Good day, everyone!
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教書那麼久了,身邊的學生以及朋友,
常常會因為水晶老師在教學時所散發熱忱,
而問道: 老師這麼喜歡教書,
是不是會教一輩子呢? 而我總是笑而不語。
其實,老師有一個興趣,
就是特別喜歡看房子,買房子。
對於老師來說,從事這樣高耗能的行業,
每晚,在整班學生面前揮灑完青春後,
最需要的就是回到一個舒適的小窩。
好好的清靜一會兒。也是因為這樣的需求,老師在22歲時就擁有了一間屬於自己的秘密基地。
記得某天,經歷過課堂轟炸的一個晚上,我坐在書房,想著,有自己的家真好。原來我就是這間房子的女主人。從那天開始,我就在我的人生夢想清單再列下了最重大的一筆,我想要再有第二間房子…。
在老師簡單的認知中,買房子的兩大重點就是,一開始頭期款以及後續的貸款。對於貸款的部分,第一間房只要是在自己能力範圍所及,每月輕鬆還款,就不會淪為房奴。
(良好的還款習慣,除了能順利還款,
還款期間也默默與銀行培養信用,
在全額還完房貸前,中間若想再買第二間房、想投資、想創業、需要突發的緊急金、想整合其他債務、原一胎房貸銀行的方案不理想,都可以透過二胎房貸來解決)
之前在課堂與學生聊天,學生也跟我聊過,
有些家庭在面臨第一間房貸的生活壓力就非常大了,被工作、家庭雙重轟炸更想甩掉房貸。
在找尋幫助學生問題當中,更深入研究房貸…
最近看到UrBank的二胎房貸,能夠降低原房貸的月付金並再增貸。這對於飽受第一間房貸生活壓力的人來說,能夠大幅降低生活壓力,也多一筆資金可再做運用。
而且條件門檻相當低,這些族群也能輕鬆貸
1.無信用評分,負債比限制
2.自營商,攤販,領現族,無薪轉勞保皆可承作
以上二點,相較於市面上的方案,確實佔了很大的優勢
不限區域,不限屋齡坪數
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第一銀行二胎房貸 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將完售要買要快,小心,別被現場氣氛沖昏頭,房產專家提醒,一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺,也可能好樓層被業主封盤,先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示:「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣,它可能有一些致命性的缺點,比如說窗戶打開就馬上看到電線,或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺,甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌,專家解密這可能是建商在清庫存,不但沒有保固,後續維修淪落成「不要錢的最貴」,建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心,像是銷售人員承諾貸8成,也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示:「常常都會跟你說,我跟你保證貸85成,甚至現在坊間還有人會跟你說,我跟你保證全額貸,那全額貸有兩種方式,第一種是我們做陰陽合同,另外一種是說,沒有關係,實際上買1000萬那我們就用1000萬,但是我建商另外再借你一成五,等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失,如果貸款槓桿過大,交屋後更是痛苦的開始,專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景,影響增值空間,附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示:「可能某某電影院,某某捷運即將要動工,它並不是正在動工,它只是告訴你即將動工,那你當然一定要雙重確認,你可以去問民意代表或直接打市民熱線,無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次,廣告標榜的交通利多,專家語重心長,所有條件一切合約說了算,提醒購屋人在買房時,千萬要控制衝動,評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html
第一銀行二胎房貸 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文
《文茜的世界周報》一定要買房嗎?經濟學人打破迷思
【《經濟學人》雜誌一月推出一個特別報導:可怕的房地產錯誤(The horrible housing blunder)。你為什麼覺得自己非買房不可呢?其實這是政府操作的結果。《經濟學人》分析數據顯示,其實沒有什麼證據證明,居者有其屋,國民生活必然會變好。
新加坡是居者有其屋的最佳範例,自有房率為91%,而且在聯合國人類發展指數(Human Development Index,縮寫為HDI)排名第9。但是自住率更高的羅馬尼亞,96%的人自己有房,人類發展指數卻排名52。與之相反,瑞士僅38%自己購屋,人類發展指數卻是世界排名第二。反倒是因為過去數十年利率的下降,加劇了房屋供應的不足,並導致了房地產價格的飆升。】
{內文}
(專題旁白)
俗語有云,"一個人的家就是他的城堡",沒有什麼比一個家更能展現一個美國國民他財富的多寡,置產 不單只是「美國」夢,在全球富裕國家,人人從小就被教導,"你應該買一個你自己的家",現在是買屋的好時機...。
(前英國首相/卡麥隆)
你該踏出買房的第一步
(專題旁白)
6萬美元就能圓夢...
