我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
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Gogoro Network 得將使用者移出「騎到飽方案」,使用者不得拒絕,...
看來 Gogoro 就是要懲罰吳柏毅和熊貓運匠呢
現在路上看到別人騎 Gogoro 都像吃飯喝水一樣,身為科技媒體也需要來一輛,就選了甚少人騎的 S3 ABS 款。這個貼背性能和壓車靈活可是歷代之最,ABS 煞車手感也是 SBS 比不上的。
如果單純環保愛地球那大可不必,因為換算下來花費比油車高貴得多,組裝外觀用料也是明顯落差,月租費則是真的要計算給你看,影片裡面都有就給大家參考。
話說回來 Viva Mix Superfast 款最近很香,馬力大又有彩色儀表板;稍微看了一下規格,彩色儀表板、皮帶傳動是最香的地方,爬坡扭力和馬力稍微弱一點,價格則是差不多。 對我這種飆到極限的科技飆仔來說還是 Pass 了。
講回來行車記錄器,主要就是感光元件、解析度幀率、儲存格式在做選購依據啦。最近吵得厲害的安全帽固定突出 5mm 以內是有點爭議,好在機車法官就是內裝接電式。
過來人告訴你,行車紀錄器真的很重要,我們 Vivi 去年租車去音樂祭直接被撞後不理,一萬塊就這樣飛了 可憐哪 ¯\_(ツ)_/¯
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全文評測
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::: 章節列表 :::
➥ 車體解析
00:00 哪裡環保?
00:31 外觀設計
01:31 動力煞車
02:39 型號分析
➥ 行車記錄器
03:19 選購要點
04:49 moto J Q-7
05:38 選手比較
06:00 無線傳檔
➥ 資費計算
07:05 資費計算
➥ 最後總結
08:33 心得總結
::: Gogoro S3 ABS 規格 :::
尺寸規格:1,890 x 740 x 1,110mm
軸距座高:1,316mm / 770mm
重量規格:102kg (無電池) / 119kg (含電池)
置物空間:26.5L
儀表板:正顯背光單色液晶
最大功率:7.6kW @ 3,000rpm
最大馬力:10.18hp @ 3,000rpm
最大扭力: 26 / 213Nm @ 0 - 2,500rpm
爬坡能力: 30% ( 17° ) : 40km/h
20% ( 11°) : 50km/h
10% ( 6° ) : 70km/h
傾斜角度:左:41° / 右:45°
單次續航: 約 170km ( 定速 30km/h )
動力系統:G2 鋁合金水冷永磁同步馬達
速度模式:電子油門 / 電子倒車鍵 / 油封鍊條
加速模式:智慧模式 / 標準模式 / 競速模式
煞車系統:油壓碟煞 / ABS 防鎖死煞車系統
碟盤規格:前 220mm 打孔碟 / 後 190mm 打孔碟
卡鉗型式:前 雙活塞 / 後 單活塞
輪胎規格:前 100 / 90 - 12 ( 59M ) / 後 110 / 70 -12 ( 53M )
前後輪胎:Maxxis MA-EV 高抓地力雙能胎
燈光系統:Class - C LED 頭燈 / LED 方向燈、尾燈組
::: 機車法官 moto J Q-7 規格 :::
處理晶片:晨星 SSC8339D
鏡頭構成:6G 全玻璃鏡片 f/1.8
解析幀率:1080P30fps
鏡頭畫素:200 萬畫素
錄影視角:DFOV 135°
錄影格式:2 分鐘循環錄影、TS 格式
記憶卡支援:最高 128GB microSD C10 / U1 / U3
供電方式:12V 轉 5V = 1.5A
防水係數:IP67
感測元件:三軸感應器
防水麥克風:Yes
無線傳輸:Wi-Fi
時間註記:App 校正 日期時間
拍照功能:App 控制
重量規格:50g
原廠保固:一年
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#貨物稅 #關稅
各節重點:
00:00 開頭
01:17【泰安產物保險】廣告段落
02:27 台灣汽機車真的比較貴?
03:32 台灣汽機車價為何那麼貴?
04:37 國產汽機車的成本太高?
05:34 罪魁禍首是廠商和政府?
06:21 為什麼要課稅?:貨物稅
07:27 為什麼要課稅?:關稅
08:33 自由競爭v.s 保護政策?
