210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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創業,如此波瀾壯闊
面對人生的夢想,或是人生的困境,許多人選擇創業來回應夢想或困境,但實際走上創業之途,才會發現,夢想真的很遙遠,而原來的困境,比起創業之後的遭遇,根本不算什麼。
「有什麼打算?」我問眼前的創業家,由於資金燒完了,能抵押的房產、物品都抵押了,仍然未見起色,公司已經斷炊,債務如滾雪球般繼續擴大,怎麼辦呢?
看得出來,創業家眼筐裡已經濕潤了,如同 Airbnb 幾位創辦人當初的遭遇,從原本的床墊出租構想出發,看似很有前景的生意模式,卻只不過是刷爆信用卡的惡夢,甚至開始懷疑自己的人生。
「決定放棄了嗎?」我再問,沒有回應,會議室裡瀰漫著蕭瑟的氣氛,一時之間,連我都不知道該講什麼了。
身旁的一位夥伴詢問目前的收支狀況,聽起來似乎已經是在谷底了,也就是說,除了關門,沒有更壞的可能性,於是,這位連續創業家夥伴娓娓道來自己的親身經歷。
在1997香港回收的前一年,這位夥伴看到網路內容產業的商機,創辦了香港第一家網路媒體企業,從編輯人員到記者、工程師總共40位員工,短短一年時間就締造了200多萬的會員,成為當地首屈一指的網路媒體,但是在當時的時空環境下,網路媒體很難產生廣告效益,也就是無法從廣告中創造收益,這樣每個月燒錢,燒到連投資人都縮手,公司完全沒有現金,付不出員工薪水,準備關門打烊。
在一一解聘所有員工後,創辦人獨自坐在空蕩蕩的辦公室,一封封回覆讀者來函,並且致上歉意,說明公司因為種種原因,無法繼續營運下去,就這樣處理完所有會員的來信,並準備正式宣布停業的當下,他猶豫了,「真的就這樣收了嗎?」他問自己,回想起剛創業的時候,從一無所有開始,雖然,今天似乎又回到了原點,但是,放眼望去,整個辦公室的電腦、設備、網站、系統,以及200多萬的會員,與一年多前的自己相比,簡直太豐富了,為什麼不能繼續下去呢?
如果網路媒體不能繼續下去,眼前這些有形、無形的資產可以拿來做什麼?
對於任何一個想要創業的人而言,如果能擁有這些資產就太棒了!
於是,他打開電腦螢幕,無意識地在網路世界瀏覽,忽然,看到當時出現一個新詞彙「Intranet」,有別於「Internet」網際網路,所謂 Intranet 是運用 Internet 技術架構的「內聯網」,屬於企業內部的網路,可以大幅降低企業e化成本,而這個 Intranet 所需要的技術,剛好類似這位夥伴已經開發出的網路媒體平台架構,前台與後台功能俱全,只要稍加修改即可。
於是,他立即著手研究「內聯網」的需求,並且率先跑去與政府部門溝通,以極低的價格協助該部門將昂貴的內部IT系統,改變成功能更強大好用的Intranet系統。
就這樣,從一個政府部門開始,接著愈來愈多的政府部門尋求合作,短短半年就接了數百家的企業訂單,甚至接獲國泰航空的超級專案,不但讓企業起死回生,還成為賺錢的金雞母。
如果,企業家決定關門的當下,沒有再堅持一下的想法,就不會有後來的金雞母,更不會有今天的一切成果。
創業,就是如此波瀾壯闊,站在大海嘯的面前,無論是往後跑還是奮力一搏的躍上浪頭,都有極大的滅頂風險,而且完全無法預測結果,但是,當你下決定的瞬間,如果是奮力一搏,就有機會成為別人眼中的波瀾壯闊。
近期,不少企業家擔心台灣無法加入RCEP和TPP等國際組織,沒有跟周邊的國家簽訂關稅協議,關稅問題會不會削弱台灣產品出口的競爭力?導致製造業二度外移?
