#那些往事讓我成長變成一個好的大人
這個月因為股票除權除息後,
看到多年我採取保守 、跟定期買進方式買進股票 ,讓我自己存自己的退休金
頗有斬獲,
雖然航海王還在乘風破浪 但是我買在100以下 只能算是少賺的,
記得大學剛畢業時 ,雖然馬上無縫接軌主持了華視的節目 ,但是卻一直嚮往有辦公桌的日子 ,當時沒有人力銀行 ,我是看到報紙找到了一家投資公司 ,進去之後才知道是黃金期貨公司 ,上班時間對我來說非常適合 ,是晚上開始到早上(因為要看美國黃金的開盤),所以我可以兼顧主持的工作。
公司在忠孝東路四段的高級辦公室,我每天穿著套裝,忙進忙出的,我的工作主要是幫忙營業員處理文件的瑣事 ,
當時我看著螢幕上的線型起起伏伏,完全不懂,據說是從香港下單,我覺得營業員們都好厲害喔
後來才知道這些營業員要自己找客戶或是自己投錢進去,
工作了兩個月 ,老闆跟我說 ,如果我自己也可以放三十萬進去,那麼他可以幫我找一個非常厲害的營業員 ,保守的操作,一個月還會多6000元的收入
當時的三十萬蠻大的
我記得我的第一步車 「大發祥瑞」(有人記得嗎)才29萬8千元,
但是我沒有三十萬 ,只好回家跟媽媽借錢,媽媽覺得一個月多6000元 聽起來好像也蠻不錯的,因此就把定存解約借了我
在我投資的第一個月的某一天的晚上
當天半夜兩點我提早下班,還交代了一下幫我投資的營業員先不要操作,
但是當我回家後 ,半夜營業員打電話跟我說 ,她小買了一些,但是黃金大跌後我被迫出場(本金沒有了)然後十分鐘後黃金價格又漲回來了!!!
這是怎麼回事呢?
為什麼發生在我提早下班那天呢?
為什麼黃金會震盪的那麼大?
第二天我就到公司希望能夠了解與申訴 ,希望我的本金可以拿回來一些 ,
公司告知我申訴拿回的機率很小 但是會儘量幫我往上呈報,
就這麼過了一週
當某一天我進公司時看到很多人
應該是調查局或是警務人員
他們跟我說這家公司是違法的 ,他是一個對賭公司,
也就是說他們根本沒有下單去香港,
而那些黃金價格的波動 應該也是他們自己做出來的!!🤪🤪
..............,當天我失業了 而我的本金三十萬也再也拿不回來了,
經過了這件事件後 我學到了教訓,
後來我考上了證券公司 學了一些看報表與技術分析的知識(後續,還有很多虧錢的故事分享)
也知道投資不是那麼簡單的事
而複利跟長期投資的投報率才是讓我安心的🙏🙏🙏🙏
雖然大家說 ,投資時嚴守紀律很重要,但我有時還是會手癢的追高殺低
不過我有一些核心的股票是長期投資
看著今年的股息
我其實蠻滿意的❤️❤️❤️❤️
我繼續存著我的退休金
#賺錢後別忘了捐錢做公益喔
#退休金自己賺
#我已經把跟媽媽借的三十萬十倍的還給她了
#每年把股利的10趴拿去捐款
#2
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅SHIN LI,也在其Youtube影片中提到,#LINEBANK #夢想帳戶 #純網銀 合作信箱✉️ : [email protected] ❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿 ❗️每月45元幫助我創作更多影片|https://shinli.pse.is/PD4Q5 ————————————————————————————...
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第一銀行定存解約 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
201022房仲買房初體驗(下):與銀行打交道—零底薪的財力培養法@文陳泰源
【前言】
買房除了關於自身的喜好以及如何挑好房之外,買房之前如何培養自身的財力證明以爭取優惠房貸更是重要的一環!尤其我買的是限制更嚴格的小套房,而在申請貸款與銀行交手的過程中又有哪些眉角要注意呢?接下來讓我娓娓道來……
【堅守預算上限】
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線是不能退讓的,以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶要的屋況」去找房,預算則其次,畢竟出錢的不是我,何況買家在預算上通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出或接近上限的房子給買家。
如今換成我是買家,反而以預算列為最優先前提,一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經歷過「高估自己賺錢能力買了高額儲蓄險」所帶來長達6年的自虐式生活,讓我不願再為了置產而大幅影響生活品質。
因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後再繼續找房,畢竟銀行最後給我「閉瞎抹蚊」(台語的搞什麼花招),我不會預先知道,唯有保守再保守才能在買房時守住安穩的心。
【如何取得優惠房貸?】
談到申請房屋貸款,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率及只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業房仲10年的心得是,影響這4個項目的因素裡,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
《如何讓銀行看得起你?》
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款九成九」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上的房子,貸款上限最高六成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣貸款最高至八五成,而頂新魏家之所以可以貸至九成九不外乎是財力已經大到銀行不怕它倒閉又渴望賺取客戶的利息,在兩情相悅的情況下最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高導致銀行不敢放款太多時,如果購買人的財富實力夠雄厚,通常貸款仍舊不會是問題。然而,每個人因為工作性質的不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我的公司規模並不大,又是無底薪,像我們這種人在買房子的時候,銀行給的條件通常不會好。
所以,我努力在「其他財力」上培養證明。除了買房自備款的「活存加定存」共OOO萬元長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢之外,另外還有2張在2018年已繳清的6年期(累計共8年)高額美元儲蓄險保單並且不解約亦不申請保單貸款,以及每個月的信用卡帳單也都繳清不拖欠也沒使用過「最低應繳金額」,維持零負債及良好的信用評比。
不過,我後來發現銀行普遍都已與時俱進了,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以我在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權讓銀行直接向國稅局調閱我「近兩年」的年度綜合所得稅申報紀錄。像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是房仲業務而不採信,好在我去年跟前年的所得紀錄都還算亮眼。
講更直白一點,對於收入不穩定的職業,如果希望銀行給你好的貸款條件,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「兩年前」就得開始培養起了!
