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種電租金行情 在 [問卦] 農地種電一年70幾萬綁二十年要嗎？ - 精華區ck54th122 的推薦與評價
您好，我是太陽能系統業者的業務，
簡稱我肥宅好了。
讓我來一一說明：
: 有一塊農地之前都租給老農種
: 現在有綠能業者來談說要種電
: 一年租金給70幾萬但是要綁二十年
一般農地一甲年租約35到40萬，
所以您的地大約兩甲
: 找了一下資料
: 農地種電的缺點
: 土地會變更地價稅也不同
種電的地目，會從農牧用地，變成
「特殊太陽能發電事業用地」
相對的，縣政府可以收到土地回饋金，
是該土地的公告現值乘上某基數，
各縣市以及各地目可能基數會不同。
從6％～50％不等
-
至於地價稅，
一般而言，相當小咖。
舉例我家附近某農地，都計內農業區，算高檔了
公告現值： 5300/m2
公告地價： 1100/m2
縣政府回饋金收10%，
也就是這塊地的回饋金每平方米會超過500元，
也就是每甲地會超過500萬，基本上太陽能業者會卻步．．
至於地價稅，
公式 = 公告地價 x 1％（特定事業用地） x 面積，
也就是每平方米的稅收 = 1100 x 1% = 11元，
一甲收租40萬，地價稅稅出11萬，
再加上還要減去所得稅與2%的二代健保租稅，
純利再怎麼樣，也有超過20萬，
比租給其他農夫好多了，
租給人務農，一甲了不起年租五萬。
喔喔，除非你家是大湖草莓區，
那邊有一甲年租有二三十萬的行情，還不用綁20年。
--
當然如果是市郊，
比方說苗栗三灣的山區，
公告現值 250/m2
代表每甲回饋金只要25萬，是前例的 1/20
公告地價 120/m2
代表土地稅 = 每甲 1.2萬，
租金純利每甲超過30萬，遠勝市區農地。
: 然後這塊地之後也不能種田
沒這檔事，
農地型大部分只是插水泥柱下去，
要問清楚業者，租約結束後，是否有回復原狀的選項。
我服務的這家，
不只是地表回復原貌，
連地目都會變回農牧用地。
另外按照規定，最多蓋七成面積，
要留三成以上做為［綠帶］，
我們公司管理很鬆散，
綠帶歡迎地主在不影響發電的狀況下，
自由種菜。
也就是假設您租給我們兩甲地，
您還有四五分的地可以拿來自己玩。
（多少部分綠帶會當作道路或畸零地）
: 最重要的是二十年有夠長
如果是您出錢投資，
您應該不會投資這種～
過了十年，只回本金，
然後租約就停止的投資吧？
至少要給人有機會賺錢咩，
所以都是二十年。 無其他解
: 政府又改來改去
: 到底農地租給業者種電好嗎？
: 有人農地種電的嗎？
我很羨慕有地可以租的地主啦＠＠
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.92.30 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1587995415.A.C23.html
: 噓 zxc17893: 假的== 04/27 21:51
: 可是現在蓋一大堆欸？
: 業者說他們投入要好幾千萬所以要綁很久
我們公司估價，一分地要七百萬，高效能型的。
所以您的兩甲地，上面會出現上億的寶貝。。
: 推 Boss1983: 有一塊閒置3分農地，想找種電業者，有意站內信 04/27 21:52
我會寫站內信給您，
跟您要地號，好做評估。
: → chen740530: 農地放在那休耕長草一年才領6萬而已 04/27 21:52
休耕，還要打田跟灑種，
六萬補助，要吐四萬回去。。
: → zentt1: 種了電！就不是農民了！請繳稅！ 04/27 21:53
嘿咩
: 推 scmono: 你這種 會來問就別種了 給退休的那種去租 04/27 21:53
真的很難賺
一個人又能管理多大片的地？
