今天學校辦活動,繳了錢,小孩有午餐、水和冰棒可以吃,我樂得輕鬆。
今天完結篇,故事很長,有時間的慢慢看。
呼聲最高的B神雕俠侶組合,為什麼只排到第二順位呢?
他們的確賣出了本社區最難賣的房子,因為這個房子長期出租,所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。(這個房子open house 的時候我們有去看)。
而且open house 的時候,還有租客住在裡面,看似不滿屋主要賣房,所以房子雜亂,物品堆積,花園也沒整理,廚房也是沒有擦拭,此外,房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁,讓看房的人頗尷尬。
因為房客不配合整理,無法拍出美美的居住照,屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。
所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元,卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去,神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。
但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱,他們不是醜或怎樣,就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣,順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素,而是他們的銷售策略我不太能接受。
他們估價後決定把底價壓得比市價低,然後尾數9990up,希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說,老娘以前也是搞行銷的,我的想法是賣房子不是要找一堆人來看,(又不是賣預售屋)而是要找手上有錢的人來看,而且要有足夠預算的人來看,如果這個房子有100萬的行情,你以低底價吸引一堆手上只有7~80萬或90萬的人來看,只會拿到很低的出價,因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價;這不是我要的行銷手法,雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式,但行銷手段太老派,而且完全不適用市場現況。(個人的看法),我太愛我的房子,我一聽到他的低底價策略,我就一把🔥想送客,雖然他解釋這只是行銷手法,但我無法接受。
所以,我們並沒有選擇B。
最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式,壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容,充滿精神和熱情,就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢,她跟著我科學家繞了房子一圈,看完之後,又要求再繞一圈,再一圈,一共繞了三圈。
最後一圈的時候,她開始提出建議:「這個窗簾建議可以換掉」,
科學家回:「好好的為什麼要換掉?不換」,
她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色,或是刷成白色,比較討喜」,
科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色,所以多年來都沒有重刷,喜歡的人就喜歡,不喜歡這個房子的人,換漆也不會買」,
美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」,
科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光,而且很漂亮,我不想拿掉」,
女業務員:「拿掉會使空間感更好,而且你已經有遮陽棚了,拍照會明亮好看」,
科學家只回「我考慮看看」,
從頭到尾,美女業務員都是掛著笑容,沒有因為科學家的一再拒絕改造,而有任何退縮,坐下來談的時候,她告訴我們,房子的價值通常有兩個面向來看,一個是有形的價值,一個是無形的價值,有形的價值就是從廚房的建材,浴室廁所的建材是否用名牌,還有地毯的新舊,甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂,價格都有影響,這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素,當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器,這些是可以為你們加分,但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變,來提高有形的價值,絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了,你們現在這一區很搶手,你們有絕對優勢可以很快賣出房子,我的建議你們可以討論看看,她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格,然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣,但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費,我們就決定再考慮一下,可是他的行銷策略卻讓我非常心動,她主張現在是賣方市場,以我們房子的條件,讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格,因為這個地段好,買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價,「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子,他們一樣沒有游泳池,但是他們室內建材都是名牌 ,所以有那個價值。但誰知道呢?未來的買家也許根本沒看過那個房子,所以無從比較建材,只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值,所以,我們很有機會賣出好的價格。」
年輕人賣房,果然是比較靈活,會隨著市場變化而改變行銷策略,這才是對的。
在面談過四個業務員之後,我們當時忙著花園整頓的工作,還沒有決定要給誰賣,當下得先把房子的花園,果園,菜園做一個大整理,那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平,整理出一片草地,把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝,還有一些針刺類的植物砍除,方便下一個屋主好整理。預算非常有限,這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間,除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度,並且詢問有什麼需要幫助的地方,同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子,當科學家告訴他,我們還沒決定時,她說:「不管你們最後決定給誰賣,我都希望你們可以在簽約前再見我一面,再給我一次說明的機會,再聽聽我的意見,就算最後你們決定不是我,我還是希望可以幫到你們。」到這裡,我們有一些被感動了,她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。
花園施工完成,我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣,我們兩個都同時投票給了C,她不但專業,而且態度積極,光是看我們房子繞三圈舉動來看,她就值得這個合約了,許多專業的意見和分析,都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊,另外三組仲介講的東西都大同小異,連行銷方式都雷同,只有C給了很多新的觀念,此外,我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服,那麼,她一樣可以感染那些來看房買房的人,對她產生喜歡和信任感。
決定前,我最後還有一個問題要問她,於是我們再次約她在家裡見面。
當我們面對面坐下來,我看著她漂亮的眼睛:「我最後有一個問題要問,你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的,我們不打算拿著別人的報價來向你砍價,但請你說服我,你這麼貴,我為什麼要選擇你?」
她拉著我的手,語氣激動的說: 「因為我是最好的,選擇我,你不會後悔,我會向你證明你的決定是對的。」
雖然,她的答案意思是會用行動和時間證明,但似乎要走到最後才能揭曉,但我相信她那真摯的眼神。
我們簽約了,最後的結果,遠遠超出我們預期的好,破表的售價,我們真的做了最正確的決定。
簽約後,神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約,但我們說已經簽約他人了,D打了個電話約簽約時間,我們也告知抱歉了,A 音訊全無。
故事還沒說完,下一章說說,堅持不改造房子的我們,到底科學家犯了什麼錯誤,迫使我們將錯就錯的將房子改造了,這一改造也幾乎將我們逼到了絕境,但我們又如何從絕境中找到了生路。
同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,臺南山上花園水道博物館,近期出現一隻保育類領角鴞幼鳥,疑似學習飛行時不慎墜地,待在草地上的萌樣引起關注。這是繼去年園區發現保育類領角鴞幼鳥後,再度發現保育類野生動物,經檢查幼鳥身上沒有外傷,後續館方也協助放回樹幹巢穴,讓小領角鴞可以平安回去母鳥身邊。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https:/...