《還款年限》
目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年的專案,而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說:通則非一定,銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65—25=40也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房年限最長就是20年了。
以房來說:通則非一定,銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據,判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)建築耐用年限則為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越久。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但因為我具備首購身份,銀行經綜合考量下願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺你的利息也就越多,所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力但不代表我要繳滿30年為止。只要有賺到較多的獎金或意外之財,能提早還款就早點繳清。
因為,時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
《貸款成數》
由於我買的是套房,銀行的限制比較多。通則來說貸款成數會落在6~7成。
以我為例:我一開始找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,除非我是VIP級客戶,縱然如此最高也只能六成,真是氣死倫!可後來我換國泰世華,最高卻能給我至85成,來回就差了25%將近250萬元的自備款!是不是差非常多?
強調,每家銀行的政策不同且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房的貸款成數最高,不代表明年也是喔!
《房貸利率》
每家銀行略有不同,甚至同一家銀行會出現兩種方案。以我為例:我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2個方案讓我選。
方案1:貸款七成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款八成,利率1.31%,3年寬限期,但要加1筆48600元的房貸型壽險。
一開始兆豐為了吸引我,直接拿方案2引誘,絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是「套房」加上「我本身是業務工作」收入不穩定等因素必須加保方可啟動方案2。
一開始我被唬住了,後來問了許多朋友才知道這筆費用早該在一開始申貸時就要讓客戶知道,有點讓人「奇摩歹」,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸大家,不管如何,買房一定要至少找兩家銀行,貨比三家不吃虧。
《寬限期》
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但光知道這樣代表你「並沒有真正搞懂」寬限期。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還也就是2+20=總共22年。其正解是頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還。換句話說,原本可用20年攤還的本金卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點,這是先樂後苦的概念。
偏好使用寬限期的人,只能說觀念與我不同,強調,無所謂對錯喔!以我朋友為例:
他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,而只要寬限期一到就立刻轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣,他可以永遠每月只付1萬元的利息就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢還可以拿去享樂或轉投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算?
【我最後選擇哪個方案?】
兆豐的方案2:貸款八成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款八五成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的兩個方案,最後我選擇了國泰世華,想法如下,……↓
如果選擇兆豐,代表未來3年期間我光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可以花用,同事也附和說「3年很長,3年內會發生什麼事都不知道,只繳利息及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉獲利了結,豈不爽快。」好像很有道理?
當我與自己對話後,發現「寬限期」並不符合我的價值觀,一來是我個性偏好先苦後樂,二來這是我人生的第一間房子算是「起家厝」,我本來就打算長期持有,三是我把買房當存錢,沒打算不繳本金,第四個原因是,小套房可以貸款八五成且不需購買房貸型壽險,某個角度也算是證明自己多年的努力被銀行認可的里程碑。
還有一個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。
理性思考,我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或基金,萬一虧錢怎麼辦?寬限期只會讓人留下更多的現金在身上,而「閒錢越多越想作怪」是人性,既然這樣不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
【原來,房貸是個好壓力】
租房子好比與人交往,住不慣(相處不來)就換一個,挺自在也蠻自我的;買房子,感覺像是生小孩,背房貸就如同背負著孩子的吃喝等生活開銷,花費變大了,壓力也隨之而來,這也許是有些人罹患所謂「產後憂鬱症」的原因吧?
其實,我自己也察覺到,無債一身輕並有了閒錢之後,我的情緒管理變差了,做業務開始有些隨興,我知道這並不利於我的事業,這也是我想藉著揹房貸重回「負債狀態」的動機之一。然而從交屋的那一刻起,我意識到責任感無形中提升了,遇到奧客時也變得比較有耐心,為人處事漸漸圓融了起來。
一直以來我常常被問:到底租房好?還是買房好?
