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㊙️15分鐘小劇場㊙️
我要分享「秒殺出租-網路平台刊登術」
身邊好多房東、甚至是房仲朋友，
大家都非常好奇總會問我...
為啥我的房子總是「秒殺租出去」？
🔥 我自己經手出租的房子裡面，
平均只需「3天」即可把房子順利租去去！
讓我來分享國內好用的幾個「出租刊登平台」
還有這些平台的性質差異！
1、臉書租屋社團怎麼PO文？
2、各大學BBS與PTT
3、591交易網與好房網
4、其他出租策略？
🌟還有最重要的～
不同平台來的網路客，如何有效率的篩選？
一定要看！
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【給自己15分鐘時間，立刻點進連結了解】
https://youtu.be/Xqow5-xUhCY
觀看今天精彩的房產分享！
別忘了訂閱YOUTUBE頻道＋開啟小鈴鐺
我會不定期更新大家關注的房地產秘辛～
有任何房地產問題、或是想知道房地產的秘密，也可以直接加LINE問我
我會親自回答、解決你的疑惑～
我的賴ID為【@bnj9800r】
也別忘記粉絲團點讚、分享給你朋友喔！
＃畢業租屋
最近應該很多人在找租屋處吧？🙋♂🙋♀
要怎麼找到好房也是大家最苦惱的事，
想問問大家找房第一個注重會在意什麼呢？
小編我是注重廁所🚽 那你們呢
通常找房仲網站是最省時省力的方法，
但若覺得租屋還要被剝一層皮的話，
不妨參考看看網路租屋平台吧 😆
常見的如：591、好屋網⋯⋯等。
除了平台外，也可以加入FB社團或PTT，
好壞房東一次全揭露 🤟🏼
-
#房產知識
#要多利用網路資源才能找到好房
有需要床墊和桌子的話歡迎私我IG😆
連結這邊 https://www.instagram.com/yjpodcast/
如果剛好一樣在搬家的話用PChome 淘寶 博客來等等平台買家具
也可以同時用Shopback現金回饋網站去訂！可以拿回饋金省錢錢
Booking.com的話有6%！
傳送門👉🏻 http://pse.ee/yjshopback_boxxxxg
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https://www.instagram.com/yjpodcast/
快速更認識YJ：
數位時代專訪 https://pse.is/YJ-bnext
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臉書：
https://www.facebook.com/yj2moles/
業務諮詢：yjjaney@cooljapantv.biz ( business only )
有關青年旅社的常見問題
Hostel Q&A：https://youtu.be/TuWqm3Qdpvo
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타아페이 숙소 대만 대만여행 관광 타이완
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此影片僅上傳於YouTube 旅行YJ頻道，
請勿二次上傳、搬運、謾罵。
This video is NOT sponsored.
一開始住三個月就出問題八次XD
住一年就搬家了！第一個工作室住起來如何呢？為何要搬呢
如何租房不踩雷？必須注意但容易遺漏的幾個點
在這隻影片分享心得給大家
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有時候會看到同一個物件不同仲介都開出不同的月租然後再到內政部的租賃查詢行情幹每個都比行情高出5000左右是不是591租房的物件一見面先砍他個1萬再說 ... ... <看更多>
591 租屋 網最大的特色是，它不只提供房東自行上架想出租的房子，也提供租客多樣篩選租屋的條件。 租客可以直接搜尋街道名稱、社區名稱、商圈名稱，在雙北 ... ... <看更多>
591租屋ptt 在 [心得] 長年租屋591奮戰實錄- 看板rent-exp - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。
以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。
591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。
所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。
正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。
以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。
房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。
仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。
所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。
遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。
591有三種身分，屋主/代理人/仲介。
如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。
但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。
所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。
假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。
假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。
591先看一陣子，抓一下當地行情。
一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。
隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。
(但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)
全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。
其實台灣也有正派經營的仲介。
玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，
自己跟房東談。
這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。
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哪個最好笑？ https://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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