20210929(週三)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣:
今熱爆36℃防中暑、紫外線皆高量以上!中颱蒲公英「稍增強再減弱」,白天晴時多雲,午後山區雷雨,北海岸東臺恆春留意長浪,蘭嶼目前有3.5米浪高、周六前還會掀3米高長浪,請注意!
※台股&外匯收盤:
台股28日跌132.33點,收在17181.44點,成交值新台幣2551.95億元,自營商賣超10.41億元,投信賣超4.16億元,外資及中資賣超139.55億元,三大法人同步賣超合計154.12億元;新台幣貶6.3分 收27.785元。
※線上來賓:
07:40~07:56 連線給 生寶生技吳文良總經理 談「暴飲暴食血糖飆高怎麼辦?」
※新聞重點:
●美10年債息飆3個月新高、通膨持續升溫、美歐股市嚇跌!道瓊收跌569點、那指重挫423點,鮑爾:通膨比預期嚴重
●布蘭特油價衝上80美元 三年來首見
●新北恩主公醫院出大包// 25人打6倍劑量BNT
●基本工資升幅上看6%
●教師節禮物 實習師每月領5千
●懲戒法院改判首例 色師禁返校園
●交通部發120萬份國旅券 預計帶動58億產值
●阻升台幣 央行上半年買匯87.3億美元//楊金龍暗示 央行必要時續打炒房
●金管會鬆綁 10兆投信基金挺企業
●銀行房貸違規 最高罰2,000萬
●世銀砍亞太經濟成長預測
●超微蘇姿丰:晶片短缺 明年下半年減輕
●輝瑞向美FDA遞交數據 數週內申請5-11歲接種疫苗EUA
●【能耗雙控風暴擴大】紅色供應鏈 應聲倒 塑化股 成外資避風港
●中國拚全面小康 加大稅收、社保等措施邁進目標
●與媒體分潤?Google台灣:希望年底前提出因地制宜作法
●MIC:2022臺灣通訊產值4.55兆、年增3.8% 超越全球平均
●韓媒BusinessKorea:美查晶片荒 要求半導體業者11月8日前提交資料
●Gogoro用SPAC赴美上市 金管會:台股暫不打算引進SPAC特殊目的收購制度
●壽險業務員賣基金 金管會將放寬資格
●吳釗燮:外交部長訪華府 是台美可討論議題
●2數據揭調控房市動機 央行:建商積極購地推升漲勢
●日本9/30解除緊急事態宣言 防疫不鬆懈
●延攬港澳專才 內政部擬放寬覓職延期居留最長1年
●英國啟動CPTPP談判 首次參與線上會議
●照顧父母 女性勞動參與率低主因
●2021台中國際動畫影展預售票開賣囉~使用ibon系統預購,享優惠票100元,另有「競賽通行證」、「影癡通行證」,一證通行超優惠,臺中市政府新聞局廣告。
●臺中市政府推出線上答題闖關活動,完整填答並送出,就有機會獲得LinePoint點數,更多資訊請上臺中市政府勞工局網站查詢「東協好聲音」。
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元,歡迎18到45歲青年申請,請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
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#汪潔民 #國際財經 #股市分析
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁:是原價賣出 影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc 記者/劉育瑄:「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》,2019年中求售19樓兩戶,今年5月終於賣掉了。」 記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓...
竹 北 房市 分析 在 天下雜誌 Facebook 的精選貼文
#一週圖卡【鐵鏽之城大翻身! 台積電進駐五輕舊址,高雄半導體廊道成形!】
台積電急轉彎降臨高雄,「整治國家隊」十倍速極限趕工,台灣史上最大污染場址,即將脫胎換骨!
老舊工業區華麗重生,將蓋出6座晶圓廠。北高雄20公里長的廊道,未來將有數萬名科技新貴,乘著捷運在四座高科技園區穿梭。
在台灣科技業起飛時掉隊的高雄,終於能成功轉型,成為台灣最新的半導體聚落嗎?鬼城翻身、新建案搶進,科技新貴們「南漂」潮,真的要來了?
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#獨家揭密設廠時程
台積電進駐高雄五輕舊址,幕後急轉彎四原因
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#動工現場
為了台積,十倍速極限趕工 整治史上最大污染場址,魔王關卡是?
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#房市效應
高雄新市鎮鬼城,開出破天荒價 IC設計主管:竹科根本比不上
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竹 北 房市 分析 在 邱顯智 Facebook 的最讚貼文
具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」,在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期,由於5月中全台進入三級警戒,房市成交量急凍,推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而,如果你以為量縮就會帶來價跌,那你恐怕要大失所望了。
實際上,房市買氣低迷,價格依舊逆風高飛。除了新北市,其餘六大地區,包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問,新北怎麼了?
