210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W
本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計,疫情爆發期間,東區空店面不增反減
記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓
人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段,曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區,現在卻經常可以看到店家拉下鐵門,愈往巷內走情況愈嚴重,幾乎每隔幾公尺就有一家空店面,除了受到疫情影響,東區空店原因其實與西門町大不相同。
房仲公司總經理葉國華:「東區大概5、6年前,就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「東區商圈沒落,最主要是在於鄰近的信義商圈崛起,將東區消費者吸往信義商圈。」
大門一開,滿滿人潮全往店內衝,不用一下子,幾乎人手一袋戰利品,信義區百貨公司週年慶盛況空前,創造驚人坪效與提袋率,除了原有的新光三越、台北101之外,微風廣場、遠東百貨…等,百貨一家接一家開,整個信義區百貨公司數量超過10家,密集度相當高。大量的打卡熱點,再加上各種年齡層商品應有盡有,相較之下,以街邊店為主的東區,逛街人潮自然很容易被吸走。
房屋仲介陳泰源:「民眾他想要去實體消費,會比較希望可以一站式購足,也就是說,我希望可以到一個複合式商場,購物中心、百貨公司等,但是如果你要我走街邊店,一家店就只賣單一種類型的商品,那就可能沒有辦法滿足消費者了。」
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「現在消費者透過網路購買商品的習慣,因此租金是實體店面營運的狀況,其實已經受到電商影響,而疫情的衝擊,加速了整個循環,讓各個實體店面不得不提早面對,他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起,分散東區原有的逛街人潮,而居高不下的租金,更是加速東區沒落。
房屋仲介陳泰源:「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下,就剛好反轉線下來。」
2019年,在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓,因為扛不住租金壓力,忍痛熄燈,後來房東依然堅持不降房租,讓店面空置達到半年,而永福樓歇業後,還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「3年前我就任里長後,東區沒落是最嚴重,我上任之後,在整體東區計畫裡面,我們開始做整體的空店盤點,這一條就大概有11家空店面,整個東區,真的是沒落得像一個空城一樣。」
一度有如空城的東區商圈,近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢,本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元,幾乎打了對折,其他遲遲找不到租客的房東,也陸續調降租金,房仲業者透露,東區店面的月租金從每坪最高3萬元,大約已經降到1萬到1萬5千元,特別是巷內降幅更高。
房屋仲介陳泰源:「如果說是東區的巷弄內,甚至1坪的月租金,大概只到7、8千元而已,所以說其實也算是降幅滿明顯的,也是一半以下。」
東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「東區的房東大概有6、7成都願意降租,降的幅度也是滿高的,但是疫情嚴重,各商圈其實空店率都很嚴重,那房東自己有感覺,所以在去年度的降幅度最高,那之後很多年輕人對東區有信心,大家都陸續回來做投資開店。」
東區巷內一家手搖飲料店,以調酒方式製作飲料,搭配俏皮的插畫牆,成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪:「現在疫情期間租金有降比較多,所以現在東區其實比較適合做生意,我們才敢做,降租快5成。」
勇敢進駐東區,邁入第二年就碰上新冠疫情,坦言不是沒受影響,不過,會選在東區開店,除了房東願意降租,主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪:「降租是其次,再加上東區一定還有發展,因為每間店就算它不開了,再開就會有新的人潮。」
從韓國進口女裝的服飾店業者,疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍,依然願意留在東區,同時,還有服飾業者,在東區一口氣開出4家分店,都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐:「房東他就是有降一些租金,其實我覺得主要還是說,我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄:「如果真的比較稍微高一點,都有降價一些,穩穩做的話就都還算OK。」
東區空店面從2020年1月,疫情爆發前的193間,6月不增反減降到159間,到了今年1月底,只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「公共區域的造景,甚至說獨特節慶的氛圍形塑,當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐,這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步,想把更多消費者帶進東區,專家認為還需要打造出,有別於其他商圈的特色,才有機會重返昔日榮景。
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店 家:全台灣百貨公司
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地 點:北中南各地百貨公司
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內容 or 商品:
從2020年9月份開始,全台已進入百貨週年慶之季,目前已有數家百貨公司已錄續開跑,
大家準備好要去百貨公司週年慶血拼了嗎?在這兒,我為大家整理了全台百貨週年慶之檔
期,讓精打細算的您能提早規畫採購日期唷!
**各地區之週年慶日期若有寫錯之處歡迎網友指正,謝謝!
北部
百貨公司 周年慶檔期
台北101 9/10~10/11
微風廣場 9/17~10/12
新光三越信義新天地 10/15~11/9
微風台北車站 尚未公布
遠東百貨信義 A13 10/8~11/8
內湖美麗華百樂園 10/8~11/1
新光三越南西店(1、3館) 10/1~10/18
統一時代百貨 9/24~10/14
天母大葉高島屋 10/7~10/26
三創生活園區 9/3~9/29
環球購物中心 (中和、板橋、南港、林口A9) 10/8~11/1
板橋大遠百 11/12~12/21
比漾廣場 10/15~11/9
誠品 (信義、南西、敦南、R79) 9/29~10/26
誠品生活 (西門、武昌、板橋、站前) 10/7~11/3
SOGO台北店(復興、忠孝、敦化) 11/5~11/16
微風南京 9/17~10/12
微風 (南山、松高、信義) 10/15~11/15
遠東百貨寶慶店 10/29~12/7
遠百板橋中山店 11/12~12/21
新光三越天母店 11/5~11/22
美麗新廣場 尚未公布
新光三越台北站前店 12/3~12/20
京站時尚廣場 11/18~12/14
SOGO天母店 11/25~12/6
BELLAVITA 9/11~9/22
台茂購物中心 9/30~10/19
新光三越桃園大有店 11/12~12/6
新光三越桃園站前店 10/1~10/25
桃園統領廣場 9/28~11/2
遠東百貨桃園店 10/22~11/30
環球購物中心 (桃園A8) 10/8~11/1
中壢大江購物中心 10/8~11/1
SOGO中壢店 11/4~11/15
SOGO新竹巨城店 11/26~12/7
新竹大遠百 10/14~11/23
中部
百貨公司 周年慶檔期
台中廣三SOGO 9/16~10/7
台中中友百貨 9/17~10/26
台中大遠百 9/24~10/25
新光三越台中中港店 10/1~10/25
太平洋百貨豐原店 10/18~11/1
大魯閣新時代購物中心 9/16~10/31
南部
百貨公司 周年慶檔期
嘉義耐斯廣場 尚未公布
遠東百貨嘉義店 10/22~11/30
新光三越嘉義店 10/1~10/25
新光三越台南新天地西門店 11/5~11/29
新光三越台南中山店 10/1~10/25
台南南紡夢時代購物中心 10/22~11/18
台南大遠百 (成功、公園店) 10/122~11/30
高雄漢神百貨 11/26~12/29
高雄大立百貨 10/29~11/22
統一夢時代購物中心 9/24~10/14
漢神巨蛋購物廣場 10/15~11/10
新光三越高雄三多店 10/1~10/25
新光三越左營店 11/12~12/13
高雄大統百貨 全館改裝中
高雄大遠百 10/22~11/30
SOGO高雄店 11/7~11/22
太平洋百貨屏東店 10/22~11/9
環球購物中心(屏東、新左營) 10/22~11/18
東部
百貨公司 周年慶檔期
新月廣場 10/8~11/8
遠東百貨花蓮店 10/29~12/7
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