安安你好,聽過「#產創條例倍增術」了嗎?
只要透過《產業創新條例》,就可以讓工廠面積佔地3公頃的鐵材工廠,立刻膨脹成將近27公頃的巨獸園區。讓最便宜的國有地變成自家產業園區,不要懷疑,放任通過就是九倍!
清水人在2015年才好不容易以「開發破壞生態」的理由,擋下佔地達81公頃的「清水產業園區」,才經過短短七年,這些要水要地的財團就莫名奇妙又出現了!難道是所謂的七年之養?養地的養。
#清水是產業園區心中最軟的一塊?
清水位於大甲溪出海口,沿岸沖刷土壤肥沃。目前被鎧全鐵材相中的這一塊地,不只是台中市區域計畫中的「#第一種農業用地」,也是熱騰騰剛公告台中市 #國土計畫 所劃設的「#農業發展地區第一類」。
「第一種農業用地」和「農業發展地區第一類」是什麼意思?簡單來說就是面積完整、土地未受污染,適合高經濟價值的農業生產環境,正是所謂的「優良農地」。
如果七年前清水產業園區對環境影響的疑慮還沒有消失,現在又要在附近的「清水客庒」劃設鎧全產業園區,本來就是無須討論,根本荒謬的事!
#公聽會市府沒出席到底是在審什麼
2月6日鎧全委託的顧問公司在當地舉辦公聽會,居民在公聽會上的意見是一致反對,卻沒有任何一位市府的官員在場聆聽民眾意見,但是3月17日經發局在市政府關起門來,召開可行性規劃審查會議審查此案。
從農委會到農業局,都在強調 #農地農用。並且認為新增產業用地也應該要避免使用優質農地,就算需要變更農地為非農用,也應該要提出它的必要性、合理性及無可替代性。
如果經發局認為這一塊優良農田適合用來規劃成產業園區,那就先告訴大家鎧全在不大幅更動產業項目,只是要「鋼筋自動化加工產線增加產能並提升技術與競爭力」,就要選用優質農地的原因。
#國土計畫走一半還要四年才定案
然而作為「國土計劃」主管機關的 #都發局,即使國土計劃還沒正式上路,依照目前的區域計畫,這塊農業局要求保護的優質農地,都發局是否可以說清楚,在3月17號的會議當中,有沒有表示任何意見?市府應該公開各個局處的意見,讓民眾好好檢視。
國土計畫的下一步,就是要公告「國土功能分區圖」,但因為公告期限在四年後,所以現在有許多業者跟有心人士,都想要利用最後四年趕緊變更、速速通過!
最後再給大家一些關鍵字:
「#國有地變私有地」
「#農地公告現值1平方公尺只要2400塊」
「#坊間盛傳工業用地1坪就要30萬」
「#1坪等於3.305 平方公尺」
「#砂石土方」
利益一直都存在,這也是為什麼每隔幾年這些利益結構就又會蠢蠢欲動,清水人為了留下乾淨的家鄉竟是如此辛苦。我們強烈呼籲台中市政府在這個案子應該硬起來,不要嘴上說環保,施政卻都是在破壞環境!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅黃偉民易經講堂,也在其Youtube影片中提到,Wong Wai Man 梁振英一班港共集團,大力宣傳香港土地不足,導致樓價畸型飆升,所以,建議開發郊野公園,填海做地,年輕人搬上大灣區等等方法。其實,都是騙局。 新界有723公頃棕地,未被納入發展,無數私人會所是政府土地,單是粉嶺高爾夫球場,收回興建公屋,便可以容納六十萬居民…… 香港樓價畸型...
