『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點,深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走? #大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯,常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」,比戶籍人口硬是多了近20萬人,這個數字究竟從何而來?又反映出什麼人口現象呢?今天,我想要以內政部在今年七月份首次公開的「#電信信令地圖」為基底,與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」?
顧名思義,是「電信訊號」為基底的數量反應,相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化;其次,信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙,因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士,相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底,適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交:科學園區生活圈
根據信令地圖顯示,#湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人,合計將近45萬人口,比起相加約23.3萬人的戶籍人口,已經幾乎是兩倍,其中新竹縣 #寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬,白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說,從園區下班的城鎮往返,也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬,東區則下降為30萬左右,鄰近的新竹縣 #竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人,#竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 #新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人,#新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹,但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看,#以竹科為核心的生活圈,確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心:從頭前溪兩岸到 #南北向發展軸線
除了園區之外,#北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求,促成了人口的增長。以平日夜間人口,也就是大家主要的居家時間來看,竹北、#新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人,而鄰近的 #湖口 可能是工業區因素,夜間人口雖僅有11.7萬,比平日日間13.7略少,但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線,已經逐漸呈現南北向趨勢,搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散,確實已人口重心來看,#大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步:區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看,新竹縣市的人口流動,事實上也吻合了目前重要的 #公共議題,例如,#交通節點(車塞在頭前溪的幾座橋上)、 #學區宅熱點(新竹市東區與竹北的設籍爭議)、以及 #重要建設規劃(重劃區、南北向快速道路等)的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心,需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作,才能為下一代的新竹人,以及下幾個十年的大新竹產業發展,開創更有利的條件,達成更好的生活品質。
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竹北再一章建案 在 陳超明-阿明哥粉絲團 Facebook 的最讚貼文
人命不該有城鄉差距 苗栗醫療人權的巨大挑戰
文章很長,請慢慢細讀