09:58 我們的觀點
11:30 問題
11:46 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:關節
|腳本:關節
|編輯:土龍
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→汽機車關稅、貨物稅多可怕?算給你看:https://bit.ly/3gM8usM
→台灣機車史:https://bit.ly/2V27FnY
→進口關稅降不降 國產車應另闢市場:https://bit.ly/3ywD4gc
→台灣區車輛工業同業工會-產業概況數據:https://www.ttvma.org.tw/industry
→進口、國產車都好貴?台灣車稅結構解密 原來繳這麼多給政府:https://bit.ly/3jA1gKq
→進口車萬萬「稅」:https://bit.ly/3DwfOCN
→不只是關稅!解構汽車售價居高不下的原因:https://bit.ly/38rNbbo
→ARTC知識庫-消費力道回穩及政策加持 國內機車市場需求熱絡:https://bit.ly/3gSCP95
→還利於民 機車17%貨物稅應取消:https://bit.ly/3taY8Yr
→銷量創新高但零件缺料 2021車市趨保守:https://bit.ly/3gRQAot
→財政部-進口小客車價調高,關鍵因素已不在稅:https://bit.ly/3n4vaZt
→世界銀行-International Comparison Program (ICP):https://bit.ly/3mKQ8wa
→the Global Economy- Vehicle Prices:https://bit.ly/3jE5bG9
→台灣買車好貴!汽車高關稅大解密 國產進口都在鬼島「受害」:https://bit.ly/3mKQ93c
→石恩銘,陳國樑,〈機⾞貨物稅的退場〉,《月旦財稅實務釋評》第九期:https://bit.ly/3zyS1jb
→公共政策參與平台:降低我國對進口車的關稅:https://bit.ly/2WHEeIO
→搶救汽車業 重提零件降稅:https://bit.ly/3kKdTSe"
【 延伸閱讀 】
→為什麼國產車始終得不到台灣人的自我認同?:https://bit.ly/3kLtbq3
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算給你看 在 養一台車要花多少錢,用交通部的資料算給你看- 汽車板 - Dcard 的推薦與評價
養一台車要花多少錢,用交通部的資料算給你看. 汽車. 2021年11月19日01:24. 買車容易養車難,在台北養車真的比較貴嗎? 哈囉我是阿和,家裡從事中古車已二十餘年,還在 ... ... <看更多>
算給你看 在 Re: [新聞] 利多!新版青安房貸利率擬享「破盤價」 - 看板Stock 的推薦與評價
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: 觀察一個現象蠻有趣的
: 在股板如果提到40年房貸
: 一堆人會說當奴隸40年可悲之類的
: 但跑去房板講一樣的事情
: 下面反而會說 40年拜託你貸給我 我中間資產可以拿去投資賺更多
: 不是
: 兩個截然不同的論點居然是在講同一件事?
: 看得我好亂
: 究竟要聽誰的拉QQ
因為沒有先釐清自己的狀況,只會跟著瞎喊,當然會得出不同的結論。
以下只寫給想買房或想投資的人看,如果你已經打定主意一輩子不買房,
那對於現在的40年房貸你可以大聲笑那些跑去貸款的40年房奴,
至於被你笑的40年房奴,最後很大機率總資產比你還多的時候,你還笑不笑得出來?
不用討論到任何操作方法,也不用預測你貸款之後會怎樣,
只要問一件事情,回到2008年以及2020年大崩盤的時候,你會不會想要all in,
如果你想all in,你手上有多少現金可以all in?
即使在相同的時間點投入,投入的資金量就會造成複利之後的效果大不相同,
如果你是一個正常的上班族領著死薪水,每年年收一百萬,預計每年全部投入,
十年之後你總投入1000萬,跟你在第一年跑去貸款了1000萬,然後第一年就將
這1000萬投入,同樣經過十年,你說這兩種狀況最後的總資產大小如何?
人生最缺的其實是時間,不想貸款的人等你領死薪水賺到退休的時候,
你也沒那麼多時間可以讓錢去複利,你會說40年房貸是負債,
我會說40年房貸是預支,你去問問看你老闆,願不願意讓你預支10年的薪水,
應該沒有任何一個老闆會答應,如果有這種老闆大家還不推爆?
