很多年前遇到一個低收、單親、各項表現都很差的孩子,非常乖巧就是不太開口說話,開學幾個月下來我幾乎聽不到他的聲音,就連下課跟同學一起玩的時候,他也只會在旁邊跟著笑不太說話。
他幾乎天天遲到,問他為什麼?也總是笑笑不說話,不管我怎麼威脅利誘他都是笑著看著我,遲到的孩子要寫成語,他也心甘情願地微笑著領了罰寫簿寫得整整齊齊交給我。直到有一天他沒有遲到,我好訝異,那是第一次他沒有遲到。
我找他來談話,發現他的笑容不見了,悲傷地看著我,我說:「你今天沒有遲到耶!」他終於開口了:「今天媽媽不在家,我自己起床。」兩行眼淚就這樣流了下來。
我嚇一跳,認識那孩子半年,第一次看到他這麼傷心的樣子,我問他媽媽去哪裡?他說:「媽媽住院了。」問他為什麼?他只是一直搖頭,說不出來。
我趕緊打電話給媽媽,媽媽果然在附近的大醫院裡,請了外出立刻開車去醫院看看那媽媽,才知道因為家暴而單親的媽媽為了照顧行動不方便的老爸爸和國中國小的兩個兒子,一天兼兩份工作,早上8點出門,要到晚上11點才回家,那孩子每天晚上等媽媽帶東西回家跟孩子一起吃,早上爬不起來,8點媽媽要上班才送他上學,當然遲到。
我想起孩子到學校那滿滿的笑容,原來是因為每天可以跟媽媽一起走路十分鐘到學校,即使遲到被處罰他也心甘情願。
那媽媽得的是大腸癌第三期,我問她:「怎麼會這麼嚴重了才來住院治療?」媽媽一邊哭一邊說著:「我住院開刀就沒有人可以賺錢養家了,家裡的老爸爸和孩子怎麼辦?房租怎麼付得出來?就算兼2份工作也只能剛好用而已,我住院,下個月該怎麼辦才好?」我要她好好治療和開刀,我來替她想想辦法。拿了6千元給那媽媽,她堅持不收。我告訴她,「先借妳,等妳出院了,開始上班了有多的錢再還我,不然住院期間妳有錢嗎?」媽媽只好把錢收下。
替她申請急難救助金,通報慈濟、蘋果基金會。立刻就有慈濟的關懷小組到醫院探視媽媽,還到家裡去替他們整理環境,跟著到孩子家裡才發現,因為媽媽忙著工作整個家像廢墟一樣,家徒四壁、髒亂不堪,整個廚房的流理台發霉髒污,整片牆壁都是黑黴,慈濟的關懷小組花了很多時間才替他們把垃圾清掉,把整間屋子都清掃一遍。
蘋果基金會的記者立刻到家裡來探訪,拍了好幾張破爛不堪的沙發、斑駁壁癌的牆壁後,替他們申請募款,我記得一個禮拜下來,他們得了80幾萬的善款,每個月蘋果基金會撥25000元給媽媽。
那陣子去孩子家裡像走廚房一樣,要他維持清潔整齊,吃完東西垃圾要每天倒,教他洗衣服熱菜、帶著他去醫院探視媽媽。
才出院2個禮拜,媽媽到學校來,拿著6000元要還我,我要她還沒工作留著用,那媽媽說每個月有蘋果基金會的補助金已經夠了,我已經幫她很多,不能再收我的錢。她的身體狀況好很多了,原本的工作沒了,要再去找工作了。我告訴她比較不愁錢了,要好好休息一陣子。那媽媽說,「趁現在還活著要多賺一點錢,不然我走了,老爸爸和孩子怎麼辦?」堅持要把6000元還我,看著她緩步離開的背影,真的覺得好心疼。
我們都以為遲到的孩子很懶惰沒有責任感,沒想到孩子只是貪戀跟媽媽走到學校的十分鐘;我們都覺得沒有爸爸,媽媽很忙碌的孩子應該要很獨立,但是這孩子沒有人教,又不是很聰明,幾乎什麼都不會,每天餓肚子等媽媽深夜回家;我們都覺得孩子應該要自己想辦法完成作業,但是理解力差的孩子沒有人教,所有作業都寫不出來。
總有人說媽媽應該換個工作陪陪孩子,有時站在自己衣食無缺的位置完全無法理解別人的無奈。那媽媽才比我大2歲,頭髮幾乎全白,臉上佈滿皺紋,當時才30幾歲看起來就像是50幾歲,背都做到駝了,沒有亮麗的外表,沒有傲人的學歷和能力,那媽媽只有乾裂的雙手,真的無法想像他們拚死用勞力也想養孩子的心,誰不想做輕鬆的工作?誰不想把時間留給孩子?當孩子都快養不起的時候,陪伴,只是天方夜譚。
她的辛苦和無奈,不是任何旁觀的人可以理解的,我們能做的,是盡力協助一起把孩子照顧好,盡責的當好跟孩子相遇兩年稱職的過客,其他的就是他們的命了。
孩子現在應該高中還是大學了,畢業後就從來沒有看過他,有時沒有消息,就是好消息。
我常常為小事煩憂,卻有人為了孩子的下一餐,撐著站不直的身體也要去工作。站在我們的高度,有很多人承受的苦,我們真的不知道苦成什麼樣子。
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
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租 屋 壁癌 責任 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷
原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/
台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權益?如何找到合拍的房東、房客?這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師,針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說,幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓
【陳泰源老師】
現職美商ERA不動產資深經理,擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗,曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人,也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法,讓房仲為你賣命!》,為人真誠熱情,各種房屋問題問他最專業!FACEBOOK:陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人
【租客注意事項】
Q:租屋簽約的注意事項?