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第一種農業用地 在 吳威志的家鄉事 Facebook 的最讚貼文
【國土計畫讓雲林過半土地受限不公】
107年5月「全國國土計畫」即將公告實施,就在一片高喊政治性「轉型正義」之際,「農民轉型、土地正義」將被都市需求而淹沒!日前全國國土計畫中部公聽會中,已把雲林全縣12萬9100公頃土地面積中的6.3萬公頃劃為第一種農業用地,換言之,雲林縣有一半的土地受到使用限制。
雲林縣的土地被劃定為農業區,雖是保護農業,讓糧食自給率在安全範圍。然而因為全縣土地高達一半,所以形成了「讓農業縣負起負荷範圍以外的責任」,相對地,扼殺了地方發展產業的空間;顯然,「國土計劃對於農業縣相當不公平」。
全台灣兩千三百萬人,台灣需要保留八十萬甲農地作為農業生產,平均每人要負責0.033公頃,若按此算法,雲林要負擔最多(2萬多公頃),雲林縣近13萬公頃,雲林農地超過一半(8萬公頃),其中第一類的農地就達6.3萬公頃,幾乎都在平地,而第一類限制最為嚴格,只能種植,連農舍都不能搭建。
六都幾是可蓋大樓的商業用地,反而落後的雲嘉鄉鎮就要作為農地使用,延續了貧窮的刻板印象,失去了以工商業帶動經濟繁榮的契機。站在土地正義的立場上,這是相對剝削與不公平,因為只是單純劃定,缺乏對土地有所補償,也缺少對地主(農民)進一步的保障作為,變成另類的特別犧牲!
即將實施的「全國國土計畫」,讓農業縣保留農業生產用地,立意無可厚非!但是,以雲林縣為例,半數土地屬於保留的第一類農地,另外很多土地不是山林,便是嚴重地層下陷,或是灌溉極為困難,這樣的其他土地,恐怕不僅不適合居住,連要提供工商產業發展都有疑問。
雲林縣長期以來,面臨財政拮据、中央補助資源不足,加上「垃圾」堆積、「空氣汙染」等問題,已經無法有效解決農地再生。這一年來,由於兩岸關係惡化,民間交流停滯,原有的觀光產值日漸減少,導致農村更新無法隨著觀光事業而興盛,如今國土計劃讓雲林縣一半土地受到使用限制,顯而易見,農民也幾無翻身的機會。
第一種農業用地 在 李進勇 Facebook 的最佳貼文
國土規劃未能考量農地實際的狀況,例如本縣高鐵以西地層嚴重下陷,應轉型為低耗水、低耗能使用,惟卻多遭劃為第一種農業用地,已背離土地規劃精神,國土計畫援引多年的舊資料進行劃設,致使國土計畫嚴重失真、失當,實有必要再重新檢視其劃設原則,配合現況妥適調適農地分類分級,再將其應用國土規劃才能建構永續發展的國土策略。
雲林的人口老化嚴重,農地面積大,有些農地已無人耕作,任其荒蕪,中央以全國糧食安全為題,固然重要,但無視現實的運作困難,以及地方其他產業發展的需求,對雲林發展是一大限縮,非常不公平。
一樣是土地,雲林的地主幾甲幾分的價格還比不上台北一坪地,一經劃為第一種農業用地,地價馬上受到損害,如此罔顧農民權益,中央應考量土地使用正義,擬定相關補償措施,以彌補農民的損失。
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雲林一半被劃為農地 李進勇:根本沒翻身餘地
https://udn.com/news/story/7326/2802414
「國土計畫」讓農業縣無翻身餘地 雲縣府摃農委會