還要有人去建立自我通路，不然被剝削到嘔！
租給我們公司啦！
您還會有四五分的地可以種來玩。
: → lpbrother: 一年70萬你有差地價稅嗎? 04/27 21:54
其實要精算 地價稅 所得稅 以及將來的遺產稅。
遺產稅的部分我幫地主算過了，租個四年就超過遺產稅了。
: 推 rosemoli: 離大馬路很遠的農地就簽吧 臨路近的出路可能性多一點 04/27 21:54
: 臨路的建地 我們自己種東西玩
媽的，建地拿來種東西，
原PO太有錢了！
: → chen740530: 20年就賺1400萬 而且是躺著賺 04/27 21:54
: → chen740530: 農地賣掉有值千萬嗎？ 04/27 21:55
買賣不破租賃啦！
另外，我們公司在滿20年後，若有續租，
則租期五年一租，
租金從每年三四十萬，提升到賣電量的25%，
也就是每甲約120萬（以現行的躉購費用乘上衰退率後的保守估計）
: → lpbrother: 只是以後就不能種田了 04/27 21:55
上面有說明，其實還是可以玩。
: → gbi: 70萬好賺耶，農地不是有限制地目？ 04/27 21:55
特定農業區，以及林地不行喔！
: → q3810: 現在進場太晚了,我家七年前就進場,一年比你說的多出兩倍 04/27 21:55
: 業者也跟我們這樣說
: 他說回饋金以後會越來越少
羨慕．．
: → rosemoli: 發電板下面也不能運用嗎 種香菇啊 04/27 21:55
為了管理方便，發電板下還是別亂挖，
挖斷電線跟吸引老鼠來啃，不好喔～
: → smallwenwen: 不然業者光繳公告現值50%農業回饋金給政府 04/27 21:59
50%通常指 一般農業區
都計內農業區以及大部分的其實是 10%，
山坡地有的縣市是6%，不過苗栗國是10%。
: 推 rick6304: 拿錢出來自己蓋 大概八年九年回本 04/27 22:00
: 自己投資太陽能設備要7、8千萬欸
一甲七千萬，租人比較快
要自己投資，歡迎投資自己屋頂，
號稱會計投報率25%以上。
: 推 Take2Bank: 我記得下面的農地要農地農用有耕種事實才行耶 04/27 22:02
這是農業設施的規定。
農業設施畢竟還是蓋在農地上，所以要有農業產出事實。
地上型的因為有變更成事業用地，
所以就不需要種植事實了。
: 推 AnpingTW: 維修誰出? 04/27 22:04
: 綠能公司
bingo
: → smallwenwen: 綁20年是因為台電的購電簽約就是20年 04/27 22:04
也是因素，
但能夠吸引投資者這才是主因。
: → smallwenwen: 地租給業者當然系統的維護就是業者自己的責任了 04/27 22:05
bingo，
還有保險支出，管理成本等。
: 推 YJM1106: 其實很有賺頭的 業者IRR一般都超過4% 04/27 22:07
: → YJM1106: 在這個年代 穩定收入很不賴 04/27 22:07
有興趣投資嗎？
我們公司也歡迎金主加入喔！
: → smallwenwen: 4% 太低了 融資後 IRR 8~10% 是基本 04/27 22:08
貸款的會計報酬率，
超過20%是基本款。
: 推 vvanch: 綠能基金 合法搶錢 科科 04/27 22:08
歡迎加入喔！
: 推 goodtodrink: 拿七十萬租其他地來玩啊 小一點的地 一年才兩千元 04/27 22:15
: 有啊 有一分地建地種好玩的蔬菜
太有錢了原PO！
: 推 lj7168: 太陽能板和其他約期到要拆的東西，台電也包回收嗎？ 04/27 22:20
: → lj7168: 廢棄的太陽能版其實很毒 04/27 22:21
因為廢棄物的事情開始回收，
所以每年業者會依案場的kw數，繳納公積金，