租客在簽約時,通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金,而身份證影本及工作名片,則是用來裝釘在房東的租約裡,讓房東覺得放心,找得到人,若為房仲帶看,則還需要房仲服務費,通常是半個月。為了避免假房東詐騙,最好能請房東出示身份證名及房屋權狀,若簽約對象非房東本人,也可請二房東出示「房東授權書」,保障自己的權益。
Q:可自行裝修租屋處嗎?
原則上是不行的,但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意,是可以的。若租屋後想要進行裝修,建議雙方要以書面為之,以保障彼此的權益。此外,裝修通常是一筆不小的費用,倘若花錢裝修之後,房東突然要提前收回房子,對房客的財損不小,建議可以事先白紙黑字寫明,除了違約金之外,裝修費另計,或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。
Q:房東可提前收回房子?
這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上,制式版本的租約,都會有所謂的「違約條款」,也就是假設房東要提前收回房子,或者是房客要提前退租,罰金是多少?通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子,就是退還押金之外,還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話,就是違約金一個月,房東可以直接從押金扣除,剩餘金額再退還房客。
Q:如何避免遇到惡房東?
在看房時,除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外,也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心,建議可以透過仲介租屋,雖然要多花一筆仲介費,但值得。因為,有問題的房東不會找仲介;相反的,有問題的房東,仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容,若合約有多張,應要求編上頁碼,並在最後一頁註明合約共有幾頁,最好還要蓋上騎縫章,避免合約內頁被抽換。
Q:房屋修繕責任該歸誰?
假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責?陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼?只要東西壞掉,通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆:「這是自然折舊的耗損,用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外,也得要看壞掉的東西大小,如果是小如電燈泡,實務上,通常是房客自行處理,如果是大型諸如冷氣或冰箱,則由維修廠商判斷。
Q:若不提供入戶籍怎辦?
基本上,房東不得拒絕房客遷戶籍,但實務上,如果你有設戶籍的需求,房東不願意,也只能摸摸鼻子找下一間。不然,檢舉房東出出氣,又如何?如果有小孩念學區考量,一定要設戶籍,偏偏房東不願意的話,可以請求里長的協助,看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍,另外,坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊,或許也可留意,只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。
Q:要不要爭取報稅權益?
1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限,換句話說,如果你的房租1年加總起來,12萬元抵扣額佔一定明顯的比例,那就很有幫助。相反的,如果你租的是豪宅,月租金1~2個月就超過12萬元了,其實效果就不大了。
2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元,每個月少1千元,那,不報稅換取降租金,房東也因此減少稅費負擔,或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上,有報稅的房子通常租金就是比較貴。
3.原則上還是建議要報稅,因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外,現在各地方政府還有額外的租金補貼,每月補貼2~5千元不等;另外對房東而言,政府其實也鼓勵房東報稅,假設月租金1萬元,實際上可以扣除53%的養房必要費用,實際上報稅的金額才4700元/月而已(47%),所以報稅對房東的負擔,其實沒有想像中那麼大。
【房東注意事項】
Q:與房客常有的糾紛?
雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件,但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東,畢竟房東是有資產的一方,所以通常來講是比較不會亂來才是,反而是房客沒有資產,隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如,欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲,屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒,影響鄰居安寧。
Q:篩選優質房客的方法?
不是只有房客會挑房子,房東也需要挑優質的房客!特別是新手房東,別急著想把房子租出去,若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛!
1.建議看屋時,房東可以親自帶看,房客一邊看屋,同時與他聊天對話,藉機觀察這名租客素質優不優?
2瞭解房客的職業,目前待在哪家公司?判斷收入是否穩定?(是否會定期繳房租?)
3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客,按照過往經驗,這類租客通常有問題,不是後來反悔太快決定而悔租,不然就是被前任房東趕出去,總之,避免租給「急著要租房」的租客就對了。
Q:準備合約該注意面向?