這一年來因為疫情紛擾,又適逢衛福部桃園醫院感染事件的發生,在超明提出苗栗人在醫療資源上的無奈與委屈後,許多鄉親紛紛關注苗栗醫療資源匱乏的問題,看完鄉親的留言,這是超明這近十年的慟!
長期來,苗栗沒有完善的重度緊急醫療資源,每萬人口重症病床數是本島倒數第三少,導致每天數千人次必須跨縣市就醫,除了延誤醫療黃金時間,連帶著家屬為了照護生病親友,舟車勞頓下更是身心俱疲,「一人患病,十人於途」。
超明從民國101年、第八屆立委一上任後,即全力協助苗栗縣政府推動「遠雄健康生活園區─趙萬枝紀念醫院BOT興建案」,並爭取國家衛生研究院「北部國家癌症研究中心」預算,建構醫療園區的完整性。尤其是國家癌症研究中心更是醫療園區的重中之重,該中心規劃了50床的癌症病床,一方面可以照護癌症病患,另一方面研究癌症的治療方式。現在全國唯一的國家癌症研究中心在台南成大醫院旁,北部尚缺乏這樣醫學研究與治療並進的硬體環境,因此超明是卯足全力爭取,希望進一步提升苗栗醫療品質。
但醫療從來不是白吃的午餐,私立醫院要精算不虧本。遠雄醫療園區當初規畫BOT案時,除了找台北醫學大學合作來經營醫院外,也有將長照中心納入園區,希望透過這部分營收來平衡醫院的虧損,讓醫院能永續經營,卻被少數立委刻意貼標籤,汙衊遠雄與縣府官商勾結、竊占國有地,只是為了炒地皮,導致遠雄集團在104年4月喊卡。事後經監察院調查,清楚說明全案並無貪贓枉法、違法亂紀,還給縣府公務員公道,只是遠雄集團已放棄在苗栗蓋醫院。遲來的正義,不是正義,苗栗人的醫療人權被政治算計犧牲了。這對超明是第一次重大挫折。
當遠雄集團宣布放棄後,超明立即偕同志榮立委帶領地方鄉親在立法院請願,邀集行政院副秘書長徐中雄與國發會、衛福部、經濟部工業局、財政部國產署及國家衛生研究院等一同研商,與各部會達成共識。第一,衛福部不收回遠雄健康生活園區申請450床急性一般病床之醫院許可;第二,重新評估規畫衛福部苗栗醫院興建急重症大樓的需求;第三,衛福部將加強苗栗轄內醫院急重症照護服務品質;第四,國家衛生研究院北部國家癌症研究中心研擬搭配其他醫院規畫設置;第五,財政部國有財產署繼續提供20公頃的國有土地供苗栗縣政府辦理醫療招商。透過共識要延續苗栗醫療建設的希望。
而趙藤雄董事長在基於回饋家鄉的意念下,遠雄集團接洽了中國醫藥大學,雙方簽下合作意向書,由中國醫大評估接手。然囿於私立學校法與醫療法的法律適用問題,於是在105年初,超明發起會議,同志榮委員、徐耀昌縣長與中央各部會協商,希望解決並加速中國醫大進駐苗栗的期程。同時,超明也草擬提案來修正醫療法,試圖從法律層面解決中國醫大接手新醫院的問題。
就在想方設法要解決問題的同時,新竹縣捷足先登,新竹縣政府在竹北的健康產業園區經公開招商,確定由中國醫大得標,將設置包括癌症、腦中風、心血管與急重症等七百九十二床規模的醫院。中國醫大因為標得此案,最後放棄苗栗蓋醫院的計畫。繼遠雄集團後,這是超明協助爭取大醫院的第二次挫折。
除了爭取私立醫院的投資,超明同時向中央爭取公立急重症醫院的進駐,提議將公立的部立苗栗醫院遷移至後龍醫療園區,擴大醫院規模,這部分就必須在中央同意下,才有機會達成。105年12月,發起萬人連署行動,呼籲中央重視苗栗急重症醫療需求,並於106年總質詢,向民進黨執政後的第一任行政院院長林全遞交萬人連署書,希望中央接手後龍醫療園區,打造長照國家隊示範園區。當時林全院長也承諾由林萬億政委協助。但……
苗栗還是要自立自強,107年,超明協助縣府向財政部申請撥用20公頃土地繼續推動後龍醫療園區。也爭取財政部補助縣政府150萬元,持續推動「苗栗縣衛生醫療健康園區開發BOT案」,然而歷經兩年努力,五次招標還是流標。但是另一方面,部立苗栗醫院終於在109年通過興建急重症大樓(有大樓也要有醫生!?)。104年的五點共識,僅剩第四點尚未達成。
回首這十年,超明與劉政鴻前縣長、徐耀昌縣長以及志榮委員無不竭心盡力爭取急重症醫院進駐苗栗,然而私立醫院在財務考量下退卻,公立醫院在預算限制下只能局部增加量能,距離苗栗人期待的大醫院仍有很長一段路要走,苗栗人仍須遠離家園就醫,這是苗栗人的悲哀,雖在同一國度,但生命卻有城鄉差距。
展望未來,超明仍會協助縣府,爭取大醫院的進駐,提升苗栗醫療量能,終結苗栗人遠行就醫的困境;也呼籲中央政府,重新檢視醫療資源分配,讓公立大學醫學院附設醫院或是成立國家級公立醫院進駐苗栗,保障苗栗人就近就醫權,讓繳一樣健保費的苗栗人不用舟車勞頓,不再「一人患病,十人於途」。
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#楚文新文章登出 #房市很熱 #你最近想買房嗎
唉呀~又賣光了!大家怎麼都這麼有錢啊!這不禁讓我想到一位竹科朋友,某一回跟我分享他對於房市奇特觀察,楚文,妳知道嗎,竹北的房價一坪單價會跟著台積電股票價格差不多變動,像是台積電之前100多塊,房價一坪就是十幾萬,現在台積電兩百多塊,房價就一坪二十幾萬。
朋友當時跟我分享時,是台積電股價200多元的時候,猛然台積電股價已經飆破400元,坐四望五,而我們家最近有鄰居要賣房,開價也真的是一坪4x萬,這….真的有點玄!
