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一般自住客如何增加成交率？
1.事前的準備功課務必做足
例如：你得很明確知道自己的購屋需求(底線到哪、哪些條件沒辦法接受)、跟家人達成一致的購屋需求共識、瞭解社區行情與目前市況氛圍、光看格局圖及照片就能對房子有基本的判定。
至於到現場看房子這件事，目的就只剩下"確認"跟自己認知得一不一樣而已，而不是去"觀賞"房子。你是去看房子，而別人帶著確鑿的心情去確認房子，兩者的勝率當然就天差地別。
2.銀彈準備好
你做足再多功課，但要是手上銀彈不足，那也是枉然。建議現在自備款都要抓到成交價的3~4成會比較妥當。
3.積極，積極，再積極
房仲一通知你或你看到有興趣的物件，務必在最快的時間到現場看屋作確認。看屋後有沒有喜歡倒是其次，至少你為了自己能買到房子，爭取了一次優先的機會可能。
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有些人聽人家說："竹北買房子要用搶的"，並認為這句話是危言聳聽或甚業者在帶風向。實際市場狀況如何，你自己經歷過幾次就懂了。如人飲水，冷暖自知。
另外，比起說"用搶的"，我認為用"買盤強勁、沒有太多時間可猶豫"來形容，可能一般人較聽得進去。
文章曝光後，讓在地人心有戚戚焉，「我在新竹待了近20年，剛好完整的歷經了竹北從無到有的過程。目前竹北高鐵還留著的一間房，是金融海嘯過後16萬一坪買的。之前都是緩漲，不過這兩年的漲幅可用股票走勢噴出來形容」、「100多戶全部都是60多～85坪的社區，近兩年一年成交個位數，今年1月的成交價直接站上40萬。我在等下一筆拿出來賣的會不會上45，我原始價漲了近3倍，想都沒想到」、「主要漲價是大廈，我弟在竹北買房約103年訂房，105交屋二房型雙車位，超小的也要一千萬」、「竹北兩房兩車2100我也覺得不可思議」、「這10年來在竹北有置產的幾乎都賺翻了」。
首購族購屋預算的提升
2014年，首購買高鐵區三房，預算普遍開800~1000萬。
2016年，首購買高鐵區三房，預算普遍開1000~1200萬。
2020上半年，首購買高鐵區三房，預算普遍開1200~1500萬。
2020下半年，首購買高鐵區三房，預算普遍開1500~2000萬。
最近(2021Q3)則遇到"首購"買方預算直接拉到2200~2500萬.....
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我們觀察到：
1.竹北房價分節點是從去年下半年開始明顯飆升。
2.首購買方預算的提高，一來象徵著房源缺乏，買方為了讓自己的選擇多一些，不得不把預算提高。二來則代表著過往買方買房的預算是略為保守的(並不是負擔不起，而是不想花那麼多資金在房子上)。
3.首購都已經把預算提高到這般程度了，換屋族的壓力勢必爆表。五年前換屋預算1800~2000萬，現在換屋動輒都要3000~3500萬。
4.若是"本業沒有很賺錢、或沒有暴漲的收入來源(如：股票、房產等)"，在竹北買房已不是單一個世代就可以完成的事了，更多的人是直接找長輩金援，降緩短期龐大的自備壓力。
#竹北 #新竹 #房地產
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