『竹北要超越新竹市了嗎?』
最近常常有人問我『#竹北要超越新竹市了嗎?』身為一個新竹市民,我首先感覺到訝異😲,作為科技首都、北台灣古城的新竹市竟然有一天會被問起這樣的問題;但想了一想,確實,竹北發展的步調真的是太快了,來自新竹市民以「威脅者」看待竹北的焦慮難免,但作為大新竹生活圈的一份子,也許正是時候審視竹北與新竹的關係,看看頭前溪兩岸的兩座城市,究竟有什麼不同🤔?
・竹北遷居潮的浮現
近年來,隨著園區住宅區外溢以及新竹高鐵的設立,竹北市已從為了縣府設立升格的縣轄市,躍昇為擁有20萬人口、坐擁量販店、廣闊三線道路以及交通機能的新興城市。相較於新竹市由於腹地受限人口擁擠,許多年輕人口雖在新竹市上班,仍選擇竹北作為落腳大新竹的第一個家。
.竹北:兩大城的中心與發展的新核心
除了新竹市因為擁擠,將人口向外推的「推力」,竹北的「拉力」也非常重要。若用交通時間計算,竹北可以誇口是大新竹到台北、台中最「近」(高鐵僅需要半小時)的地方,與仍倚賴鐵道、公路往來南北的新竹市相比,毋庸置疑地,竹北早已不再是新竹市發展外溢的小老弟,建設與人才的湧入,竹北早已成為頭前溪北地區的核心,是大新竹地區成長最快的地方。
・相似的人口組成:少年新竹與兒童竹北
新竹市擁有全台灣最低的平均年齡,而竹北市又有比新竹市更高比重的0到14歲人口。若要從人口屬性來觀察,新竹市夾帶了老中青三代,而竹北則是屬於青壯人口以及他們第二代的城市。雖然兩地人口都相當年輕,但基礎建設的發展卻有步調上的不同。竹北的親子友善措施例如兩米寬的人行道、寬廣的家長接送空間以及停車位的需求,在人口增長前就已經到位;相對的,新竹市的老市區已有數百年歷史,公共設施仍相對老舊。而從教育來看,兩地家長都擠破頭想要兒女進入明星中小學,但就竹北家長而言,小孩送往私立甚至是實驗性學校的比例又更高了些。換言之,兩個年輕的城市對於下一代都投注了相當心力,但兩地的發展條件確實也還存在著自身的問題待解決。
・相同的發展困境,需要更全面的一起改善
竹北現在面臨的是高漲的房價、學區擁擠以及生活機能略遜於新竹市的問題;相對的新竹市雖有都市更新關卡、明星學區一樣難搶,但仍有老城區、大量的中小學以及發展已久的各種設施,有機會作為竹北後盾互相補足。竹北與新竹兩地的問題不應該是單純的零和遊戲,也許,現在正是時候討論更全面的合作與通盤規劃。
交通問題長年是大新竹生活圈最熱議的問題之一,從園區到市區、從新竹通往竹北,是目前最大的痛點。從舊社大橋、中華大橋、經國橋外加國道一號,每逢上下班時間,主要橋樑經常被戲稱 #新竹停車場 😂, 交通時間動輒非尖峰期的兩倍以上。為此,檢討新竹客運路線、增設橋樑甚至是架設輕軌的聲浪不斷,但無論哪一種方式,都會伴隨長短不一的交通黑暗期或根本跟不上自駕車輛成長的速率。同時,在兩地資源共享的面向上,例如學區劃分、公共托育、長照以及文化教育資源的差異,確實還需要一個更全面的協力治理模式,才有機會讓頭前溪兩岸的兩個兄弟城市,在未來共好共生。
・想像未來的竹北跟新竹?更多元?
簡單盤點了新竹與竹北的差異與相似性之後,也許,講「新竹市即將被竹北超越」可能忽略掉彼此能夠互補、支持以及合作的空間。在此,無論螢幕前的你住在新竹、住在竹北,還是關心大新竹的發展,歡迎提出你/妳對於未來兩城發展的想法,一起討論呦~
更多討論,歡迎加入我的臉書社團🤡 新竹同學慧 ^0^
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過252的網紅邱靖雅,也在其Youtube影片中提到,#竹北學區劃分 #竹北學校真的不夠需要趕快蓋 #總量管制入學辦法更明確 #每一間學校都是明星學校...