至於說啥債留子孫?,我還恨不得我爸媽二三十年前為啥不貸款,
然後買一堆房給我"債"留子孫,根本就爽爆。
這政策根本完全幫助買不起房的打工仔有翻身的機會,比起那些瞎喊啥居住正義
然後加稅正義鐵拳卻是打到買不起房只能租屋的打工仔身上,
先問問自己是受害還是受益,再來跟著瞎挺,資本市場的運作不是你想的那樣。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.61.201 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1688620063.A.3D8.html
這邊完全沒有討論到任何實務做法,也沒有討論房價漲跌,
我只能懷疑啥前提都沒有就直接講貸了房貸會繳不不出來最後自殺的,
應該沒去貸過款,你貸完款到你還款截止日每一期都算得清清楚楚,為啥還不出錢?
如果你算完還不出錢本來就不該去貸款,銀行不是慈善事業,你以為借錢的人不會算?
你還不出來他最好會貸給你,不要鍵盤借款,還是那句資本市場的運作不是你想的那樣
如果是幫助想買房卻沒錢買的青年人,40年房貸根本補上了沒錢的短版,
難不成原本不想買房的人看到40年房貸好棒棒一夕之間都轉念趕快去貸來買?
現實就是想買房的需求要有,這個房貸的措施才會有用,不要倒果為因
https://tinyurl.com/y8vxer2j
台灣-購置住宅貸款違約率(R) 0.07%
還得起款的人比你想的還要多,真的不用幫貸款的人擔心
不要講股市了,開公司不需要借錢?開公司倒掉的可能也符合82法則吧,搞不好更多,
政府難道會說開公司倒掉的一堆,從現在開始銀行不准借錢給公司,
這樣經濟會比較好?還是一樣那句話,資本市場的運作不是你想的那樣
那麼怕風險就定存就好,如果認清自己就是很怕風險,那就真的不要貸款,
你講得沒錯,要評估自己的能耐,沒有承擔風險的能耐,
為何還要鬼叫也要人家承擔風險才買得起的東西?沒欠你耶。
還有有錢人不會告訴你的一件事,本多終勝。
2020年台股11000的時候也是有人這樣講,不信你回去翻那時候的POST
那時候貸款all in現在應該笑呵呵
你們操作看那麼短,人家貸款40年,長期投資40年,回到我文章的開頭,
複利需要的是時間!時間!時間!
韓總機都說了 我談大海你跟我漱口杯
※ 編輯: chifu (114.137.61.201 臺灣), 07/06/2023 14:45:00
https://tinyurl.com/y5rcsvtr
持有期間越長,投資人獲得正報酬的機率越高。當我們進行當沖(每日)交易,
正報酬機率就是接近 50% ,如同擲硬幣的投機 ; 但當投資人選擇持有 10 年
甚至更長,投資人獲得正報酬的機率幾乎接近百分之百,由此可知,股市絕對
不會虧待長期投資者,「耐心」很重要。
貸款40年,投資40年,你要貸款了馬上all in買大樂透一翻兩瞪眼當我沒說
貸款買房,你存了500萬去貸1000萬,你還多出了500萬可以用
這樣才是好棒棒的居住正義,沒看到大家都在緊縮西台灣還在放水
錯誤的政策真的很可怕
※ 編輯: chifu (114.137.61.201 臺灣), 07/06/2023 15:19:14
1000萬40年1.75%你要不要先按一下計算機,所以一個月還三萬多是高薪的人?
我以為鄉民都是年收入300萬的說,更何況,1000萬貸不起不會貸500萬?
貸款要還多少錢都可以試算的,還有如果你預期之後利率要達到5%-10%,
那現在更應該貸好貸滿啊,通膨負債貶值耶,超爽的。
還有眼光精準投資客,我不認為啦,上面都跟你說了去看長期滾動報酬率,
但當投資人選擇持有 10 年甚至更長,投資人獲得正報酬的機率幾乎接近百分之百
認清自己不是眼光精準你不會長期投資就好?
買房其實就是變相的長期投資。
※ 編輯: chifu (114.137.61.201 臺灣), 07/06/2023 16:29:33
現在的金融體系就是借貸構築出來的,你根本無法置身事外,
如果不想買房也就算了,反正房價漲跌也不關他的事情,
但真想買又嫌棄這40年房貸是炒房,我也看不懂是哪一招。
※ 編輯: chifu (114.137.61.201 臺灣), 07/06/2023 16:34:07
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