答案是會的,必然會促使部分廠商外移,也會促進某些廠商升級轉型,這個趨勢將愈來愈明顯,但是,與以往台商去大陸發展的情形不完全相同,廉價勞力不是主要誘因,關稅壁壘才是核心因素。
過去台商往大陸發展的主要著眼點在「成本」,而現在面對的主要著眼點在「商機」。
如果以「成本」為出發點,東南亞的成本不算低,包含語言、管理、法律、水電供應、人力資源等,總成本其實頗高。
留在台灣的企業仍有生存價值,只是需要升級、學習、改變、成長,並且擁抱新的「商機」。
台灣無法加入RCEP和TPP等國際組織,未來這幾年對外貿易的廠商的確會受到較大的衝擊,所以要儘量提早海外的佈局,尤其是在東南亞,各位可以關注印尼、泰國、緬甸、柬埔寨、越南等國家,如果暫時無法前往發展,也要提早尋求當地合作夥伴,進行跨境商務的發展,把物流、金流都摸清楚,看看有沒有降低風險的機會。
不過,目前大家也許也會感受到台灣經濟在沒有其它重大事件發生下,好像正在逐步上升,尤其這陣子在南港、內科、竹科... 等地的車輛明顯增多,台北市許多商務區域停車位也一位難求,主要原因來自台灣與美國的關係更加緊密,吸引不少資金來台,所以大家也可以從這個面向來思考佈局。
我個人預期,如果大趨勢不變,未來四年的經濟應該會穩定成長,也算是一波榮景,所以大家可以思考如何把握機會。
最後,我想要表達的是,無論是面臨企業困境,或是大環境的不利發展因素,創業,就是這麼波瀾壯闊,讓我們一起擁抱這個大時代吧!
【波瀾壯闊】篇:https://youtu.be/ialyzQt5FcE
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竹科車位出租 在 邱志偉 Facebook 的最佳貼文
2013-08-09╱中國時報╱第B2版╱高雄市澎湖新聞╱柯宗緯 路科蚊子宿舍 擬改為單身用---------------------------------------------------------------------- 路竹科學園區員工宿舍,環境清幽、空間廣闊,卻因生活機能不佳,出租率創新低,60間有眷宿舍及主管宿舍長期閒置,1間都未租出,挨批「蚊子宿舍」。路科擬規畫將有眷宿舍轉作單身宿舍租出,以提升使用率。 路竹科學園區廠商進駐達7成,93年為解決大量員工住宿問題,斥資8.7億與台糖合作開發住宅區,共計3棟大樓,分屬單身宿舍、有眷宿舍及主管宿舍,豈料除單身宿舍外,其餘宿舍3年來毫無租出,被立委邱志偉痛批浪費國家資源。 7.5坪單身宿舍有582間套房,備有家具及網路等,月租金3500至5000元,出租率達92.44%;1層1戶的57坪主管宿舍,「堪稱小豪宅」,有4房2廳2衛,含車位月租金約25000元,卻乏人問津。 邱志偉提案,要求國科會須檢討租金水準、入住規定等辦法,務求改善現況,避免成為「蚊子宿舍」。 南部科學園區管理局長陳俊偉指出,《科學工業園區設置管理條例》規定,宿舍須由園區員工承租,除非修法才能向外出租。他說,年底前陸續有4家廠商建廠,屆時員工數恐飆升,將著手評估將24間有眷宿舍改為96間單身宿舍。年底超商也將進駐提升生活機能。
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去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
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打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
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店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
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陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
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台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
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台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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Hi
請問租出去了嗎
※ 引述《ching1000 (Tsai)》之銘言:
: 物品所在地點 : 光埔地區costco商圈,竹科悅揚
: 物品狀況:E棟 B4車位,在電梯出來10公尺內
: 交易方式:面交
: 欲租價格:每個月2500元
: 聯絡方式:站內信聯絡
: 租車押金:1個月押金,月租2000
: 公共設施:有管理員及監視器 24HR室內安全無吹風
: 有興趣請站內信 謝謝 價格可議
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.132.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Rent_apart/M.1634649711.A.702.html
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