一般自住客如何增加成交率?
1.事前的準備功課務必做足
例如:你得很明確知道自己的購屋需求(底線到哪、哪些條件沒辦法接受)、跟家人達成一致的購屋需求共識、瞭解社區行情與目前市況氛圍、光看格局圖及照片就能對房子有基本的判定。
至於到現場看房子這件事,目的就只剩下"確認"跟自己認知得一不一樣而已,而不是去"觀賞"房子。你是去看房子,而別人帶著確鑿的心情去確認房子,兩者的勝率當然就天差地別。
2.銀彈準備好
你做足再多功課,但要是手上銀彈不足,那也是枉然。建議現在自備款都要抓到成交價的3~4成會比較妥當。
3.積極,積極,再積極
房仲一通知你或你看到有興趣的物件,務必在最快的時間到現場看屋作確認。看屋後有沒有喜歡倒是其次,至少你為了自己能買到房子,爭取了一次優先的機會可能。
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有些人聽人家說:"竹北買房子要用搶的",並認為這句話是危言聳聽或甚業者在帶風向。實際市場狀況如何,你自己經歷過幾次就懂了。如人飲水,冷暖自知。
另外,比起說"用搶的",我認為用"買盤強勁、沒有太多時間可猶豫"來形容,可能一般人較聽得進去。
同時也有28部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【新竹家具推薦】沙發先生Mr.Sofa 35年經驗直營沙發工廠。尺寸布料皆可客製!涼感貓抓布超適合有寵物和小孩的家庭,透氣清涼、還有耐磨、防潑水、好清潔,抗髒汙的特性 - #沙發先生 #貓抓布 #竹北家具推薦 - 關於買沙發,這幾年也累積一些想法!平價家具雖好入手,但就是有使用年限,大約3-5年就要...
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買房子是人生的大投資,
繳房貸很辛苦!但很值得。
有家歸屬,是一種幸福。
採購家電、系統櫃裝潢、窗簾、搬家、
家具沙發、水電管線工程、交屋、驗屋,
是個浩大計劃!
2017年我們買竹北二房時,
艾蛙寫了異業合作的多個企劃書給廠商,
獲得良好迴響!
2021年更是推陳出新,
有想法的完成目標。
實現夢想,指日可待。💪
#艾蛙媽vs達樂哥 #生活vlog #生活迷因 #買房 #買房子 #買房不是夢 #新家 #新家🏠 #買房熱搜
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喜歡跟投資團體合作的下場,就是被吃死死搞爛爛,新竹是房市的百慕達,建商們明知這些投資客不是吃素的,還貪圖暴利,現在要死一起死,要爛一起爛,你蓋漏水屋、我就來炒無厘頭天價房。
可憐新竹買屋人,被特定建商跟投資客制定的規矩給綁死。
中古屋沒有這樣喔,預售案跟新成屋亂搞一通,新竹人沒有必要當黑心建商與投資客的墊背、不用被踩在腳底下還要感念皇恩,誰說一定要跟著買預售?
寶豐昌春發就是不能碰,你急著去跟著炒,想要一起變壞,跟吸毒沒兩樣。
只要有錢賺,明明爛建商就不好,硬是要說他改過自新,你跟那些垃圾有何兩樣?
只要有錢賺,就去炒作,你開著超跑然後教你兒子以後也這樣幹?那這樣新竹不就成為房市貪瀆之城了。
在新竹,不要買預售屋,不要買預售屋轉單,不要買預售屋紅單,甚至炒作的新成屋都盡量不要碰。新房子沒有比較好,剛完工就漏水,這種房子幹嘛買!
