前兩週忙著幫妹妹找新房子, 事情終於告一段落, 一直到現在才有心思紀錄一下過程和感想.
在三級警戒期間找租屋很不容易啊! 很多房源都秒殺, 也有很多社區不開放看房, 但由於她在台中的租屋處下個月租約就要到期, 而且她決定要跨縣市搬到桃園來和我們就近照顧, 在不想頻繁搭乘大眾運輸的情況下, 我們只能同步在591上搜尋順眼的房源, 然後由我和媽媽先去幫她看屋, 淘汰掉不合適的物件之後, 她再來桃園進行復看, 節省時間.
其實光要寫找房文章 (涵蓋買房和租屋), 我可以細分為好幾篇, 但礙於篇幅問題, 今天先在這裡針對找租屋做幾個重點整理:
1. 體質敏感的人一定要親自看房, 看照片和請別人幫忙選都不準
2. 將心中所有的選屋條件依照重要程度進行排序, 這很重要!
3. 要思考一下找的這間房子打算住多久? 是否希望附帶其他功能性?
4. 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
5. 跨縣市找房或是看屋時間有限的話, 更要精準做好第2項功課
第1 項我就不細說了, 因為就是照字面那個意思, 我想花多點時間來講講其他幾點重要事項
第2項: 將選屋條件依照重要程度進行排序!
在591租屋區上面有很多進階篩選的功能, 包含屋型 / 預算 / 房間數 / 地區 / 坪數 / 要不要附家具和車位 / 電梯還是公寓 / 是否需要開伙 / 可不可以養寵物…等等, 但還有一些條件是初步篩選不出來的, 像是房屋座向 / 採光與景觀 (有窗景也不見得是好景觀) / 週邊環境要求…等, 在找房子初期, 你一定會有很多想像, 而且可能隨著瀏覽愈多物件, 你的要求也會逐步增加.
像是:
新家一定要離家人近(步行幾分鐘之內能到)
一定要是電梯大樓 (有管理員收包裹, 不用追垃圾車)
希望有陽台或是綠意景觀
採光通風都要好 (與房屋座向和格局有關)
浴室要有開窗
收納空間要夠 (不然要添購很多家具)
要有廚房可以煮飯
附近生活機能要好, 採買方便
希望能有木頭地板
…..
然而到了最後可能會發現, 如果要達成所有願望, 你心目中的租房預算可能得增加個好幾千元, 那麼…你會為了滿足心願增加多少租金? 還是一切都以謹守預算為目標, 部分心願可以放棄?
如果能把所有的願望清單列出優先順序, 那麼在有一好沒兩好的狀況下, 你才知道甚麼不能妥協, 甚麼可以割捨, 免得在選擇困難之下, 失去找房的信心, 只要在預算之內, 能達成心願中最重要的前三項, 我覺得那應該就算是很適合你的房子了!
第3項: 要思考一下找的這間房子打算住多久?
假如你未來有購屋或是再度搬遷至他處的計畫, 最好要清晰的設定目標, 比如說: 兩年內買房(搬走)或十年內買房(搬走), 這兩種不同的目標可能就會影響你目前尋找租屋物件的考量
如果目前想要租的房子最多只打算住兩年, 那麼我會建議務必要謹守租金預算(含管理費), 別在目前的房子投資太多拿不回來的錢, 所以最好選擇已附家具家電, 有附帶收納空間的房子 (前提是你要能接受的風格), 即使自己需要添購些東西, 也盡量以輕巧, CP值高的中低價家具為主. 另外如果你囊中羞澀, 也不建議在租屋中進行重新粉刷或是花大錢舖地板, 釘牆壁…等日後必須復原的工程, 因為搬一次家的成本挺高的, 等租約到期後加上復原房屋的費用, 可能會高達好幾萬元, 以只承租兩年內來看, 並不划算! 與其拿這些錢將房子東改西改, 還不如存下來做日後購屋的頭起款或是再搬遷的基金.
如果目前想要租的房子是打算長住, 最好在一開始就與仲介或屋主交涉時表明立場 (一直搬家很累的), 盡量不要選擇未來屋主打算收回自住的物件, 反倒是可以選擇包租公婆或是代租代管公司的房子, 比較不會有臨時被要求搬走的風險. 此外, 因為打算長租, 所以在租金預算上可以適度放寬一些, 願望清單中的條件也可以滿足比較多項, 而在物件選擇上, 即使是空屋也比較沒有關係, 你可以選擇逐步添購自己喜歡的家具家電, 畢竟要久住, 就別太將就委屈了, 而且只要房東同意, 也可以適度做一些改造.
第4項: 當你喜歡的空間大小和預算有衝突時, 你也許還有第三種選擇.
有些人會因為自覺擁有的物品很多, 所以一定需要住大房子才夠放! 但是…空間是用錢換來的, 如果你預算吃緊, 依然要堅持帶著一大堆東西經歷一次次的搬遷嗎? 有沒有可能, 在你願意捨棄部分雜物之後, 也許就能夠在你預算之內或是低於預算的狀況下, 找到適合你的房子了?