1.基本上,不要用來源不明的租約,或者是便利商店、書局買的租約,因為那都經過簡化,建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」,內容條文記載詳細,保障房東與租客雙方。
2.建議租約做公證,雖然要額外花一筆公證人的費用,但是,如果遇到惡房客,惡意拖欠租金不繳,可以省略曠日廢時的訴訟程序,直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」,直接從房客的銀行帳戶扣款。
【宅妝】
若要出租或是出售,運用幾點方法,宅妝大出擊,低預算改造房子,吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例,可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃,做「示意圖」廣告,確實可以加分。只是,要注意,刊登廣告時,一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用,實際上出租後哪些東西會撤走,這些要講清楚,別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。
此外,很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子,這類房子通常很便宜,只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌,買完之後大改造,再轉手出租或轉賣,通常都有不錯的獲利,往往投資客都有固定配合的裝修工班,所以常常以較低的成本,把房子弄得美輪美奐的。
而且許多投資客會專門投資套房、小宅,坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高,以台北市為例,許多小套房月租金都高達2萬多元,但是如果是三房產品,租金頭報率反而拉低,所以,小宅收租是很受市場青睞的。
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租 屋 壁癌 責任 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
又是茂德的希望城市,現在改名城中心,你看看你看看,不只是之前慘漏水(新聞恐被下架光了),現又跟管委會交惡,我說破了嘴你還是敢買這種咖建商的建案?那你就有做不完的惡夢。
捷運局也太爛,蓋後不理!未盡屋主責任,一整個擺爛!這個社區已經堪憂了!
爛建商的招數,就是新房子美的讓你想買,或是讓你感覺有賺錢。
等你簽了約,就會變臉:
1. 房子還沒蓋好就要撥款,常常房子還是廢墟中庭的時候,你已經要繳房貸。
2. 房子還沒驗收完還在漏水,就要撥款,此時你怎麼抗議,合約書就會藏一個條款:「通知起七日後撥款」,也就是你家縱使漏成壁癌屋,你也得馬上繳房貸。
3. 房子才住一年過一天,就馬上漏水,櫃子也可能會壞掉一個門,此時問建商,他會翻個白眼說「保固過期了」!
4. 預售賣太好,建商就會沒收廣告中的健身房、花園、電影院等等要花錢的設備,如果購屋人想要,你得上法院提告。(在新店茂德就有一個案子如此)
5. 上了社會新聞不要緊,過幾天通通會被下架,以後你就找不到。
6. 工人死了!怕啥,把新聞買下來就好,過幾天你又通通看不到。
7. 爐渣屋!黑心施工!茂德在五股就有社區用了爐渣,然後咧?新聞又是被下架了。
這樣的建商,你還是願意捧場購買,我只能說你甘願受害,他就繼續黑心下去。
以下是複製貼上,存檔,因為此則新聞可能也會被下架
【綜合報導】百萬YouTuber聖結石向台北市捷運局承租的捷運共構公宅,昨突然發生火警,他懷疑是屋內的Dyson吸塵器在未使用狀況下自燃,但更令他不滿的是,「整棟大樓沒有滅火器」,之後發現滅火器竟全放在地下1樓。昨北市捷運局回應,該公宅的管委會與建商交惡,未點交包含滅火器等公共設施,北市消防局已要求管委會限期改善;昨午北市議員汪志冰前往會勘,一度遭管委會阻擋,進入後發現消防缺失,痛批「房東」捷運局管理鬆散。
聖結石在臉書貼文指,這間公宅是位於捷運蘆洲站的聯合開發住宅,租下20樓的1戶給丈母娘住,每月連管理費約5萬元,昨剛好夫妻倆都在此處,事發當時吸塵器自燃、爆炸,「火勢順著紗窗延燒了起來,火勢幾乎快要控制不住了」。
住戶怒控社區問題多 管委會沒有會計帳本
聖結石這才發現原本該分裝在各樓層的滅火器,竟集中放在地下1樓,還好管理員協助滅火,警消也及時趕到處理,「如果發生在睡覺時、如果我們不是剛好來嘟媽家,可能是人命的問題了」。聖結石向《蘋果》表示,丈母娘等人受到嗆傷,現已返家休息,他也撥打1999向北市府投訴並與Dyson聯繫。Dyson總公司回應,目前還在釐清吸塵器自燃原因。
對於捷運聯開宅竟無滅火器一事,北市捷運局資材室課長林萬融回應,該宅於2017年開始交屋,同時成立管委會,但因管委會與建商交惡,至今未完成滅火器等公共設施點交,上月消防局也曾前往稽查,要求管委會須在下月9日前改善。
劉姓住戶怒控,社區問題很多,向管委會反映時,竟都被回「跟你的捷運局房東反映」,去電1999或是捷運局反映時,捷運局都不處理,但管委會委員22席中,捷運局就佔了10席、建商7席,管委會至今連會計帳本都沒有,讓人質疑管理費去向。
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上上周斡旋一間4樓老公寓(共五層樓)
因為我出的價格跟屋主要的差不多
就沒有約到小房間談,準備約好去代書簽約
可是今天房仲打來
說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了
然後因為目前出租,租約到期前租客也不願意再開放給看屋,也沒辦法去check(看屋當下
檢查是沒問題)
租客是反應沒有漏水問題
房仲有跟屋主說日後漏水壁癌還是有其責任
屋主說那他想要反映在總價
房仲是跟我估20萬,也就是成交價-20
賣方之後就不付任何瑕疵(這裡指漏水跟壁癌)擔保責任
想問這個價格合理嗎?
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