有讀者問:
"透天在竹北是不是很弱勢的產品?我看好像周遭的人都不常討論透天"。
我認為這問題可以分幾個層面探討:
1.都市化必然的結果
你會發現近年建商推新案,已經很少在竹北推透天產品了。而你詢問房仲有沒有透天的產品可推薦,房仲幾乎都拿屋齡10多年的透天給你。
重劃區在草創之初,因為地價便宜,建商較有發展透天的機會。但隨著人口逐漸移入,為了滿足更多需求,蓋大樓儼然已成為趨勢。
2.客層屬性
竹北主要還是以園區小家庭客層類別居多。一般上班族,平日上班繁忙,對於有"收取信件包裹、物業管理、不用追趕垃圾車、有公共設施"等相當依賴,這些功能一般大樓社區都能做到,但很多透天社區因戶數較少,普遍沒有這類的資源。
另,有些顧客認為他平日上班、小孩平日上學,各忙各的彼此沒太多交集。希望一回到家,家人們能活在同一個平面空間,若分層生活很容易彼此疏遠。
3.擊中率低
要找到理想的透天產品,會比大樓還困難。
有些透天屬於狹長型,中間很容易採光不足;有些透天面寬不夠寬,停車較為壅擠;有些透天跟鄰居棟距太靠近,隱私性不夠。有些透天直接正臨馬路,訪客跟屋主沒有多一層隔擋,少了安全性。
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以上歸納了幾點,大致上是竹北客層主力選擇大樓產品的原因。
不過,透天還是有透天的優勢及特定客層喜愛。像我們也是常遇到有受不了與大樓鄰居的相處,而要搬出來買透天的。也有一些客層就是喜歡頂天立地(整棟都是他家)的感覺,這部分常又以中南部人居多。
每個產品都有相對應合適的客層,只是各自追求的生活方式不一樣罷了。若要以"主流"或"非主流"來區分,這樣就顯得狹隘了。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳! - #新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區 - 隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很...
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竹北重劃區透天 在 竹北市民代表 陳冠宇 Facebook 的最讚貼文
【炸雞好ㄔ】
竹北市場非常大,除了市場必備蔬果、肉類攤販外,也有很多賣生活用品、五金、東南亞美食、衣服、台灣道地小吃、炸物…,可說是大型商場的「露天版」,也因此特性,吸引不少竹東、新豐、湖口、芎林…的居民前來購物。
以竹北市場為中心向外觀察,發現這裡有許多透天、平房,且巷弄複雜彎曲,跟竹北其他重劃區筆直道路、高聳的新式大樓截然不同,而年齡結構、教育水平、薪資所得…等客觀數據,能快速區分「舊竹北」與「新竹北」差異,唯一無法量化的價值,是這裡最難能可貴的「人情味」
:欸 小兄弟你怎麼這麼久沒來?
:記得要多喝水啊!
:一個人跑別累壞了
:好辛苦,這東西請你吃
就這樣,成就解鎖獲得一塊炸雞 (體力加100),每次跑市場聞到這間店,都覺得超香,可是礙於時間及方便性,一直沒機會品嘗。
謝謝民眾疼惜,我會更加努力的。
#打這麼多話
#其實是業配文
#其實是炫耀文
#嗯真香
竹北重劃區透天 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優,500坪中庭,多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室,生活機能佳!
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#新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區
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隨著兒子的成長,現在住的竹北二房已經不敷使用,於是工程師老公努力做功課,找到了建商口碑評價高,,CP值也很好的「上德湛」,距離竹北市很近!離新豐火車站不遠。而且,最重要的是增值性高!買房是人生大事,一定要親自挑選,採光、格局、建材都要仔細審視!
