【洛杉磯打算就空置稅進行公投,「公正經濟戰略行動」(Strategic Actions for a Just Economy)的研究和政策倡議主管唐林(Joe Donlin)表示:「空置房屋的數量,比社區中無家可歸者的人數還多。」
這個非營利組織去年公布的報告指出,洛杉磯應該實施空置房屋稅,並稱溫哥華的做法值得仿效;光是稅收雖然不足以扭轉局勢,但能釋出重要信號,有機會改變持有空置房屋的投機行為,獲得的稅收則可用於來建設平價房。
對一些城市來說,課徵空屋稅不僅是住房或稅收的重新分配,而是政治和道德問題,在其他人連一間房屋都無法負擔的時候,不該擁有超過自己所需的房屋。】
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利 影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU 北市房價居高不下,柯文哲想打房,現在卻要幫建商降房屋稅,為哪樁? 台北市長 柯文哲:蓋好以後到賣出之前,視為是一個待售的商品,而不是囤積的商品,至於一年是否太長,好問...
空置房屋稅 在 侯漢廷 Facebook 的最佳解答
東區沒落,學者建議應研擬「空置房屋稅」。房租高漲、商圈沒落,非東區獨有,全台乃至全球皆有類似問題。商圈沒落眾多原因,在此不表。
我支持市府研議課徴空屋稅及提高稅率,也應該完善現行非自用房屋稅課徵標準,落實居住正義。當房東評估願意納稅而不願降低房租,縱使無法恢復沒落的商圈,政府至少能夠得到稅收,作為其他用途,造福市民。
房東為了避稅、會降低房租獲得房客、獲得租金,鼓勵屋主將空房出租,從而增加租房房源。空屋稅訂少了,不起效果。訂高了,屋主必會轉嫁成本、或規避逃稅。
他山之石,可以攻錯,加拿大溫哥華2017年實施空屋稅,除屋主自住房和出租逾半年的住房都被視為空置房產,房主需每年上繳空置房產官方估價的1%作為空屋稅,但無法出租的特殊情況除外。
一年下來,根據加拿大按揭住房局(CMHC)2018年底公佈的資料,溫哥華在年底的租賃房空置率仍低至0.9%,比2017年同期僅上升0.1%。而在未實行空屋稅的大溫其他城市,租賃房空置率平均上升了0.2%。
也就是說,透過稅率逼迫屋主降低房價、租出屋子,效果甚微。但是,該項政策為溫哥華市府已帶來至少2100萬元加幣的額外稅收,會將之建立社會住宅。
經濟學有太多的案例,政府透過稅收試圖降低價格,最後都是適得其反。溫哥華即為案例。可想見,台北市也會有類似效果。房東自會評估每個月增加稅收的成本,與降低房價吸引商家的租金,及對房東個人資產的總體評估,衡量何者有利。
北市東區空屋率升 市府擬課空屋稅
https://money.udn.com/money/story/5621/3651033
空置房屋稅 在 侯漢廷 Facebook 的最佳解答
東區沒落,學者建議應研擬「空置房屋稅」。房租高漲、商圈沒落,非東區獨有,全台乃至全球皆有類似問題。商圈沒落眾多原因,在此不表。
我支持市府研議課徴空屋稅及提高稅率,也應該完善現行非自用房屋稅課徵標準,落實居住正義。當房東評估願意納稅而不願降低房租,縱使無法恢復沒落的商圈,政府至少能夠得到稅收,作為其他用途,造福市民。
房東為了避稅、會降低房租獲得房客、獲得租金,鼓勵屋主將空房出租,從而增加租房房源。空屋稅訂少了,不起效果。訂高了,屋主必會轉嫁成本、或規避逃稅。
他山之石,可以攻錯,加拿大溫哥華2017年實施空屋稅,除屋主自住房和出租逾半年的住房都被視為空置房產,房主需每年上繳空置房產官方估價的1%作為空屋稅,但無法出租的特殊情況除外。
一年下來,根據加拿大按揭住房局(CMHC)2018年底公佈的資料,溫哥華在年底的租賃房空置率仍低至0.9%,比2017年同期僅上升0.1%。而在未實行空屋稅的大溫其他城市,租賃房空置率平均上升了0.2%。
也就是說,透過稅率逼迫屋主降低房價、租出屋子,效果甚微。但是,該項政策為溫哥華市府已帶來至少2100萬元加幣的額外稅收,會將之建立社會住宅。
經濟學有太多的案例,政府透過稅收試圖降低價格,最後都是適得其反。溫哥華即為案例。可想見,台北市也會有類似效果。房東自會評估每個月增加稅收的成本,與降低房價吸引商家的租金,及對房東個人資產的總體評估,衡量何者有利。
北市東區空屋率升 市府擬課空屋稅
https://money.udn.com/money/story/5621/3651033
空置房屋稅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150909中視 北市府擬降建商囤房稅 議員批柯文哲圖利
影片網址→https://youtu.be/S_Q9PT1jjCU
北市房價居高不下,柯文哲想打房,現在卻要幫建商降房屋稅,為哪樁?
台北市長 柯文哲:蓋好以後到賣出之前,視為是一個待售的商品,而不是囤積的商品,至於一年是否太長,好問題,這可以討論。......↓
修法方向明訂,非具囤房性質,以及公同共有房屋採單一稅率,包括出租住家給社會住宅承租資格者,提供勞工宿舍與學生宿舍,適用單一稅率1.5%。
因為就建商取得使用執照後,課徵房屋稅,一年內賣出而空置著,由原有的3.6%降為2%。
市議員 陳重文:事實上在這個部份就是討好建商,向建商伸出友好的手。
房仲業者 陳泰源 表示:(建商)要短期內要賣掉的壓力會很大,那就會變成是說,以後很多要買房子的人,這也是他議價的方式之一。
議員憂心,購屋、租屋的成本再轉嫁,就連市府的聯開宅也因為租金過高乏人問津。
現在北市府為了喝止違章建築,要求9/1起領取使照的建物,得檢附3個月內無違章建築證明,也被批評會讓房市無法流通,柯P打房是不是用錯藥方,有待觀察。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/103014279
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