提撥給太陽能本的回收業者。
還有，廢棄的太陽能板，其實跟您的手機『一樣毒』
※毒的是原料，主要是氫氟酸，其他就幾乎無毒。
: → nalthax: 未來通膨的話很虧 04/27 22:22
等您年賺有超過70萬再來電原PO．．
: → smallwenwen: 合約到期通常有兩個選項 業者來拆掉 或是地主留著 04/27 22:22
: 剛剛有鄉民跟多說叫我去注意這點
: 假如要自己拆、丟的話大概不合吧
我們公司只有業者來拆這選項。
另外，再過十年以上，才會有大規模的廢棄太陽能板的出現，
也就是要十年後才會出現規模經濟，
當量大到一定規模，
就會出現一堆低調業者爽爽賺．
有矽晶，有玻璃，有線材，有鋁錠可以回收
才不跟你說有錢好賺呢，哼！！
: → nalthax: 而且你地租了沒去巡，別人在你土地埋什麼、出什麼包你也 04/27 22:23
: → nalthax: 不知道 04/27 22:23
這是誰的問題呀？
: → smallwenwen: 廢棄太陽能板不會毒啦 裡面的重金屬都被層層包著 04/27 22:24
一般系統業者使用的是矽晶系列，
重金屬是薄膜這種可繞曲的，一般種電不會使用，
所以重金屬別怪重電業者，
沒在使用的！
: 推 arhuro: 看地點 颱風傷殺大的區域 一次強颱全部吹光光 04/27 22:25
有保險呀！
: 推 joyca: 綠能業者你有自信他活超過20年？ 04/27 22:25
: 我考量的也有這個...
台電你沒自信活超過20年？
: → smallwenwen: 太陽能電廠會做好保全設施 裡面的高壓設備很貴 04/27 22:25
是啊
: → nalthax: 一堆這種被人亂挖亂埋的，地主不在、沒在看隨便他搞 04/27 22:26
請舉證喔～～～
地質可是要下挖探勘六米，
麥造謠啦！
一般案場從動工到完工，不用兩個月，
你當可以挖埋什麼？
你挖埋可以賺多少？
早一個月完工，投資者一甲純利多25萬，
是挖埋賺得多？
還是早一個月完工賺得多？
: → smallwenwen: 不會有人在太陽能電廠亂挖的啦 根本沒空間讓你挖 04/27 22:27
是啊
: 推 arhuro: 廢棄太陽能板不毒? 像在好像還沒聽說有業者能處理 大多找 04/27 22:27
: → hahaha2202: 要轉農業設施會比較好過~ 04/27 22:27
農業設施需要自己出錢蓋鐵皮屋，
不會比較划算！
: → arhuro: 空地放著爛 以後台灣要處理不少汰換的太陽能板 很麻煩 04/27 22:28
上面已回答
: → smallwenwen: 以後會強制做回收 太陽能板裡面有價值的東西不少 04/27 22:29
: → smallwenwen: 廢棄的太陽能板一定有人要 04/27 22:30
: 感覺你有種欸 有心得嗎？
搞不好是同行，呵呵
: → smallwenwen: 綠能業者不一定能活超過20年 但是持有這種中型 04/27 22:32
: 推 hahaha2202: 現在政府已經在送件時 收了將來回收費用了.. 04/27 22:33
印象中 1kw 1000元作為公基金
: → smallwenwen: 很佔現金流，通常併網後會直接賣給像中租這樣 04/27 22:34
: → smallwenwen: 的投資方，電廠的持有者不會是原本的業者 04/27 22:34
我們公司有自己持有小案場啦，
畢竟老闆賺到的錢，他也想搞被動收入．
: 推 smallwenwen: 2甲以下的案子，目前台南、屏東變更地目不難啊 04/27 22:36
: 所以是建議嗎？ 看來假日可以找業者聊聊
可以找我聊喔 ^ ^
: → arhuro: 說真的大案場維修保養沒那麼簡單 04/27 22:36
這種事情是公司煩惱的事..