過去沒買過房子的我會客觀地分析兩者的利弊讓民眾自行判斷,因為這不過就是每個人的「選擇」而已。如今,若你再問我同樣的問題,我的答案肯定是買比租好,因為我體悟到:「適度的」房貸壓力可以成為更好的人。
【後記】
對於買房經驗不足的首購族來說,預算拿捏過份樂觀讓自己深陷極大經濟壓力是常犯的毛病,而買房除了自備款之外還有哪些其他費用呢?以我買的房子權狀14.39坪、總價約1000萬元來說,……↓
契稅:29574元
印花稅:3957元
實價登錄費:1500元
地政規費(過戶):5961元
地政規費(貸款):10008元
貸款設定費1筆1棟:5000元
申請銀行貸款的開辦費:3000~5000元
代書費(土地所有權過戶)1筆:7000元
代書費(建物所有權過戶)1棟:7000元
上述這些稅費加起來大約7萬元,如果再把交屋後的屋況整理(非裝修)費用算進去,差不多就是買房總價的1~2%。因此請記得,除了自備款及2%買方服務費之外,至少還要預留2%的費用喔~
希望我的買房經驗能幫助到你一點點,只要能幫助到你一點點,就不枉費我打那麼落落長的文章啦!
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👉零存整付12個月存款到期本利和100843元,利息為843元
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👉存本取息每個月利息是70元,一年可領840
-利息每月領出無法發揮複利公用
👉零存整付每月存入8,333元,一年後存款到期本利和100452元,利息為452元
-越晚存入的錢計息的次數也越少
🔺金額比較小看可能覺得差不多,但是若將時間拉長與金額放大,複利效果還是很可觀
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🔺大額定存利息較低,台灣銀行超過500萬定期儲蓄存款會由0.84降為0.14
建議若有大筆資金要分開定存
🔺 中途解約未存滿一個月不計息;存滿一個月以上,依實存滿月數相對應之牌告利率八折計息。
例如本來一年期的定存利率假設是 0.84%,但9個月時解約,
這時一來利率要以9個月的定存去算,就會變成0.7,
二來最後的總利息還要再被打8折,
這樣解約一來一往下來,利息可能損失30%~50%以上。
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第一銀行定存解約 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
「投資型保單」,近年來更成為民眾最愛買的保險商品之一!但保單熱賣背後也衍生出許多銷售爭議,投資型保單到底是「進可攻退可守」,還是會讓你「進退兩難」?今天我們就找來平民保險王劉鳳和、網紅丹妮婊姐,一起來拆解投資型保單的各種迷思!
#丹妮婊姐 #劉鳳和 #投資型保單 #謝哲青 #路怡珍
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係,資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險
02:19 逼近零分的投資型保單?放越久竟只會虧越多?
03:27 我買的是投資型保單嗎?一大特徵馬上現原形!
04:37 推銷保單的開場白!讓婊姐義無反顧掉進陷阱?
06:12 年繳三千萬保費?快看清投資型保單的真面目!
11:04 簡單又粗暴!一通電話馬上知道保單剩餘價值!
12:51 婊姐聽完大崩潰! 原來2%報酬率都是騙人的?
15:06 誰說不能單買定期壽險?它竟還能讓你省更多?
16:43 不容忽視的話術!隱藏在穩當投資背後的風險?
19:03 未來不需再繳保費?根本就是糖衣包裝的謊言?
20:36 痛定思痛決定解約?討回本金根本是天方夜譚?
21:57 提前解約怕踩雷?專家教你如何處理最有保障!
25:00 到最後一刻也不能鬆懈!一招避開最後的陷阱!
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儲蓄險真能保本又賺錢?想靠保單圓買房夢的她,卻因而慘賠二十年?ft.丹妮婊姐、劉鳳和
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為何花大錢最後卻不理賠?三招破解醫療保險迷思ft.劉鳳和、鮪魚徐瑋吟
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汽機車族必看!車體險不是最重要?少保這三張小心賠到脫褲! ft.劉鳳和、張迺庭
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⚠️本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係,資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險
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第一銀行定存解約 在 [問題] 請問關於第一銀行定存- bank_service - PTT職涯區 的推薦與評價
請問熟悉第一銀行的板友我對於定存到期後的設定有些疑惑我在第e個網看到幾個選項1. ... 中途解約我目前使用的是有兩筆整存整付一年一筆定期存款三個月一筆原本都是設定 ... ... <看更多>
第一銀行定存解約 在 台中銀行定存解約 :: 現在要去哪裡提錢 的推薦與評價
定期存款.自然人、非營利法人、公司法人.含可轉讓定期存單.存本取息儲蓄存款.自然人、非營利法人.,定期存款中途解約利息之計算:採用存款銀行牌告利率固定計息之存款, ... ... <看更多>
第一銀行定存解約 在 [問題] 第一銀行定存解約、用網路解約定存?? - 看板Bank_Service 的推薦與評價
大家好:
有問題想請教大家,因時間上不方便回原辦理分行,故:
1. 如果之前臨櫃辦理定存,是否一定要回原辦銀行才能解約???
2. 續上,一銀有提供網銀定存、解約,若我現存去辦理網銀,是否可以用網銀解掉之前
臨櫃辦理的定存約??
3. 續上, 若可,請問是辦理哪種網銀才有這種功能(ez account,金個網...??)??
4. 續上,若網銀不能辦理定存解約,是否有其他方式可以不用到原辦理分行辦理解約??
謝謝大家。
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