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颱風來臨前光華迷宮覓食。
看氣象預報,風雨似乎下午才會到新竹,所以我們出門快閃覓食。
以"玉米冰"為目標(我的目標是巧克力雪糕),順便在四周掃了食物回家。
* 鐵路饅頭店
週日上午還有營業,但我們今天十點初到店就..."已售完"
我還跟果先生說我今天只打算買肉鬆捲及豆沙包(因為家裡還有饅頭),結果一顆都沒買到。
*樹林頭公園(風的運動場)
公園有幾年前新竹兒童節-風的運動場-活動留下的遊樂器材,上次來時在整修,今天來都開放了,人不多,有足球課在進行,草地很大,我們拿了車上的小風箏來放..... 玩大概20分鐘就開始飄雨了。我們到附近7-11買飲料、看鐵道模型。
*樹林頭鮮肉包
上述7-11旁是樹林頭鮮肉包,好像不是我N年前瘋早餐時曾來買的樹林頭鮮肉包,但生意還滿不錯的!所以我們買了小籠包,原本還想買韭菜包,可惜售完,粲粲趁我在講電話時,跟店員要了豆沙包,是在彌補剛才沒買到鐵路饅頭豆沙包嗎?小籠包當午餐(內容之一)吃,就還不錯,算是皮沒那麼厚的包子型小籠包。
快11點時先在車上打電話預約永和炒飯,然後一路買著過去。
* @美娜冰品 (又tag不到)
今天會到東大路一帶的主因。
有好幾樣我有興趣的冰品,今天帶了雪糕、三色冰、冰餅、玉米冰。我也想吃清冰和冰淇淋紅茶,但實在帶不了,改天囉!(本來下午茶想吃冰,但我睡著了.....醒來時,因為某人打了香蕉牛奶,所以就沒吃冰了)
*永和炒飯
話說昨天也吃了我們愛店酷比的炒飯,口味變了,我不太滿意,決定隔天要吃別家炒飯。粲粲也很喜歡永和炒飯,我點餐時他還說要自己吃一盒。今天點了【蝦仁蛋炒飯】和【蔬菜蛋炒飯(加辣)】,炒飯炒得粒粒分明,而且口感Q彈帶有點嚼勁,也不油膩,今天的蔬菜蛋炒飯的辣頗有辣度,真夠味(笑),好吃!永和炒飯的量沒有酷比多,所以除了兩個炒飯,要再加小籠包,份量才足我們三人吃。
*二代米苔目
順便去買兩包粉粿,櫃台上也有袋裝米苔目,我猶豫了一下....還是只買粉粿。(他們家的米苔目和粉粿都很好吃哦!但米苔目的話,我還是想吃配好的米苔苜冰。)
以上,我們今天又滿載而歸了。: )
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《鐵路饅頭店》
新竹市東大路二段210號/03-5315489
週二~六6:00-18:30、週日6:00-10:30
《樹林頭鮮肉包》
新竹市北區東大路二段421號
《美娜冰品》
新竹市國華街52號/03-5318668/9:00-22:00
《永和炒飯》
新竹市北區湳雅街46-3號/03 5359738
11:00-14:00、17:00-20:30(週三公休)
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💙高雄屏東地區💙
🚧屏東:內埔天后宮(馬祖廟).廣濟路164號
🚧屏東:明正國中側門..大連路上
🚧高雄苓雅:(苓雅國中側門)..文橫二路上
🚧高雄左營:文水路公有平面收費停車場內..文水路
🚧楠梓:新大益駕訓班旁邊空地..三山街359號
🚧岡山:前峰國中前面公園..樹人路1號
🏠路竹:門市..倫理街5號
💙台南地區💙
🚧永康:探索教育公園..永華路
🚧新市:新市國中..民族路76號
🚧善化:善化區公所..建國路190號
🚧土城:土城國小籃球場對面空地..城北路195號
🚧同安:同安夜市(近洗車場)..同安路與大安街
🚧新營:全家便利商店旁..東興路188號
🚧鹽水:鹽水武廟..武廟路87號
🚧佳里:佳里區公所..忠孝路5號
🚧麻豆:圖書館..興國路11號
🚧梅花:梅花里活動中心..安中路一段557巷25號
🚧大東:大東監理站..林森路一段224號
🏠將軍:門市..忠興151-18號
🚧旺一:旺一鵝肉店..華宗路380號
💙嘉義雲嘉南地區💙
🚧虎尾:圖書館..光明路68號
🚧西螺:中山國小..新街路2號
🏠斗六:門市..斗六市文化路219號
🏠嘉義:門市..西區高鐵大道193號
🏠嘉義:御茶屋(特約)..西區興業西路161號
💙彰化地區💙
🚧鹿港:鹿嚼饗原塊牛排精緻自助吧對面停車格..建國路151號
🚧延和:延和公園後門..雲長路
🚧花壇:麥當勞..中山路一段345號
🚧員林:龍燈公園旁橋下..莒光路734號
🚧溪湖:溪湖糖廠停車場..彰水路二段762號