: → smallwenwen: 給原po建議，農地做太陽能很可以，但是要慎選 04/27 22:40
: → smallwenwen: 業者，因為農地變更雖然不難，但是流程半年到一年 04/27 22:40
: → smallwenwen: 跑不掉，有誠意的業者應該從簽約開始就開始 04/27 22:41
: 感謝S大回覆^^ 會多注意合約跟業者
找我～找我 ^ ^
: → smallwenwen: 給部份租金，而不是跟你說等台電買電了再給你錢 04/27 22:42
: 現在有太陽能業務站內信...真快= =
+1
: 噓 diskdie7045: 你農地賣掉就沒農地，種電以後地還是你的 04/27 22:51
: → diskdie7045: 跟房子一樣啊，你休耕才領一點而已，你也不會種田 04/27 22:51
: → diskdie7045: 除非你有能力蓋工廠，但通常被拆的多 04/27 22:52
好怒啊！
: 推 oantonyo: 農地遺產稅不用繳 變更之後你有的繳了 04/27 22:55
這個我會算。
: 推 camomie: 一般不是都找非良田嗎？既然不良，種電不錯啊 04/27 23:01
良田 = 特定農業區，
不．准．蓋！
: → sa12e3: 燒掉有保險嗎？ 04/27 23:05
看業者有無辦保險
我們公司有。
: 推 louis90795: 2甲地種東西不止70萬啦 04/27 23:09
種植成本？管理以及行銷成本？
: → sa12e3: 風險除了要確認是否會變更地目，小機率燒掉造成危險，請 04/27 23:12
: → sa12e3: 問還有什麼風險呢？ 04/27 23:12
: → sa12e3: 對了，違約會罰錢？違約金額？ 違約理由非力抗：政府徵收 04/27 23:13
: → sa12e3: 、天氣等是否會減免？ 04/27 23:13
強烈建議：
想清楚再出租，
別嘗試違約，
違約金超嚇人．．
: → LLika: 20年的話追加一個條約－先預拿5年的租金。再者若業者欠租超 04/27 23:18
: → LLika: 過三個月，地主有權接收所有設備 04/27 23:18
亂養地主胃口
您如果是投資者，
看到要先預繳五年租金，
這投報率會讓您投資不下去，
那這被說得腦昏花的地主，他的地就不會成案了．．
別害人啦！
至於欠租這檔事，歡迎寫上去，
七千萬的設備，會因為欠租10萬而捨棄，哈！
: 推 somefatguy: 記得每年加上通膨，20年後70萬沒多少 04/27 23:24
找我們公司，
20年後變成估計每甲120萬 ^ ^
: 推 jehow: 1400萬廢掉那塊地 你乾脆賣掉算了 錢拿來投資都比那70萬多 04/27 23:36
投資有賺有賠...
: 推 Trump520: 只能說有風險 04/27 23:49
歡迎提出
--
希望能讓您滿意
--
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所以乾脆直接變成特殊事業用地。
其實有開個門，
有搞過農地變事業用地過的鄉民，
就知道為了重電業，開的門是什麼了...
免地價稅，也可規避遺產計算。
我做這個遇到的貴人／樁腳，都是白道。
可能跟每個人的緣分不同導致吧．．．
我雖然也有紋龍繡鳳的朋友，
但自然會跟他們淡薄．．
原本可以自己玩的地變小了，
可是變成租金了。
還要煩惱怎麼隱藏收入，或是怎麼規避所得稅，
唉！過收租金的生活，好煩惱～～～
沒錯，就是零！
因為台中縣市還沒開放農地種電 ="=
如果您在苗栗國的話，
肥宅我再跟您說喔～～
三級坡可以當綠帶
可以歸同個案子送件，當同一案場。
只是地價跟回饋金嘛...