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我們其實更喜歡買預售屋,因為價格會比成屋更親民些!其實2020年房市很熱門,我們問了竹北的四間預售屋,居然都被搶購一空,房仲打趣的說~~現在是有錢都買不到喔!因為投資的人不少。既然我們的預算竹北買不到,只好去新豐看房!這就是我們的初衷之一。
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「上德湛」位處於明新科大重劃區新核心,基地面積1821坪、三面臨路,開闊大地標,規劃豐富人文的中庭景觀與大尺度公共會館,提供住戶更大的機能運用,廣大中庭就如擁有一座「私有」的大公園,尺度寬約50M深30M,讓住戶與小小孩在家中庭野餐,享受安全的大樹生活,走入不同主題的灌木花卉區,帶來生活多樣的散步情懷,重點放在全區無障礙坡道,無論老人家、幼童都能安心的在花園裡活動,養一座公園在家,享自然健康、自在安全。
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詳細換房心得文章:
https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/120964881
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Bingo 賓果廚房,濃湯,飲品,冰淇淋,甜湯,餅乾無限暢飲
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竹蓮市場上好佳筒仔米糕,手工現切的肉燥飯
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竹北重劃區透天 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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竹北重劃區透天 在 竹北中正重劃區透天 - Mobile01 的推薦與評價
竹北 中正重劃區透天 ... 聽說這區還要蓋一個外勞宿舍? ... 竹北市的透天新建案大概也看了一輪,雖然有些漏網之魚但應該也是差不多了。 ... 1.鑫輝昕渼其實就是暖之丘2 室內停車的 ... ... <看更多>
竹北重劃區透天 在 新埔-自強自辦重劃區/都外/乙建/限高開發時間 - Facebook 的推薦與評價
那就是供給於買方有可以買到低價新透天的圓夢機會,你只要加一點竹北大樓新案三房的總價,就可擁有自宅天地的大房子,還離核心不遠。 總評: 交通便利→B+/ 透天區段中 ... ... <看更多>
竹北重劃區透天 在 [心得] 竹北新埔透天賞屋心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
全世界都在印鈔,通膨跟著來,租屋族眼巴巴看房價一直往上奔,心中焦慮萬分。去看房時還要不斷被銷售洗腦喊缺工缺料,只差沒對我們說缺錢啊,你們快來買房阿,我要發大財!!!
竹北地區非常特別,投資客一堆,房都不用看就能買,真的想買的只能接手投資客,又要選建商,又要選戶別,選擇越多價格就貴,工薪族只有被扒皮。社區大樓有電梯,管理員收包裹,垃圾清運及健身房設施等各種優勢下價格很硬,相較於透天,上面的優點都沒有,但是公設少甚至沒有,大坪數就非常吸引我們。因此打一開始我跟先生設定就只看前院停車,沒有電梯的透天。看房將近兩個月,我算非常認真看房,週間週末有空擋,不分白天晚上,預售屋·在建工程成屋,只要條件允許,我都會進去看,甚至進到工地。價格設定後,基本上我們就是鎖定鄰近竹北中正重劃區
新埔仰德重劃區及自強重劃。當然也有看成隴,金獅綠獅及甜心重劃區,但礙於某些因素,這裡就不討論。
以下就把我實際走過的簡單經驗再跟各位分享
補充一下為何當初選定前院停車,其實就是爽度,空間利用上會更漂亮,幾乎都是最多4F,而車庫停車都是 4.5樓。再者隨便動則三四千的管理費,等於每月投資自住貸款可多帶一百萬的本利和,在現在低利時代,少喝飲料就有了
中正重劃區
一方靚 新環街上,只剩一間前院停車,開價2000以上再加上裝修,負擔太大,但房型及前院停車非常吸引我,是我跟先生最想要的。
環北印象
銷售說外觀偏古典,車道前後是公園,無遮避,視野通風極佳,加上土地價格貴,售價鎖在1630沒得談,這間是唯二談價格至少三次以上。每次回來後我做了很多功課,實價登錄查當區當時的土地成本,建築履歷看工程造價,溢價非常離譜,當然銷售會有他的說法,用了各種方式談,價格過硬,太不舒服。想著每天回家經過一排前院停車,回家要扛東西上二樓,別人前院停車的價格我卻只能住中庭,這樣住下去真的會快樂嗎???加上溢價購買,未來如想換屋,透天轉售機率在竹北區是比較低,如果價格上漲空間有限轉手更不易,所以最終放棄了。
