我之前就說過,打房的核心就是提高持有成本,也就是調高囤房稅和利率。
而政府近期推出的各項政策,很明顯意在阻止房市交易過熱,只是打炒房,而不是要打擊房價。
結果,房市交易情況就變得更加詭異,因沒有賣方希望虧錢,因此除了不肯降價外,反而還把因政府打炒房政策多出來的成本,轉移到了房價上。
很多建商說政府打房是核彈來襲,結果房價卻愈打愈高,我看政府根本不是丟核彈,而是在幫忙打氣,加速了房價的上揚...
住展雜誌研發長何世昌表示:「雖然政府頻頻出手抑制,但倘若市場結構性因素無法改變,漲勢將會延續下去。」
說真的,這是很難得的實話,只要台灣的利率繼續在地上爬,台灣房市泡沫就會愈來愈大,經濟結構將會更加扭曲,多數台灣人還是會為了買房,當建商、銀行和資本家的奴隸,這必然也是他們最樂見的情況...
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政策連續4個月打房,房價卻逆勢走高。根據住展雜誌最新統計,北台灣2021年第一季新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹和基隆全面走揚,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北和桃園則創下反彈以來最高點,只有宜蘭一地房價下挫。
北台灣第一季新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹第一季房價漲到每坪23.7萬元,季漲2.2%;如果和去年同期相比,則上漲約3.5%,而且超越2015年高點,改寫歷史新高。另一個房價創新高的則是基隆,第1季新案每坪均價約21.7萬元、季漲0.5%、年漲約2.8%。
台北市第一季房價來到每坪90.2萬元,季漲1.8%、年漲約6%;睽違五年半之後,台北市房價重返9字頭大關。
住展雜誌研發長何世昌表示,由於營造成本與政策面上的改動導致推案成本增加,以及台灣經濟成長強勁帶動剛性需求持續出籠,新建案價格上揚。雖然政府頻頻出手抑制,但倘若市場結構性因素無法改變,漲勢將會延續下去。
越打房越旺?Q1基隆新竹房價創新高 北市重返9字頭
https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/%E8%B6%8A%E6%89%93%E6%88%BF%E8%B6%8A%E6%97%BA%EF%BC%9Fq1%E5%9F%BA%E9%9A%86%E6%96%B0%E7%AB%B9%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%87%8D%E8%BF%949%E5%AD%97%E9%A0%AD/ar-BB1fGjzy
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
竹 北 預 售 屋 降價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
竹 北 預 售 屋 降價 在 鬼才阿水Awater Facebook 的最讚貼文
公共住宅的用意在於降低人民的生活壓力
從退伍後就開始創業的我,長年都在外頭租屋,時間一久也都是一筆相當昂貴的開銷,特別我工作需要拍攝與直播,光是器材的堆疊,以及隔音的程度都是我列入考量的關鍵,這也是為何我基本上都會與人一同合租,在需求與預算下,我的確需要有人陪我一同分擔房租。
過去我也曾經申請過公共住宅,不論是桃園還是也看過新竹的,當然我的資格並不符合,所以我並沒有機會能夠藉由低廉的租金,來提升我的生活品質,只能繼續地將每個月的一大部分來交租金,讓我繼續得住在這個地方。
公共住宅設有門檻是正確的,有幾件事情是公共住宅的關鍵。
一、降低人民的生活壓力
現代人無論背負房貸,還是每月都必須支付的高額租金,都會影響到其他消費的開支,這也相對擠壓到經濟流通的過程,房地產在經濟中可說是無產出的商業,炒作房地產與開設工廠或創業不同,並沒有實際的產出,只是利用土地與地上物的稀缺性,透過市場壟斷與非透明的原則,來喊價獲利,而公共住宅只租不賣,就是為了透過市場的供需平衡,來讓租金能夠只降不升。
二、降低周遭租金行情