物品愈多, 搬家的費用就愈高
物品愈多, 要住的空間就愈大
這個邏輯也適用在買房子上
( 買房子的話, 物品愈多, 收納相關裝潢的費用也愈高)
長期租屋的人真的很辛苦, 看著我妹十年間搬了七次家, 橫跨四個城市, 每一回都是傷身傷財, 這些年我也陪伴她做過其中幾次搬遷整理, 能感受到她真的是很累了, 尤其經歷這一回疫情, 長時間悶在一個不通風的公寓裡, 她對於居住空間的要求也不同以往了! 真心期望她在不久的將來能有屬於自己的房子, 一間能肆意規劃, 舒適愜意, 有歸屬感的家
管理費 坪數 含 車位 在 [閒聊] 停車位管理費一仟是不是不合理? - 看板home-sale 的推薦與評價
預售屋合約載明
管理費1坪100
(坡道平面)汽車停車位管理費要一仟
我爬文印象中似乎沒看過那麼高的
有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.129.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1586484792.A.BCB.html
是的,我有點後悔了...唉~
P.S. 120戶住家~120個平面車位
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:18:02
不是豪宅, 但不知算不算小社區?
基地面積653坪 120戶住家(單層2房*2 3房*3)~
120個平面車位
這樣區權會有沒有機會改XD..
接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室
健身房 親子遊戲區 KTV 瑜伽教室 廚藝教室 曬被區
這樣會算豐富? 沒有游泳池三溫暖烤箱那種燒錢的.....
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:28:16
專業推~~剛稍試算一下銷坪大約4200坪,算4000坪就好,這樣月收可以多5萬XD
不過我懷疑停車場出入口搞不好會搞一個哨點...我只是猜而已
因為此建商在本區域也有幾個建案,有經過他們社區停車場曾看過有警衛
不過後來有沒有一直持續有就不知道了
建商有講是某物業代管，不知這會加重開銷嗎？
剛開始看房覺得100好高，後來才發現低也低不到哪去70,80一堆
更聽說有100以上也不少,所以不靠腰,只覺得停車位真的很高啊....
瞭解~謝謝大家
我想可能還有一些沒算到的開銷吧 坪數的管理費就算了 要有心理準備
但停車位1000實在是真的頗貴...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:27:08
我以為是盡量寫高咧XD...我當時有問銷售,不會調低嗎?
他只說供我參考,某社區(也是該建商在本區域的其它大樓)後來有調低5元/坪
心裡OS: 5元/坪...是有差嗎XD
但忘了問停車位是不是都維持那麼高...
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:30:36
對吼...OMG....
瞭解~
請問大家的車位管理費有人也是一仟的嗎?XD
或是跟我差不多大的社區,車位管理費您們是收多少呢? 感謝
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:37:06
銷售沒有說耶,只有說是住戶開會決定的
應該不到豪宅等級啦,我看這社區銷售總價含車位 至高2仟N佰
(N應該不大於4) 低的應該不會超過1500或1600吧(我猜啦,不太瞭解)
大概就真的戶數不夠多吧.. 只是我就還滿糾結在車位管理費一仟真的頗貴
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:42:17
哇塞...300..好佛~請問J大貴社區76戶該不會是大坪數居多吧?
請問是位置是在雙北嗎? 300真的好佛~
也感謝分享實務經驗~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:45:02
大家都知道怎麼回事? 不是1比1要戰好幾場才能調整?哈~感覺好像有卦~~
這樣一講好像是耶,我後來經過那某社區好像沒看到管理亭有人
不確定是真撤了..還是去忙就是了~
謝謝A大跟f大分享的實務~都很專業~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:57:21
果然又是雙北100以上普遍...你800就覺得太貴..我1000好像很盤XD
用租的若不買車位,若以後要賣房時..應該很難賣...最好還是買車位
不然目前真的沒用到車,沒車可停XD...打算租給同社區,但這管理費真高...
瞭解~謝謝分享
話說我是從591建案介紹擷文字下來的~
印象中看房時沒聽到有親子遊戲區跟瑜伽教室 不知實際會不會有
謝謝分享實例~
含車位坪??? 不含是? 40幾? 新竹可能比較收費比較均價XD
我頭次買房..這我真的不知多少是合理~謝謝分享~
機車位900 ???? 這樣很猛...
該建案地點不是在淡水, 車位也不是150萬T_T
當然不是自己換算的,不只代銷說的而已,連預售合約裡都清楚載明喔~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:53:50
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:59:52
平面...推文內有補充建案相關資訊~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 19:24:02
感謝分享實務~
不要改免費車位清潔費..因要出租XD
我有看到一間離原本家超級近的 管理費才40 但沒有健身房那些公設
只有電梯樓梯, 戶數少, 才收40 好像只有白天有請管理員收信
其它都沒了吧.. 感覺這棟N年後,要換電梯的話...應該會有點慘..
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 12:33:31
好奇會怎麼慘,這種基地不大的大樓,該不會之後變公寓式吧XD
有電梯卻不能坐? 大家都不繳了? 總之我也不解為什麼沒有健身房那些
設施, 光電梯,樓梯,走道等等 公設也要近30%?
還以為公設會很低呢~
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 16:47:30
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