🚧北斗:北斗國小..文苑路一段32號
🚧田中:田中兒童公園..新福路45號
🚧和美:四季百貨後面公園..仁和路
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🚧潭子:得天宮..得天街33號
🚧大雅:大雅區公所..雅環路二段301號
🚧神岡:神岡國小..神圳路1號
🚧霧峰:電力公司..樹仁路243號
🚧大里:益民國小對面嘉鄉豆腐旁..益民路二段81巷
🚧大里:立新國中..甲堤路236號
🚧大里:瑞城國小..美村街196號
🚧后里東達美饌前運動公園旁
🚧太平:全家便利商店前面..大興路127號
🏠豐原:門市..圓環東路216號
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🚧龜山:區公所旁富邦人壽對面免費公車站牌處..中山街26號
🏠桃園:門市..大華九街16號
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🚧頭份:永貞宮..田寮里13鄰134號
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💙花蓮地區💙
🏠花蓮:門市..明心街1-16號1樓
竹 東 草地 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
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竹 東 草地 在 比比內內Bibinene Youtube 的最佳解答
一般大家熟知的
應該是花蓮的七星潭、東大門夜市和太魯閣
這次跟著比內的輕盈步伐
拋開城市慾望和紛紛擾擾
深入花蓮豐濱鄉的靜浦部落
尋找最純粹的開心
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老闆!來一串生活的滋味吧
Day 1
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竹 東 草地 在 三立台灣台草地狀元| 竹東養雞達人,徐志豪。 | By 滿珍香牧場 的推薦與評價
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竹 東 草地 在 [閒聊] 草地網球場- 看板tennis_life - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
溫布頓已經結束一陣子了,原本有預計要去現場觀賽,不過臨時出一些狀況所以不能成行
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趁著對草地還有一點盼望,找了一下台灣有哪些草地球場; 似乎清一色是人工草網球場:
台北醫學大學草地網球場(一面)
新北市板橋 民生公園網球場
桃園市大竹國中網球場
新竹縣峨嵋國中網球場
新竹縣竹東鎮立網球場
苗栗黃董事長豪宅網球場
台中太平市人工草皮網球場
台中后里 EMA鄉村網球中心
嘉義縣民雄中正大學草地網球場(2面)
嘉義大學網球場
台南成功大學敬業網球場(4面)
高雄市議會網球場
高雄市楠陽國小網球場
高雄應用科技大學網球場
高雄師範大學網球場
金門國家公園中山林園區內草地網球場
不知是否有遺漏,看起來也不是每個縣市都有,而且學校內的球場大概也只有教職員能在
非上課時間進去使用,一般民眾應該是用不到吧,有點可惜。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.124.241
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tennis_life/M.1510003640.A.B96.html
※ 編輯: alberttor (180.217.208.80), 11/07/2017 23:12:17
※ 編輯: alberttor (180.217.221.247), 11/08/2017 16:56:45
※ 編輯: alberttor (180.217.221.247), 11/08/2017 20:00:06
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