但一分地成本七百萬，
這您自行評估。
累積多錢，才能賺長期的被動收入。
我們公司是有把案場包裝成小公司來賣出
有興趣的鄉民可以以收購股份的方式來投資案場，當投資者．ˋ
我就在苗栗啦，怕什麼啦...
啊說個八卦啦，
下周一我要去上大漢之音談綠能
少年音的背後其實是個肥禿，
夠八卦吧！
也要能有錢啊...
有地又有錢的能有多少，
為什麼我爸不是李嘉誠！！
會計投報率都有超過20%，
盡量笑他們吧！
我們是高效能的，
一分地保守發電120kw，
平的話，有機會150kw
跟一分地100kw是不同等級的．
我知道有業者一分地報500萬，
換算下來投報率還不是都一樣．．
被你發現光惹！
但現實是有多少人能有實力自蓋？
（有地又有現金）
算式來了：
假設每分地成本700萬，可貸款八成，
即頭期款140萬
貸款560萬，20年期，高抓30萬／年
每年苗栗國可賣120kw x 1200 x 3.8752 x 1.15 x 1.06 = 68.5萬
（故意低抓收入）
假設租金四萬
則每年利潤 = 68萬 - 30 - 4 -里里叩叩， = 30萬
年化報酬率 = 30 / 140 > 20％
邪惡計畫都暴露光了你看看
而且還可以接收自己賣給台電，薛翻！
b.地價稅，算式如文章前段
c.當出現轉移行為時，比方說提早過戶給子女或賣出時，
會有土增稅需要考量。
強烈利用［繼承］來消除土增稅。
其他就沒了，
比租房子給學生還單純，
租房子給學生還要買家具，繳水電費，以及房屋的維修成本。
最賺的當然是自己的地，自己投入資金．
退而求其次的是買別人的案子賺被動收入
再退就是買地出租
希望附近區域可以累積四分半以上，
可以當同一個案場。
用公司的名義來合法節稅呀
乖，別氣噗噗的，
您去當業者，設個五分地，少說兩千五百萬，
我當地主，出租給您，
歡迎您蓋下去之後跑人喔！
可以用認股的方式來投資案場呦！
板子沒有一片是屬於地主的呦～
來！您出錢當業者，
我去買地租給您！
我沒在怕！
--
一分地七百萬的設備，每年賣電收入有68萬以上，
要為了四萬元的年租而違約跑掉，
笑死人了！
是呀
我還在煩惱以後新竹要怎麼run，
最近接到桃園八德的都計內農地，
挖靠！！
9100/m2，
回饋金要910/m2，
但老闆有興趣，想租來當招牌案場
預計半年內處理好。
我如果是地主，
我希望業者跑掉，設備歸我。
（真心不騙，潮爽的勒！）
八卦版藏有各種有錢人，
搞不好他是資產破億，
實力堅強的這種高人。
請給我站內信，我需要知道您的地號，好做評估。
光是往天上照，
的確有環保團體抗議說鳥都被反光趕跑了...
至於光害，這個是夜晚的問題，
沒道理會有．
我是地主的話，
會在租約上寫說，
如果超過半年未付租金，
則租約終止，
設備歸地主。
你做了這麼多的功課，應該比我懂吧？
糾一下鄰居 ^ ^
你不是想跟我對賭嗎？
你出錢當業者，
我去買地租給你，
讓你享受違約的快感喔！ 嘻
達．文西表示：
乖，
仔細看租約的話，
常看見地主是租給某投資公司，
所以該投資公司要對租金做負責。
而設備呢，都是屬於該投資公司的。
系統業者蓋案子前，就會將該案子包裝成投資公司，來找金主投入資金，
之後的收益以及租金等責任，就是由該投資公司來扛。
只要租約上有寫明，
當投資公司出不了租金之後，租約終止，設備歸地主，
這樣很難理解喔？
所以要跟有誠信，有口碑的系統業者合作，對吧？
謝謝你做球給我喔 <3
印象中他好像有寫說
要不要來對賭，他開公司，我地租給他這樣
只是我回文太快，
似乎把那行給刪掉了.