竹北明星學區 在 財經主播/主持人 朱楚文 Facebook 的最讚貼文
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竹北最近的房市熱到離奇,前陣子看到家附近的一處工地正在動工,四處打聽了一下,原來是某知名建商正在興建新的建案,
於是家人興沖沖提議,不如一起去瞭解一下?
就當我們開開心心準備開始做資料時,奇怪了,附近繞一繞卻沒看到這個建案相關的接待中心,上網一查,才看到論壇上早已一堆人討論哀叫:賣完了!😂
這還不是最傻眼的。
經過了這個震撼教育,發現竹北的建案已經搶手到工地才剛開始施工就已經全賣光後,我們立馬決定趕快再去看看其他覺得不錯的建案,這次抱著動作一定要快的心情,看到了一個也是某知名建商的新建案,好險找到接待中心後,
抱著「有接待中心應該代表還有希望」的浪漫幻想,進去發現幾乎沒人聲,裡面沒人,原來要先預約,打電話去預約後,對方回電冷冷告知:已賣光了!😂
唉呀~又賣光了!大家怎麼都這麼有錢啊!這不禁讓我想到一位竹科朋友,某一回跟我分享他對於房市奇特觀察,楚文,妳知道嗎,竹北的房價一坪單價會跟著台積電股票價格差不多變動,
👉像是台積電之前100多塊,房價一坪就是十幾萬,現在台積電兩百多塊,房價就一坪二十幾萬。
朋友當時跟我分享時,是台積電股價200多元的時候,猛然台積電股價已經飆破400元,坐四望五,而我們家最近有鄰居要賣房,開價也真的是一坪4x萬,這….真的有點玄!😲
看到這裡,你可能跟我一樣覺得不可思議,甚至有種這樣的房市是瘋了嗎的傻眼,不過這波因為印鈔票帶來的瘋狂熱錢,流入股市也竄入房市,確實讓房價再度震撼到連政府都開始喊話。
面對這樣的超級房市熱潮,有錢投資的人躍躍欲試,沒錢的小資族則擔心會不會之後買不起房,我前幾天跟25、26歲的健身教練聊天,他也想趕快買房,就怕十年後房價高到買不起。
那到底該如何勾勒出自己的買房計畫呢?上回廣播節目邀請到小資教主楊倩琳博士Dr. Selena聊這個話題,他最近出一本新書《月入23K無痛買房投資術》正好就是在教戰小資族買房策略,
錄音間中,他笑著跟我說,買房之前,要先看遠看長,其實房子就是人生規劃,可以試試「#三宅一生」策略。
啥米是「三宅一生」?
楊倩琳博士說,人的一生通常會經手三間房屋:「一便」→「二保」→「三舒適」,完成「三宅一生」的夢想。
👉第一宅「#首購小資宅」:從蛋白區或蛋黃區邊緣沿大眾交通建設、通勤路線,挑選小坪數、好路段、好格局的房屋。
首購小資宅顧名思義就是出來打拼後買的第一間房,這時候可能還單身,口袋也不深,因此坪數不重要,重點是要有投資眼光,買一個當下能住、未來也好脫手的房子。
👉第二宅「#四區宅(#學區、#園區、#鬧區、#社區)」:挑選環境、地段和抗跌保值性最重要。
結婚生子後,來到人生第二階段,原本的小資宅可能就不夠住了,這時會是人生中要換房之時,四區宅著重的就是小孩學區,或是能緊鄰工作地點,房價比較能保值。
👉 第三宅「#舒適宅」:增值的地段、生活機能完善的蛋黃區、發展性空間大的重劃區、氣候宜人的公園宅,或跟著國家建設、大型企業開發計畫周圍。
舒適宅聽起來就是年紀大的人居住的,沒錯,這時是人生下半場了,要買一個自己住得舒服喜歡的房子,這個房子要考量退休後居住,生活機能完善,最好附近有醫院(XD),方便舒適很重要。
搞清楚人的一生大概要買三間房之後,你可以檢視看看,自己現在正在哪一階段呢?
