Search
迷迷走音回歸啦！本次來談吃！
「 愛食記 ifoodie.tw 」是全台最多人使用的美食app，迄今超過300萬用戶下載。
共同創辦人Sean是俗稱的學霸，台大電機系、電子所畢業，怎麼沒去竹科，反倒踏上新創這條不歸路？又是如何鎖定「吃」這個主題的呢？
本集當中，Sean與我們分享網路創業的初衷，以及對於餐廳發展趨勢的觀察。在今日，餐廳不僅食物口味重要，食物拍起來好不好看、餐廳裝潢美不美，都是社群擴散的因素。
#聽眾福利：在沒有業配的情況下，吃遍天下的愛食記老闆，私心最推哪家餐廳？
#竹科少了一個科技新貴
#台灣多了一個美食達人
主持人：KJ，迷走工作坊創辦人
來賓：Sean，愛食記App共同創辦人
馬上來收聽>>
＊Apple podcast：https://reurl.cc/3LX3zj
＊Spotify：https://reurl.cc/3LevXj
#迷迷走音 #迷走工作坊 #每週四晚間6點上新的一集
喜歡的話，歡迎到Apple Podcast給我們五星評價，並留言給我們鼓勵！
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
共同創辦人Sean是俗稱的學霸，台大電機系、電子所畢業，怎麼沒去竹科，反倒踏上新創這條不歸路？又是如何鎖定「吃」這個主題的呢？… See more. ... <看更多>
每次人家都喊我科技新貴我都不知道我在貴什麼 ... 嫌錢少就開除你老闆換個錢多的公司我以前唸書時也聽人家說竹科的總機小姐都年收百萬上班後結果咧~ ... <看更多>
竹科少了一個科技新貴 在 [新聞] 批「空城」？沙崙智慧科技園區：進駐率已9成 的推薦與評價
作者: jganet () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 徐巧芯批「空城」？沙崙智慧科技園區：進駐率已9成
時間: Sat Aug 5 00:41:37 2023
徐巧芯批「空城」？沙崙智慧科技園區：進駐率已9成
聯合報
記者吳淑玲／台南即時報導
台北市議員徐巧芯今天指沙崙科技園區跟空城沒什麼兩樣，前瞻預算的執行成果真的很需要
被逐一檢視，沒有發揮預期效果亂花錢已經很糟糕，但最可怕的是這個建設就是經濟發展局
前局長陳凱凌涉貪的源頭之一。
台南市府回應說徐巧芯所指內容都是不實的惡毒謊言，陳凱凌在台南市府擔任經濟發展局局
長期間為2020年1月20日至2022年12月21日，沙崙科技園區2016年行政院宣布建置，2018年
動工，2020年完工使用，時間都無相關。
徐巧芯還指陳凱凌藉其有規畫與決策沙崙科技園區的權力，宣稱經發局轄下其他南市綠能產
業園區、沙崙智慧綠能科學城及西市場周邊街廓整建工程等標案，他也可利用職權要求得標
廠商將部分工程轉包予特定廠商，藉此欺騙廠商，收受現金、花酒及性招待等不正利益。市
府駁斥是惡毒的不實謊言。
沙崙智慧綠能科學城粉專也貼文駁斥，沙崙不是空城 進駐率超過9成，科學城發展迅速、有
目共睹。
沙崙智慧綠能科學城 是國家科技研發的重鎮，以「能源轉型 打造綠能科技島讓台灣也不落
人後，並積極打造台灣成為亞太綠能中心。
科學城目前已有93家公私機構進駐、就業人數1431位，創造的衍生投資額達30.25億，眾多
技術成果進駐，吸引民間業者投資，為在地創造更多就業機會，例如今年6月工研院成立新
創團隊「氫豐綠能科技股份有限公司」，就是透過在沙崙的研發成果，帶動國內氫能產業鏈
的發展，實現國家能源轉型。
目前區內除了國科會、數位發展部、經濟部等相關單位進駐，包括 半導體、資安、智慧駕
駛 相關的研發廠商，也都在去年就已陸續進駐。
還有沙崙高鐵特區、大台南會展中心、資安暨智慧科技研發大樓、綠能科技示範場域、數位
發展部、資通安全研究院、數位產業署、國家實驗研究院、智慧駕駛實驗室、臺灣科技新創
基地，還請大家幫忙澄清不是沙崙科技園區，是沙崙智慧綠能科學城。
https://udn.com/news/story/7326/7347338?from=udn-catelistnews_ch2
備註：
單一選區兼全國不分區參選人？
巧又翻，還是八又翻？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.9.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691167299.A.294.html
※ 編輯: jganet (42.77.9.132 臺灣), 08/05/2023 00:42:25
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (219.68.210.155 臺灣), 08/05/2023 21:18:50
※ 編輯: cjol (219.68.210.155 臺灣), 08/05/2023 21:19:05
... <看更多>