#影片上線 #山海人生一日好宅主人 #Ean入鏡當麻豆拍影片
影片剛剛正式上線了！第一時間來跟大家分享 ^^
謝謝 #天下雜誌Video 與 #新濠建設馥人灣 的邀請，很榮幸在四月時，Ean 來到淡水紅樹林的 #馥人灣 入鏡參與影片拍攝。
很幸運的，這回合作的拍攝團隊陣仗蠻大也很專業，天下雜誌的窗口更是不管事前或當下處理，都很周延與貼心！工作配合起來相當愉快也很有效率，甚至還比原本預定的時間早收工，讓我也些意猶未盡 哈哈
聽說大家現在看到的影片，已經是改了幾版並縮短了片長，當日拍攝時，甚至還在大廳錄製一段訪談，應是考量到影片時間未能剪進去。我把當時我所擬的兩個問題答案分享如下，那也是我生活在淡水與該建案給我的真實感覺 : )
❓ #從攝影師的眼光_為什麼要推薦入住馥人灣?
住在這，往前看是淡水河，轉過身，是蒼翠的大屯山脈，得天獨厚的自然景觀再加上精緻的公設設計，不必出遠門，就很有渡假感！交通也很方便，就在捷運站旁，坐在捷運上，每當從關渡進入竹圍站，當你看到窗外開闊的淡水河，就會自動轉換眼界和心境。還有最實際的一點，不必為了門牌而犧牲空間，生活，不必將就，人生，應該要過得很講究。
❓#對於在馥人灣的生活_可以形容一下?
空間寬闊，家人跟寵物都能在這裡自在安居。想獨處沈澱，可以就近去游個泳、泡黃金湯，若想熱鬧，邀請朋友們到頂樓吧台唱歌、吃火鍋，也很方便。生活在這，想寧靜、想歡聚，都能輕易被滿足！
說再多，還是直接看影片比較有感。來來來，一塊透過影片來家裡玩啊（招手）
/ Info. /
馥人灣
電話：02 2809 1668
地址：251新北市淡水區八勢路2巷6號
預約賞屋：https://reurl.cc/R0W7Az
#馥人灣 #綠景純大戶 #都會山海人生 #淡水 #紅樹林建案 #健康養生宅 #後疫情時代 #海景豪宅 #77坪 #156坪 #一戶一門廳 #近3700坪大基地 #紅樹林捷運站300米 #泳池 #溫泉 #莊園 #飯店宅 #類獨棟規劃 #馥人灣高級住宅聚 #宅家工作 #二區56坪三房最後五席倒數中
竹 圍 紅 樹林 建案 在 [心得] 淡水紅樹林買房- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
現在住的台北市無電梯公寓已經40年幾年，地段和環境不錯
但總覺得公寓還能住幾年？10年？20年？
雖然有北士科的加持，但增值空間依這幾年觀察相比新房子很明顯縮小很多。
那新房子越來越貴，老公寓難漲，再拖下去換房的成本會越來越高，
願意購買無電梯公寓的人也越來越少。
再加上地基小、小巷內、別戶產權不乾淨、一樓權狀更大、頂樓加蓋等，
造成完全沒有都更機會，連建商都直接說沒興趣，於是決定一換一的方式找新房子
心裡稍微列了一點需求
屋齡13年內電梯大樓，棟距要夠、樓層要高、公設相對簡單，戶數200-300
室內坪數不含陽台約25坪，3房格局方正，所有隔間都有窗、不能有隔間大改的狀況
要在安靜的純住宅區
不想增加太多貸款
首先台北建案就先剔除，若一換一不想增加太多貸款，能買的只剩鳥籠屋，不符需求（就是
沒錢啦）
新北唯一符合需求的只剩竹圍~紅樹林這段
竹圍1X~2X年起的房子大部分都是工業宅，新建案就很少而且要好幾年後才交屋，全部PASS
竹圍~紅樹林之間大部分都豪宅取向，PASS
紅樹林以北因為距離更遠就不考慮
而紅樹林大概8成的中古屋都是寶佳蓋的，也是花最多時間看房的地方，所以心得集中在寶
佳
寶佳的格局方正客廳都有陽台，公設也是眾多大建商裡最樸實的，而且單價低，
所以剛開始一律不看寶佳以外的建案，像摩納哥...
但很快的有些不良感受就跑出來了
1.9成以上都是11層樓，口字型大樓設計讓戶距變很近，隱私也不算很好，甚至可以從客廳
看到旁邊斜對面別戶的後陽台
2.很多格局是主臥貼著隔壁戶的客廳或主臥，有沒有可能聽到打泡的聲音？
家人吵架的聲音？還是小孩東敲西打的噪音？
音響或喇叭噪音？寶佳應該都是用最低規格蓋出符合法規的房子，所以...嗯..
3.為何只有寶佳的平面車位幾乎不到10坪？想了一下可能是因為：
(權狀-車位坪數)*現行情單價+車位單價=總價
寶佳
(50-9)*30+150=1380
同地點其他大建商
(50-15)*35+150=1375
也就是同樣權狀50坪，因為把車位灌到停車場道路，
為了要讓總價符合行情，單價就必須壓低，看起來很合理，但增值空間會受限
最後寶佳系列被剔除了...
開始看其他建商的房子，大小建商都看，
其實後來有看到本版人稱C大的文章，裡面提到公設豐富度其實對房子本身有保值效果，覺
得也有道理，所以願意看公設稍微豐富一點的建案
但溫泉宅PASS，摩納哥一樣除外，不知為何就是不喜歡摩納哥...
結果打預售屋法規即將上路，出現一些不加價(跟建商買多少就賣多少)平轉的物件，其中有
一個就100%符合我的需求
而且預計不到一年就能蓋完交屋，又是大建商，就直接簽約了
美中不足的大概就是有游泳池...那大概會變成眾小孩的快樂尿盆
之後開箱再看狀況分享
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