶籍
認定，我覺得是公平的」。
財政部官員表示，「非自住」房屋方面，除囤房稅採全國歸戶，法定稅率從原1.5%至3.6%
，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。
其中，出租且申報租賃所得達當地租金標準者，將適用相對較低的稅率1.5%至2.4%，鼓勵
釋出空置房屋，增加租賃市場供給，財政部官員指出，有民眾認為，房東的租金收入已可
減扣所得（扣除43%必要費用），不應再享有較低房屋稅率。
此外，財政部官員表示，建商餘屋持有年限2年內（合理銷售期間），差別稅率為2%至3.6
%，超過2年將落在2%至4.8%，有建商反映，起造人是房屋供給者，並非購入囤積，應課徵
單一稅率。
財政部官員指出，今天草案預告完成，將儘速報行政院核轉立法院審議，最快本週送行政
院，至於送院版本是否與草案一致，財政部尚在通盤審慎評估外界於預告期間所提意見。
（編輯：張均懋）1120918
#囤房稅2.0#立法院#行政院#財政部#房屋稅
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