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竹科潤隆591 在 591房屋交易網 Facebook 的最佳解答

591房屋交易網 By 591房屋交易網

2019-07-13 15:00:43 有 30 人按讚
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✨✨【591新竹賞屋團】✨✨

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竹科潤隆591 在 [請益] 竹科潤隆還值得投資嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者vipman (vipman)
看板home-sale
標題[請益] 竹科潤隆還值得投資嗎?
時間Fri Nov 13 20:12:13 2020




手頭有些閒錢 一直都有在看房

對於竹科潤隆和竹科悅揚那個地點一直蠻喜歡的

只是之前因為資金卡著 故沒有出手


仲介說悅揚已經不能換約了 因為房地合一稅加上去兩房成交都在約9字頭

潤隆還可以換約 兩房約成交800左右

個人覺得 之後成屋以及商圈成形之後應該是會再有一波漲幅

就地點而言真的是沒話說

但是也考量幾個點

1.戶數太多加起來好像近千戶

是否未來不太好脫手也很難租
(而且旁邊有悅揚和富春居同時也會有很多人想賣想租)

2.一層十戶兩支電梯而已 會不會要等很久...

3.仲介說，兩房的租金行情約兩萬到兩萬五，而且很好租
有點疑惑市場真的有那麼多人願意花兩萬去租房子嗎?
貸款20年都能到400萬了...

4.感覺科技業都有往中科或南科移的趨勢
現在新竹房市的確很熱，但未來會不會有走下坡的趨勢

5.房市現在來看好像也是高點了 再漲是否也有限?
現在進場會不會當接盤俠
不過這十幾年來 新竹的房市幾乎都沒麼修正的緩漲
且這邊地點真的挺不錯的是否再怎麼修正也有限