(前英國首相/梅伊)
Help to Buy(英國購屋優惠政策),將協助民眾踏入有房一族
(前美國總統/小布希)
擁有自己的家是美國夢的一環
(專題旁白)
但是為什麼我們每個人都要被逼著去買房呢?
(《經濟學人》資深撰述作家/ Callum Williams)
人們並不去質疑置產是對的這個概念,因為大家從小被灌輸這個觀念,所以好像買房就是真理
「有土斯有財」這個概念,源於禮記大學篇,在中國已經流傳兩千多年了。但是在西方,這個「居者有其屋」的觀念,卻是政府灌輸給人民的。
(專題旁白)
要了解房市問題,我們要把時間倒回100年前。在20世紀初,英國 美國及其他已開發國家多數人民房子都是用租的,以英國為例 僅1/4家庭擁有自有住宅,在二次世界大戰後,許多國家在房市政策上出現巨大轉變,政府欲打造一個人人有房產的國家
(《經濟學人》資深撰述作家/ Callum Williams)
政府當時的想法是,如果你買了房子,在你退休的時候你可以賣掉房子維持生活,要是你突然失業,你也有資產可賣
(專題旁白)
政府紛紛推出低利房貸購屋房貸減稅優惠,資本利得稅減免,以鼓勵民眾購房自住
(《經濟學人》資深撰述作家/ Callum Williams)
一直有一個說法,說房屋自置率高的國家社會更好更穩定,但是在現實生活中,佐證這個說法的證據其實十分薄弱,這些國家的國民不見得過得比較好
(專題旁白)
主張應當鼓勵購屋自住的人,總是拿新加坡為例,新加坡是房屋自置率極高,且高度穩定的國家,新加坡91%的國民擁自有住宅,而且在聯合國人類發展指數(Human Development Index,縮寫為HDI)排名世界第九,但是我們再來看羅馬尼亞的例子,他們房屋自置率達96%比新加坡高,然而在聯合國人類發展指數排名僅52 遠低於新加坡,我們回頭再來看瑞士,擁有自住房產的人很少(瑞士房屋自置率為38%),但瑞士聯合國人類發展指數排名第二
文茜世界周報曾造訪瑞士日內瓦,一探當地最出名的合作社住屋(Cooperative)之一。Codha是日內瓦最著名的合作社,每個人先交出一萬瑞士法郎的保證金,向與合作社合作的銀行借錢,請建築公司蓋房子。之後每月繳交租金給合作社,由合作社負責營運。像是這間45平方公尺的房子,每月房租是1000瑞士法郎,合台幣三萬多,想住多久就可以住多久,而且租金不會隨便調漲。若不是合作社所經營的房子,房租每月至少要2500瑞士法郎(約7.8萬台幣),相差甚大。
(Codha住戶/ Martina Kunz)
雖然我們房子是租的,但我們有我們的保障,我知道我們可以一直住下去,不會被要求搬家,我們都被建商影響了,好像大家非買房子不可,他們一直灌輸人們一個觀念,對 我大學一畢業,哦 我沒房子就不能結婚,為什麼 為什麼壓力要那麼大,只要能好好過生活不就好了嗎
(專題旁白)
瑞士房屋自置率僅38%,是經濟合作暨發展組織中自置率最低的國家,經合組織裡都是有錢的國家,英國的房屋自置率比瑞士高些,大約是2/3的英國人擁有自己的房子,依照經濟學人房屋價格指數,瑞士的房價較英國穩定,瑞士今日的房價只比1970年代漲了約70%,同一時期的英國房價則飆漲了346%
飆漲的房市,最終危害到了全球經濟體系。
(專題旁白)
自1950年代起,房市開始飆漲,看到人們對錢的需求,銀行推出房貸。到2008年 房貸占去全球17個富裕國家GDP的63%,以長遠來看,這個人人擁房的世界,衍生的問題遠高於解決問題,(次貸危機)這是一場金融災難,沒有人能夠力挽狂瀾
(《經濟學人》資深撰述作家/ Callum Williams)
大約10年前那場涵蓋全球的巨大金融危機,就是一場房市危機
(新聞片段)
違約的人數創下新高問題就出在...