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2245660
第一種農業用地 在 黃偉民易經講堂 Youtube 的最佳貼文
Wong Wai Man
梁振英一班港共集團,大力宣傳香港土地不足,導致樓價畸型飆升,所以,建議開發郊野公園,填海做地,年輕人搬上大灣區等等方法。其實,都是騙局。
新界有723公頃棕地,未被納入發展,無數私人會所是政府土地,單是粉嶺高爾夫球場,收回興建公屋,便可以容納六十萬居民……
香港樓價畸型發展,月入三十萬元,也無法置業;北角邨那塊公屋地皮,建成的住宅,呎價六萬元,千五呎單位售價便超過一億元……
這都是政治需要,香港樓價只能這樣非理性。因為,中港樓價血脈相連,大陸房地產,更是莫名其妙。深圳地產,過去幾年,升了十倍,幾十萬元人民幣買回來的住宅,已經過千萬了。這是歷史上,從未有過的超級泡沫。
特區政府如果認真處理房屋政策。香港樓價回復正常水平,那便出現一個怪現象,香港的淺水灣住宅,還比大陸番薯田蓋出來的豪宅便宜,那便變相由香港刺破大陸地產泡沫了。
香港特區官員不敢,北京政府亦不容許。
由大禹治水開始,中國便定性以農立國。
士、農、工、商,幾千年來,農民擁有崇高社會地位,歌頌農民的詩詞文章無數。歷代政府都重視農業政策,是社會穩定的基礎。
1978年鄧小平改革開放,走市場經濟,大陸由農業社會轉向工業社會。
沒人再種田了。農民都湧到城市工廠當民工。大批廉價勞動力出現,土地不值錢,沒有環保意識,隨意污染。全世界的商人,蜂擁到這地方設廠,工資低,無需保障工人,污染環境沒後果,官員腐敗,有錢使得鬼推磨,破壞毒化的河流森林,不危及自己子孫,太爽了,世界工廠成型。
城市變血汗工廠,農村沒人種田,田地沒用。地方沒收入,如何點石成金?應付開銷,還要上繳中央?
荒田變豪宅,碧桂園的模式出現了。
民工賺錢回鄉,買地蓋房子。最初幾萬元一間,這些房子竟可以變十倍,幾十萬元一間。再有地方銀行做按揭,一間變四間,每間升幾倍,人人變大款了。
誰還種田?誰還做工廠?
有磚頭的變富戶,沒磚頭的心慌了。
種田做工廠的不可能上車,挺而走險的念頭出現了。只要有錢賺,那怕傷天害理?反正社會對我不起,毒死他們也是活該!
不擇手段的有毒食物,由水產、農田、蔬菜、奶粉、醫療、藥物、地溝油……反正衣食住行,無所不為。
有房產的暴發囂張,沒房產的無惡不作。
土地有價,地方政府便發財了。本來都是荒田,現變豪宅,賣地收益,豬籠入水,上繳中央,下面各級自肥。
銀行體制也得益了,拿著各式房屋抵押,水漲船高,各層可以上下其手。
房地產泡沫不能破,由中央到地方,由銀行到業主,各式中間人,寄生蟲,都靠這個泡沫來生存。
中國大陸由傳統的農業,到改革開放方世界工廠,現在沒田耕了,沒工廠開工了,十四億人口,靠什麼生存?
貿易呀!高科技呀!整體國力已經超越美國呀!
其實是靠房地產泡沫!
美國看準了這是千載難逢的機會,部署十年,借中興轉賣芯片做藉口,打響貿易戰第一槍。
貿易戰是消耗戰,要掌握敵我形勢。
美國目前近乎全民就業,低通脹;中國大陸則經濟放緩,農業工業乏善足陳,樓市泡沫嚴重,人心不穩,北京權鬥嚴重。
貿易戰,第一波,重關稅懲罰大陸貨,伊朗立即揚言封鎖霍爾木茲海峽,截斷波斯灣石油航道。沒有中東石油供應,看你美國還打什麼貿易戰?
