從全球480個主要城市,市中心租金收益率排名最低的10大城市來觀察,台北與台中名列第5、第6名,市中心租金收益率分別僅有1.44%、1.53%...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150929三立財經 房市疲軟? 國泰蔡家兄弟低價出租房產 影片網址→https://youtu.be/2FtgbL3T5cs 記者 李宣:在我背後這一棟即將要落成的平價旅店,是由國泰金控蔡家兄弟所擁有,以每個月75萬元的租金出租,不過以他們目前的租金收益率居然不到2%。 記者 李宣、許智雄 採訪...
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【桃園樓店商圈新焦點 中壢海華商圈】
根據實價登錄,中壢市海華商圈新生路上的「百老匯宮廷」26.08坪店面,以總價5,000萬元交易,單價每坪達191.7萬元,該店面現為手機通訊行,推估月租金約在7~8萬元左右,雖然租金收益率不到2%,不過應為鄰側屋主所購入 ...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/475614.html
#桃園房市 #海華商圈
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還是賺錢卡實在!起家厝出租,新壽要搬離站前新光摩天大樓~
租金收益率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150929三立財經 房市疲軟? 國泰蔡家兄弟低價出租房產
影片網址→https://youtu.be/2FtgbL3T5cs
記者 李宣:在我背後這一棟即將要落成的平價旅店,是由國泰金控蔡家兄弟所擁有,以每個月75萬元的租金出租,不過以他們目前的租金收益率居然不到2%。
記者 李宣、許智雄 採訪報導……↓
台北市精華地段的大安路一段,位在轉角的三角窗黃金地區,是國泰 蔡政達 旗下萬達投資當年砸下21.4億元買進的資產,以月租金75萬元出租給 二十輪旅店 拆算每坪租金單價約1445元,租金收益率只有1.67%。
房仲業者 陳泰源 表示:租得起整棟的企業,租約一定是至少5年以上甚至10年~20年的租約,那一開始便宜出租,投報率才1%多,可是我每隔3~5年,我就調漲一次租金。
究竟是不是房市疲軟讓蔡家資產低價出租,號稱獵地王的 蔡鎮宇,手上的V-Park商辦大樓,去年開價54.2億出售A棟,苦無買主,今年7月才順利出租給雄獅旅遊,每個月的租金791萬元,每坪租金1045元,租金收益率1.76%也是不到2%,比房貸利率還要低。
房仲業者 陳泰源 表示:其實很多一億、兩億的豪宅,出租租金的投報率也都一樣才1%多,所以你換算從商辦的角度,他這種也是才1%多其實並沒有特別的低。
房仲業者推估,向來以投資不動產聞名的蔡家兄弟,不會這麼輕易看衰房市,只是等待好時機再出手。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105591452
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租金收益率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150929東森財經 樓市不佳 國泰蔡家兄弟低價出租
影片網址→https://youtu.be/HjE3BYj72PA
記者 陳旻坊:難敵房市寒冬,位在內湖的廠辦,連國泰家族的 蔡鎮宇,都要壓低價格求出租。……↓
橘紅時尚外觀,內湖指標廠辦建物面積超過7500坪,外號三太子的蔡鎮宇,去年開價54.2億,等不到買家,今年7月初出租給雄獅旅遊,但租金收益率只有1.76%。
房仲業者 陳泰源 表示:這幾年租金投報率當然有往下的趨勢,總坪數太高,他出租整棟的,可能是幾百坪、幾千坪,投報率相對會被拉低。
就愛台灣的房地產,蔡鎮宇手握700億資金,投資也懂得汰弱留強,去年西門町商辦轉手獲利11.5億,買地策略趨於保守,而蔡家大哥 蔡政達 名下大安路華廈,另外 和成大樓 也改租不賣,收益率1.67%~2.21%只略勝定存,國泰蔡家跟房市景氣一起度小月。
房仲業者 陳泰源 表示:每隔3~5年,我就調漲租金一次,所以他是一開始用比較低的租金投報率吸引你來承租。
連資金雄厚的大老都得低價求租,也難怪今年928檔期推案量只有1500億,面臨金融海嘯以後,最極凍的一次。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105422052
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