以我為例,我大約三年前在竹北買房,已結婚生子的我想當然爾就是該買第二宅「四區宅」,發揮記者精神看了近60間房子之後,我選擇學區宅,買的房子緊鄰明星國中與國小, 附近還有當時預計將興建的百貨公司,生活機能完善,很幸運買了以後,如今三年後,百貨公司快蓋好了,現在房價不僅保值還漲。😎
因此,想要挑到能增值甚至保值的好房,楊倩琳博士在節目和書中提到必須掌握三關鍵:
📍「#高便利」(四道加五鐵):簡單來說,就是交通便利,附近不是有鐵就是有道。
📍「#高抗跌」(抗跌四區宅):學區、園區、鬧區、社區,通通助你房價不委屈。
📍「#高增值」(#明星重劃區):堪稱房市淺力股,只要真的有心發展起來,未來機會無窮,但也要留意是否是畫大餅。
而買房前先搞清楚目標,到底是自住或投資,確認自己的購買條件,再建立購屋目標,促使自己存款。最後使用 #斷捨離理財術:斷掉多餘的慾望、捨去不必要的花費、離開會讓你誘惑的地方,幫自己一步一步達成,有房將不是夢!
祝福大家都能完成夢想❤
更多內容歡迎收聽本集Podcast➤ http://sc.piee.pw/398rzh
Dr.Selena楊倩琳博士新書《月入23K無痛買房投資術》:https://reurl.cc/4mVaoV
Dr.Selena(楊倩琳博士)
竹北明星學區 在 林碩彥 Facebook 的最佳貼文
#學區劃分之我見
#教育處辛苦了
#學區劃分應尊重專業
#缺兩所國中一所國小
到縣府教育處開會討論,竹北學區劃分問題,大家吵得沸沸揚揚,改變者總是辛苦的,
碩彥認為,看到教育處取消共同學區,我想這是正確的第一步,單一學區的合理鄰里範圍,就近入學,這都是對的事,
用專業的角度,處理爭議,也希望大家理性思考,尊重專業。
起因歸納於,
1. 竹北東區學校魅力,這魅力會一直存在,就會產生寄讀多。
2. 不合理的自由大學區(學區重新討論中ing )。
3. 少子化迷失,誤導辦學保守。事實是升學率高,讀書風氣好,寄讀多,少子化根本沒影響。
4. 竹北東區有九所國小、五所國中,國中國小數量比例嚴重失衡。
建議
1. 淡化明星學校mapping高升學率迷失,鼓勵就近入學
2. 輔導辦學(印象)不佳學校,加強資源
3. 嚴查居住事實,寄讀無居住證明者,入學順位應調整
4. 察查九所國小班級數,了解五所國中的班級數是否可滿足?此數據可讓中央國教署知道,缺兩所國中。
5. 勝利國中(文中六)、文中二、嘉豐國小應儘快完設,補救國中小比例失衡
依法剛毅而遠見,依法專業行政,別因政治壓力而短視,源頭管理,該蓋的學校趕快蓋,嚴查居住事實。
竹北明星學區 在 邱靖雅 Youtube 的最佳解答
#竹北學區劃分
#竹北學校真的不夠需要趕快蓋
#總量管制入學辦法更明確
#每一間學校都是明星學校
竹北明星學區 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
【桃園看房日誌】和發閱森活,明星學區,生活機能佳,空間寬闊明亮。鄰近萬坪森林保護區和公園綠地。保值抗跌好選擇
#和發閱森活 #明星學區 #保值抗跌
我們這一家的兒子,越來越大隻,所以老公有認真要尋覓三房,但是竹北的高房價讓人十分卻步阿!所以我們假日有空也會往桃園地區去看建案。本次要和大家分享的是位於楊梅區、幼獅工業區附近的「和發閱森活」,學區讓我們很心動,瑞坪國中和瑞塘國小雙校區,所以9年國民教育不用擔心接送問題。而且未來還有瑞坪國小即將興設的非營利幼兒園,非營利幼兒園的好處是學費平實,而且無寒暑假!還提供課後延拖,對於雙薪家庭的父母是一大福音。
如果家裡成員多,是非常適合購買三房的。讓家庭成員都能享受自己的獨立空間,讓生活更有品質。三房格局的更加實用,很多空間都能靈活調整。「和發閱森活」的室內採光充足,不用擔心被其他建案遮蔽的問題,景觀美麗,讓人回家更加放鬆。
和發閱森活 X 建案參訪資訊
接待會館地址:桃園市楊梅區萬大路185號
電話:03-4820777
基地地址:桃園市楊梅區梅獅路二段、梅獅路二段249巷口
總戶數:210戶
屋齡:0年,預售屋
預計完工日:2020年底
總樓高:13F、15F/B3
公設比:31%
車位類型:平面車位
車位數量:194個
基地面積:1616坪
建案規劃:203戶住宅,7戶店面
建設公司:和發建設
坪數資料:28、40坪2-3房
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