暖之丘
剩最邊間貼著外勞宿舍,開價1400最後一戶,房型也還行,但是最後一戶停車不是很方便,銷售強調他們都是高級移工,都是一車一車來回在廠區及宿舍移動。
補充一下中正重劃區如果有興趣建議一定要晚上九點,十點,十一點親臨現場。每條路多繞繞,目前觀察由於靠新興路算較早開發,人口入住較多,大概過了左岸莊園後會目前入住不高。外勞宿舍目前觀察到是零星的在未入住的餘屋前面席地談天。未來等空屋入住後,他們應該是轉往附近公園空地吧。另外勞宿舍旁邊即將要開全家。道路規劃及路燈都算舒服,後續發展應該不錯,但是價格已經飆漲的非常離譜,因此銀行的貸款成數這邊幾乎是8成,反而新埔有部分可以到八成五。
仰德重劃區
玖木森
位置在主幹道福祿三街中段,做工也不錯,但坪數較大,價格相對也很硬,因此後續就沒繼續follow。
璞苑 一期在福祿三街前段,已完銷,二期的理念據說也與一期類似,由於是設計公司及建築公司一起設計,因此在屋內屋外的景觀設計看得出來很用心,前院停車要價2000萬以上,無奈超過預算太多,放棄。
青禾苑 算是仰得重劃前區第一間看房,但當時看得不多,主要重心放在前院停車,除了沒前院停車外,印象也剩最後一戶在售,由於選擇不多,因此沒有認真聽銷售介紹。
樂慕朵
看上的是前院停車,地塊是一個畸零地,加上臨路衝或者壁刀(對面空地還沒規劃怎麼蓋)介紹賣房的感覺是工地主任,對建造工法及建材等暸落指掌,但回家後查了一下是台中的不知名建商且曾經辦理停業過,諸多缺點,所以放棄。
理想家
目前前院停車及中庭戶都還有,選項算這區裡面比較多的,由於是工地,進去看起來空間感有點窘迫,但爬文說房子蓋好之後油漆一刷應該又是另一個不同面向,因此這樣看不準。銷售是請永慶房屋賣,所以看不到建材用料等,簡單詢問服務費方式是可談,我相信除了服務費外,價格讓度應該也還有很大一段,沒有銷售中心應該要便宜不少才考慮。
悠遊墅
主打筏基,目前除了一方靚及悠遊墅,其他都是聯合基礎。基地後面就是青禾苑及璞苑2,前院停車已完銷,裡面也剩沒幾戶,已完工預計交屋。位置在這個重劃區最裡面,基地對面是田地,視野不錯,但晚上比較荒涼,右前方還有個廢公園及停車場。房子做工看起來細緻很多,但價格也是稍貴,應能談。
育灃景好 目前一期完銷,二期準備整地中,未來可參考一期的現狀看到二期未來的樣子。外觀格局都不錯。但二期明顯上漲,因此先列入參考用。
小天使
臨路跟中庭戶面寬都偏小,想看成屋的狀況可到自強段的旭正,可以看到內規配備,因做工很一般,接近大享容器,刪去。
正翔璞寓 外觀清水模,屬於後製清水模,比較特別,但是不確定未來養護上好不好養護。廁所是在房屋前面,通風好,但隱私性要考慮一下,單層面積稍小,格局也不太喜歡,所以刪去。
仰德重劃區目前只有福祿三街比較熱鬧,加上地塊不像中正重劃區屬於狹長型,中間街道常常會有壁刀等,但由於鄰近竹北及未來大遠百生活圈,因此價格將較之前也是漲幅不小。目前在建工程很多,選項相對也多很多,但相對要花比較多心思一個個挑選,用心一點價格上應還是有比較大的優勢,因此接下來我將鎖定這個區域內再細看評估。
自強重劃區
本區最大建案屬昌X,目前歐洲計畫1已有部分完工即將交屋,做工嘛~不意外,屋外的磁磚貼磚竟然沒讓水泥收邊,未來不知道是否會因此滲水,這個建議請專業人士評估。而恰好看房當天有下雨,三樓某間屋簷坡度做得不好,水往陽台反滲由於我們速度慢了一點,能選擇的戶型也不多,除非向投資客手購買,所以刪去,此區可能要等群新蓋好後再看看有沒有其他可向投資客購入的選項。 另外本區也有部分小天使,面小河道,但道路非常狹窄,因此也完全不考慮。
此區就是被昌禾大包了,不在乎投資客轉手或者品質的人可以考慮,但房子是要住的,驗屋不想整天跟建商吵架,加上如果投資客手上餘屋,多數的價差都是稅金轉嫁我們身上,所以建議想入手的可再多多比較觀察群新有為及山本耀
綜上,最近的看房心得
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.51.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601744640.A.F73.html
※ 編輯: linwd (118.163.51.115 臺灣), 10/04/2020 01:13:06
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