就是少子化,董事會先投降,一千多位學生還不算最差,但明天是啥大家都很清楚了。註冊率表現不好的,還有台北基督、台灣首府、聖約翰、和春、大同技院。
列入下一波危險區的:華梵、明道、玄奘、高苑遠東、美和、環球、中州、大華、醒吾、華夏、德霖、東方、崇右、海洋科大、經國、慈惠、聖母等學校。
看大專院校來評估住宅圈是否會變鬼城,不是看門牌,是看學生數及註冊率,通常學生數少於三千或是註冊率低於60%,必倒。而如果註冊率低於70%,就得列入觀察,過幾年恐怕也是不支倒地。
該退場就該退,十八分就可以唸大學的問題,隨著少子化來襲,才能一一解決爛大學的問題,這教育部也太顢頇。
有傻傻投資客就問:「我在新竹,才不怕大學倒閉!」是這樣嗎?你要賭一把那是你的事,也別拉你的親友下水。當年屏東的永達技術學院要倒了,也是有投資客低價接別人拋售的套房,還以為爽到了,想說過幾年應該有人會來租,不然等房價上漲再賣掉就好。
然後就變廢墟了。
開民宿?是要辦廢墟大學一日遊的特色民宿?
嘴很硬:「竹科有工程師不怕不怕」
工程師願意住在廢墟旁?不管是買還是租,工程師也有正常的思維跟邏輯好嗎。
看來只有投資客是沒有正常思維與邏輯,不要一廂情願亂買一通,你錢多是你的事,多數人還是有眼睛會看的。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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憂遭課稅狠砸女房客!竹科擁50房包租公遭判刑4月
#看我這編:有話真的要好好說~
#房東 #房客 #竹科 #傷害
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要不是因為買房
我想,我會一直在這裡租下去
今天,正式終結了我的租屋人生。
竹南·租屋
【天程匯鑽】
住在這裡,累計整整兩年的時間
因為中間曾經搬走過
但繞了一圈還是選擇這裡
這一年,受了房東和警衛大哥們很大的幫助
也給我了很棒的成長回憶。
所以我唯一能做的,大概只能發自內心的寫文
推薦給在竹南園區附近有租屋需求的朋友
🔸如果你跟我一樣,租屋時很在乎:
1. 一定要是套房(有自己的衛浴),且房間不能太小(不低於7坪)
2. 一定要有自己的洗衣機和陽台
3. 基於方便考量,能有管理室可以代收包裹
4. 基於安全考量,能有24H的守衛控管出入
5. 希望有小黑寶和小白鯨的專屬地下室停車位
🔺如果以上也都是你期望的
那你應該繼續往下看
因為,除了上述都符合之外這裡還有:
✅家電非常齊全,一卡皮箱即可入住
✅專屬地下室汽、機車停車位,不用擔心愛車風吹日曬雨淋
之前找遍了園區附近的套房,真的只有這裡才有地下室停車位
✅全社區消防設施:安全係數達到最高規格,尤其防火牆的建材更獲內政部認可證明
✅嚴格篩選租客:正當職業(工作證),並規定要由家人擔任擔保人,雖然不能百分百篩選租客,但嚴格的審核確實讓租客單純很多
✅電費計價是直接付給台電:沒有額外不合理的加價
✅有休閒公設、飲水機、烘衣機、販賣機
✅超美的頂樓和夜景:讓你瞬間釋放工作壓力
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
大埔,其實沒有想像中偏僻
尤其在這幾年快速的發展
就我是「回鍋租客」的經驗來看
這裡拓展的速度真的非常快
🔸在這邊,過馬路用走的就可以到7-11
🔸隔壁是MAX健身房
🔸還有我最愛的早午餐店-亞米
每到假日懶得出遠門的話
用走的,就可以吃到熱騰騰現做的美食
🔸如果不想另租地下室停車位,隔壁就有空曠的免費汽、機車停車場
🔺上班時
離竹南科學園區不到5分鐘
離竹科園區也不到25分鐘
🔺休閒時
離尚順育樂中心不到15分鐘
前往高速公路也非常快速(離一高和二高都非常近)
所以
這就是我當初繞了一圈找了其他房子
最終還是選擇這裡的原因了
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
說這篇是最後的租屋日記也好
是推薦文也好
我想藉由此篇
謝謝出現在我人生中的好房東、好警衛、好早餐店老闆
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
謝謝陪伴我初入竹科的這一段菜鳥人生
謝謝代替我遠方的家人們照顧著我
曾經的緣分,會是一輩子的朋友
傻布的租屋日記,在此畫下句點。
若在這附近工作有租屋需求
歡迎參考或預約看屋:
—————————————————
【天程匯鑽】租屋套房
👉 天程匯鑽-安全管理套房
☎️余小姐 : 0955-991-166
📍苗栗縣竹南鎮大埔七街172號
🔺(近竹南科學園區)
#租屋 #竹南 #頭份 #天程匯鑽
竹科日租套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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* 建物門牌: 新竹市東區金山十五街
* 房屋屋齡: 7.6年
* 房屋類型: 華夏
* 所在樓層: 3/9樓
* 建物權狀: 58.10坪
* 主建物 : 29.91坪
* 附屬建物: 2.59坪
* 共同使用: 25.6坪
* 建物權狀是否包含車位坪數:有
* 格局 : 4房0廳4衛
* 開價 : 1598萬元
* 停車位 : 坡道平面 x2
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