接收設備，自己賣給台電不是更爽...
喔，縮了喔，嗯好，
對，只是我的幻想，你沒說對賭呦
台電有保障收購發的電，以及保證躉購費用就很夠好了。
我不怕當地主跟你賭呀，
你有沒有興趣花錢去當業者／投資客，來跟我賭？
系統業者一大堆，
貨比三家就有合理價可以來維護了。
以實務來說嘛，沒人會切6%給銀行的。
多半靠法院公證的契約就夠了。
所以需要有誠信，有口碑的業者咩
要買保險啦！
-__-
是是是，
按照你這種邏輯，
所有蓋房子的都是買空賣空，
業者的風險都在地主跟出錢的了。
當業者什麼工程都不用做喔？
然後v某還在跳針發生違約時，收不回土地接收不了板子...
當法院公證是塑膠逆
是啊，我用募資平台來開公司的話，
錢是客人的，
我生產出來商品一定出的了貨，
所以我什麼都沒有付出？
利潤我不該享有逆？
每年可容許率 1%呀
前面算式已經容括20年的衰退了。
講那麼多，
上面三位你們合資開系統業者，
我租地給你們，讓你們違約，好嗎？
是終止
來呀，你開公司來種電，我租給你，
來呀來呀
良心跟愛，是沒辦法提升能源自給率啦！
除了地熱，你提得出什麼是有良心的電能來源嗎？
可以站內信，跟我說地號
我可以做評估
喵嗚
那種不正經的事，我們公司沒有在做喔～
怎麼不是說，
自己繳納勞保，是因為相信政府？
節流比開源效果快
把水泥柱拔掉，地目調整回來，
難嗎？
3Q ^ ^
會喔，所以要蓋圍牆
不過圍牆是防君子的，
所以還要保險。
有些投資者會要求設保全的逼逼點。
是啊
搶市占咩
糾一下鄰居，至少附近湊到四分半。
給我您的地號，我可以做審查
風雨球場可以申請屋頂型的，
費率比地上多五成以上。
想太多了..
亂撒個肥料，讓咸豐草長來，
就回復了。
屋頂型的附屬功能是
保護屋頂，以及讓鐵皮屋降溫。
所以要找已經活好幾年，有口碑的咩
剛好釐清腦袋
最近要編撰SOP給有緣人
是呀
唉!
申請時，山坡地每個地號得至少花二十萬請政府的技師下挖探勘六米
土地如果承擔不了，那縣政府會不給通過地目變更。
先前花的幾十萬的台電饋線申請費用以及相關探勘費用就這樣蒸發掉了。
可以。
最好是雞寮的屋頂，
租我！租我！
跟勞保退休金相比，哪個大？
比方說，跟鄰近地主講好之類的。
當然可以糾一起租更好．
房仲恨死我們這行了！
可是話說回來，
農地的買家還剩多少？
因為呀：
a.太陽能板可以隔熱，讓屋主感受獲得的價值不只是有租金
b.雞舍只要花小成本就可以合法化。
可以呦，
請給我您的地號，我好做評估
附近幾十米的範圍，糾一糾四分半以上
只要有建物使用執照與建物權狀，
超過30坪，也可以租。
是呀
一分地三萬到四萬
所以乘上二這樣
內行喔！
120是一分地最少120kw，
地貌好的話可以是150kw
單價是今年的地上型躉購費用
1200是已經納入衰退率的平均年發電量，已低估。
可以給我地號，好做評估嗎？
※ 編輯: cloudfoam (122.118.24.36 臺灣), 04/28/2020 12:01:57
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