(《經濟學人》資深撰述作家 Callum Williams)
很多美國人都認為,自己進行的是一個合理的財務投資,讓自己晉身有殼族,結果卻發現自己大錯特錯了
(專題旁白)
這場次貸風暴是房市泡沬崩壞的災難性惡果,然而鼓勵人們置產所帶來的危害,更甚於這場金融風暴
(《經濟學人》資深撰述作家/ Callum Williams)
房市問題的根本在於供應不足,整個富裕國家今天人均新增房屋的比例,不到1960年代的一半
錯誤的房市政策,造成一整個世代買不起房,租不起屋,居住上的不公平,招致對資本主義失望的年輕人,對占有99%財富的那1%的富人,心生怨恨。然而錯的不見得是「居者有其屋」這個構想。新加坡住房政策享譽國際,公共住房政策的實行,甚至比國家獨立時間更早。1959年,取得自治地位的新加坡人口激增,失業潮洶湧,多數人只能在陋屋區和貧民窟棲身。1960年2月,專責興建組屋的建屋發展局成立,推出「居者有其屋」計劃,大批廉價組屋在十年內解決房屋問題。稱為「政府組屋」的公共住房,現占全新加坡國住宅單位的八成。新加坡將住宅政策和社會政策、生育政策結合,誘因強烈。一個家庭原本只能購買組屋兩次,生育第三胎可以多一次機會,鼓勵三代同堂,組屋的中籤率也會提高。
(新加坡民眾)
私人的房可能(價格)會比較高,政府組屋還是有一個標準防止房價太高
組屋可以轉賣,但是必須持有至少五年,而且政府要抽10%到25%的附加費,所以組屋價格平穩,基本上不太炒得了房。瑞士人是這麼說的,我們都被資本主義荼毒了,盲目以為政府不干預,自由市場是唯一的出路。卻沒想過,瑞士每年高經濟增長,卻又能壓抑房產泡沫,奇蹟是怎麼得來的。
(洛桑聯邦理工學院教授/Philippe Thalmann)
房屋是一種很特別的商品,因為每個人都必須要住在房子裡,可能不可以就放任在自由市場,(瑞士的措施看起來沒有很資本主義)不,(該怎麼說呢),你不要覺得瑞士是資本主義國家,並不是,不 不 我們是社會資本主義國家,資本主義的想法是放在心裡的
(專題旁白)
儘管如此,富裕國家仍不斷推廣居者有其屋
(倫敦政經學院經濟地理學教授/ Christian Hilber)
美國每年花在房貸利率減免上的減稅,大概有1000億美元,但是這個政策得到的淨效應幾乎等同0。至於英國Help to Buy購屋優惠政策,更是一個無效的政策,我們發現倫敦的Help to Buy,反倒是推升了倫敦房價,政策提供的補助趕不上房價飆漲,而且政府也沒有投入新屋興建
(《經濟學人》資深撰述作家/ Callum Williams)
政府砸下大筆預算支援房市的理由,其實非常薄弱,而這些錢本可以投入教育 交通或健保,
(專題旁白)
比起打造一個穩定的社會,「居者有其屋」可說是西方社會所推出最錯誤的經濟政策,現在該是重新建立新房屋市場的時刻,一個真正有效能的房市政策
https://www.youtube.com/watch?v=Ej9DTe2dgbA
第一銀行二胎房貸 在 NanaQ Youtube 的精選貼文
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00:37 1.信用卡
如果你是一個總是在繳最低應繳,
而且買任何東西總是分期付款的話,
可能要注意一下,你的消費習慣已經被信用卡控制了。
02:05 2. 高資費電話費
如果當你之後每個月收到帳單,
是感到很有壓力很有負擔的,
那麼就要試著想一下,自己是不是總是無法延遲享樂。
02:45 3. 集點卡
現在因為得到這一張集點卡,
就讓我們覺得說沒有獲得獎勵的話會很可惜,
其實不用這樣想,那個獎勵是不存在的,
你真正擁有的只是一張沒有蓋滿的集點卡。
03:38 4. 訂閱購物DM、電子報
需要的東西會是自己從生活中發現的,
而不是從 DM 上發現,當你講出“好像”這兩個字的時候,
其實就代表不是真正的需要。
04:00 5. 車子
20年的toyota,四萬塊二手車平均一個月3300,
稅金平均一個月1000,油錢平均每月一萬,
保養平均每月600,輪胎平均每月590,
電動洗車機平均每月100,加總起來每月花費 17,790 元。
04:39 6. 煙
一個人的存錢能力取決於他對生活的掌控能力,
其實不只是煙,如果酒精對你來說也有成癮性的話,
那麼他也是在默默的控制著你的生活。
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https://youtu.be/mOEJicHxWDM
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