賣不掉通常都有原因
#竹北 #逃命潮 #賣房
★商圈公寓慘遭賤賣！70歲屋主真實控訴
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竹北房價70萬 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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竹北房價70萬 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
在竹北房價追高氛圍肆虐的今日，還剩下什麼……
如果要說這一波竹北房市賣方市場的確立是從何時開始的，我會認為是從去年下半年開始緩緩發酵，演變至今，簡直是一面倒的狀態。
短短一年的時間：
1.可參考的房源變少：
買方本來可以跟房仲約個十幾次帶看，動輒看個30~50個物件再做決定。但直至現在，如果需求限制不放寬，至多跟房仲約個1~2次（3~5個物件），房仲就沒東西可端出來帶你看屋了。
2.追價氛圍濃厚：
買方本來出價都照行情出，就看屋主願意在行情範圍區間哪個價格出場。現在，如果買方要買到房子，通常要超出實價登錄才有機會買到。
因為你看喜歡的，別的買方也會看喜歡；你會出的價格，別的買方也認為這是基本價。就看誰對房子多愛一些，願意出更高。
3.猶豫時間變短：
買方本來可以回去考慮個幾天，評估要出多少價。但現在，買方可考慮的時間整個被壓縮。買方沒有太多時間去判斷業者提供的訊息是對與否，買方也沒有太多籌碼去跟賣方賭房子會降價這件事。
稍微一個猶豫，房子很快就被其他買方買走，而且是比你預期還高的價格成交。
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綜觀以上，我們得到一個竹北近一年房市的趨勢脈動總結：”選擇越來越少，價格越來越高，且必須要夠衝動才買得到房子”。
幾年前，在買賣方勢均力敵（或趨勢偏買方）的情況下，買方幾乎可以用原先設定的預算，去買到一個符合自己預算且條件在80~90分以上的房子 。
但現在，買方必須得爆預算才勉強能買到心目中70~80分條件的房子，不然就是房子有在預算範圍內但條件卻只有50~60分。
最近有個顧客跟我說：”我辛苦賺錢打拚買房，結果最後能挑的房子卻跟自己當初預設的條件差很多。說實在地，我有點難接受這項事實。但我還是必須得買，不然我怕我存款速度追不上房價……”。我想這是當今許多買方的心聲，尤其是新竹主力總價帶1000~2000萬的客群，會更加心有戚戚焉。
當買房這件事本身已成為了為買而買（不然擔心會跟不上社會氛圍）時，不禁讓我們省思到：”與其說房子是拿來住的，對更多人來說，房子已逐漸成為在社會上生存的斡旋籌碼”。
寫完了。我知道這篇對既有的事實並無任何幫助，但它的存在，是我們每個人都在經歷且必須正視的。
也許我們改變不了大環境，但卻可以試著學習”量力而為”，有多少預算就買相符條件的房子；以及懂得”知足常樂”，別總是活在過去以及與他人的比較中。
竹北房價70萬 在 劉崇顯 科技思維x在地青年 Facebook 的最讚貼文
落實縣市合作「大新竹生活圈」改善往返市區與竹北的交通
才是解決這篇報導中所質疑的根本之道
何以一味的想在竹北塞百貨蓋影院? 竹北房價還不夠高嗎?
記者寫到竹北市16萬人口卻沒百貨商場，但彰化縣人口129萬
、雲林縣人口70萬、苗栗縣人口57萬、嘉義縣人口52萬、南投縣人口51萬、基隆市人口37萬、台東縣人口22萬可是也都沒有百貨喔，竹北的生活機能相較於這些縣市已算是方便許多，這位記者朋友或許可以多將心力報導在更嚴重的城鄉差距才是！
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竹北「蓋牌」單價78萬實登 突揭預售交易嚇死人：滿滿7字頭
https://reurl.cc/VLpXkb
新竹房價在這幾年快速飆漲，先前新竹市有建案逼近8字頭、竹北建案價格逼近7字頭，價
格之高已經讓不少人詫異，沒想到近日竹北不少建案「掀牌」，價格居然直逼每坪78萬元
。
竹北建案「惠宇謙恆」先前只揭露了4筆交易，其中一筆單價高達78.2萬元的交易，遭竹
北地政所認為價格過高，遭到從實價登錄上剔除，此舉也被視做是在「蓋牌」而被議論紛
紛，沒想到就在這筆交易被下架不久後，實價登錄就揭露了近50筆單價超過75萬元的交易
。
從實價登錄資訊也可以發現，除了遭到下架的「惠宇謙恆」有多達39筆超過75萬單價的交
易，建案「寶佳奇磊」也有4筆交易每坪超過75萬，超過70萬單價的交易更是超過了70筆
，「浩瀚豐邑之森」同樣也有超過70萬的登錄行情。
這種蓋牌後突然揭曉的舉動，也在網路上引發熱議，PTT網友就大酸「笑死，之前還有人
敢酸惠宇只賣四戶的」、「誰出主意說掀牌會變成房價天花板的出來自首」、「謙恆都快
賣光了，還在崩潰」、「蓋牌真的笑死，竹北這麼小的地方，還要分地方揭牌」、「實價
登錄真好用開開關關」。
竹北房價在2022年中，出現開價突破7字頭的個案，當時實價登錄價格最高的「若山NO3若
蒔山」，實價登錄最高為69.4萬，當時就已經引起了不小的注意，也被質疑這樣的高價和
當地的生活機能並不相符，沒想到短短時間內，大量超過75萬單價的交易就紛紛出籠。
在進行實價登錄時，地方的主管機關在核對確認無誤後，會篩選去除顯著異於市場正常交
易價格及特殊交易的資訊，其中包括單價過高或過低的案件，如不具市場參考價值者，不
予揭露，因此過高的交易價格時常會被地政機關給剔除，不過全球居不動產情報室總監陳
炳辰則認為，若物件有特別突出的價碼，不妨特別加註，因為即便蓋牌，整體房價還是趨
高，且媒體搶先披露，反而成了推升房價走高的話題。
對於突然出現大量的登錄資訊，媒體報導竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審
慎評估，對於後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該刊登的就會
刊登」。
新竹真的噴得太囂張了
學弟還在觀望的應該哭到沒眼淚了......
感覺這價位已經變成新竹地板價了
北市大概一半被超越了吧…
五都房價應該也很難這樣
畢竟就業跟薪資真的獨尊了
最富有霸榜王新竹，看來房價不意外還要繼續比肩台北市
畢竟基本面，新竹所得比台北高
屋齡比台北低，人口成長也高
如果台北180的話，新竹要上150才合理…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.23.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684673854.A.156.html
https://reurl.cc/zYgbrQ
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希望臉不要太腫
※ 編輯: scitamehtam (49.216.23.22 臺灣), 05/21/2023 21:22:00
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※ 編輯: scitamehtam (49.216.23.22 臺灣), 05/21/2023 21:28:54
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