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【新竹家具推薦】沙發先生Mr.Sofa 35年經驗直營沙發工廠。尺寸布料皆可客製!涼感貓抓布超適合有寵物和小孩的家庭,透氣清涼、還有耐磨、防潑水、好清潔,抗髒汙的特性
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#沙發先生 #貓抓布 #竹北家具推薦
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關於買沙發,這幾年也累積一些想法!平價家具雖好入手,但就是有使用年限,大約3-5年就要換新的家具。所以挑選沙發或家具,我們建議眼見為憑,要摸得到材質,看得到機能性結構上的不同,而且價格分明,不用像傳統家具店一樣,花費時間來殺價。
「沙發先生Mr.Sofa」官網和現場價格一樣,而且質感和款式也很獨特,我們都知道竹北市寸土寸金,小坪數的家庭不少~~在「沙發先生Mr.Sofa」可以挑選多種尺寸和款式!價格可依據客戶的預算來做布料的選擇,而且現場的服務人員相當親切,聆聽客戶的使用習慣和喜好,再推薦適合的沙發款式,相當符合現代人的使用需求。
艾蛙最喜歡L型沙發!腳椅設計獨立,可以左右移動,而且還能設計成上掀式收納箱,增加更多的收納空間,最受歡迎的是涼感貓抓布與頂級涼感布的兩款布料,涼感貓抓布除了透氣清涼、還有耐磨、防潑水、好清潔,抗髒汙的功效,相當適合養寵物和有小孩的家庭。涼感布的觸感柔順,特殊編織讓布料更加透氣且內含奈米玉石粉,久坐也不悶熱,涼爽觸感是因為奈米玉石粉能達到到散熱的效果!但是涼感貓抓布與頂級涼感布價格是有差異的,可依據購買者的實際需求做選擇。
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謝謝Wendy老師精心設計的品牌花,
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詳情請洽:https://www.facebook.com/ps.psgarden
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服務:乾燥花 / 鮮花 / 花禮 / 植栽 / 咖啡 / 課程 / 場地租借
住址:新竹縣竹北市新光街161號
電話:03-551-1613
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2020竹北買房看屋心得
如果說這幾年房價漲最快最多區域
一定是桃園高鐵區和竹北市
更準確的說是在竹北的
中山高以東, 高鐵區以西, 興隆路以北, 新埔以南
這區域像是坐火箭依樣, 房價噴發式往上飛
我從2019年初開始看房, 一開始還可以順順慢慢地看
屋主跟仲介還會主動說要降價
這一切在2019 年年中開始有點改變
之前那些大戶, 自住自購自用戶可能都還是默默掃貨, 或是低調買
2019年中後就開始不演了, 只要地段物件不要太差
總價1500以下, 室內坪數大於 25, 就是秒殺
尤其是縣二線三高鐵區, 東興國中 成功國中學區 然後 博愛國中次之
回想起來, 以竹北那幾個里的收入中位數都在200萬左右
也難怪會秒殺
另外以環境來說 縣二線三高鐵區真的是台灣數一數二
應該只輸給台北市的某些區
台灣沒幾個地方有那麼高的收入
有人行道 百貨公司 運動中心 高鐵都在一起
談一下竹北發展的阻礙
中山高把竹北切成一半, 恐怕要等到以後的光明六路輕軌才有辦法解決
竹北市第一公墓占住了竹北最好的地段, 最快也要十年後才能解決
現在也有奇怪的公民團體應該是某政黨贊助要來噁心竹北的土地徵收
另外
最明顯最明顯的就是竹北資源回收區髒亂
沒處理好怕變成竹北的窮人區
談談我自己買的地方
我最一開始工作租屋是在資源回收區,
附近民眾水準真的不高, 那附近還看的到一些小姐
那時候租屋的社區收垃圾的還抱怨我們這大樓的人都沒有做垃圾分類
我第二個租屋處是竹北國賓大悅, 雖然很多人說國賓大悅租客多
租客水準都不高, 但是我真的覺得比以前已經好很多了
最後我買了雙車位室內30坪的中古屋, 社區環境還不錯
走路可以到高鐵也可以到喜來登
社區的鄰居就非常非常好, 沒甚麼好抱怨了,
社區的小孩子見到我會主動打招呼
警衛對非住戶外人有夠兇, 環境也很安靜
貸款八成五, 買了之後跟同事聊天才知道有同事貸款貸到九成
覺得如果在園區上班的話, 最好工作前三年就要買, 眼睛閉必買下去就對
台灣沒有個地方, 居民是靠著"工作收入"就可以年收兩百萬中位數
體會一下優質的居民素質吧, 也同時是女多於男, 小孩比老人多地方
講講看屋的過程
我看了40 50幾戶了吧, 一開始還不知道自己要甚麼
透天也看, 大樓也看, 看得都比仲介還熟了,
個人感想是
科大區的漲幅上限會被 靈骨塔(最後應該會遷走) 台科精品 德鑫v1給限制住
竹北縣政區環境也很好, 但就是很可惜被高速公路擋著, 高鐵百貨公司都在另一邊
高鐵區很棒, 但是千萬不要買聽的到鐵軌聲音的如 明日軸 宏觀大氣 合康學園等
不然你會後悔, 每次看屋看到那些被鐵軌吵得住戶, 氣色都很差
椰林建設人人都說好, 但我覺得格局真的都怪怪的, 只能說行銷一流
如果買得起的話, 那怕咬咬牙都要買高鐵區
但是竹北現在的問題就是推案量太少, 都被人各路人馬買光了
重點是沒有物件可以買, 土地徵收太慢, 建商想賺錢炒作龜速推案
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