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📢📢永慶房屋：預期Q4 #房市 仍有擴量成長機會🏠🏠
國內疫情控制得當，內需與出口、生產及金融面均有亮眼表現，推升2021年8月景氣燈號連七紅，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，民眾購屋信心回溫，此外，貨幣寬鬆、低利環境持續的狀況下，讓自住、長期置產族群陸續入市，2021年9月房市交易量較8月成長4％。#永慶房產集團 根據內部交易統計：與8月相比，除了台北減少3％、新北量縮5％外，其餘五大都會區交易量均成長，桃園成長2％，新竹增加3％，台中量增6％，台南與高雄分別較8月成長16％與23％，南二都房市交易最為熱絡。
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永慶房產集團統計內部交易統計指出，9月房市交易量較8月成長4%。其中台北減少3%、新北量縮5%，其餘五大都會區交易量均成長，桃園成長2%，新竹增加3%，台中量增6%，台南與高雄分別較8月成長16%與23%，南二都房市交易熱絡...
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210418TVBS 建商說了算？預售屋喊2階漲12% 民眾：買不起啦！
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房，然而全台房價卻幾乎持續漲，新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」，端出數據說建材、人力都變貴，所以要漲6%房價，甚至賣滿8成要再調第二次，這讓很多首購族哀號，根本是看得起，摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡：「政府今年接連出招，要打炒房，但北台灣的房價還是壓不住，新北市一處建商(案)，它這一大塊空地都還沒蓋起來，就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片，還只是賞屋民眾停車空地，這建案建商貼文，說因應各成本上漲要採2階段調漲，第一階段上週開始，3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬，甚至售出8成，再漲6%破1千4百萬，表示營造人力成本，模板工、電焊工都貴20%，建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾：「我不接受，因為漲一次都很貴了，還要再第二次，看得起買不起啦。」
附近住戶：「年輕人要買房子怎麼可能買得起，我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住，北台灣除了宜蘭，今年第一季新成屋預售屋，平均成交價走揚！基隆、新竹創歷史新高，雙北、桃園房價也是反彈後的高點，放大看台北重現5年前的9字頭，新竹相比去年漲3.5%，新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區，實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務：「你可以參考一下這個，10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設，單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務：「因為通膨啊，就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地，這2年持續漲，整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」，確實遏止炒短線的投資客，但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好，房市需求有增加。
房仲陳泰源：「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策，央行總裁說過是要打炒房，不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷，明明台灣人口進入負成長，理應市場「供過於求」建案說漲就漲，民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210418tvbs-212.html
央行出手降溫房市再出招管控，伴隨房地合一2.0過關，
今年房地產市場是否有山雨欲來之感？
首購/自住/投資誰需要繃緊神經？
哪種房型小心拋售潮？
現場來賓：房地產專家 張欣民老師
#房地產 #房地合一 #投資
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Sway-房市觀測站「壓垮竹北房市的一根稻草」不少人應該早就知道這件事，然後早就調整手上的房地產投資存貨。去年至今，我聽了太多關於竹北的假利多新聞，明眼人一看就 ... ... <看更多>
竹 北 房市 在 [閒聊] 新竹竹北房市心得續- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
繼上一篇團購文，想閒聊一下新竹房市
這篇不談團購，也不談多空。
僅是分享自己的心得來與大家討論，渡過隔離寂寞的夜晚。
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近年來，新竹的房市再也不是哪裡會漲，而是哪裡漲得多了。
我很喜歡影集 <紙牌屋> 裡面的一句話
"權力就像房地產,位置是所有的一切,你離中心越近,你的財產就越值錢"
這句話的答案套在新竹，就是關埔和高鐵
關埔跟高鐵在版上一向討論熱烈，現實中我身邊卻很少聽到。
因為自住不用說，看家人喜歡哪裡就買哪裡。
投資更不用說，既然是公認的中心，那就都買。
以前我也常常詢問業界朋友
建材設備，建商成本，物件格局，鋼筋工法，水泥磅數，砂石來源
問完當下感覺好像很充實，但事後越想越不對勁
因為除了多花許多時間以外，什麼也沒改變
喜歡的貴房依舊買不起，嫌棄的爛房依舊漲
我們只是浪潮中的一艘船，可以逆勢翻船，也可以順勢而行
不管怎麼決定，我們都無法改變現況
忘記在哪篇看到，我們連自己的身材，學歷，工作，另一半都可以妥協了
房子有缺點為甚麼不能妥協。
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分享自身慘痛經驗之一
當竹北高鐵的合發首湛推出時
我很想買，極度有信心會漲
但是身邊的聲音開始出現
"這是寶佳耶" "鐵軌隔壁耶" "工人喝酒耶" "合約怪怪耶" 等等
現在快交屋了來攤牌檢討
第一手賺了50-100萬不等，第二手賺了30-50萬不等
現在市場上在賣的是第三手
適合自住嗎?
是，也不是。
可能漏水是樓下不是你
可能鐵軌震動 有人受不了有人可以接受
會不會賺?
是。
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人生就像是賭博，一旦上了檯面就開始損失
莊家會抽水，貨幣會貶值，生命會減少。
投報率的基礎建立在穩定
同個產品同個時間點，有人賺錢卻也有人賠錢
這跟資本無關，而是跟心態
如同賭博勝率有50%，卻永遠贏不了莊家。
"不是每個人都能站在正確的一方，但我們可以選擇。"
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