前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
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逐家好,我是安J啦!
從俄國留學回來之後,決定還是要待在台灣工作,
於是畢業後便在台北租了一間小房子,展開了我在台北的打拼人生。
專心煮飯時,能靜下來和自我對話,所以我喜歡在下班後自己下廚。
雖然我不是個料理高手,但還是喜歡跟大家分享我的煮飯日常。
在這裡會和你們分享我在台北生活的喜怒哀樂,
希望能讓一起在台北打拼的你,有個歸屬的地方。
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租 屋 好處 ptt 在 [問題] 租房子其實很爽又很划算吧? - 看板WomenTalk 的推薦與評價
同樣一間房子
我買的話要1358萬
租的話一個月只要1萬9
1358/1.9=714.7
我買房子的錢,可以讓我租房子租714個月
租到死都沒問題
買了房子,首先存款272萬就沒了
然後貸款30年,每個月房貸3萬6
比房租多1萬7,將近兩倍
等於說如果我租房
就會多了272萬現金可以利用
然後每個月多1萬7現金可以花
而且租房子又超級自由
買了房子如果之後換工作,很麻煩
租房子想住哪就住哪,想換什麼工作就換什麼工作
完全不用考慮地點問題
今天這間房子住的不爽,明天就換一間住
今天北部住的不爽,明天就搬去南部住
老了沒人要租我,我就回去老家住也可以
況且台灣現在人口每年少20萬人,空屋只會越來越多
30年後台灣人口只剩下1700萬人
老了以後根本不用擔心租不到房
現在買了房子,以後還要擔心如何脫手,擔心房價會不會跌
台灣少子化越來越嚴重
以後一年新生兒不到十萬人,消費力越來越弱
30年後全台一堆空屋你要賣給誰?
買了房子每個月薪水都拿去繳貸款
老了之後窮的只剩一間房子
年輕的時候也沒享受到
不買房子,至少年輕的時候很爽
所以說,如果不打算生小孩的話
其實租房超爽又超划算的吧?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1654905771.A.B23.html
※ 編輯: IsaacNewton (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2022 08:04:25
老了身體不好也沒體力哪裡都去不了
空有財產也沒用
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.39.215 臺灣), 06/11/2022 09:15:17
現在買房主力都30幾歲的當然沒影響
等到20年後這些少子化世代出社會就知道了
※ 編輯: IsaacNewton (1.200.39.215 臺灣), 06/11/2022 10:57:54
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租 屋 好處 ptt 在 Re: [心得] 租房子真的是虧錢的行為嗎? - home-sale 的推薦與評價
不可能嘛頂多就不住然後空屋在那邊也租不出去至於熱門地段的老房子如果到了不堪 ... 遠而只好租這裡的人給送走那在租屋市場上就是壞處大於好處(因為捷運站周圍所以買的 ... ... <看更多>
租 屋 好處 ptt 在 [討論] 有沒有女孩也打定一輩子租屋? - 精華區WomenTalk 的推薦與評價
昨日一個本想買屋的女孩兒好友跟我說,
她終於決定一輩子租屋了
好友是拉子,所以沒有結婚生小孩的打算
收入蠻不錯,一個月六七萬,
之前一直想賺首付在臺北買房子
我們昨天就這件事討論了一下
房價那麼高,是否需要為了一個房子揹一輩子貸款?
租屋好處是
租屋雖少了安定感
但是不用修房子
房子不會舊(買屋付清都變成老屋了)
遇到壞鄰居可以搬家
天災損害不會有風險
隨著收入增高想換更好住所很簡單
可以把錢存下來用在別的地方
壞處
傳統觀念好像一定要買屋或有自己的房子
才算生命完整成功
所以到了一把年紀沒自己的房子可能會被看不起
而租屋房東隨時可趕人
房子不能亂動
昨天討論到後來 我也覺得租屋其實不錯
尤其臺北這樣高房價的地方
只是也想到之前親戚遇到的困難
親戚想租屋給八十歲老媽住
卻沒人願意把房子租給老人
最後只好去安養院
臺灣沒有老人住宅真的很可惜
大家會打算一輩子租屋嗎?
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Sent from my Android
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.78.91.142
我也想過這個問題
不過我朋友有更現實的說法(以下有政治)
我本來跟他說 說不定以後老人多 年輕人少時
房價會下來 因為人口慢慢減少
朋友跟我說 最近政策已經鬆綁陸資買房
台灣人口沒那麼多 房子目前比人多
可是以後全面開放 就會跟現在的香港一樣
你以為以後台灣人還有機會買到房子嗎= =;;
我認識的好多台北人都這樣說XD
要到鄉下買房子之類
像好友家裡重男輕女 所以沒有準備女生的份
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