別忘了,新北的房價才剛創下歷史新高,蛋白幾乎都要煮熟了,這才導成交量低迷,價格沒有持續攀升。
然而,火燙燙的蛋白,也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到,台北市這季開價、成交價持續攀升,與上一季相比,推案金額增加近6倍,成交量也增加最多,達1.5倍。
也就是說,蛋白區的房價漲到一個高度後,資金重新回到蛋黃區,大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區,新竹、台南推案戶數不減反增,銷售率穩定,台南推案量更因重劃區推案增加,較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多,創下歷史新高,推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%,位居各居之冠;開價幅度也成長最多,上漲達25.48%。
總體而言,疫情期間,房價持續飆高,絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」,你各位感受到了嗎?還是感到更加絕望呢?
7月剛上路的「雙2.0」,究竟能否抑制房市炒作,想要成家的你,有信心嗎?
就讓我們繼續看下去吧。
竹 北 房市 分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200630壹電視 大S傳打8折賣豪宅 經紀人駁:是原價賣出
影片網址→https://youtu.be/yJF3wUxnytc
記者/劉育瑄:「這棟古典歐式風格的豪宅就是藝人大S婚前購入的豪宅《冠德遠見》,2019年中求售19樓兩戶,今年5月終於賣掉了。」
記者/劉育瑄、方雋淮 採訪報導……↓
傳出新竹人捧現金2.47億元買下19樓兩戶,總面積共約176.3坪包含兩車位,成交單價約140萬元,相較2019年開價2.76億元求售整整打了近8折。
大S經紀人/廖瑋琪:「當初要搬出豪宅的時候,就已經委託房仲在賣房子了,那搬走已經1~2年了,所以差不多最近也比較幸運,也就把房子順利賣掉了。」
雖然大S經紀人表示沒有賤價出售是原價賣出,不過房市專家分析,縱使原價賣還是算賠本。
房仲業者/陳泰源 表示:「平盤就是賠,因為畢竟你持有這麼久,持有這個房子總是要付房屋稅、地價稅跟管理費吧?」
不過看看內政部實價登錄,《冠德遠見》所在的信義路五段周邊行情,百坪豪宅2019年中每坪成交價約232萬,今年卻掉到剩149.1萬元,行情不斷下修。
房仲業者/陳泰源 表示:「它附近的豪宅多半是屋齡已經超過10年大關的中古豪宅,再加上這幾年其實有很多新豪宅釋出,所以互相競爭之下,中古豪宅它不得不降價。」
但大S就算賣掉《冠德遠見》手上仍有兩間豪宅,包括2009年買下的《國家藝術館》一層一戶124坪市值約1.8億元,還有2016年底以3.6億元入主的《台北信義》頂樓戶,兩間加起來總市值上看5.4億台幣。
這回賣房出脫不論是要變現還是另有打算,身價還是堪稱演藝圈富婆。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200630-s8.html
竹 北 房市 分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180612東森財經 AIT內湖新館啟用 帶動周遭房價漲15%
影片網址→https://youtu.be/faEWR1OV_EY
AIT的內湖新館,租期長達99年,新館正對面是內湖指標豪宅,專家預估,將會帶動周遭房價上漲一成到一成五!風水師更分析,AIT新館位置風水是「不可多得的吉兆」,如果滿分是100分,可以打到88分的高分!
記者 劉涵竹、盧昱廷、沈政鋒 採訪報導……↓
記者 劉涵竹:「蓋了好久,美國在台協會的內湖新館就在今天正式啟用,地址就位在內湖的金湖路100號,而且租約長達99年。」
由於維安規格高附近又有內湖分局,將會成為內湖房市新亮點,尤其是正對面的指標豪宅案2013年以每坪134.7萬,奪下內湖最高價,藝人吳宗憲、羅志祥和侯昌明都已經出手購入,不只跟明星當鄰居,未來還會優先租給AIT官員,專家預估,周遭房價至少會上漲10-15%。
房仲業者 陳泰源 表示:「AIT進駐的話,會讓人家覺得安全上有更加分的情況之下,應該未來房價平均都會破百,這個是可以預期到的,至於店面的租金影響是還好,只能夠說,他從那個地方走路大概3~5分鐘就到內湖站的Citylink,生活機能也算是蠻方便的,所以說這個其實也算是有加分。」
讓人更有想像空間的是,AIT新館坐擁無敵風水,坐東南朝西北,往前看去是一片樹林代表步步高升,新館左邊是金湖路為所謂的龍邊,代表人潮、錢潮與車潮,右側虎邊有大湖公園的湖水聚財,形成不可多得的吉兆,滿分100分來算絕對超過88分。
周遭房價蠢蠢欲動,兩年前每坪均價55.1萬,今年已經回升到55.6萬,聚財效果也開始發酵,早一步就有美式餐廳、酒吧來搶先卡位,附近店面的招租廣告高高掛非常搶手,未來會宛如「小天母」一般,前景看俏。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/40875
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180612-ait-15.html
竹 北 房市 分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532