看到這裡,你可能跟我一樣覺得不可思議,甚至有種這樣的房市是瘋了嗎的傻眼,不過這波因為印鈔票帶來的瘋狂熱錢,流入股市也竄入房市,確實讓房價再度震撼到連政府都開始喊話.....
Money錢
Dr.Selena(楊倩琳博士)
https://reurl.cc/EzdZVR
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從縣府,走入國際學府府中之府,珍貴地段,得天獨厚臻研建築「縣府特區」,建築再一章於城心難得,於「臻研」如獲至寶。 「臻研」 前進縣府,環境榮耀,聚綠醞閒, ... <看更多>
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他們在竹北六家、新竹關新到處蓋房子,每個工地圍牆外都是八個大字「主是平安、 ... 我家後面有很多建案在蓋,動作最快的就是豐邑,白天做,半夜也做,晴天做,下雨天 ... ... <看更多>
竹北再一章建案 在 [閒聊] 養套殺再現新竹「中人」A錢落跑事件炸- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: 養套殺再現 新竹「中人」A錢落跑事件炸鍋
: https://house.ettoday.net/news/2535540
: 文/《住宅週報》社長陸敬民
: 前幾年房市大熱,不少熱門預售案一開案就秒殺,還有民眾連夜大排長龍預約看屋,形成
: 一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣,消費者要先付錢當入場券,
: 才能進到接待中心看房子。
: 這種畸形現象最早就是從新竹發展出來,過去新竹房市還不熱門時,就有一些投資客專門
: 做轉紅單的生意,專找新竹有案量、有口碑的建商,以略低於市價0.5~1成的價格先賣給
: 投資客,讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣,都可以賺價差,在新竹投資客小圈
: 圈內一時蔚為風潮。
: 而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房,也沒時間針對建案研究,加上個案一公開
: 就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋,購屋前有中人幫忙整理個案資料,還能用略
: 低於市價的價格購屋,讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
<del>
: 新竹的畸形房市終於玩火玩過頭要爆開了嗎??
撇開詐騙的不講
新竹預售案房市的中人
是很正常的自由市場興起的需求
會被各種批評,
完全是非常典型的政府規定
導致的管制失靈結果
新竹預售案是這樣
建商希望在大前期,
就是甚麼規劃都還沒定案,
連坪數規劃都只是a4紙寫一寫的
紅單時期
可以先給嗅覺敏銳的投客/vip
進行市場測試
共同承擔風險並分潤
這個時候因為有相當程度的風險
一般自住客根本不會進場
但投客/vip 願意與建商承擔風險
並獲取風險溢酬
這就是很常見的商業操作手法
預售屋市場大致上是偏完全競爭市場
沒有甚麼壟斷的問題
建商願意賣,投客願意買
中人辛苦的收集資訊跟買方
買方也願意付中人費節省精力與時間
全部都是自由意志
我是不懂這個歪風跟畸形在哪
說到底還不是自住的
看到別人早進場賺錢不爽
但問題是那是風險財
給你你也不敢賺
很多人都這樣,看人賺不爽
就得把每條普通人賺錢的路子都堵上
最後就是政府財團賺~
房地合一就是最明顯的例子
整件事唯一的問題就是不合規
按照不動產仲介經紀條例
要居間銷售有一連串規定
當中最難的就是要有銷售委任
問題建商都是大公司
根本不可能拿大小章出來
到處蓋這種爛大街的銷售委任約
更不用說建商連要賣甚麼
都還可能規畫中
怎麼簽委任銷售?
所以被制度卡死,
但需求還是存在,自然轉入地下
再來罵亂像跟畸形
就跟性交易合法化一樣
明明合法了但沒專區
拿社維法搞你!
台灣就是這麼假掰
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.71.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688964169.A.319.html
這幾年的暴漲才算符合了它的身價~
為甚麼不加價賣給自住?
而要便宜賣投客
或者讓中人抽一手?
所有建商都有市調人員
附近建案哪個賣多少賣怎樣
個個都有小本本記得一清二楚
第一線的小業務會知道
公司的訂價策略?
你也太容易相信別人哩
... <看更多>