經濟制裁伊朗,北京就打破缺口,買伊朗石油;關稅重罰中共,伊朗就要封海峽截航道。
首尾相應,美國人知道,打伊朗,就要同時打北京;打北京,亦要同時手打伊朗。
所以開戰前,先要孤立伊朗和大陸兩對手。
2018年美國的全球策略做了什麼:
- 嚴厲制裁伊朗;
- 圍堵加沙哈馬斯;
- 領使館搬到耶路薩冷;
- 新加坡會金正恩;
- 與普京談敘利亞、黎巴嫩;
- 對北京貿易戰。
對伊朗和中共的盟友,能收買便收買,不收買到使趕絕。目的,就為了這一場貿易戰。
對北韓,用經濟手段來引誘,幫助改革開放,重返國際,否則,倚賴北京,繼續赤貧。
中東亂局,獎賞以色列,承認西岸殖民區,美國領事館搬到耶路薩冷,圍堵加沙。
對敘利亞、黎巴嫩,拱手讓普京,只要俄羅斯距離伊朗。
至於中東石油,伊朗封鎖海峽,已傷不到美國,因為境內頁岩油已正式投產。
周邊佈局完整,便正式打這場中美貿易戰。
當然,美國手上還有一張台灣牌,當大陸經濟崩潰,泡沫爆破,華盛頓便會宣布放棄一個中國政策。
北京一直沒有認真看待這場貿易戰,以為只是特朗普一人的神經刀做騷。其實十年前,2008年,北京奧運,也是美國金融風暴的一年,美國經濟出了大麻煩,要求北京幫忙大購美國債券⋯⋯當時,北京認為美國時代過去了,下一世紀是中國人世紀。
那年開始,北京自視高了,大陸人也開始不可一世了,美國也醒覺了。
他們等時機,能源研發生產成熟,國內經濟穩定,失業率低,社會民生安穩便出手了。
習近平這段時間神隱,他一人在北戴河力鬥元老院。
他的前任毛澤東和鄧小平都一樣,獨裁和專制,都無法帶來安全感,身邊永遠都有敵人,愈是身邊的愈危險。
一人匹夫無法帶動社會改革,精力都花在維護自己的權力中。
打貪腐五年,仍有毒疫苗事件,證明人民仍活在貪腐社會中。
所謂打貪,只是有權力的人,用來打擊政治對手的藉口。
中共無法進步,內部的問題,重覆又重覆。
貿易戰可能是逼使其真正改革的外圍因素,這是陰中有陽的希望吧。
2018年8月7日星期二下午5:00
你的收看、訂閱、讚好便是對「易經講堂」的支持,謝謝。
#樓市泡沫 #外國記者會 #習近平神隱 #FCC #香港民族黨
第一種農業用地 在 オサミンティヌス3世 Youtube 的最讚貼文
まさかフォロワーに現役の不動産がいるとは思いませんでした。
動画では紹介できなかった、佐藤さんが町ごとにまとめてくれたものを概要欄に貼っておきます。
皆さんが住みたい街はどこですか?
【第一種低層住居専用地域】
低層住宅の良好な環境を守るための地域。
小規模なお店や事務所を兼ねた住宅や小学校などが建てられる。
・プレザントパーク
典型的な住宅地。真ん中に広場があって、家族連れにはおすすめ。近くにガソスタもあり。
・スノビーショア
高級住宅地。遠い。移動手段はない。北から5軒並んでいる。
・ロンリーロッジ
遠い、別荘地なので郊外でも高い(軽井沢的な?)
アウトドアショップもある。楽しそう。
【第二種低層住居専用地域】
主に低層住宅の良好な環境を守るための地域。
小学校などのほか150㎡までの一定のお店などが建てられる。
・ホーンテッドヒルズ
すでに廃墟。治安が悪い?高齢化?協会あるくらいだしサイコパスでも生まれて壊滅した疑惑。
・リスキーリールズ
車多いけど使えない。建物も壊れて不便。穴が埋められて再開発に期待。
・ソルティスプリングス
ガソリンスタンド件コンビニあり。ティルテッドタワーに近い。落ち着いた住宅地
【第一種中高層住居専用地域】
中高層住宅の良好な環境を守るための地域。
病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられる。
・ラッキーランディング
マンション。店もある。ちょっと遠いか。
・グリーシーグローブ
ファストフード店ある。小さい店も。結構便利。近い
【第二種住居地域】
主に住居の環境を守るための地域。
店舗、事務所、ホテル。パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられる。
・湖の西側
ディスコにようなものがある、静か、買い物はティルテッドへ。近い。
「準住居地域」
道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。
