【受惠軌道建設利多 竹北房市學區、雙鐵超吸購屋族】
綜觀竹北房市發展,伴隨著竹北高鐵特區開發至今,區域內便捷的交通路網坐擁高鐵、台鐵雙鐵,可供通勤其他縣市,許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋並往竹北靠攏,促使竹北成為房市交易熱區...
#竹北房市 #房市亮點 #軌道生活圈 #雙鐵房市
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點...
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竹 北 高鐵特區 學區 在 王婉諭 Facebook 的最讚貼文
竹北學校不足問題協調會|讓孩子及家長,能有更近便的選擇!
記得我還在竹科上班時,就曾聽聞過竹北的學校數量不足的問題,也因為這個隱憂,當初我懷第一胎的時候就決定搬回苗栗,讓小孩在苗栗上學。沒想到過了快十年,這樣的情形不僅沒改善,甚至還在持續加劇中。
先前,連郁婷 新竹縣議員 和我說,新竹縣竹北市從 2007 年高鐵通車以來,人口大量遷入,導致竹北市的國中、國小學校長年超額爆量招收學生,不但硬體設備跟不上人口成長,學校的數量更是嚴重不足。
學校數量以及招收人數攸關孩子們的受教權和教育品質,於是我便安排會同教育部國民及學前教育署、新竹縣政府教育處、當地多位里長,與連郁婷議員共同招開協調會,希望能夠討論相關的解決方案。
根據新竹縣人口統計月報,2007 至 2020 年的 13 年間,竹北市人口就從 12 萬人增加至逾 19 萬 5 千人,增加近 7 萬 5 千人,尤其又以高鐵特區人口增加更為快速。
另外,根據竹北市 6 位里長發起的「建請文中二與文小三盡快興建連署書」內容也指出,東興國中自 2016 年開始招生,短短 4 年便成為總量管制學校。而像是竹北市熱門的成功國中,光是今年就有近3百多名學生因為進不了,需要被轉介至鄰近其他國中。
雖然新竹縣長今年 8 月已表示要編列預算,即將要在成功國中增建教室,並且安排新建學校(勝利國中、嘉豐國小),但根據教育部及新竹縣政府的資料指出,即便這些學校跟教室興建完後,預估到 2026 年前,竹北市的學校一年級普通班,新生可容納人數量還是超過標準。
以目前的學區劃分草案來看,有些孩子必須要走將近 20 分鐘的路程,才能到學校上課,上學的路程中,還需跨越車流量相當高的路段,恐怕也違反了國小就近入學與安全通學的原則。另外,因高鐵特區周邊的國中也都有入學生員超額問題,一旦需要轉介入學,甚至必須橫跨大半個竹北,才能到學校上課。
在協調會上,連郁婷議員及各里長們指出,高鐵特區內其實仍有學校用地,所以希望教育部及新竹縣教育處,能進行評估興建學校的可行性。對此,新竹縣教育處表示,今年 6 月已拜會國發會及教育部,並盤點目前學校及學生數量的狀況,教育部國教署也承諾,未來會持續跟行政院爭取預算。
學校數量不足,不僅造成各學校超額招生、影響學生學習空間外,更會擠壓到原學區的學生,造成學區劃分不便的情形。
希望這次的協調會,能夠讓各單位了解目前學校不足的迫切性、加速評估各個解決方案。我也會持續追蹤中央部會的預算分配,希望能夠讓竹北的孩子及家長,在選擇學校時,能有更近便的選擇。
竹 北 高鐵特區 學區 在 新竹縣議員 林禹佑 Facebook 的最佳貼文
【拜會國發會-孩子教育不能等】
新竹工業區、竹科、台元科技園區
提供大量就業機會
經濟結構的改變之下
竹北市人口迅速成長
出生率攀升自然不在話下
-
近10年來
竹北高鐵特區周圍所建置的校區
7間全數飽和
並且進行總量管制
不少孩子們
被迫得接受無法就近入學
這次禹佑也特別北上
與楊文科縣長、林思銘委員、林為洲委員以及多位議員
一同拜會國發會
爭取支持新竹縣的教育經費
-
1.現階段縣府為了保障學生就學權益
重新劃分學區
2.嘉豐國小和勝利國中也將全新設校
預計於109年年底辦理工程發包
兩校經費估計新台幣近19億
3.文小三、文中二委託學校設校評估
4.評估成功國中和博愛國中興建校舍之可能
-
此次新竹縣政府所提出之重大工程經費
總經費就要新台幣54億2300萬元
亟需中央鼎力支持
盡速解決新竹縣教育問題與困境
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#新竹縣孩童教育
#竹北市人口成長
#新竹縣議員林禹佑
竹 北 高鐵特區 學區 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg
感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會,也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影,分別從不同的角度來分析房市,聽觀眾朋友給的建議是,一連串的資訊,可能會一時吸收不了,如果可以加一點生動的比喻之類的,比較易懂~或者幽默一點。
嗯,我會改進的,......↓
問:泰源買賣房屋經驗這麼多,有沒有遇過客戶本來不想買,後來卻想買了?