還請板上的先進提供建議 感謝~





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.158.156 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605269535.A.9E4.html
推 Coolspot: 我也有興趣 11/13 20:30
推 MRFROG: 第4點，五年前就有人在說了 11/13 20:34
→ MRFROG: 笑。。。 11/13 20:34
推 zo3i: 台積電竹科還在蓋廠徵地喔，你可以看591打去富春居兩房招租2 11/13 20:36
→ zo3i: 5000的電話，真的有人租 11/13 20:36
推 csgod1325: 買 快買 11/13 20:36
推 zo3i: 應該是共用三梯吧 11/13 20:38
推 rtbc222: 南科？中科？ 不太可能 11/13 20:40
推 howard753: 第三點，到時候會多殺多，租金會下殺 11/13 20:41
推 yrlinb: 台積的廠還沒蓋好... 11/13 21:45
→ yrlinb: 竹科悅揚兩房9字頭，潤隆兩房不會9字頭嗎？ 11/13 21:46
推 lovetan90: 單身族群都被金山街吃下，2/3租的不多，以新竹薪資2萬5 11/13 22:07
→ lovetan90: 就買比較快了 11/13 22:07
→ katick: 值得！哪次不值得！ 11/13 22:08
推 philip80220: 明年最少漲10%，有聽到有人在討論 11/13 22:20
推 robert123: 第三點就話術啦，租房的人為的是省錢買房，你直接查看 11/13 22:44
→ robert123: 看竹科兩房的租金行情多少 11/13 22:44
推 Mulsanne: 月租25000不如買 11/13 22:49
推 ktpp: 快點買，真的 11/13 22:56
推 ezra: 身邊真的很少遇到租屋的 大部分是租套房 幾年後成家或錢多了 11/13 22:57
→ ezra: 就買房..... 11/13 22:57
推 Iamjkc: 萬年租屋族 三房兩萬五以內 四房三萬五以內... 11/13 23:33
推 Morphee: 竹科哪個白癡租兩萬五超過一年的 幾乎沒有拉 11/14 00:27
推 huk40199: 看你賣不賣的贏投資客 11/14 00:33
→ huk40199: 都在炒竹北了誰跟你繼續待關埔 11/14 00:33
推 lovemost: 1.多殺多 2.看電梯大小速度不一定 3.想太多，問你自己會 11/14 00:49
→ lovemost: 花20-25K去租這種兩房物件嗎？ 11/14 00:49
→ lovemost: 4.想太多，現在中科南科都不成氣候，也看不出來要被取代 11/14 00:50
→ lovemost: 5.先知...這麼厲害還上板來幹麻 11/14 00:51
推 smalltiger56: 朋友花760買悅陽，等你抬轎啊 11/14 00:54
推 tim1059: 翻一下舊文 一堆人在嫌 還不是半年就賣光了 11/14 00:59
→ tim1059: 南移就別想了 台積擴廠又把研發留新竹 總價那麼要殺到哪 11/14 01:01
→ tim1059: 低總價1000戶而已 竹北上萬戶都殺不下來了 多殺多? 11/14 01:02
推 present20: 賣壓太大 租金效益不符 塞車問題大 11/14 01:06
推 yin12355: 開賣就有人擔心多殺多 結果一下就賣完 聽說轉手的都賺 11/14 01:07
→ present20: 還有更好的選擇 不要執著 11/14 01:07
推 yin12355: 但是目前新竹竹北已經漲很多了 現在進場沒人說得準 11/14 01:09
推 mfcke: 兩房不推 我們都是金山街跳三房 花25000租這幹嗎 11/14 01:16
噓 NIKEN: 五戶排兩台電梯都算正常值了 10戶是要等到天荒地老嗎 11/14 01:19
推 Mulsanne: GG待3~5年頭期款就有了 誰跟你繼續租房 11/14 01:19
→ NIKEN: 拍謝 按到噓 11/14 01:19
推 mfcke: 我看好新竹 但是我從不無腦多 兩年後我就看這種30坪以下 11/14 01:41
→ mfcke: 兩房得有多精彩 11/14 01:41
推 ycch: 金山街廢氣 臭水溝 滿街老鼠蟑螂 只有學生才能忍吧 11/14 02:26
推 mazi: 值得 2年後 非台積聯發的小家庭會只買的起2房 2房成為成家 11/14 02:29
→ mazi: 的唯一選擇 市場會很大 11/14 02:29
推 eddie0729: 雖然我在這區有幾間房子 但我真的不看好這兩棟 11/14 07:39
→ flowheart: 二房租金行情無誤，問題是願意租的很少 11/14 07:54
→ flowheart: 沒小孩的兩人租屋2萬是天花板，有小孩的都會想自己買 11/14 07:55
→ flowheart: 這行情價基本上有價無市，就是房貸直接換算的價格 11/14 07:55
→ flowheart: 如果願意2萬以下出租，就不用擔心租不出去 11/14 08:01
→ flowheart: 這區基本上就金山街2.0，滿滿投資客和租屋客 11/14 08:04
→ flowheart: 人口密度高，商業活動應該蠻興盛的 11/14 08:06
推 pymax: 這建案就跟竹北的豐采520一樣 滿滿的投客跟租客 11/14 08:19
→ pymax: 當然對商圈形成有幫助 跟竹北那區一樣金山街2.0 11/14 08:21
→ kutkin: 新竹租價比很快就能買到房了 11/14 08:54
→ kutkin: 房客當然有，但不會穩定 11/14 08:54
推 tomaschang: 先買就對了，GG都加20%了 11/14 09:26
推 john97611017: 韭菜來囉 11/14 09:53
推 bluemkevin: 金山街大都工程師在住，新竹租客有各種客群，我現在周 11/14 10:27
→ bluemkevin: 遭反而是2人合租2房的比較多，有簡單客廳和小廚房，比 11/14 10:27
→ bluemkevin: 較有居家生活感。 11/14 10:27
→ bluemkevin: 這區2房台積電新人買的有一些，我之前在看二手2或2+1 11/14 10:30
→ bluemkevin: 的物件，屋主居然大部份都是台積電要換房的 11/14 10:30
→ Minilla: 那邊以後真的會塞爆 11/14 11:36
→ kinmengon: 台GG2奈米設廠計畫不變的話就不用想竹科會沒落 11/14 13:12
推 wickedboy: 認真建議 買再說 買下去五年後回來打臉這群人說不要買 11/14 13:30
→ wickedboy: 的 11/14 13:30
推 dosmark9: 兩萬五真的不如用貸款，所以租出去也可能只是短租 11/14 14:11
推 YouGot5566: 投資可以吧 自住不要 11/14 14:52
推 maypcc: 台積領滿兩次季分紅就可以簽一間了 比租房住的品質好太多 11/14 15:12
→ maypcc: 11/14 15:12
推 atlaswhz: 新竹沒人花2w5租房啦,三小國三房只租1w6 11/14 16:39
推 bluemkevin: 25000是比較少，2人我周遭有聽到 22000住竹北的 11/14 18:22
推 wolves312: at大可以提供三小國三房1.6W的租屋訊息嗎？好像沒看過 11/14 22:23
→ wolves312: 兩萬以下，有的話請告知一下，我有興趣，謝謝 11/14 22:23
推 ebeta: 先買再說，這區鐵定會再漲，機能超方便，環境也不錯 11/14 23:42
推 ppnow: 看了你文章就知道之前為什麼沒下手了，你還是繼續等吧 11/15 02:16
→ bighead0213: @atlaswhz三小國三房租1.6w 你哪裡看到的？真的嗎？ 11/15 18:40
推 prismark: 6000能解決我幹嘛租兩萬五...不如問你自己，你想租嗎？ 11/15 20:32
推 john0302: 所以房仲跟你說2-2.5萬啊。 看最小的數字就對了 11/16 17:54
→ john0302: 月租大概2萬 含管理費 11/16 17:55
→ john0302: 800多萬房子 一年淨利20萬 ，投報率2趴多而已 11/16 17:56
→ john0302: 普普通通啦 房價漲 兩邊賺 ，房價跌 作白工 11/16 17:57
推 john0302: 租五年 保證不賠錢。最慘就 賠錢賣750萬 剛好做白工。 11/16 17:59
推 veniesbetty: 我在買房前租金就是2.5萬啊..有小孩不想租太小又想 11/17 10:45
→ veniesbetty: 離園區近 11/17 10:45






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#42. 開箱竹科最夯機能宅｜ 竹科潤隆與安心亞安心住一起ft.竹科張太太

#43. 竹科潤隆」預售刷出6字頭新竹1字頭夯案在這區 - 好房網News

根據最新預售屋實價登錄統計，新竹縣市最貴建案出現在東區的「竹科潤隆」，共登錄4筆，每坪63.6萬元，而新竹最便宜熱銷案，則為北區「協勝OHiYo花漾 ...

#44. 竹科潤隆

竹科潤隆. 新竹唯一落羽松大道、關埔國小第一排、迪卡儂、好市多商圈. 建案位置慈雲路V近埔頂二路VS慈濟路; 建案型態預售屋; 建設公司興富發集團-潤隆建設股份有限公司 ...

#45. 新竹|竹科潤隆興富發建設、狂銷700戶與安心亞安心住一起

方正格局. 「竹科潤隆」規劃建坪23-57坪，2-4房，室內格局方正，易裝潢規劃。

#46. 新竹最新預售屋資訊-竹科潤隆最新潛銷大公開

最近家人想在新竹買房因此參考了許多新建案的資訊這篇整理了『竹科潤隆』建案資料潤隆建設，預計2022年下半年完工，基地2707坪共規劃1047戶， ...