・トマトタウン
ガソリンスタンドなど、便利な店がある。道中で寄るサービスエリアのような場所。少しティルテッドまで距離ある
周辺におすすめ物件あり。
【近隣商業地域】
近隣の住民が日用品の買い物をする店舗などの利便の増進を図る地域。住宅や店舗のほかに小規模な工場も建てられる。
・リテイルロー
なんでもできる、イオンみたいな。人が多い。内覧が困難。ちょっと遠いか。
【商業地域】
銀行、映画館、飲食店、百貨店、事務所などの商業などの業務の利便の増進を図る地域。
住宅や小規模な工場も建てられる。
・ティルテッドタワー
オサムさんが住みたい町
【準工業地域】
主に軽工業の工場などの環境悪化の恐れのない工業の利便を図る地域。危険性、環境悪化が大きい工場以外はほとんど立てられる。
・シフティシャフト
工場ではないが炭鉱?の場所。住宅もある。ティルテッド近い、買い物はティルテッドで。
・ジャンクジャンクション
一応ガレージハウス的なものあり。周辺 サッカー好きにはおすすめ。買い物はサッカー場の売店でなんとかする。
【工業地域】
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも立てられる。
住宅やお店は建てられるが、学校、病院、ホテルなどは建てられない。
【工業専用地域】
専ら工業の業務の利便の増進を図る地域。
どんな工場でも建てられるが、工場以外は立てられない。
・ダスティディポット
住めない、再開発に期待
・フラッシュファクトリー
工場しかない、便器作ってるから公害がすごそう(小並感)
【田園住居地域】
平成29年 法律改正
農業と調和した低層住宅に関わる良好な住居環境の保護を目的とする。
・アナーキーエーカーの説明にぴったり。
遠いが自給自足したい人には申し分ない。のんびり暮らしたい。厩舎があるので、家畜を飼って肉も確保できる。
・フェイタルフィールド
アナーキーと同じ
【用途地域外】
・ウェイリングウッズ 市街化調整区域? 市街化を抑制すべき区域
(林業の拠点)
・ルートレイク
くそ不便。ただの別荘。でも通勤で濡れるから朝シャワーいらなくていいかも
真ん中以外は結構ティルテッドから近くていい、でも高そう
・モイスティマイア
刑務所ある。怖い。映画のセット。映画村のよう?観光地。
第一種農業用地 在 陳麗娜 Youtube 的最佳貼文
國土計畫迫在眉睫,鄰里重劃別怕困難
陳麗娜籲市府總動員
中央將在明年5月公告實施全國國土計畫,高雄市國土計畫隨後須在109年5月實施,陳麗娜指時間緊迫,各局處應立即盤點與國土計畫有關的業務、預做準備。此外,鄰里區劃也應研究調整,如遷村後的紅毛港應設里,中鋼新大樓附近應新設一鄰。
陳菊市長指鄰里雖困難,但如遷村後的紅毛港確有其特殊性,應該調整仍要設法。農業局指高雄5.3萬公頃畫為農地,其中3萬公頃是第一級純農用農地。經發局表示正朝「既有違規土地輔導」、「儲備未來產業用地」兩方面盤整產業用地情況。
陳麗娜質詢表示,國土計畫「一劃定終身」,它將取消目前11種使用分區的作法,將國土劃分為「國土保育地區」、「農業發展地區」、「城鄉發展地區」、「海洋資源地區」四大分區、18分類,劃定後20年不得變更,對個人,對城市未來都有深遠影響。
陳麗娜進一步表示,城市要發展、國土要保育,但沒有人會想讓私人土地被畫為保育地、農業地,由此可知涉及範圍至大,所以「高雄市國土計畫」的研修務必透明公開。因此她要求主其事的都市發展局除應及早邀集學者、專家、民間團體廣詢意見,也要建立公開透明的公民參與機制。
第一種農業用地 在 蔡佳珊用調查報導捍衛農地爭取食安 - YouTube 的推薦與評價
... 耗時一年多,透過實地走訪200個案場、二十多位相關人士,發現台灣 農地 ... 的種電方式,最後政府於2020年8月1日修改《農業主管機關同意 農業用地 ... ... <看更多>
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首先,我們就從常見名詞來分析吧! 一、先認識「使用地分區」,再認識「使用地類別」以及「地目」: ... <看更多>