答:我曾經遇到過一個客戶,多年來一直想買房,後來覺得房價一直漲就越想買,但是又看著一直漲,然後政府也開始陸續打房,就又開始擔心房價是否下跌,會買在高點被套住?於是中間一度想說用租的。
後來看著看著,覺得房價還是沒有下跌,覺得在租&買之間好猶豫掙扎,剛好因為很相信神明/土地公,乾脆請神明幫忙決定,用博杯的方式,因為博到聖杯,於是決定還是用買的。
問:分享高鐵特區那個地方機能比較便利,或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。
答:資料來源─竹北高鐵直營店;電話─03-5505878;地址─新竹縣竹北市文興路一段68號
【一、概述】新竹縣政府有分1~3期,而高鐵特區(俗稱第四期),高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的,算是類台北信義計畫區、類新北新板特區,而這裡的房子八九成都是新房子,屋齡10年應該就算是最老的。
新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市:3年前,入籍戶口才9萬人,今年入戶籍的已經突破15萬人,三年成長超過五成,再加上流動人口大約25萬人,這是一個非驚人的數字。
【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」,早期很多農地,光是這個特區現有的就有21座公園。其中,高鐵的正前方,就有一個萬坪公園,名稱叫「中央公園」,步行約5分鐘。
【三-商圈題材】商辦大樓:「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地,決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。
複合式超大型購物商場:距離高鐵新竹站,步行不到1分鐘,僅隔一條20米的馬路就到,暐順營造&交通部合作,目前正在興建中。
【四、4大園區】創造就業機會,有人口紅利,產生對於購買房地產的剛性需求,才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。
1.湖口工業園區,位於高鐵的北邊,車程走中山高,大約10~15分鐘。2.新竹科學園區,位於高鐵的南邊,車程約20分鐘。3.台元科技園區,就在竹北市,車程10分鐘內。4.生醫園區,就在高鐵的後方,車程大約2~3分鐘,主要針對生物科技進行研發,包含台大醫院也有進駐。
【四、房價資訊】店面:50萬上下公寓:13~14萬套房:20~23萬屋齡10~20年:13~18萬屋齡10年內:23~28萬
問:談談重陽重劃區的環境或優勢,是否可能回檔?回檔的幅度?大概多少能搶進?
答:資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888;店址─新北市三重區集賢路85號
【一-概述】1.三重重陽重劃區,屋齡平均8年以內,沒有舊房子。
2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶,重陽橋過了就到,所以比較多台北市的移居人口。
【二-生活機能】公園:清水公園,也是萬坪公園,政府花了一億多元修整,非常漂亮。
購物:家樂福,就在三重區五華街上。
交通:距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站,走路10分鐘內到。另外,從重陽橋,直接走中山高;或者是環河北路三段直達新北環快,都很方便。
【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次,到現在都沒什麼跌,五年前算起,起漲點落在30萬/坪左右,現在平均40~50之間,河景第一排高樓層60萬以上。
2.大樓3~4房型為主,套房產品極少,沒有透天,沒有公寓。
3.總價約落在1800萬上下是主流,以三重區來講算是高總價的地方,不僅屋齡新,住戶平均素質也高、也因為高總價的關係,投資客比例比較少,自住置產型的族群居多,也因為重劃區發展約8年了,所以入住率近9成,空屋率不高。
4.現在政府打房,房價確實處於凍漲的狀態,從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現,大約都落在行情價的正負5%震盪,如果是自住,建議這時可以進場好好看屋,畢竟物件釋出也比較多,然後大膽出價。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87740532
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