當供給量大於需求時,市場價格自然降低,就如同農民的農作物盛產時,反倒穀賤傷農,當市場上出現大量的租屋供給時,自然那些無法將房子租售出去的房東,為了讓手上的金流不要卡住,就會考慮降價出售或出租,這對市場上的租金行情能夠有所幫助。
以照片為例,桃園的公共住宅50坪的空間,還包含高級家具與各式生活機能,一個月只要18700,如果小家庭租的話,價格幾乎可說是只有周圍的七成左右,自然能夠有效降低租金行情。
三、將機會留給有需要的人
公共住宅的核心在於物美價廉,讓人民能夠用更低的價格,住到更好品質的生活環境,自然會引起許多人的興趣,但公共住宅本來就需要設立門檻,如果本身生活條件或環境已經相對不錯的人,自然順序就該排在較後面的地方,大家照著排序來輪,按照合約內容來走,符合條件的人才能租屋,這才是能夠真正幫助到人民。
四、政府維持租屋品質
在外租屋一定會需要遇到修繕或居住品質的問題,透過政府公部門的介入,能夠有效的維持租屋品質,但如果公務員只用草草了事的心態來處理,反倒會讓辛苦抽籤進去公共住宅的人,在生活上遇到困擾時,就連自己要處理都無法。
在法規與情理之間取得平衡是相當重要的。
當我看到過去柯文哲喊說要五萬公宅時,我以為台北的高昂租金能夠有效受到打擊,但直到他推出了超過四萬元的公共住宅時,我才明白,原來他說的五萬公宅,指的是「五萬租金」的公宅,那的確在他任內即將成功了,柯文哲能夠達到自己所說的。
許多人最常問我的問題,就是為何我常跑台北卻不願意住在台北,老實說高昂的生活開銷,以我現在來說的確負擔相當吃重,每個月能夠存下的錢很有限,我把同樣預算拿來桃園居住,不只生活品質更好,能夠存下的錢也多出許多,又能夠避免一些需要應酬的環境,算是比較適合我的選擇。
最後,我對於公共住宅絕對是樂見其成,在我這個世代有許多的租屋人口,光是每月的租屋費用就吃掉生活費的一大部分,如果能夠有效減緩,的確對我們這個世代是相當有幫助的,至於設有門檻卻還是如此高的租金,最後就會變成如奢侈品打折一般,一樣很多人會去搶購,但幫助到的絕對不是需要幫助的人,而是讓有錢人減少支出,讓他們更有錢。
那就完全失去了公共住宅原有的價值與意義了。
照片取自於 王浩宇
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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竹 北 預 售 屋 降價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200313非凡 來客跌3成 建商三不政策硬撐 房仲買賣雙方再陷僵持
影片網址→https://youtu.be/v9VblgXDFIs
過去建案廣告滿街跑,疫情期間恐怕會少很多,受到疫情影響,2月房市風向球的分數降到近1年來的新低,建商度小月,紛紛祭出三不策略。
記者/高昱晴、林家弘 採訪報導……↓
市場成交量縮,房貸需求也跟著降低,專家表示銀行滿手爛頭寸,為了衝刺不動產放款而自砍房貸利率。
像是永豐銀下殺到1.58%最高可貸85成,貼近央行1.56%的房貸利率地板,華南銀、國泰世華則針對優質客戶,最優到1.56%跟1.61%,渣打銀行也殺低到1.6%來搶客。房仲業者認為,降利率是一刀兩刃。
房仲業者/陳泰源 表示:「利率低成這樣,變成是說你真的是買房子比租房子來得划算,你甚至買房子拿來收租,現在普遍投報率是2%以上,所以2%扣掉房貸利率1.58%,你cover掉房貸的利息,你還可以cover掉部分的房貸的本金,站在屋主的立場他又會覺得說,因為利率這麼低,所以我的養房成本也很低,在我口袋夠深的情況之下,我沒有非得一定要在這個時候降價給買方買。」
房仲點出,降利率反映景氣真的不好,買賣雙方觀望期拉長、成交量萎縮,對房仲本身也是傷害很大。
專家認為北市民眾可能對市場消息相對敏銳,而以低總價自住為主的新北、桃、竹則較不受影響,顯示各地房市在疫情下呈現兩樣情。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200313.html
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